Доходные вложения в материальные ценности — основные средства, предназначенные исключительно для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование с целью получения дохода.
Правилами бухгалтерского учета предусмотрено, что основные средства, предназначенные исключительно для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование с целью получения дохода признаются Доходными вложениями в материальные ценности.
В эту категорию попадают основные средства, приобретенные для сдачи в аренду, прокат или лизинг.
«Основные средства, предназначенные исключительно для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование с целью получения дохода, отражаются в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе доходных вложений в материальные ценности.»
В Бухгалтерском балансе Доходные вложения в материальные ценности отражаются по строке «Доходные вложения в материальные ценности» (1160), по учетной стоимости, за вычетом начисленной амортизации (в составе внеоборотных активов).
Для учета этой категории имущества предназначен отдельный бухгалтерский счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности» предназначен для обобщения информации о наличии и движении вложений организации в часть имущества, здания, помещения, оборудование и другие ценности, имеющие материально-вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование (временное владение и пользование) с целью получения дохода.
Пример
Организация приобретает автомобиль для использования в производственных целей. Такой автомобиль признается основным средством и учитывается на бухгалтерском счете 01 «Основные средства».
Организация приобретает автомобиль для сдачи его в аренду. Такой автомобиль признается Доходными вложениями в материальные ценности и учитывается на счете 03.
В МСФО выделяется близкая, но все же отличающаяся категория имущества — Инвестиционное имущество. Порядок учета инвестиционного имущества определен Международным стандартом финансовой отчетности (IAS) 40 «Инвестиционное имущество». Так, п. 5 документа предусматривает:
Инвестиционное имущество — недвижимость (земля или здание, либо часть здания, либо и то и другое), находящаяся во владении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью получения арендных платежей или прироста стоимости капитала, или того и другого, но:
a) не для использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг, в административных целях; а также
b) не для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.
Доходные вложения в материальные ценности — счет 03 плана счетов бухгалтерского учета соответствует данному понятию. О том, что учитывается на этом счете и какие проводки с ним связаны, читайте в нашей статье.
Содержание
- Доходные вложения в материальные ценности — это… (ПБУ)
- Проводки по счету 03 «Доходные вложения в материальные ценности»
- Пример учета вложений в материальные ценности и порядок отражения в балансе
- Итоги
- Доходные вложения в материальные ценности в балансе: определение, характеристики
- Оприходование доходных вложений в материальные ценности
- Списание доходных вложений в материальные ценности
- Строка 1160: доходные вложения в материальные ценности
- Пример заполнения строки 1160 «Доходные вложения в материальные ценности”
- Часто употребляемые бухгалтерские проводки по денежным вложениям в материальные ценности
- Пример бухгалтерского учета выбывающего доходного объекта
- Доходные вложения в материальные ценности (пример бухгалтерского учета сдачи имущества в лизинг)
- Ответы на часто задаваемые вопросы про доходные вложения в материальные ценности в балансе
Доходные вложения в материальные ценности — это… (ПБУ)
У предприятия могут быть разнообразные активы: недвижимость, денежные средства, НМА, станки и иное имущество. Если актив приносит бизнесмену доход больше 1 года, то он является внеоборотным. В соответствии с п. 20 ПБУ 4/99 к внеоборотным активам относятся ОС, НМА, финвложения и доходные вложения в материальные ценности.
Подробнее о внеоборотных активах вы можете узнать в материале «Правила ведения учета вложений во внеоборотные активы».
Доходные вложения в матценности — это основные средства (ОС) компании, которые отличаются от других активов тем, что их покупают не для того, чтобы использовать в производстве, а для сдачи в аренду или передачи в лизинг. Для учета такого имущества предназначен счет 03 — Доходные вложения в материальные ценности, который в Плане счетов бухгалтерского учета (приказ Минфина от 31.10.2000 № 94н) находится в разделе 1 «Внеоборотные активы».
На счете 03 доходные вложения в материальные ценности учитываются по первоначальной стоимости, которая формируется аналогично правилам, установленным для ОС, порядок учета которых регламентирован ПБУ 6/01. Это значит, что в стоимость вложений включаются траты:
- на покупку актива (за вычетом НДС и других возмещаемых налогов);
- услуги сторонних фирм по консультированию перед покупкой;
- вознаграждение посредникам;
- доставку вложений;
- таможенные пошлины и сборы.
Амортизация имущества, учитываемого на счете 03, ведется по правилам, установленным для ОС, и отражается на соответствующем субсчете счета 02.
При выбытии вложений к счету 03 может быть открыт субсчет «Выбытие материальных ценностей».
Аналитический учет по счету Доходные вложения в материальные ценности ведется по видам ценностей и арендаторам.
Проводки по счету 03 «Доходные вложения в материальные ценности»
При покупке имущество, которое предполагается учитывать в качестве доходного вложения, сначала поступает на счет 08. На этом же счете собираются все траты, которые потом будут включены в стоимость вложений. Как только объект будет полностью готов к передаче в аренду или лизинг, бухгалтер сделает проводку Дт 03 Кт 08.
Имущество, переданное в аренду, компания продолжает учитывать как собственный актив на счете 03 и начислять по нему амортизацию (п. 50 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина от 13.10.2003 № 91н). Амортизация доходных вложений в матценности отражается записью Дт 02 Кт 03.
При продаже или любом другом выбытии вложений в бухучете должны быть сделаны записи по субсчету «Выбытие материальных ценностей»:
- по дебету будет отражена стоимость выбывающего актива: Дт 03 (субсчет «Выбытие материальных ценностей») Кт 03 — списана первоначальная стоимость актива;
- по кредиту — накопленная амортизация: Дт 02 Кт 03 (субсчет «Выбытие материальный ценностей»).
Остаточная стоимость актива списывается так:
Дт 91 Кт 03 субсчет «Выбытие материальных ценностей».
Пример учета вложений в материальные ценности и порядок отражения в балансе
Рассмотрим ситуацию на примере:
ООО «Фантазия» (работает на ОСН, занимается изготовлением продуктов питания) в ноябре 2016 года купило здание для того, чтобы сдавать его в аренду. Цена сделки — 18 млн руб. (в том числе НДС 2 745 762,71 руб.). Плюс компания заплатила риэлтерской фирме за помощь в выборе здания и оформление документов 131 865,37 руб. (включая НДС 20 115,06 руб.). В этом же месяце компания зарегистрировала право собственности на недвижимость и заплатила пошлину — 12 000 руб. Ввод в эксплуатацию недвижимости был осуществлен в ноябре 2016 года. В декабре того же года «Фантазия» передала здание в аренду ИП Скворцову. В бухучете бухгалтер ООО «Фантазия» сделал следующие записи:
- Дт 08 Кт 60 на сумму 15 254 236,29 руб. — отражена покупная стоимость здания за вычетом НДС;
- Дт 19 Кт 60 на сумму 2 745 763,71 руб. — отражен НДС по зданию;
- Дт 08 Кт 60 на сумму 111 750,31 руб. — отражены траты на услуги риелторов;
- Дт 19 Кт 60 на сумму 20 115, 06 руб. — отражен НДС по услугам риелторов;
- Дт 08 Кт 68 на сумму 12 000 руб. — начислена госпошлина за регистрацию здания;
- Дт 03 счета — Доходные вложения в материальные ценности для передачи в аренду — Кт 08 на сумму 15 377 986,60 руб. — отражена первоначальная стоимость здания.
- Дт 03 счета — Доходные вложения в материальные ценности, сданные в аренду, аналитика ИП Скворцов Кт 03 счета — Доходные вложения в материальные ценностидля передачи в аренду — 15 377 986,60 руб. — здание передали в аренду ИП Скворцову.
Чтобы рассчитать амортизацию по зданию, бухгалтер ООО «Фантазия» определил срок полезного использования недвижимости в соответствии с «Классификацией ОС, включаемых в амортизационные группы» (постановление Правительства РФ от 01.01.2002 № 1). Такого рода недвижимость относится к 9-й группе, срок полезного использования — 30 лет. Метод амортизации — линейный. Тогда сумма ежемесячной амортизации по зданию составит 15 377 986,60 руб. / 360 мес. = 42 716,63 руб. В учете амортизацию за декабрь 2016 года бухгалтер отразит так:
- Дт 91.2 Кт 02 «Амортизация доходных вложений в материальные ценности» на сумму 42 716,63 руб. — амортизация учтена в составе расходов компании.
Доходные вложения в материальные ценности отображаются в балансе по остаточной стоимости по строке 1160. Остаточная стоимость определяется путем уменьшения первоначальной стоимости актива (дебетовое сальдо 03 счета — Доходные вложения в материальные ценности) на величину учтенной в расходах амортизации (кредитовое сальдо счета 02 по данным активам). В условиях примера величина стоимостной оценки здания, которую следует отобразить в форме 1 по состоянию на 31.12.2016, составит 15 335 269,37 руб. (15 337 986 – 42 716,63 руб.).
О том как заполнить бухбаланс, читайте в статье «Порядок составления бухгалтерского баланса (пример)».
Итоги
Активы, предназначенные для сдачи в аренду, компании учитывают на 03 счете — Доходные вложения в материальные ценности. На счете — Доходные вложения в материальные ценности — имущество учитывается по правилам, аналогичным для учета активов на счете 01: перед вводом в эксплуатацию нужно учесть все затраты, касающиеся имущества, а впоследствии начислять амортизацию.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
ДОХОДНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ В МАТЕРИАЛЬНЫЕ ЦЕННОСТИ вложения организации в материальные ценности, предоставляемые для передачи их в аренду с целью получения дохода. Аренда (имуществ. наем) – передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) объектов недвижимости и движимого имущества во врем. владение и пользование или только в пользование за плату (с погашением задолженности по мере использования имущества). В систему договоров аренды входят договор финансовой аренды – лизинга (англ. leasing) и договор проката (англ. renting), выделение к-рых обусловлено спецификой, связ. с целями, составом участников, кругом арендуемых объектов, возможностью передать или не передать право на получение в собственность арендуемого имущества. Суть лизинга – специализированная коммерч. орг-ция (лизингодатель) приобретает в порядке капитальных вложений новые материальные ценности в виде основных средств и иного имущества исключительно для сдачи в аренду лизингополучателю, по заказу к-рого куплено указанное имущество. По договору лизинга собственником сданного в аренду имущества остается лизингодатель (за исключ. имущества, приобретенного из бюджетных средств), однако риск случайной гибели или порчи указанных ценностей несет лизингополучатель с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено договором финанс. аренды. Срок финанс. аренды приближается к сроку службы осн. средств, сданных в лизинг, по окончании к-рого лизингополучатель вправе приобрести лизинговое имущество в собственность, возобновить договор на более выгодных условиях либо его вернуть. Предметом проката может быть только движимое имущество, предоставляемое во врем. владение и пользование за плату (предметы бытовой техники, радио- и телеаппаратура, приборы и нек-рые виды оборудования и пр.). Объекты договора проката, как правило, дорогостоящие, а потребность в них возникает на непродолжительное время, поэтому приобретать их в собственность невыгодно. Договор проката заключается на срок до одного года
Финансово-кредитный энциклопедический словарь. — М.: Финансы и статистика. Под общ. ред. А.Г. Грязновой. 2002.
Счет 03 «Доходные вложения в материальные активы» предназначен для обобщения информации о наличии и движении вложений организации в имущество, имеющее материально-вещественную форму (далее — материальные активы), предоставляемое организацией во временное пользование (временное владение и пользование) в качестве инвестиционной недвижимости, по договорам финансовой аренды (лизинга), а также по договорам аренды (за исключением договоров финансовой аренды (лизинга)) имущества (за исключением инвестиционной недвижимости), если деятельность по сдаче данного имущества в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга)) относится к инвестиционной деятельности согласно учетной политике организации.
(в ред. постановления Минфина от 20.12.2012 N 77)
Первоначальная стоимость материальных активов, поступивших в организацию для предоставления во временное пользование (временное владение и пользование) в качестве инвестиционной недвижимости, по договорам финансовой аренды (лизинга), а также по договорам аренды (за исключением договоров финансовой аренды (лизинга)) имущества (за исключением инвестиционной недвижимости), если деятельность по сдаче данного имущества в аренду (за исключением финансовой аренды (лизинга)) относится к инвестиционной деятельности согласно учетной политике организации, отражается по дебету счета 03 «Доходные вложения в материальные активы» и кредиту счета 08 «Вложения в долгосрочные активы».
(в ред. постановления Минфина от 20.12.2012 N 77)
При выбытии материальных активов, учитываемых на счете 03 «Доходные вложения в материальные активы», их остаточная стоимость отражается по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы» и других счетов и кредиту счета 03 «Доходные вложения в материальные активы».
(в ред. постановления Минфина от 20.12.2012 N 77)
Аналитический учет по счету 03 «Доходные вложения в материальные активы» ведется по отдельным объектам материальных активов и организациям, которым предоставлены эти активы.
(в ред. постановления Минфина от 20.12.2012 N 77)
Счет 03 «Доходные вложения в материальные активы» имеет следующие субсчета:
03-1 | Инвестиционная недвижимость |
03-2 | Предметы финансовой аренды (лизинга) |
03-3 | Прочие доходные вложения в материальные активы |
Счет 03 «Доходные вложения в материальные активы» корреспондирует со счетами:
Другие счета раздела 1
Счет 01. Основные средства Счет 02. Амортизация основных средств Счет 03. Доходные вложения в материальные активы Счет 04. Нематериальные активы Счет 05. Амортизация нематериальных активов Счет 06. Долгосрочные финансовые вложения Счет 07. Оборудование к установке и строительные материалы Счет 08. Вложения в долгосрочные активы Счет 09. Отложенные налоговые активы
Привет на связи Василий Жданов в статье рассмотрим доходные вложения в материальные ценности. Помимо основных фондов, объекты которых предназначены для длительного использования внутри предприятия с целью осуществления хозяйственной деятельности и извлечения из нее прибыли, организации также вправе приобретать имущество, которым не будут пользоваться сами. Такие объекты могут быть переданы третьим лицам за плату в аренду, лизинг или прокат. А отражаются доходные вложения в материальные ценности в балансе по строке 1160.
Доходные вложения в материальные ценности в балансе: определение, характеристики
Как понятно из названия, доходные вложения в материальные ценности предполагают совершение предприятием денежных вложений в приобретение какого-либо имущества, которое впоследствии будет приносить ему дополнительный доход вместо того, чтобы эксплуатироваться непосредственно на фирме. Это может быть покупка сооружений, участков земли, зданий, машин, транспортных средств, оборудования и других ценностей, которые в обязательном порядке обладают материально-вещественной формой и приобретаются с целью их передачи третьим лицам на условиях проката, лизинга, аренды.
Со словом «доходные” все ясно – имущество должно приносить владельцу доход. Остановимся подробнее на понятии материальных ценностей – под таковыми понимаются объекты, характеризующиеся наличием материальной формы (в отличие, например, от прав на результат интеллектуальной деятельности), высокой стоимостью и способностью в течение длительного времени приносить собственнику экономические выгоды. К таковым могут быть отнесены:
- природные ресурсы (земельные участки, водоемы и др.);
- постройки, различные сооружения;
- транспортные средства, легковые и грузовые;
- производственное оборудование;
- вычислительная техника, регулирующие устройства;
- хозяйственный инвентарь с высокой стоимостью;
- племенной, рабочий скот;
- многолетние растения.
Несмотря на то, что доходные вложения в материальные ценности в балансе отражаются обособленно от объектов основных фондов, которые приобретены с целью эксплуатации внутри компании, они также являются основными средствами. А прежде чем принять какие-либо ценности к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, бухгалтер должен убедиться в том, что выполняются все в совокупности перечисленные ниже условия:
- В момент покупки объекта предприятие не предполагает в ближайшем будущем перепродавать его с целью получения экономической выгоды. Доходы будут им получены иным способом – путем получения платы от третьих лиц, принявших данный объект в пользование по договору лизинга, аренды или проката.
- Для приобретенного объекта имущества срок полезного использования составляет 1 год и более (или же он предназначен для эксплуатации на протяжении ровно одного операционного цикла, продолжительность которого превышает 1 год).
- Предприятие запланировало передать актив во временное пользование (владение) иным юридическим лицам на возмездной основе.
Оприходование доходных вложений в материальные ценности
Доходные вложения в материальные ценности должны быть оприходованы (введены в эксплуатацию) по первоначальной стоимости, которая складывается из непосредственно покупной стоимости объекта, суммы расходов на доставку и подготовку к использованию (установку, монтаж, настройку, калибровку и т.д.) – эти суммы собираются на счете 08 для формирования окончательной первоначальной стоимости до передачи имущества в пользование третьим лицам.
Когда бухгалтер заканчивает сбор сведений и суммах, потраченных компанией на транспортно-заготовительные работы, материальная ценность приходуется по вычисленной учетной цене на счете 03.
Важно! Если объект куплен на условиях лизинга, затраты лизингополучателя могут быть включены исключительно в состав расходов на покупку активы и его передачу лизингополучателю.
Спорным вопросом является отражение в балансе незавершенных капитальных вложений в объекты основных средств, включая имущество, которое планируется в дальнейшем принять к бухгалтерскому учету на счете 03. Существует 2 мнения по этому вопросу (при выборе одной из позиций организации следует применять единый подход к отражению всех разновидностей вложений во внеоборотные активы):
- Сумма незавершенных капитальных вложений в активы, которые предприятие собирается отразить в будущем по счету 03, должна быть включена в показатель строки 1160 (при этом отразить величину следует по одной из строк в целях детализации показателя строки 1160).
- Сведения о незавершенных капитальных вложениях лучше отразить в разделе I «Внеоборотные активы”. Бухгалтер при этом открывает отдельную строку. Если значение показателя незначительное, его следует отразить по строке 1190 «Прочие внеоборотные активы”.
Списание доходных вложений в материальные ценности
Доходные вложения в материальные ценности должны быть списаны с бухгалтерского баланса на общих для основных средств основаниях – при выбытии объекта из владений предприятия и при утрате объектом способности приносить собственнику экономическую выгоду.
Строка 1160: доходные вложения в материальные ценности
по строке 1160 Бухгалтерского баланса отражается остаточная стоимость доходных вложений в материальные ценности. Под остаточной стоимостью подразумевается первоначальная учетная стоимость объекта за вычетом накопленной амортизации на 31.12.__ г. отчетного года (соответственно, если имущество не подлежит амортизации, показатель по строке принимает значение первоначальной его стоимости).
Значение итогового показателя в бухгалтерском учете для амортизируемого имущества может быть найден по формуле:
Применяя данную формулу, важно не забыть о том, что если на предприятии имеются также основные средства, которые учтены на счете 01, из остатка по счету 02 требуется вычесть суммы накопленной амортизации, имеющей отношение к такому имуществу.
В случае с объектами, стоимость которых не погашается путем начисления амортизации (земельные участки, водохранилища и т.д.), формула приобретает упрощенный вид:
В бухгалтерской отчетности потребуется отразить сведения по состоянию на момента времени:
- текущий отчетный период (например, 2018 год);
- 31 декабря года, предшествующего отчетному (2017 год);
- 31 декабря того года, который предшествует предшествующему году (2016 год).
Пример заполнения строки 1160 «Доходные вложения в материальные ценности”
Компания отражает незавершенные капитальные вложения обособленно по самостоятельно введенной строке в разделе I «Внеоборотные активы”. Если значение показателя получается незначительным, оно отражается по строке 1190 «Прочие внеоборотные активы”.
Обратим внимание на бухгалтерский учет компании – по счетам 02 и 03 продемонстрированы следующие показатели:
Обратимся к фрагменту баланса предприятия за 2013 год:
Выясним, какова величина остаточной стоимости основных средств, которые были учтены компанией в составе доходных вложений в материальные ценности:
Получаем следующее отражение значений в балансе предприятия (интересующий фрагмент):
Часто употребляемые бухгалтерские проводки по денежным вложениям в материальные ценности
Важно! К счету 03 бухгалтера имеют право открывать дополнительный субсчет, чтобы осуществлять на него перенос стоимости выбывающих объектов – это позволит проводить более детализированный мониторинг денежных вложений в материальные ценности.
В таблице ниже представлены наиболее распространенные бухгалтерские проводки в части вложений в материальные ценности:
Операции | ДЕБЕТ | КРЕДИТ |
Сформирована первоначальная стоимость объекта имущества с принятием во внимание расходов на доставку, установку, подготовку к эксплуатации | 03 | 08 |
Доходные материальные ценности переведены в основные фонды | 01 | 03 |
Объекты переданы на баланс лизингополучателя по условиям договора | 76 | 03 |
Списаны амортизационные накопления по случаю выбытия имущества | 02 | 03 |
Списана остаточная стоимость выбывших доходных материальных ценностей | 91 | 03 |
Пример бухгалтерского учета выбывающего доходного объекта
Компания ООО «Выгода ДВ” помимо прочих основных средств владело несколькими объектами недвижимости, которые приобретались с целью сдачи их по договору аренды другим юридическим лицам. Один из доходных домов, который числился на балансе в качестве доходного вложения в материальные ценности, решено было продать. Продажная стоимость дома составила 8 млн. 550 тыс. рублей (вкл. НДС 970 тыс. рублей). На дату реализации в балансе имелась информация о накопленных амортизационных отчислениях в сумме 1 млн. 300 тыс. рублей. Предприятие в свое время купило данную недвижимость по цене 7 млн. 125 тыс. рублей. Бухгалтер предприятия при выбытии актива сделает следующие бухгалтерские проводки:
Операция | Сумма (рубли) | ДЕБЕТ | КРЕДИТ |
Отражена дебиторская задолженность | 8 550 000 | 76 | 91.1 |
Начислен НДС к уплате | 970 000 | 91.2 | 68 |
Списана первоначальная (учетная) стоимость объекта | 7 125 000 | 03
(выбытие) |
03 |
Списана накопленная амортизация | 1 300 000 | 02 | 03
(выбытие) |
Списана остаточная стоимость объекта | 5 825 000 | 91.2 | 03
(выбытие) |
Погашение дебиторской задолженности приобретателем на сумму 8 550 000 рублей по Дт 51 Кт 76
Доходные вложения в материальные ценности (пример бухгалтерского учета сдачи имущества в лизинг)
Предприятие ООО «Лизинговое Будущее” приобретает оборудование по цене 350 000 рублей (включая сумму НДС по ставке 20%) с целью передачи его другой компании по договору лизинга. Организации понадобилось оплатить услуги транспортной компании, чтобы доставить оборудование из Санкт-Петербурга в Волгоград, это обошлось ей в 17 000 рублей. Бухгалтер ООО «Лизинговое Будущее” формирует следующие бухгалтерские проводки:
Операция | Сумма (рубли) | ДЕБЕТ | КРЕДИТ |
Учтены расходы на покупку оборудования | 180 000 | 08 | 60 |
Отражен входной НДС | 70 000 | 19 | 60 |
Перечислены денежные средства продавцу оборудования | 350 000 | 60 | 51 |
Включены дополнительные издержки в учетную стоимость оборудования | 17 000 | 08 | 60 |
Сформирована первоначальная стоимость оборудования | 197 000 | 03 | 08 |
Предъявлен к вычету входной НДС | 17 000 | 68 | 19 |
Ответы на часто задаваемые вопросы про доходные вложения в материальные ценности в балансе
Вопрос: Компания сдает в аренду оборудование, которое числится у нее на балансе как доходные вложения в материальные ценности. Дальнейшая передача объекта по договору аренды не будет облагаться налогом на добавленную стоимость. Как сформировать первоначальную стоимость данного оборудования?
Ответ: Учетная стоимость оборудования в Вашем случае должна быть сформирована с включением в нее суммы налога, который был уплачен в момент его приобретения организацией с целью сдачи в аренду.
Вопрос: Как определить первоначальную стоимость принимаемых к учету доходных вложений в материальные ценности?
Ответ: Порядок определения учетной стоимости приводится в тексте п. п. 8-13 ПБУ 6/01.