Аренда муниципального имущества

Аренда – форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

Право сдачи федерального государственного имущества в аренду, за ис­ключением земельных участков, принадлежит исключительно Министерству государственного имущества. Оно вправе сдавать в аренду предприятия, струк­турные единицы предприятий, производства, цеха, иные подразделения пред­приятий, предприятия как единые имущественные комплексы, отдельные зда­ния, помещения, включая нежилые помещения в жилых домах и встроено-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, в том числе находя­щиеся на балансе государственных унитарных предприятий, государственных учреждений, государственных казенных предприятий.

Арендаторами государственного имущества могут выступать юридиче­ские лица и граждане РФ, совместные предприятия, международные объеди­нения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

Передача государ­ственного имущества в аренду осуществляется на бесконкурсной или кон­курсной основе.

Передача государственного имущества в аренду на бескон­курсной основе осуществляется на основании распоряжения Минимущества по поручению Президента РФ, Правительства РФ. Передача государственно­го имущества в аренду на конкурсной основе осуществляется по итогам про­ведения конкурса (аукциона) на право аренды. Условия и порядок проведе­ния конкурса (аукциона), критерии выбора победителя, порядок создания и работы конкурсной комиссии определяет Минимущество.

За пользование государственным имуществом арендатор уплачивает арендную плату. Величина арендной платы рассчитывается в соответствии с методикой, утверждаемой Минимуществом. Базовые ставки арендной платы пересматриваются не чаще одного раза в год, при этом их ежегодное повы­шение не может превышать размера, установленного законодательством. Арендная плата, взимаемая за сдачу в аренду государственного имущества Российской Федерации, подлежит перечислению в федеральный бюджет. Фактическая передача госимущества в аренду осуществляется после заклю­чения договора аренды. Договор аренды, заключенный без участия Минимущества, является недействительным.

В договоре аренды должны быть от­ражены:

-состав арендуемого имущества;

— сроки, периодичность и условия выплаты арендной платы;

— величина арендной платы;

— условия взаимных расчетов и компенсаций;

— права и обязанности арендатора и арендодателя;

— условия оплаты коммунальных услуг и услуг по техническому обслу­живанию и эксплуатации арендованного имущества;

— ответственность за нарушение договора аренды, в том числе в случае несвоевременной или неполной выплаты арендных платежей;

— порядок расторжения договора аренды.

Не допускается установление льгот по арендной плате, имеющих инди­видуальный характер.

Арендатор, принимающий государственное имущество Российской Фе­дерации, заключает договор обязательного страхования или вносит задаток (гарантийное обеспечение) за пользование арендованным имуществом. Сред­ства гарантийного обеспечения хранятся на специальном счете Минимущест­ва и возвращаются арендатору по истечении срока договора аренды. Аренда­тор вправе сдавать государственное имущество в субаренду только по согла­сованию с Минимуществом.

По договору аренды государственного предприятия как имущественного комплекса арендатору передается движимое и недвижимое имущество, а также могут быть переданы имущественные права предприятия: право пользования землей, недрами, водными ресурсами, право на обозначения, индивидуализи­рующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.

Договор аренды имущественного комплекса заключается на срок не менее 10 лет. По окончании срока договора Минимущество вправе принять решение о продаже имущества либо о продлении срока действия договора. При этом первоочередное право приобрести имущество и продлить срок действия договора имеет арендатор. По договору аренды предприятия как имущественного комплекса арендатору могут быть переведены долги предприятия при наличии письменного согласия кредиторов. В случае от­каза кредиторов на перевод долгов государственное предприятие может быть передано арендатору только после завершения расчетов с кредитора­ми. После заключения договора аренды предприятия как имущественного комплекса государственное предприятие утрачивает права юридического лица. Права и обязанности по отношению к работникам предприятия пере­ходят от государственного предприятия к арендатору в порядке, преду­смотренном законодательством РФ.

Имущественный комплекс передается арендатору по передаточному ак­ту. Подготовка комплекса к передаче осуществляется уполномоченными го­сударственными органами, принимающими решение о передаче имущест­венного комплекса в аренду. Расходы, связанные с подготовкой комплекса к передаче, поровну несут вышеуказанные органы и арендатор. Передаточный акт является неотъемлемой частью договора аренды. Договоры аренды госу­дарственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями, а также на праве оперативного управления за государственными казенными предприятиями, заключа­ются этими предприятиями с согласия Минимущества.


Читайте также:

Аренда и приватизация муниципального имущества нежилого фонда

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПЕРЕДАЧИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Письменное заявление к Балансодержателю помещений.

В Заявлении указать адрес, литер, этажность, площадь, цель использования имущества, срок предоставления.

К заявлению необходимо приложить, заверенные в установленном законом порядке следующие документы:

1.информацию об отсутствии свободных помещений, находящихся в собственности Республики Крым;

2.документальное подтверждение площади имущества для административных целей, которое ограничивается

3.доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;

4.сведения налогового органа о постановке юридического лица на учет;

5.выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;

6.для заявителей, действующих от имени юридического лица, заверенные нотариально либо печатью юридического лица и подписанные руководителем или уполномоченным представителем юридического лица копии:

учредительных документов, подтверждающих правоспособность юридического лица;

документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление действий без доверенности от имени заявителя – юридического лица (копия решения о назначении или об избрании, либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности);

решения (протокола) об одобрении крупной сделки в случае, если требование о необходимости наличия такого решения (протокола) для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица;

решения (протокола) об одобрении сделки, в которой имеется заинтересованность, в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения сделки, в которой имеется заинтересованность, установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица.

7.охранное обязательство об охране и использовании памятников, если объект недвижимости отнесен к памятникам истории и культуры и другие документы по необходимости.

Предоставление в безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется на основании решения сессии городского совета.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

(для заявителя)

Письменное заявление к Балансодержателю (Арендодателю) помещений.

В Заявлении указать адрес, площадь, этажность, литер, цель использования имущества, срок предоставления.

К заявлению необходимо приложить, заверенные в установленном порядке следующие документы:

1.Копии учредительных документов, подтверждающих правоспособность арендатора (в соответствии с российским законодательством)

2.Устав (со всеми изменениями) организации;

3.Выписку из Единого государственного реестра (сроком давности не более 3-х месяцев);

4.Сведения налогового органа о постановке на учет;

5.Лицензию на осуществление определенного вида хозяйственной деятельности (при наличии);

6.Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;

7.

Выкопировку из инвентарного дела, согласованную с балансодержателем.

Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется на основании Постановления Администрации города Симферополя.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

Письменное заявление к Арендодателю помещений.

В Заявлении указать адрес, площадь, этажность, литер, цель использования имущества, срок предоставления.

К заявлению необходимо приложить, заверенные в установленном порядке следующие документы:

1.Копия договора аренды;

2.Копия последнего дополнительного соглашения о продлении договора;

3.Расчет арендной платы, с указанием суммы за последний месяц аренды;

4.Копия договора страхования;

5.Копии учредительных документов, подтверждающих правоспособность арендатора (в соответствии с российским законодательством);

6.Устав (со всеми изменениями) организации;

7.Выписку из Единого государственного реестра;

8.Сведения налогового органа о постановке на учет;

9.Лицензия на осуществление определенного вида хозяйственной деятельности (при наличии);

10.Доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;

11.Справка, выданная Арендодателем, о надлежащем исполнении обязательств по договору;

12.Охранное обязательство об охране и использовании памятников, если объект недвижимости отнесен к памятникам истории и культуры и другие документы по необходимости.

Внесение изменений в договор аренды муниципального имущества осуществляется на основании Постановления Администрации города Симферополя.

Дипломные и курсовые работы, магистерские диссертации по праву на заказ

Добро пожаловать!

На нашем сайте Вы можете заказать магистерскую диссертацию, дипломную или курсовую работу по праву (юриспруденции).

Также мы можем подготовить для Вас отчет по практике, научную статью или реферат по праву, решить задачи, помочь с подбором материала и многое другое.

Все работы выполняются специалистами с высшим юридическим образованием, имеющими опыт научной и практической работы.

На сегодняшний день в сети Интернет можно бесплатно скачать множество работ, однако такие работы по юриспруденции никогда не дадут вам уверенности, так как они не выдерживают проверки преподавателем и определяются как скаченные с интернета.

Курсовые и дипломные работы, а также магистерские диссертации по юриспруденции должны подготавливаться профессионалами, специализирующимися в области юриспруденции и права, а не «специалистами» широкого профиля.

Мы не беремся за любые заказы, а работаем исключительно по юридическим дисциплинам. Каждый заказ передается специалисту, выполняющему работы по соответствующей (гражданско-правовой, административно-правовой, конституционно-правовой и т.д.) отрасли права или предмету.

Вы получаете авторскую работу, проверенную на оригинальность системой Antiplagiat.ru. При получении вы можете там же проверить вашу работу, загрузив файл в систему, для того, чтобы убедиться в ее оригинальности. При заказе работы просим указывать необходимый процент оригинального текста в системе Antiplagiat.ru, а также способ проверки.

Наши преимущества:

  • консультации по подбору темы работы (бесплатно);
  • бесплатное составление плана работы;
  • строгая специализация — подготовка работы лицами, имеющими, как минимум, высшее юридическое образование (мы выполняем только работы по праву).
  • подготовка работы на основе действующего законодательства;
  • использование в работе новейших литературных источников и новейшей судебной практики;
  • полное сопровождение до защиты работы;
  • гарантийные обязательства.

При подготовке всех работ используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «Гарант» и «Консультант Плюс», что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства, а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.

                                           

Имеющаяся в нашем распоряжении как обычная, так и обширная электронная библиотека, позволяет нам использовать как классические труды отечественных и зарубежных ученых-правоведов, так и научные работы, учебники, комментарии, монографии и статьи, вышедшие в самое последнее время.

Как правило, обязательным требованием для наших магистерских диссертаций, дипломных и курсовых работ по праву является наличие в них использованных источников выпущенных в текущем году.

Абсолютно на все работы даются гарантии.

Мы оперативно обрабатываем заказ и стараемся как можно быстрее написать работу, к примеру курсовые работы подготавливаются в срок от 7 до 14 дней, а дипломные работы по юриспруденции — от двух до четырех недель.

Мы делаем на заказ:

Дипломные и курсовые работы, а также магистерские диссертации и научные статьи по праву требуют много времени и усилий. Доверьтесь профессионалам, экономьте свое время.

Аренда помещения, находящегося в общегосударственной или коммунальной собственности

Основным документом, регулирующим правоотношения по договорам аренды государственного и коммунального имущества, является Закон об аренде.

В отличие от аренды имущества, находящегося в частной собственности, аренда государственного имущества имеет ряд ограничений и обязательных требований.

Прежде всего отметим, что арендаторами государственного и коммунального имущества могут быть хозяйственные общества, созданные членами трудового коллектива предприятия, его структурного подразделения, другие юридические лица и граждане Украины, физические и юридические лица иностранных государств, международные организации и лица без гражданства. При этом физическое лицо, желающее заключить договор аренды государственного имущества, до заключения договора должно быть зарегистрировано как субъект предпринимательской деятельности.

Арендодателем государственного имущества является Фонд государственного имущества Украины (далее — Фонд), его региональные отделения и представительства. Фонд является также арендодателем имущества, которое не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), являющегося государственной собственностью, кроме имущества, относящегося к имущественному комплексу Национальной Академии наук Украины. Имущество, не подлежащее приватизации, например жилые дома, находящиеся на балансе ОАО, является государственной или коммунальной собственностью, а следовательно, сдача в аренду такого имущества осуществляется в соответствии с Законом об аренде.

Арендодателем недвижимого имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым, являются органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым.

Арендодателями имущества, находящегося в коммунальной собственности, являются органы, уполномоченные органами местного самоуправления управлять имуществом.

Что касается права государственных и коммунальных предприятий быть арендодателями, то необходимо отметить следующее.

В соответствии со ст. 5 Закона об аренде и ст. 287 ХК государственные органы приватизации являются единственными арендодателями недвижимого имущества, в том числе площадью до 200 кв. м, которые являются государственной собственностью (кроме военного и имущества НАН Украины).

Согласно нормам ч. 5 ст. 75, ч. 4 ст. 115 и ч. 1 ст. 287 ХК арендодателями целостных имущественных комплексов структурных подразделений государственных предприятий (кроме предприятий НАН Украины) могут быть только Фонд государственного имущества Украины и его региональные отделения.

Нормы ст. 287, 288 и части 2 ст. 289 ХК не распространяются на заключенные до 1 января 2004 года договоры аренды, но согласно разделу IX «Заключительные положения» ХК они применяются к ним в случае продления хозяйственных отношений по этим договорам (продления срока действия договоров), внесения изменений в данные договоры.

Таким образом, органы приватизации (арендные подразделения):
— остаются арендодателями целостных имущественных комплексов предприятий, целостных имущественных комплексов структурных подразделений предприятий, недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), государственного имущества, которое находится на балансах хозяйственных обществ, образованных при приватизации (корпоратизации);
— не предоставляют разрешения государственным предприятиям быть арендодателями целостных имущественных комплексов, их структурных подразделений и недвижимого имущества;
— предоставляют свои выводы Минобороны или уполномоченным им органам военного управления относительно выдачи этими органами разрешений на передачу недвижимого военного имущества в аренду и заключение договоров.

Кроме того, обращаем внимание на то, что, по мнению Фонда государственного имущества Украины, изложенному в его инструктивном письме «О порядке регулирования арендных отношений» от 13.02.2004 г.

№ 10-16-1962, государственные предприятия (организации, учреждения) на сегодняшний день не могут быть арендодателями недвижимого имущества какой-либо площади.

Следовательно, на сегодняшний день как государственные, так и коммунальные предприятия без соответствующего разрешения перечисленных выше органов не могут сдать в аренду даже отдельное индивидуально определенное имущество и недвижимое имущество площадью до 200 кв. м. Обращаем внимание на то, что п. 2 Методики № 786 предусмотрено согласование с ФГИУ или его региональным отделением размера арендной платы за любое государственное имущество. Таким образом, предприятиям, сдающим в аренду недвижимое имущество площадью до 200 кв. м, нужно получать на это разрешение и необходимо согласовывать размер арендной платы путем предоставления:

— отчетов об экспертной оценке недвижимого имущества (кроме случаев аренды имущества бюджетными учреждениями и инвалидами для использования помещений под гаражи для машин с ручным управлением);

— расчета арендной платы;

— документов, подтверждающих направление использования помещения арендатором (проекта договора аренды и других);

— документов, которые подтверждают статус арендатора как субъекта малого бизнеса — в случае, если арендатор-производитель претендует на соответствующую льготу по арендной плате;

— справки о количестве заключенных договоров аренды помещений площадью до 200 кв. м.

После этого Фонд государственного имущества или его региональное отделение направляет предприятию-арендодателю письмо о результатах рассмотрения предоставленных документов. К письму прилагается расчет арендной платы за первый или базовый месяц аренды, утвержденный руководителем органа приватизации или его заместителем, который отвечает за вопросы аренды государственного имущества.

Что касается аренды структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества (площадью более 200 кв. м) государственных и коммунальных предприятий, то и раньше такая аренда была возможна лишь по согласованию с органом, уполномоченным управлять этим имуществом.

В соответствии сп. 2.1 Порядка предоставления Фондом государственного имущества, его региональными отделениями и представительствами разрешений государственным предприятиям, организациям на передачу в аренду целостных имущественных комплексов, их структурных подразделений и недвижимого имущества, утвержденного приказом Фонда государственного имущества Украины, Министерства финансов Украины, Министерства экономики Украины от 04.05.2000 г. № 935/95/31, предприятие для получения разрешения на передачу в аренду имущества, которое находится на его балансе, обращается в Фонд государственного имущества Украины либо в его региональные отделения или представительства с заявлением о предоставлении предприятию права на передачу в аренду целостного имущественного комплекса, его структурных подразделений (филиалов, цехов, участков) либо недвижимого имущества (строения, помещения) определенной площади, которое находится на его балансе и размещено по указанному адресу.

К заявлению прилагаются:
— проект договора аренды объекта, завизированный сторонами договора (или составленный договор аренды — при его приведении в соответствие с требованиями законодательства);
— разрешение на передачу в аренду государственного имущества от органа, уполномоченного управлять имуществом предприятия;
— расчет арендной платы за первый месяц аренды, осуществленный согласно требованиям Методики № 786 , и подписанный руководителем и главным бухгалтером предприятия (в четырех экземплярах).

Кроме того, в случае аренды недвижимости прилагаются:
— отчет об экспертной оценке стоимости объекта аренды;
— информация об общей и полезной площади объекта аренды. Порядок заключения договора аренды государственного и коммунального имущества следующий. Физические и юридические лица, желающие арендовать такое помещение, направляют арендодателю документы согласно перечню, определенному Фондом. Согласно Перечню документов, предоставляемых арендодателю для заключения договора аренды имущества, относящегося к государственной собственности, утвержденному приказом Фонда государственного имущества Украины от 14 ноября 2005 года № 2975 , для аренды помещения необходимы следующие документы:
— заявление о намерении взять в аренду имущество, относящееся к государственной собственности, с указанием наименования, местонахождения (местожительства) и платежных реквизитов заявителя;*
— информация об общей площади объекта аренды;*
— проект договора аренды объекта;*
— расчет арендной платы за первый или базовый месяц аренды, подписанный руководителем и главным бухгалтером предприятия (подается в одном экземпляре);*
— отчет о независимой оценке недвижимого имущества;
— заключение о стоимости объекта аренды;*
— акт оценки отдельного индивидуально определенного имущества, если методикой оценки не предусмотрена обязательная независимая оценка;
— копия устава и учредительного договора (в случае обращения хозяйственного общества с заявлением об аренде) или копия свидетельства о государственной регистрации субъекта предпринимательской деятельности для физического лица — субъекта малого предпринимательства или копия паспорта (стр. 1, 2, 11) для физического лица;*
— справка предприятия-балансодержателя о наличии у него на балансе имущества, передаваемого в аренду, и об отсутствии (наличии) на предприятии долга перед бюджетом или налогового залога объекта аренды (ст. 8 Закона № 2181 );*
— справка органа статистики о включении арендатора — юридического лица в ЕГРПОУ;*
— копия справки о взятии на учет плательщика налога;
— документы, которые необходимо предоставить для нотариального удостоверения договора аренды согласно перечню, определенному в Инструкции о нотариальных действиях ;**
— копия свидетельства о регистрации плательщика налога на добавленную стоимость (форма № 2-ПДВ);
— копия лицензии на осуществление юридическим лицом отдельного вида деятельности (при наличии такового);
— согласование органа управления в сфере охраны культурного наследия в случае принадлежности к объектам культурного наследия.*

В пятидневный срок после даты регистрации заявления арендодатель направляет данные документы органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом.

Органы, уполномоченные управлять имуществом, которое принадлежит Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, рассматривают поданные материалы и в течение пятнадцати дней после их получения сообщают предприятию о своем решении (предоставление разрешения на заключение договора аренды или отказ).

При рассмотрении материалов о передаче в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления о размещении бюджетных учреждений и организаций.

Поскольку на заключение договора аренды необходимо разрешение Фонда, государственное предприятие в пятидневный срок после получения решения органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, направляет арендодателю (Фонду) копии проекта договора и других документов, решения указанных органов, расчет арендной платы. Фонд в течение пятнадцати дней после получения данных материалов сообщает государственному предприятию о своем решении (разрешение на заключение договора аренды или отказ).

Типовой договор аренды индивидуально определенного (недвижимого или другого) имущества, которое относится к государственной собственности, утвержден приказом Фонда государственного имущества Украины от 23.08.2000 г. № 1774. Пунктом 2.1 раздела 2 этого Договора предусмотрено, что арендатор вступает во временное платное пользование имуществом в срок, указанный в договоре, но не ранее даты подписания сторонами договора и акта приема-передачи имущества.

Согласно ч. 8 ст. 9 Закона об аренде, в случае отказа в заключении договора аренды или неполучения ответа в установленный срок, заинтересованные лица имеют право обратиться за защитой своих интересов в суд, арбитражный суд. При этом следует иметь в виду, что ч. 4 ст. 9 Закона об аренде установлен перечень оснований, по которым может быть отказано в аренде объектов государственной и коммунальной собственности.

В частности, в аренде может быть отказано, если:

1) было принято решение о приватизации или предприватизационной подготовке этих объектов;

2) объект включен в перечень предприятий, которые требуют привлечения иностранных инвестиций согласно решениям Кабинета Министров Украины или местных органов власти;

3) орган Антимонопольного комитета не дает согласия. Согласие данного ведомства необходимо в случаях, если:
— предприятие или его структурное подразделение, относительно целостного имущественного комплекса которого поступило заявление об аренде, или инициатор заключения договора аренды согласно законодательству занимает монопольное положение на рынке;
— вследствие заключения договора аренды предприниматель или группа предпринимателей могут занять монопольное положение на рынке;
— суммарная стоимость активов или суммарный объем реализации товаров (работ, услуг), которые принадлежат объекту аренды или инициатору заключения договора аренды, превышает показатели, определенные законодательством;

4) орган, уполномоченный управлять имуществом, не дает согласия на выделение структурного подразделения предприятия;

5) арендодатель (Фонд или органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым и органами местного самоуправления) принял решение о заключении договора аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.

Обращаем внимание, что согласно ч. 1 ст. 19 Закона об аренде арендная плата за пользование целостным имущественным комплексом, его структурным подразделением вносится арендатором независимо от результатов хозяйственной деятельности. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 19 Закона об аренде методику расчета арендной платы и порядок ее использования для объектов, находящихся в государственной собственности, определяет Кабинет Министров Украины.

Что касается земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, являющееся объектом аренды, то обязательная передача такого участка вместе с недвижимым имуществом во временное пользование арендатору законодательно предусмотрено только в случае аренды целостного имущественного комплекса. Если же объектом аренды является здание, сооружение, помещение, то земельный участок, на котором этот объект расположен, может быть передан арендатору исключительно по его желанию, т. е. если этот участок необходим арендатору для осуществления хозяйственной деятельности.

При этом в обоих случаях между арендатором и арендодателем земельного участка заключается отдельный договор об аренде земельного участка. Это связано с тем, что согласно главе 15 Земельного кодекса, пользование землей в Украине может осуществляться по праву постоянного пользования или по праву аренды.

Во исполнение требований ст. 19 Закона об аренде постановлением Кабинета Министров Украины от 04.10.95 г. № 786 была утверждена Методика № 786. Согласно п. 17 Методики № 786 арендная плата подлежит распределению:

— если арендодателем недвижимого имущества является Фонд государственного имущества, то 70 % — в государственный бюджет, 30 % — государственному предприятию, организации, на балансе которых находится данное имущество;

— если арендодателем является государственное предприятие, то 30 % — в государственный бюджет и 70 % — государственному предприятию, организации.

Вместе с тем следует учитывать, что согласно п. 33 ст. 2 Закона о госбюджете на 2006 год в 2006 году 47 % платы за аренду имущества, принадлежащего бюджетным учреждениям, которые содержатся за счет государственного бюджета, подлежат зачислению в общий фонд Государственного бюджета Украины.

Real Estate Development Group

Приложение N 2

к Положению

о порядке предоставления в аренду

имущества, находящегося в собственности

Солнечногорского муниципального района

Московской области

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА

ДОГОВОР
АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, СОСТАВЛЯЮЩЕГО МУНИЦИПАЛЬНУЮ КАЗНУ, ЗАКЛЮЧЕННОГО БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ)

дата и место подписания

На основании постановления главы Солнечногорского муниципального районаМосковской области от _____________________ N _______ Комитет по управлениюимуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципальногорайона Московской области в лице председателя Комитета _________________, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем»Арендодатель», с одной стороны, и ___(полное наименование юридического лица, ФИО индивидуального предпринимателя, физического лица)___в лице _________________, действующее(-ий, -ая)на основании __(устав, Положение, доверенность, свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, паспорт, серия, N, дата), _____________именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее -Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование ______ (нежилое помещение, здание, сооружение) (далее — Имущество) общей площадью ______________ кв. метров, расположенное по адресу: ______

в соответствии с кадастровым паспортом, составленным _______ (указать орган

технической инвентаризации) по состоянию на «___» ________________ ____ г.,

который является неотъемлемой частью Договора (в случае заключения Договора

на срок не менее одного года).

Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны

в техническом паспорте, составленном ___________ (указать орган технической

инвентаризации) по состоянию на «__» ____________ ___ г.

Характеристики Имущества приводятся в акте приема-передачи. Акт приема-

передачи подписывается Сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

1.2. Имущество передается для использования в целях __________________.

1.3. Имущество находится в муниципальной собственности Солнечногорского муниципального района и имеет реестровый номер N ___________. Свидетельство о государственной регистрации права собственности ____________ (указывается в случае, если Договор заключается сроком на один год и свыше).

2. СРОК ДОГОВОРА

2.1. Срок Договора устанавливается с «___» _______ ___ г. по «___» _______ ____ г.

2.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном порядке в случаях, предусмотренных законодательством.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с даты, указанной в п. 2.1 Договора. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату, указанную в п. 2.1 Договора, условия заключенного Договора в части начисления арендной платы применяются к их отношениям с момента фактической передачи Имущества по акту приема-передачи.

Если Договор заключен на срок менее года, он считается заключенным с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

2.3. Окончание срока Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ И ПОРЯДОК ЕГО ВОЗВРАТА АРЕНДАТОРОМ

3.1. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель передать Арендатору Имущество во временное пользование по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты регистрации Договора в Комитете по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области.

3.2. При перезаключении Договора на новый срок акт приема-передачи не оформляется.

3.3. Арендатор не позднее чем за один месяц до окончания срока действия Договора письменно сообщает Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества. Арендатор передает Имущество Арендодателю по акту приема-передачи не позднее пяти дней со дня окончания срока действия Договора в том состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа вместе со всеми произведенными в объекте неотделимыми улучшениями.

3.4. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для Имущества.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель вправе:

4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.

4.1.2. Осуществлять контроль за полнотой и своевременностью выполнения Арендатором условий Договора.

4.1.3. Вносить в Договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство и местные нормативные акты.

4.1.4. Изменять в одностороннем порядке размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

4.1.5. Отказаться от Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в соответствии с разделом 7 Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Уведомить Арендатора в течение одного месяца об изменении размера арендной платы или направить Арендатору изменения к Договору, касающиеся изменения размера арендной платы.

4.2.2. Письменно уведомить Арендатора в случае продажи Имущества либо иного изменения собственника.

4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об отказе от Договора за тридцать дней до его расторжения.

4.2.4. Своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

4.3. Арендатор вправе:

4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, переустройство, перепланировку, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с органами государственной противопожарной службы, Государственной санитарно-эпидемиологической службы, государственного энергетического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо.
Для проведения ремонта Арендатор имеет право останавливать работу на срок не более 2 месяцев.

Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к Договору.

4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя на условиях типового договора субаренды. В этом случае ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним Договора субаренды.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Зарегистрировать за счет собственных средств Договор, а также изменения к нему в установленном законодательством порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если Договор заключен на срок не менее одного года.

4.4.2. В течение месяца с даты подписания акта приема Имущества:
а) застраховать его на весь срок аренды и представить копию страхового полиса Арендодателю в 10-дневный срок с момента заключения договора страхования; в договоре страхования предусмотреть, что Арендодатель является выгодоприобретателем в случаях, когда причиненный Имуществу ущерб превышает 80%, в иных случаях выгодоприобретателем является Арендатор;
б) представить заключения санитарно-эпидемиологической и противопожарной служб;
в) представить данные о постановке на учет в налоговой инспекции г. Солнечногорск (данный пункт действует для Арендаторов, зарегистрированных не в г. Солнечногорск).

Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.

4.4.3. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные Договором сроки; представлять Арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении в течение десяти рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.

В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

4.4.4. Уведомить Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, место нахождения, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

4.4.5. Производить своевременно за свой счет текущий и капитальный ремонты Имущества.
Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором устанавливаются дополнительным соглашением к Договору.

4.4.6. Заключить самостоятельно договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и других услуг, необходимых для содержания Имущества и использования его по целевому назначению, с соответствующими службами.

4.4.7. Нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома пропорционально доле занимаемой площади на основании самостоятельно заключаемого договора с организацией, управляющей многоквартирным домом, в двухнедельный срок со дня подписания акта приема-передачи Имущества (данный пункт действует в случаях, если Имущество расположено в многоквартирном жилом доме).

4.4.8. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами и правилами эксплуатации; содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство и уборку в соответствии с нормативами, установленными органами местного самоуправления. Заключить договор о вывозе твердых бытовых отходов с организацией, имеющей соответствующую лицензию.

4.4.9. Обеспечивать Арендодателю и уполномоченному органу доступ к арендуемому объекту, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому объекту работников специализированных эксплуатационных и ремонтных организаций, аварийно-технических служб.

4.4.10. Использовать Имущество исключительно в соответствии с пунктом 1.2 и на условиях, предусмотренных Договором.

4.4.11. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.

4.4.12. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

4.4.13. Сообщать письменно не позднее чем за один месяц Арендодателю о предстоящем освобождении Имущества при досрочном расторжении Договора или намерении продлить арендные отношения.

4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. Величина арендного платежа, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении 1.

5.2. Величина арендного платежа изменяется:

5.2.1. В случае изменения базовой ставки арендных платежей. При этом Арендатор по уведомлению Арендодателя самостоятельно производит перерасчет путем умножения действующих арендных платежей на коэффициент индексации базовой ставки.

5.2.2. При введении в действие новых нормативных документов, регламентирующих арендную плату. Для Арендатора основанием изменения арендных платежей является уведомление Арендодателя о перерасчете арендных платежей, которое направляется вместе с расчетом и составляет неотъемлемую часть Договора.

5.3. Арендные платежи вносятся Арендатором ежемесячно до десятого числа следующего за текущим месяца:

5.3.1. Арендная плата — в Управление Федерального казначейства по Московской области (Комитет по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района) на расчетный счет 40101810600000010102 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 5044010862, КПП 504401001, код ОКАТО 46252000000, код БК 00211105035050000120. В платежном документе указывается назначение платежа: «аренда помещения по договору N…».

5.3.2. НДС на всю сумму арендной платы перечисляется в соответствующие бюджеты согласно указаниям налоговой инспекции.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества в аренду.

6.2. Арендатор уплачивает Арендодателю:

6.2.1. Задолженность по арендной плате и эксплуатационным сборам.

6.2.2. Пени за каждый день просрочки в размере 0, 05% от суммы просроченного платежа при нарушении п. 5.3.

6.2.3. Пени в размере 0,5% от величины нанесенного ущерба за каждый день просрочки в случае превышения сроков, установленных Арендодателем.

6.3. Уплата неустойки, определенной настоящим разделом, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору и устранения нарушений.

6.4. Суммы, перечисленные Арендатором в счет погашения задолженности, засчитываются Арендодателем вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: уплата пеней, уплата арендной платы.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.

7.2. Арендодатель имеет право отказаться от Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае:

7.2.1. Государственной, муниципальной и общественной необходимости в арендуемом имуществе.

7.2.2. Неуплаты арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

7.2.3. Нарушения пп. 4.3.2, 4.4.1-4.4.11.

7.2.4. Осуществления действий, предусмотренных п. 4.3.1, без согласования с Арендодателем.

7.2.5. Отказа Арендатора от внесения в Договор изменений, определенных п. 4.1.3.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.

8.2. Договор составляется в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр соответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается, скрепляется печатью. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй — у Арендатора, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Приложение 1 «Расчет арендных платежей».

Приложение 2 «Акт приема-передачи Имущества».

Приложение 3 «Кадастровый паспорт Имущества».

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Записи созданы 1517

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх