Днт

Чем отличается ДНТ от СНТ

Согласно российскому законодательству, выделяется несколько типов земельных участков по их назначению — например, земли сельхозназначения, земли поселений, земли, предназначенные для размещения промышленных объектов. Категория участка определяет, какими способами владельцу разрешено его использовать.

Если вы планируете купить участок за городом, чаще всего это земля сельскохозяйственного назначения. Земельный налог на нее ниже, чем на участки для индивидуального жилого строительства. Однако нередко на таких участках сложности с инфраструктурой, и прописаться на них тоже возможно не всегда. Поэтому, прежде чем вкладывать деньги в покупку земли, нужно выяснить особенности конкретного участка.

На территории земель сельхозназначения могут существовать различные организационные структуры. Часто это ДНТ (дачные некоммерческие товарищества) или СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества).

Как устроено ДНТ?

Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.

Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.

Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:

  • построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться;
  • возвести некапитальные строения различного назначения;
  • выращивать деревья;
  • возделывать сельскохозяйственные культуры;
  • организовывать места отдыха.

В ДНТ можно прописаться

Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП — дачных некоммерческих партнерств — где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы.

Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.

В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений). Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.

Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ

Как устроено СНТ?

СНТ отличается от ДНТ, прежде всего, своей основной целью. Если участок относится к ДНТ, то он предназначен, в первую очередь, для дачного строительства, и только во вторую — для ведения личного приусадебного хозяйства. Для участков, относящихся к СНТ, основным назначением является именно садоводство и огородничество.

Поэтому они часто располагаются в местности с более плодородной землей. Из-за этого кадастровая стоимость участка может быть выше, чем у ДНТ, что повлечет за собой и более высокий земельный налог.

Структура управления СНТ похожа на ДНТ. Участники товарищества формируют правление, которое выбирает председателя. Правление вырабатывает устав товарищества. Решения принимаются на общих заседаниях и являются действительными, если во время собрания велся протокол установленной формы.

Получить прописку в СНТ практически невозможно

Приобретая участок, относящийся к СНТ, важно понимать, что получить прописку на земле этого типа практически невозможно. Поэтому, если вы планируете построить собственный дом и переехать жить за город, этот вариант вам не подойдет. Участок на земле СНТ стоит покупать, если вы хотите заняться садоводством и огородничеством, посещая свои загородные владения лишь время от времени, а не проживая там постоянно.

Кроме того, нужно учитывать, что подведением коммуникаций в СНТ будет заниматься сам владелец за свои деньги, в то время как ДНТ берет эту задачу на себя, решая ее за счет целевых или членских взносов участников.

Что выбрать?

Таким образом, предпочтение в пользу СНТ или ДНТ определяется вашими целями.

Участок в ДНТ стоит покупать, если:

  • вы хотите построить загородный дом, пригодный для постоянного проживания, а возможно, и прописаться там;
  • вы не планируете активно заниматься садоводством и огородничеством;
  • вы готовы преодолевать неудобства, связанные с большим расстоянием до города и важных объектов городской инфраструктуры.

Отдать предпочтение участке на земле СНТ можно в следующих случаях:

  • вы хотите возделывать сельскохозяйственные культуры, и плодородие земли имеет для вас значение;
  • вы не планируете использовать участок как основное жилье;
  • вы хотите ограничиться возведением небольшого дачного домика;
  • вы готовы понести дополнительные расходы на подведение коммуникаций.

Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ — не единственные виды земель, используемых для загородного строительства. Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.

Возврат к списку

На практике покупка участка ИЖС, скорее прихоть и эфемерное желание подстраховаться, чем действительно необходимость. Ведь назначение земли далеко не главное фактор, влияющий на стоимость земли. Важнее при выборе уточнить размежеван ли участок, есть ли ТУ на электричество, наличие сотовой связи,  насколько далеко дома расположены от шумных автомагистралей и железных дорог и есть ли круглогодичный подъезд к дому. На сегодняшний день  это более значимыми и действительно важные  характеристики.

Все участки, на которых возможно построить жилой дом и прописаться, могут иметь следующие виды разрешенного использования:

—  участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС),

— земля для ведения личного подсобного хозяйства

— участки для ведения дачного хозяйства (строительства).

Участки ИЖС

Участок для ИЖС разрешается использовать только для строительства отдельно стоящего, не многоквартирного, жилого дома до трех этажей. Возможна регистрация. Ведение личного подсобного хозяйства – запрещено.

Это самые дорогие по цене участки. Разница между ИЖС и СНТ варьируется в пределах 25%.

Участки ЛПХ

Участок для ведения личного подсобного хозяйства расположенный на землях населенных пунктов подходит для размещения жилого дома высотой не более трех этажей. Регистрация возможна. Ведение личного подсобного хозяйства — возможно.

Земля предназначенная для дачного хозяйства/ строительства.

Для строительства жилого дома подходит и участок для ведения дачного хозяйства (строительства).

Такой земельный надел может размещаться как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения.

Регистрация возможна. Ведение личного подсобного хозяйства возможно.

Отличие этой категории участков от земель населенных пунктов, заключается в том, что:

— на землях населенных пунктах, все вопросы, связанные с содержанием территории, должны решаться при участии муниципалитета. Но по факту и опыту, могут и не решаться. Взять допустим Дрокино, Солонцы и прочие населенные пункты, куда во время паводков, возможно лишь проплыть. Где о водоснабжении можно лишь мечтать. И конечно же на всех категориях земель очень сложно получить технические условия на электричество. Поэтому, если вы покупаете участок на котором нет необходимых ТУ, знайте что они могут появиться в течении 10-20-50 лет, а могут и вообще не появиться в связи с отсутствием технических возможностей у энергокомпании. Либо данное мероприятие может встать вам в копеечку – средняя стоимость подключения к электросетям составляет 600 т.р..

— собственники дачных участков, занимаются обслуживанием своей территории совместным собранием ТСЖ, поэтому стоит уточнить размер ежемесячных платежей. Обслуживанием электросетей занимается Энергосбыт при условии, что ТУ на электричество получены.

В Емельяновской горке ежемесячный платеж  составляет  2000 рублей, электричество платится напрямую в МРСК по счетчику.

Оформление дома на дачном участке

В отличие от регистрации жилого дома на участке для ИЖС, для оформления которого требуется разрешение на строительство и еще приличное количество разрешающих документов, для земель населенных пунктов и земель сельхоз назначения владельцы построенных объектов вправе оформить право собственности на них в упрощенном порядке. Подтверждающим  документам о существовании постройки, станет Декларация.

Что же это за аббревиатуры — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Итак, на рынке полно предложений по интересующему Вас району и
все отмечаются той или иной аббревиатурой. Что же скрывается за ними?
ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство. Может располагаться
только на землях жилых поселений.
СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Может располагаться только
на землях сельскохозяйственного назначения.
ДНТ – это дачное некоммерческое товарищество. До введения нового закона
могло размещаться только на землях сельскохозяйственного назначения.
Теперь может и на землях поселения.
Каждый тип обладает своими преимуществами и недостатками, которые влияют
и на возможность постройки на нём дома Вашей мечты, и на проведённые
коммуникации, и на многие другие вещи, которые мы рассмотрим ниже.

Земельные участки под ИЖС — достоинства и недостатки участка ИЖС
Самые востребованные участки, а с ними и самые дорогие, на рынке имеют
статус ИЖС. Именно они предназначены для строительства частных домов
и коттеджей для постоянного проживания.

Достоинства земельного участка ИЖС:

  • В случае постройки дома Вы сможете в нём прописаться.
    У Вашего дома будет улица и дом.
  • Имея адрес и прописку, Вы сможете оформить подписку на периодические
    почтовые издания, получать почтовые посылки и письма, устраиваться на
    работу и просто указывать этот адрес.
  • Согласно социальным нормам земли ИЖС, как земли для постоянного
    проживания должны иметь все необходимые коммуникации за счёт
    государства, в определённой доступности должны быть больница, магазины, аптека и прочие социальные объекты.
  • Если у Вас есть разрешение на оружие и Вы прописаны в своём доме, построенном на ИЖС, то Вы сможете хранить своё оружие в нём.
  • Исходя из направленности земель и возможности постройки жилого дома, земли ИЖС предназначены для проживания людьми. Вам будет гораздо проще и легче оформить налоговый вычет.
  • Дом и земля под ИЖС могут приниматься в качестве залога в некоторых банках.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

  • В зависимости от региона, на размер участка накладываются определённые ограничения. Минимальный и максимальный пороги можно узнать в администрации района.
  • Т.к. земля предназначена именно для проживания людей, то и дом должен
    соответствовать жилым нормам. Т.е. построить Эйфелеву башню с Тадж-Махалом не выйдет. Постройка должна соответствовать ГОСТам и пройти несколько комиссий, прежде чем проект Вашего дома начнётся воплощаться в жизнь. По окончанию строительства Вы будете обязаны соблюдать определённые эксплуатационные правила, которые, опять же, придётся согласовывать с инстанциями.
  • Наличие дома на ИЖС гарантирует лишь наличие дороги и всех коммуникаций. Но никак не качества поставляемых услуг. Поэтому, возможно, придётся думать и об автономных источниках ресурсов.

Земельные участки для ДНТ — плюсы и минусы участка ДНТ

  • ДНТ считается менее плодородной землёй нежели СНТ, соответственно имеет и более низкую стоимость по сравнению с ними. Так же участок для ДНТ дешевле и участка под ИЖС, т.к. обычно на нём строится небольшой садовый домик и, непосредственно, сад. По новому закону ДНТ и ИЖС стали примерно равны в своих правах.
  • Достоинства земельного участка ДНТ:
  • Цена ниже по сравнению с ИЖС и СНТ.
  • Расположение за городом, а значит более чистый воздух, меньше машин и другие плюсы проживания на природе.
  • ДНТ – это товарищество. А значит, средства, полученные от взносов членов являются совместной собственностью его членов. Там еще есть специальный фонд (ежемесячные взносы и т.д), который является собственностью ДНТ как юридического лица.
  • На ДНТ участке будет легче прописаться, чем на СНТ. О плюсах прописки мы писали выше.
  • В отличии от ИЖС, дом не должен проходить все обязательные комиссии.
  • Освобождаются от уплаты регистрационного сбора при государственной регистрации

Недостатки земельного участка ДНТ, ограничения:

  • Основное предназначение земель – сельское хозяйство. При попытке согласовать строительство большого дома могут возникнуть проблемы.
  • Наличие участка ДНТ не обязывает государство проводить к участку коммуникации. Владелец в праве сам провести коммуникации за свой счёт. Цены на это устанавливают фирмы, что может оказаться дороже самого участка.
  • Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.
  • Несмотря на возможность прописки, получить её процесс долгий и сложный.
  • Земля под ДНТ не означает наличия важных социальных объектов. В больницу, к врачу или магазин, возможно, придётся ехать в соседний посёлок или город.
  • Не каждый банк возьмёт в качестве залога землю под ДНТ.
  • Обязательным условием земли ДНТ является постройка дома и регистрация его в собственность.

Земельные участки для СНТ — преимущества и недостатки участка СНТ

  • Земля для СНТ относится к той же категории, что и земля для ДНТ. Разница в том, что участки земли в СНТ будут стоить дороже, чем примерно равноценные участки в ДНТ, потому что имеют более высокий балл бонитета (за более высокую плодородность земли).

    Соответственно, участки для СНТ бывают расположены в более экологичных и красивых районах, имеют более удобные подъезды, часто туда ходит специальные маршруты транспорта.

  • Достоинства земельного участка СНТ:
  • Более низкая стоимость, чем участки земли под ИЖС.
  • Располагается за городом, в сельской местности.
  • На участке земли СНТ не обязательно строительство загородного дома – землю можно использовать только для выращивания сельскохозяйственных культур, если так желает её хозяин.

Недостатки земельного участка СНТ, ограничения:

  • За подведение дорог, коммуникаций: газа, водопровода, электричества, канализации к участкам в СНТ необходимо будет платить самим. Чаще всего провести коммуникации к участкам СНТ очень сложно и дорого, а иногда и невозможно.
  • В жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения.
  • Хотя конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья на земле СНТ иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку), то в реальности это выполнить бывает очень нелегко и длительно.
  • Участки земли СНТ банки крайне редко принимают в качестве залога при желании оформить ипотечную сделку.
  • Вне зависимости от того, какой большой и капитальный дом Вы построили на участке СНТ, по документам он всё равно будет числиться, как дачный домик. В зависимости от этого может быть низкой оценка Вашего жилья экспертизой при желании его продать, возникнут трудности с пропиской всех членов семьи и т.д.

Что необходимо знать о земельных участках ИЖС, ДНТ и СНТ
Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНТ И СНТ плохо
улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти
одинаковые характеристики, плюсы и минусы.
Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему
земельному участку в СНТ или ДНТ, Вам необходимо будет заручиться
разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций,
получая юридически оформленное разрешение на работы. При желании
прописаться в доме, построенном на участке ДНТ или СНТ, в случае получения
отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы
жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем —
обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье
регистрацию.

Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНТ
или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован
законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей
документации и проверку данных продавца. Таким образом, если проанализировать
все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНТ и ИЖС, то самым выгодным
из них является участок ДНТ. Его самый главный минус – трудности с
пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости.
Зато плюсы участка ДНТ — сравнительно низкая стоимость, возможность
построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и
выгодным приобретением для каждого хозяина.

This site was created using Okis. Create your own for FREE.

Записи созданы 1517

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх