Кадастровый инженер

Впервые услышанное звучное словосочетание кадастровый инженер, для многих людей может быть изначально не понятно.

Кто это, чем он занимается, и в какой области работает?

Кадастровые инженеры относятся к особой категории специалистов в области размежевания земельных отводов, определения их фактического (в определенной системе координат) положения, площадей, другого недвижимого имущества в виде капитальных зданий, производственных сооружений с применением геодезических методов и оборудования.

Первое слово в наименовании происходит от латинского (французского) слова «кадастр», означающего реестр, список. Второе слово «инженер» соответствует словам умелец, изобретатель. На самом деле кадастровому инженеру не надо ничего изобретать. Но инженерное образование обязывают решать инженерные задачи и соответствовать званию инженера. Для этого кадастровые инженеры обладают знаниями и умениями в геодезических и математических науках, правоведения и экономической теории, в геодезической измерительной и цифровой вычислительной технике, применения физических и общественных законов, методов картографических и геоинформационных технологий, проектирования, в использовании компьютерной техники и прикладных программных продуктов. Все это может говорить о незаурядных способностях специалистов освоивших квалификацию кадастровых инженеров, которую они получают в лучших вузах страны:

  • Московских госуниверситетах геодезии и картографии, по землеустройству, путей сообщения;
  • Российских геологоразведочном и аграрном имени К.А.Тимирязева;
  • Федеральных университетах Казани (приволжский), Владивостока (дальневосточный);
  • Региональных аграрных, сельскохозяйственных, инженерно-строительных и других университетах.

Специфическими особенностями квалификации и профессии кадастрового инженера являются с одной стороны, вроде бы, узкая специализация по проведению геодезических работ, межеванию земли, техническому учету и обследованию недвижимого имущества. А с другой стороны, — широкие возможности по кадастровому обслуживанию недвижимости всех форм собственности и востребованности профессии в связи с постоянной потребностью в создании, перемещении границ недвижимого имущества и в переоформлении на них права собственности.  

 Кадастровый инженер непосредственно участвует в подготовке, проведении на местности (межевание) и оформлении документов (межевой план) земельных участков, другой недвижимости в виде капитальных строений (технический план) и постановкой их на кадастровый учет в государственных органах Росреестра. Именно это учреждение с недавних пор является единственной в стране службой федерального масштаба занимающейся организацией:

  • кадастрового учета всего недвижимого имущества, земельных участков разного предназначения, капитальных зданий и производств различной деятельности;
  • регистрации прав собственности на недвижимость и всевозможных сделок с ней и передачей прав другим лицам;
  • создания геоинформационной базы и структуры по пространственным данным на территории РФ.

Профессиональные обязанности кадастрового инженера

Проф.обязанности кадастровых инженеров дают практически полное представление, чем они занимаются. Прежде всего, стоит выделить основные кадастровые работы, которые выполняются по:

Предварительно, перед непосредственным выполнением кадастровых работ производят подготовительные организационные и основные геодезические работы.

В подготовительные работы входят организация:

  • по формированию договорных кадастровых отношений с заказчиком работ (физическим или юридическим лицами);
  • совместного составления на бумаге технического задания с соответствующими формулировками конкретных пожеланий заказчика с пояснениями и конкретными пунктами заданий;
  • предоставление заказчиком всей информации по объекту с имеющимися документами;
  • составление запросов в территориальные органы исполнительной власти, архитектурные и кадастровые учреждения с целью получения всей документальной, картографической и геодезической информации об объекте недвижимости;
  • предварительного расчета сметной стоимости кадастровых и геодезических работ;
  • оформления, согласования и подписания договора подрядных работ.

В состав геодезических работ предварительного этапа входят рекогносцировка района работ, подъездных дорог к земельному участку, уточнение мест закладки (съемки) как межевых пунктов, так и съемочного обоснования.

В основной этап работ осуществляется выполнение геодезических измерений по определению координат характерных точек зданий и межевых пунктов по соответствующим контурам.

Непосредственно в кадастровые работы входят составление:

  • извещения и организации участия всех собственников (или их представителей) соседних объектов в согласовании границ смежных земельных участков;
  • акта согласования границ со всеми уполномоченными на это лицами с письменным оформлением своего согласия подписями;
  • межевого плана для земельного участка по всей имеющейся в распоряжении информации;
  • технического плана для оформления капитальных зданий (или их частей);
  • и формирование акта обследования для прекращающих свое существование сооружений;
  • подготовки и передачи выполненной технической документации в кадастр недвижимости (ЕГРН);
  • ответов по кадастровым вопросам всех обращающихся лиц при письменных запросах и консультациях.

В любом случае, обращаясь к кадастровым инженерам, вам помогут определиться и двигаться в правильном направлении по решению земельных и имущественных вопросов недвижимости.

Требования к кадастровому инженеру

Помимо высокой квалификации, полученной кадастровыми инженерами при обучении в высшей школе, от них требуется периодическое подтверждение своих знаний при квалификационной аттестации рабочего места. Как правило, такая аттестация должна происходить один раз в три года со сдачей экзамена.

В начале своей деятельности кадастровые инженеры должны пройти, так называемую стажировку на рабочем месте.

То есть перед началом самостоятельной деятельности они должны проработать в должности помощника кадастрового инженера в течение двух лет. Только после этого им выдаются специальные разрешения с возможностью проведения кадастровой деятельности. Ее инженеры могут осуществлять в рамках самостоятельно организованных объединений, так называемых ассоциаций самостоятельно регулируемых организаций. Именно такие СРО выдают разрешения, контролируют профессиональную деятельность и несут с вою степень ответственности совместно с кадастровыми инженерами.

Кроме этого, на уровне законодательства Российской Федерации к кадастровым инженерам предъявляются и некоторые другие требования в виде:

  • обязательного гражданства РФ;
  • наличия диплома о высшем образовании с соответствующей профильной квалификацией;
  • обязательной личной ответственности различной степени в рамках административного и в отдельных случаях уголовного характера при внесении ложной информации в технические документы кадастрового учета ЕГРН (Росреестра);
  • осуществления страхования профессиональной ответственности гражданского характера.

Утверждаю

М. П.

Должностная инструкция кадастрового инженера

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

1. Общие положения

1.1. Кадастровый инженер относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется .

1.2. Кадастровый инженер назначается на должность и освобождается от нее приказом .

1.3. На должность кадастрового инженера принимается лицо, имеющее гражданство Российской Федерации, профессиональное образование по специальности , квалификационный аттестат кадастрового инженера и стаж работы по специальности не менее лет, не имеющее судимости.

1.4. Кадастровый инженер должен знать:

— земельное и гражданское законодательство Российской Федерации;

— постановления, распоряжения, приказы и другие руководящие, методические и нормативные документы по производству геодезических и землеустроительных работ;

— правовые основы землеустройства и земельного кадастра;

— требования к землепользованию, защите почв от эрозии, государственному учету земель и земельному кадастру;

— законодательство Российской Федерации об охране природы;

— профессиональные стандарты, утверждаемые органом правового регулирования;

— основы трудового законодательства;

— правила внутреннего трудового распорядка;

— правила санитарной, личной гигиены;

— правила и нормы охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты.

2. Должностные обязанности

На кадастрового инженера возлагаются следующие должностные обязанности:

2.1. Выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости.

2.2. Межевание объектов землеустройства.

2.3. Составление межевого плана.

2.4. Определение координат границ земельного участка.

2.5. Составление кадастровых планов.

2.6. Подготовка документов, необходимых для кадастрового учета.

2.7. Подготовка градостроительных планов, актов выбора земельных участков, планов расположения земельных участков.

2.8. Проведение процедуры согласований границ земельных участков.

2.9. Запрос сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

2.10. Сдача документов на постановку на государственный кадастровый учет.

2.11. Согласование акта выбора, схемы расположения земельных участков.

2.12. Анализ правоустанавливающих документов, проектов договоров.

2.13. Консультирование клиентов по вопросам оформления объектов недвижимости.

2.14. Обеспечение сохранности документов, предоставленных в ходе осуществления профессиональной деятельности.

2.15. Соблюдение конфиденциальности сведений, полученных в результате осуществления профессиональной деятельности.

2.16. Обеспечение хранения материалов и документов, полученных в результате формирования объектов кадастрового учета.

2.17. .

3. Права

Кадастровый инженер имеет право:

3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

3.2. Требовать удостоверяющие личность документы, а также документы, связанные с установлением прав владельцев на землю.

3.3. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.

3.4. Знакомиться с проектами приказов руководства, касающимися его деятельности.

3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

3.6. Принимать участие в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, связанные с его работой.

3.7. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения служебных обязанностей.

3.8. Повышать свою профессиональную квалификацию.

3.9. На другие права, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность

Кадастровый инженер несет ответственность:

4.1. За полноту и достоверность данных о земельном участке.

4.2. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.

4.3. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

4.4. За причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция разработана в соответствии с .

Руководитель кадровой службы

Согласовано:

С инструкцией ознакомлен:

Кадастром называется список или реестр, содержащий сведения, данные. Существуют виды кадастра: земельный, по недвижимости и другие. Кадастровый инженер занимается занесением в кадастр данных, подготовкой документов, необходимых для учета и фиксирования в кадастре объекта.

При этом для полномочий инженер должен быть соответствующе аттестован.

Кадастровым инженером можно стать в результате прохождения экзамена и квалификационной комиссии, полномочной выдавать аттестаты о квалификации. Секретарю комиссии подаётся заявление, прилагаются справки и документы согласно перечню. В результате назначается аттестационный экзамен — тестирование на компьютере.

Претенденты должны соответствовать ряду требований для допуска к аттестации.

  • Обязательно высшее или среднее специальное образование по профилю.
  • Должны отсутствовать судимости, о чем следует предъявить справку. Иногда квалификационная комиссия может сама запросить данные сведения.
  • Наличие гражданства РФ, обязательно предъявляется паспорт и сдаётся его копия.
  • Необходимо сдать экзамен по квалификации.

Аттестация производится в течение 2 часов. В тесты входит 80 вопросов.

Предварительно каждый претендент изучает литературу по специальности. Знания, касающиеся следующих вопросов, необходимы для получения положительного балла.

  • Суть кадастровой деятельности.
  • Знакомство с объектами недвижимости.
  • Сведения: как вести кадастровый учет.
  • Необходимо быть знакомым с правилами регистрации прав на недвижимость в государственном порядке.

При зачете знаний за 80 процентов вопросов (64 вопроса), экзамен засчитывается. Запрещается использование вспомогательных источников: литературы, технических средств, разговоры с другими участниками группы.

Если экзамен сдан неудовлетворительно, есть возможность снова подать документы, спустя месяцы.

В случае успешного прохождения испытаний выдаётся аттестат. Секретарь при выдаче аттестата предаёт в Росреестр сведения об аттестации нового кадастрового инженера. Теперь можно будет проводить экспертизы земельных участков, делать топографическую съёмку, подготавливать планы и документацию. Но в период первого месяца после аттестации Росреестр обязательно должен быть письменно уведомлен самим специалистом о форме своей деятельности в области кадастра: ИП или юридическое лицо. В противном случае аттестат аннулируется, а заново получать квалификацию можно, пропустив год.

Есть другие обстоятельства, когда можно потерять аттестат. Если будет допущено:

  1. более десяти нарушений Закона о кадастре,
  2. вступит в силу судебное решение о дисквалификации или
  3. при аттестации были предоставлены фальшивые документы,

инженер может распрощаться с профессией.

Аттестат выдается для деятельности на всей территории РФ, не ограничен по сроку. Инженер по кадастру — высококлассный специалист, деятельность которого подлежит строгому государственному контролю. Для соответствия необходимо быть ответственным человеком.

Профессия кадастрового инженера появилась относительно недавно — в 2011 году. Прежде вопросами межевания земель заведовали землеустроители. Основным отличием от них кадастровых инженеров является несение личной ответственности за качество проделанной работы.

Чем занимается и где работает кадастровый инженер

Есть 2 варианта построения карьеры в данной сфере:

  • Через открытие ИП и ведение собственного бизнеса
  • Через существующее юридическое лицо (юридическая фирма или компания, занимающаяся недвижимостью) посредством трудового договора

Значительную часть работы специалиста по кадастру занимают выезды на объекты и командировки.

Круг обязанностей кадастрового инженера широк, но он не имеет права выдавать кому-либо свидетельство о государственной регистрации права собственности. В первую очередь его задачей является подготовка необходимых документов, которые требуются для дальнейшего оформления недвижимости. К таким документам относят: межевой план, технический план, акт обследования.

Помимо этого на долю инженера приходится:

  • Прием и обработка заявок
  • Полный анализ предоставленных документов с юридической точки зрения
  • Сбор дополнительной информации, получение различных выписок и прочих документов через запросы в гос. органы
  • Подготовка внутренних документов, а также документов по инвентаризации и межеванию, актов, чертежей, подпись с помощью ЭЦП
  • Отправка документов в государственные органы (Кадастровая палата, Регистрационная палата, Департамент городского имущества и др.) и получение от них ответа по прошествии определенного срока
  • Встреча с клиентом для передачи ему результатов по работе с участком/квартирой

Кадастровому инженеру приходится много общаться с заказчиком работы, консультировать его по широкому спектру вопросов. В обязанности входит обработка оригиналов и копий различных документов (свидетельства о правах собственности, декларации, доверенности, тех.планы, служебные письма) и взаимодействие с различными органами и инстанциями.

Если рассматривать отдельно взятый проект, который обычно делает инженер, пошагово, то это будет выглядеть примерно следующим образом:

  1. Запрос документов у владельцев недвижимости
  2. Обследование проверяемого участка
  3. Измерение объекта
  4. Согласование с владельцем и соседями полученных в ходе измерения данных
  5. Установка специальных межевых знаков
  6. Создание чертежа объекта
  7. Подготовка документов по участку для подачи в Росреестр

В чем должен разбираться кадастровый инженер

Можно сказать, что профессия включает в себя сразу 4 других: юрист, геодезист, землеустроитель и оценщик. Кадастровый инженер должен ориентироваться в жилищном, гражданском, градостроительном, лесном и даже водном законодательствах.

В работе приходится сталкиваться со специальными приборами (нивелир, тахеометр и др.), измерять и оценивать местность и составлять картографический план, а для этого необходимо обладать навыками геодезиста. Для дальнейшей обработки данных используются компьютерные программы (Mapinfo, AutoCaD).

Требования к кадастровым инженерам

Из вышесказанного несложно догадаться, что получить обсуждаемую профессию не так уж просто. Помимо этого к кандидатам выдвигается ряд обязательных требований:

  1. Наличие гражданства РФ
  2. Отсутствие незакрытых судимостей
  3. Отсутствие в прошлом каких-либо дисквалификаций за нарушение законодательства в сфере кадастрового учета или кадастровой деятельности
  4. Наличие договора на страхование гражданской ответственности кадастрового инженера
  5. Полученное средне-специальное или высшее образование по определенным специализациям. Наиболее часто встречающиеся: Геология, Землеустройство, Картография и геоинформатика, Градостроительство, Архитектура, Строительство

Если претендент соответствует выдвинутым требованиям, то следующим шагом будет сдача квалификационного экзамена. После его успешного завершения выдается аттестат единого федерального образца. Такой документ не имеет срока действия и имеет силу по всей РФ.

Для работы уполномоченный инженер должен иметь собственные штампы, печать, бланки с указанием его данных (адрес, номер аттестата).

Также предполагается наличие набора инструментария для проведения работ по измерению и разметке объекта. Хотя относительно последнего пункта никаких указаний в законодательстве нет, иметь такие инструменты под рукой крайне желательно.

Недостаточная квалификация кадастрового инженера будет иметь последствия. При появлении систематических ошибок, которые определяются наличием более 10 отказов от Кадастровой палаты за год, лицензия у кадастрового инженера отзывается. При этом специалист несет ответственность за свою работу не только репутацией, но и собственным имуществом.

Где учат на кадастрового инженера

Как уже говорилось выше, для ведения деятельности нужно получить аттестат, а для этого нужно сначала получить образование по одной из специальностей из перечня. Сделать это можно как в ВУЗе с аккредитацией, так в учреждении среднего специального образования. Полный список таких специальностей содержится в приказах, подписанных Министерством экономического развития.

После получения диплома требуется пройти двухгодичную стажировку, например, поработать помощником инженера, а затем обратиться к кадастровой комиссии для сдачи экзамена. Специальные комиссии сформированы в каждом субъекте РФ. Для экзаменующихся составлено 2000 вопросов. Из этого перечня соискателю предлагается ответить на 100. Если процент ошибок составит менее 10, то экзамен считается пройденным, а специалист состоявшимся.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Записи созданы 1517

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх