Как создать строительную фирму

Как организовать строительную фирму с нуля?

Рыночная экономика вносит существенные изменения не только в хозяйственную деятельность большинства предприятий, но и на само восприятие жизни современным человеком.

Многим из нас уже не достаточно иметь просто хорошую работу со стабильным заработком, а хочется открыть свое собственное бизнес предприятие. Дело, начатое и построенное с нуля собственными руками — вот заветная мечта по-настоящему предприимчивых людей.

В настоящих условиях одним из самых рентабельных и перспективных видов бизнеса принято считать строительство. Если вы выбрали данный вид коммерции, тогда вам нужно знать, с чего начать строительный бизнес, это поможет избежать многих характерных ошибок, которые свойственно допускать большинству начинающих предпринимателей.

Особенности строительного бизнеса

Как и любое современное коммерческое предприятие представленный бизнес делится на несколько основных категорий, это:
— сфера гражданского строительства;
— дорожное строительство;
— промышленное возведение зданий.

Услуги строительной фирмы могут делится на два типа:

— основные услуги, включающие в себя такие типы работ, как: возведение жилых домов, гаражей, бань, складов, и так далее, под ключ, и: монтаж, демонтаж, ремонт квартир и других помещений;
— дополнительные услуги — сдача в аренду персонала и техники, продажа строительных материалов, обучение персонала из других компаний.

Для того, чтобы начать строительный бизнес с нуля необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

— написание четкого бизнес плана;
— оформление всех регистрационной документации;
— сбор разрешительных документов;
— покупка инвентаря, оборудования, техники;
— найм квалифицированного персонала;
— поиск постоянных и новых клиентов.

Для успешной коммерческой деятельности в выбранном направлении вам потребуется составить хороший бизнес план. Это необходимо не только для организации фирмы, но и для того чтобы получить кредит в банке.

В нем обычно содержится вся необходимая о пассивах и активах вашей фирмы, а также о том, какие методы будут избраны для наращивания прибыли.

С помощью бизнес плана вы точно рассчитаете окупаемость и рентабельность бизнеса строительной фирмы.

Плюсы и минусы строительного бизнеса

Главное преимущество занятия представленным видом предпринимательской деятельности — это возможность получить хорошую прибыль, правда по истечении определенного срока. В среднем рентабельность строительного бизнеса составляет от 50 до 70%.

Среди всех видов частной предпринимательской деятельности данный результат называется наиболее впечатляющим. Также стоит отметить, что представленный вид коммерческой деятельности окупается в среднем в течение одного года.

Для открытия строительного бизнеса с нуля обязательно владеть крупными финансовыми средствами. Также важно умение привлечь квалифицированный и добросовестный персонал и владение крепкими знаниями в выбранной специальности.

Однако, как и в любой другой коммерческой деятельности вы можете столкнуться с некоторыми подводными камнями и проблемами.

Наиболее характерными из них являются следующие:

1) Значительное снижение прибыли могут вызвать такие проблемы, как сложность выхода на рынок. Положительным фактором будет являться найм сотрудников, которые уже имеют опыт работы в данной сфере, они поспособствуют тому, что у вашей фирмы на рынке сложится хорошая репутация, вам не нужно будет тратить дополнительные денежные средств на рекламу. Также найм сотрудников с опытом — это прекрасная возможность избежать вынужденного снижения цен;

2) У фирмы, которая недавно зарегистрировалась, и еще только выходит на широкий рынок могут возникнуть серьезные проблемы с получением кредита в крупных банковских организациях. Дело в том, что банки сомневаются в стабильности и перспективности молодой фирмы. Убедить их в обратном можно только при наличии хорошо составленного бизнес плана и существенных активов;

3) При открытии строительной фирмы с нуля будьте готовы к высокому уровню конкуренции в представленной сфере бизнеса. Чтобы добиться успеха вы должны предоставить своим клиентам хорошие преимущества по сравнению с вашими конкурентами.

Финансовая составляющая строительной деятельности

Для того чтобы ваша фирма на протяжении длительного времени активно развивалась, необходимо научиться правильно вести бухгалтерию, без правильного расчета прибыли и трат невозможно будет сохранить стабильное развитие и делать грамотные инвестиции. Что уж говорить о привлечении новых клиентов, и прочая.

Стоит отметить, что одно из важных условий организации строительного бизнеса — осуществление постоянных крупных финансовых вложений, задерживание денег на этапах еще не оконченного строительства. Соблюдение данных условий позволит начинающему предпринимателю спустя некоторое время получить хорошую прибыль.

Существует следующий список основных вложений:
— закупка строительного инвентаря;
— покупка специальной техники;
— транспортные налоги, рекламная деятельность, налоги;
— аренда офисных и производственных помещений.

Одним из способов снизить финансовые расходы является не приобретение специальной техники в собственность, а взять её в аренду. Обычно значительная часть средств у начинающих предпринимателей уходит на раскрутку фирмы и вложения в рекламную деятельность.

Хорошее решение — это создать для своей фирмы интернет сайт, на котором будет представлен полный каталог оказываемых услуг, проекты, прейскурант, и так далее. Вложения в сайт и рекламу являются одними из самых важных.

Сбор необходимой документации

Каждая строительная фирма должна обладать следующим набором документов:
— свидетельство о государственной регистрации;
— свидетельство о постановке на учет в налоговых службах;
— устав предприятия;
— печать;
— статистические коды;
— решение о формировании предприятия.
Лицензирование фирмы включает сбор следующих документов:
— разрешение на строительство — выдается органом местного самоуправления и главным архитектором;
— лицензия на инженерные работы;
— лицензия на проектирование сооружений и зданий.

Найм персонала

Если вы решили организовать свой строительный бизнес с нуля, тогда без найма квалифицированного и добросовестного персонала вам никак не обойтись. От данного фактора во многом будет зависеть репутация компании, её производительность и доходность.

В зависимости от конкретных условий ведения бизнеса список персонала может существенным образом различаться, но обычно в него входят следующие наименования:
— менеджер по снабжению;
— проектировщик;
— инспектор по кадрам;
— архитектор;
— бригадир;
— юрист;
— бухгалтер.

Если планируется открытие небольшой отделочной фирмы, тогда минимальное количество человек в одной бригаде — э то 4 человека. Соответственно, в их число должны входить специалист по электричеству, маляр, штукатур и плотник. Важный момент — для получения лицензии в государственных инстанциях как минимум более половины зарегистрированных сотрудников должны иметь высшее строительное образование.

Для повышения производительности обязательно обеспечьте своих работников всем необходимым набором строительной техники и инвентаря. Они обязательно должны находится в исправном состоянии, регулярно проходить технические осмотры, а также соответствовать нормам и требованиям безопасности. Лучше всего отдать свое предпочтение дорогому, но качественному инструменту, чем приобрести дешевый инвентарь низкого качества.

Как привлечь новых клиентов

Для успешного развития любого современного коммерческого предприятия крайне необходимо уметь не только завоевать свою группу постоянных клиентов, но и привлечь новых потребителей. Осуществление данной задачи позволит значительно расширить возможности вашей фирмы, и выйти на новый уровень развития.

Для начинающих предпринимателей подойдут следующие способы поиска клиентов:
— создание собственной базы потенциальных клиентов;
— начало самостоятельной застройки участка с целью дальнейшей реализации недвижимости на рынке. Продавать можно начинать на любом этапе строительства — как на начальном, так и на завершающем;
— неплохой способ привлечь новых клиентов — это получение заказов после выигрыша государственного тендера.

Если вы не знаете как открыть строительный бизнес, тогда представленный материал обязательно должен вам в этом помочь.

Если вы будете следовать всем вышеуказанным рекомендациям, и предложенному алгоритму действий, тогда начало данного вида предпринимательской деятельности не должно вызвать никаких препятствий и сложностей. Стоит помнить о том, что успех приходит только к сильным духом и умеющим стремиться к получению новой информации бизнесменам.

Дата добавления: 2014-01-20

Просмотров: 20835

Предпринимательские структуры для непосвященных выглядят одинаково с юридической и организационной точки зрения. Может показаться, что создать строительную компанию можно совершенно так же, как открыть кафе или магазин. На самом деле, при всей похожести эти процессы одинаковы только в некоторых моментах.

Строительная фирма может быть создана в виде общества с ограниченной ответственностью, акционерного общества или небольшого частного предприятия. Но для строителей нужны одни разрешительные документы, для заведений общественного питания – совершенно другие. То, что нужно рестораторам в плане организации бизнеса, ни к чему архитекторам. Поэтому нужно иметь представление о нюансах.

Взаимоотношения с государством

Предприниматель с самого начала своей деятельности, а точнее, еще до ее начала, обязательно взаимодействует с государством по многим вопросам. Начинается все с регистрации компании, ведь нельзя начинать работу без официально созданной структуры, законодательство в России считает такую процедуру обязательной.

Перед тем как открыть строительную компанию либо ателье по ремонту телевизоров, необходимо придумать название для фирмы, подобрать для нее офис (юридический адрес), определиться с размером уставного капитала и с составом учредителей, если это общество с ограниченной ответственностью. После оформления небольшого количества документов, предусмотренных законом, пора отправляться в орган, который занимается регистрацией, и пройти все необходимые процедуры. Если хочется сэкономить время – надо обратиться к специализированной компании, если деньги – проделать все самостоятельно.

Следующий шаг – получение разрешительных документов на определенные виды деятельности. Для строительных компаний их не так уж и мало, но и некритично много. Что именно следует получать – зависит от предполагаемого вида деятельности.

Есть такой документ СРО (саморегулируемые организации), который нужен тем, кто намерен строить здания от четырех этажей и выше, блочные жилые дома на одиннадцать блоков и больше. Есть также ограничения по площади и по количеству проживающих семей. Если все показатели ниже описанных – СРО ни к чему.

Право на проектирование различных объектов должно быть подтверждено лицензией, как и право на проведения изыскательских работ. Местные власти выдают разрешение на строительство какого-либо здания и сооружения. Если такого разрешения нет, здания и сооружения считаются самостроем, со всеми вытекающими из этого последствиями.

Изучение рынка

Старту каких бы то ни было бизнес-проектов обязательно предшествует тщательное исследование рынка, на котором придется работать. Необходимо выяснить, насколько возможно организовать то или иное предприятие на данной территории, в том числе и с технической точки зрения. Например, если нет в населенном пункте газопровода, построить кирпичный завод в нем можно, но в затраты на строительство ляжет стоимость подведения газа.

Итак, для строительной фирмы важно определить:

  • есть ли соответствующие ресурсы на данной территории;
  • насколько востребованы определенные строительные услуги;
  • насколько высока конкуренция на рынке;
  • какова статистика возведения строительных объектов;
  • найдется ли достаточное количество специалистов нужной квалификации.

Этим нужные сведения не исчерпываются, чем их больше – тем лучше. Полученную информацию главное правильно проанализировать, сделав выводы о том, на какую нишу на рынке стоит претендовать.

Читайте также: Как открыть строительную компанию и заработать на ней

Планирование

Уже стало традицией то, что для начинающего предпринимателя планирование – это бизнес-план. Многие считают такой документ чем-то вроде подтверждения статуса или просто необходимостью для получения финансирования в банках и других финансовых организациях.

На самом деле, бизнес-план не формальная отписка, и даже не традиция. Это документ, который нужен самому предпринимателю. В нем заложены расчеты всех нюансов того или иного проекта. Без расчетов бизнес превращается в самодеятельность, которая обычно довольно быстро заканчивается банкротством.

Оборудование, техника и способы его приобретения

Как открыть строительную фирму, если нет оборудования и техники? Практически никак, ибо готовка пищи для клиентов на костре не приветствуется санитарно-гигиеническими службами, так же и со строительством.

Наиболее просто и дешево можно приобрести оборудование только в том случае, если компания будет заниматься только ремонтом. Но и в таких случаях одними валиками, кистями и ведрами не обойтись, все равно нужен транспорт и кое-какие устройства. Для серьезной строительной компании нужен солидный по количеству и в сумме очень дорогостоящий набор техники.

Что именно стоит приобретать? Следует исходить из того же бизнес-плана и задумываться над покупкой только того, что нужно обязательно и постоянно. Строительная техника дорога в содержании и эксплуатации, поэтому каждый лишний, допустим, автокран, ляжет тяжелым бременем на себестоимость работ и услуг. Если какая-то машина или механизм используется изредка, лучше его арендовать. Услуги по предоставлению в аренду специальной техники совсем не редкость. Арендовать можно практически все – от краскопульта до панелевоза, и так будет менее накладно, чем держать, к примеру, бурильную установку для того, чтобы раз в год он пригодился для чего-либо.

Приобрести специальную технику и оборудование можно:

  • за собственные средства;
  • за кредитные деньги;
  • за счет аренды с выкупом, то есть лизингом.

Если собственных средств недостаточно, лизинг представляется наиболее выгодной формой приобретения необходимого. Кредиты обычно достаточно дорогие, а строительная отрасль редко допускает запредельно высокую рентабельность.

Как и где найти заказы

Есть простое правило, которое гласит, что производство товаров и услуг в предпринимательстве не главное. Главное – это их реализация.

Именно поэтому столь много вокруг рекламы. В свободных рыночных условиях отнюдь не покупатели ищут производителя, а совсем наоборот, каждый производитель отчаянно борется за клиента.

В строительном бизнесе ситуация абсолютно аналогичная, но с отраслевыми нюансами. Например, если речь идет о крупномасштабном строительстве, заказчик на тендере или иным способом привлекает к работам главного подрядчика. А тот уже для выполнения отдельных видов работ или для оказания услуг привлекает субподрядчиков. Чтобы стать подрядчиком или субподрядчиком, необходимо становиться своим в профессиональной среде, вырабатывать репутацию и связи. Иначе успеха в этом направлении не достичь.

Если планируется работа в частном секторе, с бюджетными проектами типа квартирного ремонта или возведения бани на даче, следует проводить рекламные кампании по всем правилам, начиная от объявлений в газетах и заканчивая персонализированной рассылкой рекламных материалов целевой аудитории.

Строительный бизнес – отрасль серьезная, легковесного подхода не прощает. Если на стадии организации компании не проработать тщательно все вопросы, результат будет предопределен.

Рубрика: Строительство

В этой статье мы поведем вам об особенностях и нюансах вопроса «как стать подрядчиком строительной фирмы».

Как стать партнером строительной компании

Распространённый повсеместно и неизменно растущий строительный бизнес кажется привлекательным многим профессиональным управленцам и инвесторам. Но что нужно, чтобы начать эту деятельность, и как стать подрядчиком или субподрядчиком в строительстве или ремонте вновь создаваемых или модернизируемых объектов?

Чтобы разобраться в аспектах этого вида занятости и заработка нужно более системно понять, как устроен процесс строительства, как на рынке строительных услуг осуществляется распределение и дальнейшее производство строительных подрядных работ. Для начала осуществления строительных работ логичнее всего стать партнёром строительной организации, у которой уже есть и достаточные объёмы работ, и сложившийся опыт отношений с ключевыми Заказчиками.

Как работают подрядчики и субподрядчики в строительстве

В строительстве, за редким исключением, нет предприятий, самостоятельно выполняющих полный комплекс принятых на себя работ. Поэтому сложились понятия Генерального подряда на строительные работы и частичного или полного субподряда. Чтобы понять, как работают подрядчики, желательно изучить открытые конкурсные процедуры, объявляемые на торговых площадках, на строительство объектов различного назначения проанализировать предлагаемую Заказчиками документацию. В пакете конкурсных материалов часто существуют и специальные отдельные параметры, которым должен соответствовать выбираемый подрядчик. Часто, для того, чтобы выиграть тендер или конкурс требуется не только обладание опытом, наличие указываемого количества законченных и сданных объектов, но и обладание конкретными ресурсами. Это может быть: специальная строительная техника, кадровые ресурсы, контракты с производителями строительных материалов. Чтобы понять, как работают субподрядчики в строительстве, в документации на объект можно посмотреть отдельные перечни работ, как правило, не связанные выполнением и сроками с другими комплексами работ, которые могут быть переданы другим подрядчикам. Часто генподрядчик подбирает себе субподрядчиков тоже с помощью конкурсных процедур. В этом случае можно ознакомиться с документацией и основными параметрами именно на субподрядные работы.

Что нужно что бы стать подрядчиком или субподрядчиком

Для того, чтобы стать подрядчиком в строительстве с нуля нужны всего три важных условия:
• Наличие ресурсов;
• Наличие подтверждённого опыта;
• Конкурентная цена предлагаемых работ.
Кроме этих условий, для того, чтобы принять на себя выполнение определённых видов работ могут потребоваться разрешительные документы. Для целого набора, определённых видов строительных работ это членство в СРО (саморегулируемые организации), которые осуществляют положенный законом контроль наличия требуемых квалификаций и компетенций исполнителей, а также выдают допуски на производство этих видов работ. Некоторые типы работ, такие как обращение с некоторыми опасными веществами, работы с высоким напряжением, другие опасные работы, должны осуществляться под надзором специализированных государственных организаций. Для этого тоже нужны сертификаты и допуски как у персонала, так и для организации в целом.
Многие виды строительных работ не подлежат юридическому регулированию и для их проведения требуется только организация соблюдения правил проведения работ и техники безопасности.
Заказчики, выбирая организацию для строительства или ремонта объекта, уделяют большое внимание именно опыту успешного выполнения аналогичных работ. Поэтому наиболее простой способ оказаться занятым в таком бизнесе – начать с партнёрства с опытной организацией в качестве субподрядчика. Субподрядные работы, исполненные качественно и в срок тоже окажутся в портфеле успешных проектов и, со временем, станут визитной карточкой для получения самостоятельных заказов.

Как зарабатывают подрядчики в строительстве

Управленцу из любого сегмента бизнеса будет просто понять, как зарабатывают подрядчики в строительстве, так как основная задача подрядчика – грамотная организация всех процессов строительства и их обеспечение материалами. Подрядчик формально может вообще не производить каких-то объемов непосредственно строительства, передав их на субподряд. Очень часто организации оставляют на себе только функции снабжения стройки материалами и обеспечения специальной строительной техникой. Все остальные работы могут быть переданы другим организациям.
Строительный бизнес – очень структурированный вид деятельности, поэтому для того, чтобы стать подрядчиком или субподрядчиком в строительстве можно рекомендовать начинать первые шаги с некоторых конкретных видов или составов работ. Это могут быть: электромонтажные работы слаботочных сетей, возведение стен, отделочные или сантехнические работы, и др. Кроме того, крайне полезно стать партнёром на субподряде у большой строительной организации, приняв на себя осуществимый перечень работ от общего заказа.

Записи созданы 771

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх