Договор купли продажи долей

ДОГОВОР N ___
купли-продажи доли в уставном капитале ООО «________»

г. _______________________________________________________________
(место заключения договора, дата (число, месяц, год) прописью)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.4. Настоящий Договор заключается в соответствии с положениями устава Общества в порядке реализации Покупателем своего преимущественного права покупки доли по цене предложения третьему лицу.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут пытаться разрешить путем переговоров.
3.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, спор передается на разрешение в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента полного выполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается.

5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному заверению.
5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и нотариально заверены.
5.3. Продавец гарантирует, что:
— доля оплачена им полностью;
— на отчуждение доли другим участникам Общества не требуется согласия других участников Общества или Общества (или, если уставом предусмотрено, — согласие получено);
— доля или отдельные ее части не заложены, не находятся под арестом, не являются предметом судебных разбирательств или притязаний иных лиц;
— им полностью соблюден порядок уведомления всех участников Общества и Общества о намерении уступить принадлежащую ему долю.
5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а третий хранится в делах нотариуса ________ по адресу: _________________.
5.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6. АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

Продавец: _____________,
паспорт: __________________________________________________________________;
зарегистрирован по адресу: _________________________________________

Покупатель: ____________________,
паспорт: __________________________________________________________________;
зарегистрирован по адресу: _________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: Покупатель:

______________/____________/ ______________/___________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Зарегистрировано в реестре за N ___
Взыскано по тарифу: _____ руб.

Нотариус __________

М.П.

Ссылка для скачивания доступна внизу страницы

Договор купли-продажи доли в ТОО другой ТОО. Осуществление расчетов, ответственность сторон, форс-мажор, порядок рассмотрения споров, реквизиты

Договор купли-продажи доли в уставном капитале ТОО «____________________________»

г. Астана «____»____ 2013 года

СТАТЬЯ 1 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

СТАТЬЯ 2 ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РАСЧЕТОВ

2.1. Покупатель обязуется произвести оплату, согласно п.1.1. договора, в течение 1 (одного) месяца с момента заключения договора, безналичным платежом на счет Продавца.
2.2. Стороны имеют право осуществить зачет взаимных денежных требований. Зачет взаимных требований подтверждается Актом сверки взаиморасчетов и Актом об исполнении взаимных обязательств, которые подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью договора.
2.3. Стороны обязуются осуществить все необходимые действия по надлежащему исполнению обязательств по договору, согласно действующему законодательству Республики Казахстан.
2.4. Расходы по оплате услуг третьих лиц, связанных с исполнением настоящего договора, стороны несут самостоятельно.

СТАТЬЯ 3 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1.Стороны обязуются обеспечить надлежащее исполнение обязательств по договору.
3.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств, ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.
3.3. Покупатель не имеет право отчуждать приобретенную долю, до полной оплаты, согласно ст.2.1. договора.

СТАТЬЯ 4 ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за нарушение обязательств по договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, которые не поддаются разумному контролю Сторон и делают невозможным исполнение ими обязательств по договору.
4.2. Сторона, подвергшаяся воздействию обстоятельств непреодолимой силы, обязуется в трехдневный срок уведомить об этом другую сторону с последующим предоставлением соответствующего письменного подтверждения компетентного органа/организации. В случае если сторона не уведомила другую сторону о наступлении форс-мажора в течение указанного срока, она лишается права ссылаться на данные обстоятельства, за исключением случаев, когда такое не уведомление непосредственно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

СТАТЬЯ 5 ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

5.1.Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в связи с выполнением или толкованием настоящего договора, стороны должны стремиться урегулировать путем переговоров или переписки.
5.2.В случае не достижения обоюдного согласия по спорным вопросам, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

СТАТЬЯ 6 ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1.Договор прекращает свое действие с момента исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств.
6.2.Расторжение Договора в одностороннем порядке не допускается.

СТАТЬЯ 7 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Права и обязательства сторон по договору, не могут быть переданы третьим лицам без письменного согласия уполномоченных представителей другой стороны.
7.2. Все изменения и дополнения к условиям договора вносятся по согласованию сторон в письменной форме и являются неотъемлемой частью договора.
7.3. Стороны обязуются незамедлительно информировать друг друга в письменной форме о любых изменениях адреса, банковских реквизитов, и других данных имеющих значения для сторон и для исполнения договора.
7.4. Все положения договора являются конфиденциальными. Каждая из сторон обязуется не разглашать условий договора третьим лицам без согласия другой стороны, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.
7.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны и один экземпляр для регистратора.
7.6. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

СТАТЬЯ 8 РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: Покупатель:

ТОО «Рога и копыта»
Казахстан, г. Астана, Улица Дом, оф. №
Телефон 8 (7172) хх хх хх
БИН хххххххххххх
ИИК KZхххххххххххххххххх
БИК KZKOKZKX
АО «Казкоммерцбанк»

<должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, подпись, печать>

Подпись__________________________

м.п.

ТОО «Моя контора»
Казахстан, г. Астана, Улица Дом, оф. №
Телефон 8 (7172) хх хх хх
БИН хххххххххххх
ИИК KZхххххххххххххххххх
БИК KZKOKZKX
АО «Казкоммерцбанк»

<должность, ф.,и.,о. лица, подписывающего договор, подпись, печать>

Подпись__________________________

м.п.

Получить ссылку

Возможно Вам будут полезны следующие документы:

Чтобы заключить безопасный для обеих сторон договор купли-продажи, необязательно быть экспертом, обращаться за консультацией к нотариусу. Знайте свои права и обязанности, как одной из сторон сделки. Плюсом будет и изучение советов специалистов, применение готовых бланков.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как составить договор подряда.

Что такое договор купли-продажи

Договора купли-продажи – документы, заключающиеся между двумя сторонами, где одна – это продавец, намеревающийся передать право владения на вещь, а вторая – это покупатель, принимающий данное право за указанную в договоре сумму. Это соглашение иногда может быть устным, но для исключения рисков, связанных с ним, его желательно оформить в письменном виде.

Договор необходим для подтверждения факта передачи права владения товаром от одной стороны к другой. Он может стать основанием для возврата денег или обмена предмета сделки, если тот оказался низкого качества. Без такового не обойтись и в случаях, если речь идет о продаже, например, транспортного средства. Договор может понадобится представителям ГИБДД, желающим убедиться в том, что вы распоряжаетесь ТС, не нарушая закон.

Стороны договора

Купля-продажа – сделка, предполагающая участие двух сторон, к которым у гражданского кодекса есть требования. Они минимальные, но их следует соблюдать. Основное требование для продавца – наличие у него права владения товаром, который он собирается передать покупателю (иногда приходится предоставлять подтверждающая это бумага).

Такие соглашения заключают не только физические лица (физ. лицо с физ. лицом), но и юридические (физ. и юр. лицо или пара юридических лиц). В зависимости от этого в дальнейшем для определения степени ответственности опираются на разные законы. Права рядовых граждан защищает закон «О защите прав потребителей».

Форма договора купли-продажи

Сделка по купли-продажи товара не обязательно должна быть оформлена письменно. Например, совершая покупки на рынке, люди ограничиваются устными договоренностями, избегая оформления договоров. Отношения сторон в данном случае регулируется общая установленными правилами.

Без соглашения в письменной форме не обойтись в таких случаях (согласно Гражданскому кодексу):

  • гражданин намерен покупать или продавать товар, стоимость которого превышает 10 000 р.;
  • контрагентом в сделке выступает юридическое лицо;
  • речь идет о реализации недвижимости.

Важно! Устное соглашение в таких ситуациях будет считаться законным (для первых двух пунктов), но, если права продавца или покупателя окажутся нарушенными, подтвердить факт проведения сделки, получить компенсацию и т. д. не удастся.

В регистрации договор на данный момент не нуждается, без нее не обойтись только при оформлении документов, подтверждающих смену собственника, что актуально для сделок по недвижимости. Обращаться к нотариусу в этом случае необязательно, но воспользоваться его услугами стоит, если:

  • проводится сделка с долями;
  • владелец несовершеннолетний, недееспособный;
  • соглашение предполагает бессрочный процесс выплаты ренты, средств на содержание.

Содержание договора купли-продажи

Основной момент, который должен быть отображен в договоре – его предмет. Речь идет о товаре, право владения которым после заключения сделки перейдет покупателю. Это не единственный важный момент, который следует указать обеим сторонам:

  1. Описание товара и его качественные характеристики. При этом предметом договора может выступать предмет с определенным дефектом, но о нем покупатель должен быть уведомлен заранее.
  2. Цена и форма оплаты.
  3. Ассортимент, если речь идет о реализации нескольких разных товаров. То, что продавец передает покупателю должно соответствовать ожиданиям последнего (предварительно оговоренным).
  4. Количество в понятной всем системе измерения.

Опираясь на эти пункты и на Гражданский кодекс, в спорной ситуации (когда права были нарушены) покупатель сможет:

  • настоять на передаче товара в оговоренном количестве;
  • потребовать обмен или возврат;
  • договориться о соразмерном уменьшении цены (с учетом недостатка);
  • запросить устранение обнаруженных дефектов за счет продавца;
  • потребовать возмещения средств, потраченных на ремонтную работу по устранению недостатков товара.

О чем еще нужно договориться

Иногда заключения сделки купли-продажи важно уточнить такие моменты:

  1. Узнать, сколько у товара законных владельцев, и есть ли ограничения. Если сразу об этом не спросить, на случай внезапного открытия неприятной правды, можно рассчитывать на Гражданский кодекс (согласно ему, покупатель сохраняет за собой право отказаться от предмета сделки, запросить снижение цены на него).
  2. Изучить сопроводительную документацию. Речь идет о сертификатах оригинальности и качества, о техническом паспорте, инструкции. Таковые продавец обязан передать второй стороне, даже если речь идет о б/у товаре.
  3. Способ доставки. Это может быть самовывоз, курьерская доставка, доставка почтой. Договориться по каждому из этих вариантов следует и об ответственности за повреждение товара, его случайную гибель.

Как оплатить товар

Расчет за товар может быть произведен любым способом, но его стороны должны выбрать и обсудить заранее. Деньги передаются на руки продавцу до или после передачи от него к покупателю товара. Все условия, касающиеся оплаты, прописывают в договоре, чтобы избежать таких неприятностей:

  • отказ покупателя передавать сумму в полном объеме, хотя рассрочка ранее не была оговорена;
  • отказ оплачивать товар в принципе;
  • несвоевременная оплата при оформлении рассрочки (этот риск можно указать в соглашении, дополнив его информацией о предусмотренных процентах, штрафах).

В случае возникновения проблем с оплатой продавец имеет право расторгнуть заключенный договор.

Как оформить договор купли-продажи

Единой обязательной и предусмотренной законом формы договора купли-продажи не существует. Физические лица могут составлять его на собственное усмотрение, опираясь на рекомендации экспертов, которые позволяют уберечь себя от материальных потерь (описание товара, количество, ассортимент, цена и т. д.).

Подписывать соглашение стороны могут в удобном для себя месте. Делать это в присутствии нотариуса и подкреплять документ печатью в большинстве случаев необязательно.

Важно! В случае изменений в отношениях сторон сделки подписывается новый договор (переоформление старого) или заключается дополнение к существующему соглашению.

Как зарегистрировать договор купли-продажи

В регистрации физический договор купли-продажи не нуждается. С регистрацией этот документ связывают в случае реализации квартиры, дома, земли, транспортного средства, когда факт перехода права собственности на объект необходимо зафиксировать в государственном реестре. В таком случае понадобится соглашение в трех экземплярах (по одному остается на руках у участников сделки, третий отдают регистрирующему органу).

Как расторгнуть договор купли-продажи

Расторжение договора можно проводить в следующих случаях случаях:

  1. Сделка не состоялась, так как оба ее участника выступили за расторжение соглашения.
  2. Контрагент настаивает на сделке, но условия, при которых заключался договор, сильно изменились. Пострадавшая от этого сторона (если факт этот доказан) имеет право требовать возмещения убытков, связанных со срывом договоренностей.
  3. Покупатель без оснований отказался принимать товар или он принял его, но не оплатил покупку. В последнем случае продавец может требовать расторжения договора с дальнейшим возвратом его предмета.
  4. Если покупатель получил от продавца не тот ассортимент товаров, не в том количестве или качестве, комплектации. Если вскрылась правда о том, что товаром владеет третье лицо или группа лиц.

Важно! Последний пункт актуален тогда, когда продавец отказывается от исправления ошибок, на которые ему было указано.

Сколько действителен договор купли-продажи

Соглашение остается действительным до момента его исполнения по факту. Исполненный договор – то, по которому обе стороны выполнили указанные обязанности (товар передан, деньги за него получены, как и оговаривалось).

Сделка может также состояться с учетом включенного в нее условия, регулирующего процесс передачи предмета договора и конкретные сроки. Таковое соглашение действительности не теряет, но по нему для продавца, если тот не передал вовремя товар, наступает просрочка.

Бланк договора купли-продажи товара

Готовый бланк ДКП – то, что позволяет экономить время, а иногда и деньги. Единого варианта не существует, поэтому в сети вы найдете разные его виды, лучший – включающий в себя обязательные пункты и дополнительные условия, описанные выше в статье.

Образец договора купли-продажи товара: заполненный бланк

Заключение договора купли-продажи связано с рисками, минимизировать которые реально, проводя сделку, опираясь на образец документа. За основу допустимо брать разные, и создать, таким образом, собственный.

Скачать договор купли-продажи товара

Договор купли-продажи между физическими лицами (образец) — бланк, в который достаточно вписать данные для конкретной сделки.

Скачать образец можно по ссылке

Зачастую заключать договор в письменной форме необязательно. Однако, на этом настаивают эксперты, указывающие на риски, связанные с такой сделкой. Минимизация их возможна путем подписания тщательно продуманного соглашения, в котором отображались бы малейшие нюансы реализации товара.

Речь в договоре о продаже или купле общества с ограниченной ответственностью чаще всего ведется о приобретении доли предприятия, в которой участвуют продавец и покупатель. Продавец может продать принадлежащую ему долю в уставном капитале предприятия при условии, что права собственности подтверждаются выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.

Условия договора

Во вступительной части указываются эти обстоятельства, и продавец подтверждает, что доля принадлежит ему, не заложена, не арестована и не принадлежит третьим лицам.

Во второй части оговаривается сумма, которую должен оплатить покупатель за долю продавца. В договоре особо указывается, что сумма уплачена продавцу вне пределов нотариальной конторы до заключения данного договора. Следующий раздел определяет права и обязанности продавца и покупателя. В разделе указывается, что доля передается покупателю, гарантированная от участия третьих лиц, и в случае выявления претензий до подписания договора претензии удовлетворяет продавец, если после подписания – то покупатель.

В разделе разрешения споров указываются методы преодоления разногласий и в случае не нахождения консенсуса, перечисляются организации, которые берут на себя обязательство по законодательному урегулированию споров. Договор вступает в силу с момента нотариального удостоверения. В заключение указываются юридические адреса и реквизиты сторон. Договор скрепляется подписями.

Дмитрий, добрый вечер.

Несмотря на то, что с момента опубликования Вами вопроса прошло уже три дня, я решил ответить на него, поскольку для меня Ваш вопрос интересен. Надеюсь, мой ответ еще актуален и будет полезен для Вас.

1. В соответствии с абзацем первым п. 8 ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон»):

Доли в уставном капитале общества переходят к наследникам граждан и к правопреемникам юридических лиц, являвшихся участниками общества, если иное не предусмотрено уставом общества с ограниченной ответственностью. Уставом общества может быть предусмотрено, что переход доли в уставном капитале общества к наследникам и… допускаются только с согласия остальных участников общества. Уставом общества может быть предусмотрен различный порядок получения согласия участников общества на переход доли или части доли в уставном капитале общества к третьим лицам в зависимости от оснований такого перехода.

Таким образом, необходимо установить, какой именно порядок предусматривает устав Вашего Общества. Если никаких запретов или условий перехода доли умершего участника к наследникам не установлено, идем дальше.

2. В соответствии с абзацем вторым п. 8 ст. 21 Закона:

До принятия наследником умершего участника общества наследства управление его долей в уставном капитале общества осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом, в соответствии со ст. 1173 ГК:

Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

Таким образом, и тем более учитывая значительный срок со дня смерти наследодателя, необходимо разобраться, существует ли такой договор, каковы его условия, предусмотрены ли им правомочия управляющего на обременение доли, заключены ли управляющим какие-либо договоры в отношении доли. Предположим, такого договора ДУ нет и не было. Идем дальше — переходим к предварительному договору.

3. В соответствии с абзацем первым п. 11 ст. 21 Закона:

Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

И, в соответствии с п. 2 ст. 429 ГК:

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Таким образом, предварительный договор купли-продажи доли подлежит нотариальному удостоверению. Любой нотариус при удостоверении договора обязан удостовериться в полномочиях продавца на отчуждение доли — значит, нотариус должен увидеть в выписке из ЕГРЮЛ (а на практике — еще и в списке участников, ведение которого осуществляет Общество), что продавец является участником, в собственности которого указана отчуждаемая доля. Для того, чтобы нотариус увидел это, продавец-наследник должен вступить в наследство и в ЕГРЮЛ (а также в список участников) должна быть внесена запись о том, что наследник является участником, владеющим продаваемой долей.

Дополнительно, в соответствии с абзацем первым п. 12 ст. 21 Закона:

Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц…

Таким образом, любой нотариус скажет Вам: до момента внесения записи в ЕГРЮЛ доля не перешла к наследнику (именно он является приобретателем) — значит, он не является участником Общества и у него нет полномочий на отчуждение доли.

4. Усложним. Допустим, Вы нашли некоего нотариуса, которого Вы смогли убедить в том, что ГК предусматривает возможность продажи «будущей вещи» (т.е. вещи, которая на момент заключения договора не находится в собственности продавца). Оставляя в стороне риски нотариуса, спрошу у Вас: зачем Вам такие риски, ведь впоследствии может обнаружиться, что есть другие наследники или что наследодатель заключил с каким-то третьим лицом какую-то сделку с долей в последний день своей жизни, — и после купли-продажи, после уплаты Вами денег за долю эти риски реализуются, и Вы будете разбираться с требованиями третьих лиц?

Полагаю, если Вы хотите «застолбить» обсуждаемую долю до принятия наследства, необходимо анализировать другие инструменты — возможно, необязывающее соглашение с наследником; либо что-то ещё, но в любом случае без существенных задатков (платежей). Если будут уточняющие вопросы — пишите мне в чат, пожалуйста.

С уважением, Павел Гутников

Адвокат, член Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх