Дополнительное соглашение к договору ГК

Содержание

Нужно ли регистрировать?

Чтобы сэкономить на государственной регистрации договоров аренды многие собственники предпочитают заключать сделку сроком до года. Согласно ст. 674 ГК РФ такие соглашения не подлежат обязательной регистрации. А потому любое приложение либо акт к такому договору, заключенный после его подписания, регистрации также не подлежит.

На это указывает ст. 452 ГК РФ, где сказано, что любые приложения, содержащие информацию о внесении изменений в основной договор, должны быть заключены в той же форме, что и само соглашение.

Бессрочный или договор аренды, действующий более года, подлежит обязательной регистрации. В этом случае и любые дополнительные акты и соглашения необходимо будет зарегистрировать после подписания.

Когда соглашение об аренде между собственником и квартиросъемщиком заключено на срок более года, но не зарегистрировано, то такой документ не будет иметь юридической силы. То же касается дополнительных актов. Если зарегистрирован договор, а акт просто подписан, то все указанные в нем изменения не имеют силы. В случае возникновения конфликтов между участниками сделки такой документ судом принят не будет.

ВАЖНО! Особое внимание в этом вопросе следует уделить юридическим лицам. Если в качестве одного из участников сделки выступает юридическое лицо, то договор, все приложения и акты к нему будут подлежать обязательной регистрации, независимо от срока действия соглашения.

Процедура

Существует несколько этапов, предшествовавших регистрации допсоглашения. Если на одном из них будет допущена ошибка, то соответствующие органы в регистрации могут отказать.

  1. Должен быть юридически грамотно составлен и зарегистрирован договор найма.
  2. Необходимо собрать определенный пакет документов, которые потребуются для регистрирования дополнительного акта.
  3. Следует оплатить госпошлину и сохранить квитанцию об оплате.
  4. Дополнительное соглашение должно быть составлено в соответствии с формой основного договора, отвечать требованиям законодательства РФ.
  5. Пакет документов, квитанция об оплате госпошлины и копия приложения должны быть переданы в Росреестр.

Куда обращаться?

Существует несколько вариантов по регистрированию приложений к договору найма. К примеру, можно самостоятельно собрать пакет документов и обратиться в отделение Росреестра или МФЦ. В этом случае особое внимание необходимо будет обратить на величину госпошлины, поскольку она будет меняться в зависимости от юридического статуса участников сделки.

Еще один способ зарегистрировать дополнительное соглашение – это воспользоваться услугами специализированных компаний. К примеру, можно обратиться в агентство недвижимости или юридическую фирму. Этот способ значительно сэкономит ваше время, избавив от необходимости собирать документы.

Также фирма предоставит вам специальный договор на оказание услуг, в котором будет указано, что вы предоставляете компании действовать от вашего имени в вопросе подачи и получении документов в этом конкретном случае на регистрацию в органы местной власти.

В этом случае фирма сделает за вас всю необходимую работу по подготовке, сбору и подаче документов, а после предоставит вам уже зарегистрированное приложение. Но будьте готовы к тому, что оплата услуг таких компаний будет в несколько раз выше, нежели сама госпошлина. Как правило, цены услуги фирмы начинаются от 3000 рублей и увеличиваются в зависимости от срочности.

Необходимые документы

Перечень документов, которые необходимо предоставить для регистрирования приложений к договору найма будет меняться в зависимости от статуса обратившегося лица. Для юридических лиц он будет большим, чем для простых граждан. Рассмотрим обе ситуации.
Если документы подает юридическое лицо:

  • Заявление, составленное в соответствии с установленной органами власти формой.
  • Паспорт.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Доверенность, наделяющая конкретное лицо правами представлять организацию в данном вопросе и предоставляющая возможность действовать от ее имени.
  • Нотариально заверенные копии реестра организации, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о внесении изменений в учредительные документы (по необходимости), устав организации.
  • Справка из БТИ.
  • Заверенная копия зарегистрированного ранее договора найма.
  • Заверенная копия самого дополнительного соглашения.

ВНИМАНИЕ! Следует учитывать, что в зависимости от каждой конкретной ситуации и от статуса самой организации условия подачи документов и их перечень могут меняться, а потому прежде чем обращаться в Росреестр лучше проконсультироваться с работником справочной службы данного органа.

Если же документы подает физическое лицо, то процесс значительно упрощается. Следует предоставить следующее:

  1. Заявление на проведение государственной регистрации приложения.
  2. Паспорт.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности.
  5. Если физлицо является представителем собственника, то необходимо иметь при себе оригинал и заверенную копию доверенности о предоставлении права действия от имени владельца квартиры или участника сделки.
  6. Заверенная копия поэтажного плана помещения из БТИ.
  7. Справка из БТИ по форме №1а.
  8. Заверенная копия зарегистрированного договора найма.
  9. Заверенная копия приложения.

Сроки передачи подготовленных бумаг

На данный момент законодательством РФ не установлено конкретных сроков регистрирования дополнительных приложений и актов к договору найма. Следует отметить, что затягивать с данной процедурой точно не стоит, поскольку акт не вступит в силу, пока не пройдет регистрацию. А потому чем быстрее будут поданы документы в Росреестр, тем скорее изменения вступят в силу.

Как правило, срок проведения регистрирования дополнительных соглашений к договорам составляет не более одного месяца. Но следует помнить, что если на одном из этапов подготовки была допущена ошибка, то стоит быть готовым к тому, что документы вернут и процедуру придется начинать с самого начала.

При отказе в регистрации, нужно проверить правильность составления заявления. Также обратите внимание на срок действия справки из БТИ по форме №1а – она должна быть получена менее одного года назад. Следует перепроверить само приложение – возможно, оно было составлено неправильно или не соответствует форме основного договора аренды. Оптимальным вариантом будет обратиться за консультацией к сотрудникам Росреестра.

Госпошлина

Величина госпошлины за регистрирование приложений к договору найма будет меняться в зависимости от статуса заявителя. Росреестром установлены различные суммы госпошлины для юридических и физических лиц и регулируется ст.333.33 НК РФ. По данным на 2017 год для физических лиц госпошлина составляет 350 рублей, для юридических – 1000 рублей.

Если заявление о государственной регистрации подает один участник сделки, то он оплачивает всю сумму единолично. Если же в органы обращаются все стороны, то сумма госпошлины делится на количество участников сделки и оплачивается соответственно.

Сейчас предоставление сотруднику Росреестра квитанций об оплате госпошлины является необязательным и делается лишь для того, чтобы ускорить процесс рассмотрения заявления. Электронная база данных налогового органа с информацией о совершенных платежах часто пополняется новыми данными с задержкой, а потому лучше предоставить инспектору все необходимые документы.

ВНИМАНИЕ! Регистрирование договора аренды и любых дополнительных соглашений к нему – это обязанность собственника недвижимого имущества. Квартиросъемщика этот вопрос может коснуться лишь в том случае, если между участниками сделки изначально была договоренность разделить издержки за оплату госпошлин.

Но даже в этом случае присутствие нанимателя при подаче заявления и документов в Росреестр не является обязательным. Он может компенсировать требуемую сумму напрямую собственнику жилья взамен на расписку о получении денежных средств.

Обращение в Росреестр

Золотое правило, которое должен запомнить каждый собственник, столкнувшийся с необходимостью регистрирования договоров найма или приложений к ним – это не следует бояться обратиться за консультацией к сотрудникам Росреестра.

Предварительная консультация с большей вероятностью поможет избежать возможности отказа в регистрации и пустой трате собственного времени.Каждый случай аренды жилья уникален. Если обе стороны являются физлицами – правила регистрации будут одни, если участником сделки является юрлицо – совсем другие.

Значительную роль сыграет наличие обременений на квартире. Или же если собственниками являются несколько человек, а один из них инвалид или несовершеннолетний – все это потребует от вас дополнительных справок. А потому полный перечень документов, который потребуется инспектору для проведений государственной регистрации, может озвучить вам лишь сотрудник Росреестра, исходя из конкретно вашей ситуации.

Если же вы являетесь участником простой сделки с арендой жилплощади, то следует руководствоваться следующим перечнем действий:

  • Потребуется оплатить госпошлину.
  • Составить заявление.
  • Собрать необходимые документы.
  • Предоставить все вышеперечисленное инспектору.

Сотрудник Росреестра назовет вам день, когда документы будут готовы, либо же попросит вас оставить номер телефона и свяжется с вами лично с просьбой подойти и забрать готовое решение.

Следует помнить, что регистрирование дополнительных соглашений к договору найма является обязательным, если прежде был зарегистрирован сам договор найма. Если приложение или акт регистрацию не прошло, то все изменения, которые он содержит будут считаться недействительными.

Смотреть видео по теме: «Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?»:

Условия любого гражданского договора могут быть в любой момент изменены – для этого стороны должны оформить дополнительное соглашение. Отдельные категории сделок с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Если основной договор был зарегистрирован, в аналогичном порядке будет вступать в силу и дополнительное соглашение.

В каких случаях может составляться соглашение

Регистрация проводится практически по всем видам возмездных и безвозмездных сделок с объектами недвижимости:

  • договоры купли-продажи и мены, которые относятся к возмездным сделкам с переходом права собственности;
  • сделка аренды, при которой у арендатора возникают только временные права на пользование объектом;
  • приватизационный договор, сделка дарения – в этом случае право собственности переходит к другим лицам без оплаты стоимости объекта.

При подписании каждого договора стороны определяются комплект обязательных и дополнительных условий. В одностороннем порядке их можно изменить только в случаях, прямо указанных в законе (например, при существенных нарушениях по договору одним из контрагентов). Однако никто не запрещает сторонам изменить положения исходного договора путем оформления дополнительного соглашения.

По нормам ГК РФ, к оформлению соглашения по гражданской сделке применяются те же правила, что и для первоначального договора. Это распространяется и на порядок составления соглашений:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

  • если договору не требовалась регистрация или нотариальное удостоверение, допсоглашение достаточно оформить в простой письменной форме;
  • если исходный договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в Росреестре, аналогичным образом сторонам придется оформить и соглашение.

Для сделок с объектами недвижимости регистрация не требуется только по договору аренды, срок которого не превышает одного года. Например, любая сделка купли-продажи здания, квартиры или нежилого помещения должна быть зарегистрирована в Росреестре, в противном случае переход права собственности будет считаться несостоявшимся. Во всех остальных случаях без обращения в Росреестр не обойтись, а сделки с долевой собственностью нужно удостоверить еще и нотариально.

Обращаться в БТИ для регистрации договоров и допсоглашений по сделкам с недвижимостью не нужно. Учреждения БТИ с 2013 года лишены полномочий по оформлению технической документации, а регистрацией прав не занимаются с 1998 года.

Комментарий специалиста. Комплект документов, который необходим для регистрации исходного договора и дополнительного соглашения, может существенно отличаться для различных видов сделок. Это зависит от первоначального предмета сделки, а также намерения сторон. Чтобы соблюсти все требования, которые закон предъявляет для государственной регистрации допсоглашений, обратитесь за помощью к специалистам компании «Смарт Вэй». Мы поможем с оформлением документов, урегулированием спорных вопросов между партнерами, окажем полный комплекс услуг при обращении в Росреестр.

Как правильно оформить допсоглашение в 2020 году

Допсоглашение может составляться в отношении любых условий сделки, за исключение ее предмета. В рамках соглашения нельзя изменить объект, права на который переходили другому лицу на временной или постоянной основе. Чтобы изменить предмет сделки, потребуется расторгнуть договор и заключить новый.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Выделим наиболее распространенные случаи, которые можно предусмотреть условиями допсоглашения:

  • продление срока действия договора, который был заключен на определенный промежуток времени (например, аренда нежилого помещения);
  • расторжение договора с согласия обоих контрагентов;
  • досрочное прекращение действия договора (например, договора ипотеки при досрочном погашении долга);
  • изменение иных условий сделки – порядка оплаты или стоимости объекта, правил передачи объекта и разрешенные виды пользования, и т.д.;
  • изменение юридически значимых сведений, исправление существенных ошибок и т.д.

Оформление допсоглашения в принудительном порядке не допускается, по каждому пункту лица должны достигнуть полного и обоюдного согласия. Участие в оформлении могут принимать только лица, выступающие сторонами по договору. Как и при заключении исходного договора, контрагенты могут действовать лично, либо через представителя, имеющего доверенность.

Чтобы провести регистрацию допсоглашения в Росреестре, нужно обратиться с заявлением и представить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителей, либо нотариально заверенная доверенность на представителя;
  • правоустанавливающие документы юридических лиц – выписка ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН/КПП, приказ о назначении руководителя, доверенность, заверенная в нотариальной конторе;
  • оригинал и копия исходного договора, а также передаточный акт;
  • оригинал и копия допсоглашения со всеми приложениями, согласованными сторонами;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Указанный пакет документов на регистрацию можно подать и через систему МФЦ, однако срок регистрационных действий увеличится на 2 дня.

Комментарий специалиста. Расторжение купли-продажи, ипотеки, ДДУ аренды и иных видов сделок с недвижимостью подразумевает возврат стонами имущества и денежных средств. Для этого нужно оформить двусторонний акт, в котором предусматривается отсутствие взаимных претензий. Специалисты компании «Смарт Вэй» помогут правильно оформить все документы, которые потребуются для обращения в службу Росреестра.

Юридические нюансы и последствия регистрации

Для допсоглашений по сделкам с недвижимостью, только государственная регистрация влечет юридические последствия – срок договора может быть продлен, форма собственности может быть изменена, уменьшается или увеличивается возмездная часть сделки. Если стороны решили обойтись без регистрации, допсоглашение не повлечет юридических последствий. Если предметом допсоглашения является расторжение сделки, это повлечет отмену перехода права собственности.

Алгоритм действий сторон, которым необходимо внести изменения или расторгнуть исходный договор, выглядит следующим образом:

  • согласования условий допсоглашения;
  • изложение достигнутых договоренностей в письменной форме;
  • удостоверение допсоглашения в нотариальной конторе, если такое требование предъявлялось к исходному договору;
  • обращение с заявлением в Росреестр либо в МФЦ, которые проведут регистрационные действия в срок 7 и 9 дней, соответственно;
  • правовая экспертиза представленных документов, внесение сведений в ЕГРН;
  • выдача сторонам выписки ЕГРН, подтверждающей регистрацию изменений, изложенных в допсоглашении.

Если условия документа связаны с прекращением договорных отношений купли-продажи, в Росреестре будет аннулирован переход права собственности. При аренде нежило помещения, арендатор будет обязан вернуть объект собственнику, а в ЕГРН будет аннулирована запись об обременении права.

Зарегистрированный договор аренды и дополнительное соглашение: практика и нюансы

Регистрация договора аренды недвижимого имущества в органах Росреестра требуется в случае, если имущество передается в аренду сроком на год и более, что прямо вытекает из норм п. 2 ст. 651 ГК РФ. Аналогичные требования содержатся и в ст. 36 ЗК РФ в отношении арендных правоотношений с земельными участками.

При краткосрочных договорах аренды, заключенных сроком не более чем на 11 месяцев, регистрация их в Росреестре не требуется. Также есть ряд нюансов, касающихся регистрации договора:

Даже последующее продление 11-месячного договора на такой же срок по истечении ранее установленного срока не влечет обязанности сторон зарегистрировать договор. Об этом сказано в информационном письме ВАС РФ от 16.02.2001 года за №59 (п. 10).

Аналогично, по мнению ВАС РФ, не будет регистрироваться и договор, который был заключен на неопределенный срок, поскольку в этом случае в договоре отсутствует явное указание на срок, превышающий 1 год.

Тем не менее, многие участники экономической и хозяйственной деятельности все чаще заключают долгосрочные договора аренды с прохождением необходимой процедуры госрегистрации и в дальнейшем сталкиваются с вопросом – а нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к арендному договору, прошедшему государственную регистрацию в Росреестре?

Читайте также — «Арендатор не платит и не освобождает помещение: что делать?»

Является ли государственная регистрация формой договора?

Необходимость регистрации допсоглашения к зарегистрированному договору аренды прямо вытекает из норм ст. 452 ГК РФ, гласящей, что любое достигнутое сторонами соглашение об изменении условий договора должно быть оформлено в той же форме, что и сам договор, если только законом не прописано иное.

Ряд юристов утверждает, что заключение договора с государственной регистрацией не является его формой, поскольку законом установлена письменная или нотариальная форма договора. По этой причине, полагают они, допсоглашение можно и не регистрировать.

Вместе с тем, статья 434 ГК РФ указывает, что договор заключается в любой форме, если только законом не установлена специальная форма для именно этого договора.

А ведь именно закон устанавливает требование о государственной регистрации документа! То есть формой договора можно считать его письменное заключение с государственной регистрацией, поскольку именно такая форма установлена законом для арендных правоотношений. Такая же позиция высказана и ВАС РФ в п. 9 ранее уже упомянутого обзора №59 от февраля 2001 года.

Когда нужно регистрировать дополнительное соглашение?

Если буквально трактовать положения статей 434 и 452 ГК РФ, то регистрировать его необходимо всегда и не имеет значения, какие изменения вносятся в договор достигнутым сторонами соглашением.

Чаще всего это:

  • Размеры арендной платы, порядок ее определения или ставка;
  • Сроки внесения арендной платы и порядок;
  • Добавление или исключение прав или обязанностей сторон;
  • Замена стороны в договоре, уточнение состава арендуемого имущества;
  • Иные изменения.

Для обоюдного спокойствия и гарантий исполнения договора лучше заблаговременно позаботиться о регистрации соглашения в органах Росреестра.

Но судебная практика последних лет в ряде случаев все же имеет прецеденты признания допсоглашения заключенным и без его государственной регистрации в случаях, когда такая регистрация была обязательной вследствие формы договора.

Так, в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (п. 14) сказано, что если арендодатель передал арендатору имущество, последний его принял, а затем обе стороны обоюдно-добросовестно исполняли принятые на себя обязательства, в том числе и установленные незарегистрированным дополнительным соглашением, то эти обязательства не могут быть отменены любой из сторон соглашения.

Грубо говоря, если стороны добросовестно исполняли заключенное соглашение и сам договор, а спустя какое-то время одна из сторон отказалась от его исполнения, сославшись на нарушение формы заключения допсоглашения, то суд едва ли признает подобные действия разумными.

При этом всего двумя годами ранее имеется и противоположная практика, сформулированная Постановлением ФАС Дальневосточного округа от 31.01.2011 N Ф03-9691/2010, согласно которому допсоглашение, не прошедшее в установленном для договора порядке регистрацию в Росреестре считается незаключенным без каких-либо оговорок.

Кто из них прав – решать высшим судам, но две диаметрально противоположные точки зрения имеют место быть.

Что же делать?

Формально, если обе стороны добросовестно исполняют зарегистрированный договор и вносят в него изменения дополнительным соглашением, оформленным без участия Росреестра – это не повлечет принудительной отмены сделки.

Но если одна из сторон решит нарушить условия дополнительного соглашения, то доказать свою правоту в судебном порядке будет весьма нелегко. Конечно, прецеденты признания допсоглашения подлежащим исполнению и без регистрации в практике есть, но они – именно прецеденты, то есть выбиваются из общего потока дел.

Если же дополнительное соглашение касается таких фундаментальных условий договора аренды как сторона, состав и характеристики имущества или же важные права и обязанности сторон (например, текущий ремонт и содержание имущества), то такое соглашение мы рекомендуем зарегистрировать в Росреестре в обязательном порядке. В случае любых разногласий признать соглашение не заключенным уже будет нельзя!

ВАЖНО: Если сторонами нарушено условие о регистрации договора, то следует немедленно принять меры к устранению нарушения формы договора. Отказ от регистрации договора аренды, когда таковая обязательна, в дальнейшем может повлечь массу неприятных моментов для каждой из сторон, особенно если при исполнении договора возникнут разногласия.

У вас остались вопросы касаемо составления или исполнения договора аренды зданий и сооружений? Мы готовы оказать вам профессиональную юридическую консультацию по любым вопросам.

Ольга, добрый вечер!

П. 1 ст. 164 ГК РФ говорит о том, что

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Вместе с тем, имеются разъяснения ВАС РФ о сроке действия договора аренды.

Так, в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 <Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными> сказано:

совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Это означает, что по обязательствам сторон договора срок действия договора начинает течь с момента его заключения. А вот для третьих лиц — с момента его государственной регистрации.

Такая же позиция суда изложена в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»: если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105этого Кодекса не имеется. В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам.

Если Ваш вопрос связан с оплатой за пользование объектом аренды, то платить арендную плату нужно с момента передачи имущества в пользование, а не именно со дня регистрации договора.

Добавочное соглашение – это бланк, прилагаемый к основному контракту, с фиксированием в нем исправленных условий. Так, в составленном бланке можно:

  • добавлять пункты первоначального контракта.
  • Аннулировать пункты основного контракта.
  • Изменять существующие пункты исходного договора.

Когда заключается дополнительное соглашение

Нередко, действующие контракты между участниками сделок утрачивают актуальность в силу различных обстоятельств. Это могут быть и поправки в нормативных актах, и изменчивое экономическое состояние, влияющее на рост цен, и множество других обстоятельств, требующих исправления условий в исходном контракте.

Для урегулирования возникших проблем, стороны договора вынуждены осуществлять корректировку условий исходного договора. Даже небольшие изменения реквизитов фирмы требуют поправок в заключенном договоре.

Рассмотрим обстоятельства, которые требуют оформления добавочного соглашения:

  1. Действующие пункты договора не актуальны, и стороны приняли решение их пересмотреть. В этом варианте осуществляется корректировка отдельных пунктов или полностью разделов основного договора. Измененные условия получают законный статус со времени заключения добавочного соглашения.
  2. Продолжение сделки требует изменений инструкций, запросов, которые не были предусмотрены в исходном контракте. Например, потребовалось изменить условия требований к качеству продукции, которые не были отображены при подписании основного контракта.
  3. Возникла потребность исключения некоторых пунктов из первоначального контракта. К примеру, по условиям основного договора поставщик должен отгрузить продукцию лишь одной партией, заказчик предложил график поставки товара несколькими партиями.
  4. Изменены реквизиты участников сделки. Например, один партнер изменил правовой статус, или изменились банковские данные, или банк, с которым работает фирма и т. д. В этом варианте заполняется добавочное соглашение в качестве неотъемлемой части исходного уговора.
  5. Изменены цены, отображенные в исходной сделке, а также способы осуществления расчетов. Это также понадобится документально оформить, заключением доп. компромисса.
  6. Также понадобится добавочный документ при продлении срока действия исходного контракта.
  7. При досрочном разрыве исходного контакта, также понадобится оформить добавочный документ.

Примечание. Доп. трактат имеют право оформлять только фигуранты главного контракта. Оно обязано быть заполнено, согласно требований ГК и ГПК РФ, в двух экземплярах.

Из чего состоит дополнительное соглашение

Дополнительный компромиссный бланк является юридическим документом, фиксирующим поправки договорных условий в исходном контракте. Утвержденной стандартной формы добавочного соглашения нет. Партнеры могут его заполнить в свободном стиле. Однако, учитывая, что такой бланк является приложением к исходному контракту, рекомендуется заполнить его в такой же форме, как основной контракт.

Оформляется такой протокол в количестве экземпляров, равным исходному контракту.

Структура добавочного соглашения такая же, как и структура исходного контракта и отображает такие позиции:

  1. Преамбула или «шапка», где прописываются реквизиты обоих фигурантов и отображается ссылка на исходный контракт, подписанный раньше.
  2. Основной раздел. Здесь отображаются разделы и пункты, содержащиеся в исходном контракте, которые партнеры решили поменять. Все поправки, которые заполняются в добавочном соглашении, обязаны включаться согласно настоящему законодательству РФ и со ссылками на данные нормы.
  3. Заключительный раздел, с отображением реквизитов партнеров и их подписей.

Суть документа состоит в следующем:

  • Соглашение предназначено для изменения положений исходного договора, следовательно, его оформление регламентируется ст. 153, 420, 450 ГК РФ, то есть, документ можно оформить при наличии следующих ключевых признаков:
  • Соглашение оформляется лишь в качестве дополнения к основному действующему контракту. Короче говоря, оформить добавочно соглашение, например, продлить срок уже завершенного контракта нельзя. Продолжить можно лишь действующий контракт.
  • При завершении действия контракта, нужно подписать новый. Заполнять доп. соглашение не имеет смысла, так как такой протокол в самостоятельном статусе не имеет юридической силы.
  • Компромисс можно заключить лишь в варианте согласия участников сделки о потребности исправлений условий в исходном уговоре. При этом, измененные пункты получают законный статус, только после заключения соглашения. Оставшиеся пункты, которые не были откорректированы продолжают действовать согласно исходной сделки.
  • Добавочный компромисс утрачивает свою актуальность одновременно с завершением действия исходного уговора, если компромиссной договоренностью не был исправлен срок действия исходного документа.

Требования к составлению документа

К главному требованию, для грамотного заполнения добавочного соглашения, относится анализ всех пунктов исходного контракта и обсуждение трактования каждого измененного пункта сотрудничающими партнерами. Документ составляется на чистой бумаге, формата А4 в 2-х экземплярах.

В компромиссном бланке требуется отобразить такие составляющие:

  1. Название, в данном варианте «Дополнительное соглашение к договору № …»
  2. Место, где подписывается протокол и дату его заполнения.
  3. Номер и число исходного уговора, к которому будет приложен компромиссный бланк.
  4. Преамбула, где отображаются данные о предмете соглашения, со ссылкой на законодательное основание деятельности партнеров (в большей части – на основании Устава).
  5. Основной текст с заполненными исправлениями.
  6. Пункты исходного контракта, которые подлежат исправлению.
  7. Реквизиты партнеров и их подписи.

Примечание. В доп. соглашении требуется отметить, что дальнейшие изменения осуществляются лишь при оформлении другого подобного бланка.

Доп. соглашение становится действующим сразу же после того, как партнеры подписали его. Документу присваивается статус правового документа совместно с исходным документом, при этом, ряд добавочных соглашений, для приобретения юридической силы, требуют госрегистрации.

Содержание дополнительного соглашения к договору

В жизни нередко случается, что при прохождении некоторого периода, ряд позиций договора между партнерами утрачивают свою реальность. Ряд позиций, в результате несоответствия фактической реальности, требуется откорректировать.

Добавочное соглашение – это компромиссная сделка, являющаяся неотъемлемым приложением к исходному контракту. Форма компромиссного бланка обязана соответствовать тем же запросам, что и запросы к форме исходной сделки. Однако, при всей похожести добавочного соглашения с первоначальным уговором, второй бланк в самостоятельном виде не имеет законного статуса. Юридический статус заключенный протокол приобретает в качестве неотъемлемой части основного контракта.

Любой деловой бланк обязан обладать четкой структурой. Так и добавочное соглашение обязано заполнятся в строгом стиле делопроизводства, с содержанием следующих пунктов:

  1. Ссылка на исходный контракт, в котором оформляются исправления, с отображением его номера и даты.
  2. Название фирм-партнеров и реквизиты доверенных лиц фигурантов.
  3. Основания, подтверждающие полномочия доверенных лиц (устав, доверенность, распоряжение, свидетельство о регистрации ИП).
  4. Новые исправления, вносимые в основной контракт.
  5. Обязательства фигурантов.
  6. Реквизиты партнеров (регистрационные, платежные и, налоговые)
  7. Подписи представителей сторон и печати фирм.

Данный документ составляется и подписывается только после того, как участники сделки пересмотрели исходный уговор, предварительно обговорили все пункты, подлежащие исправлению и пришли к взаимной договоренности.

(Видео: «Как составить дополнительное соглашение к трудовому договору?”)

Предшествованию такого согласия партнеры добиваются лишь после того, как обменяются письменными предложениями о потребности исправлений условий контракта, после составления протоколов разногласий и протоколов согласований.

Пример дополнительного соглашения к договору

Написать добавочное соглашение к исходному контракту можно на любом этапе сотрудничества партнеров. Данная процедура применяется для исправления некоторых условий исходного договора (исправление цены, сроков, обязательств и т. д.).

Другими словами, доп. соглашение относится, как бы, к досудебному урегулированию спорных моментов в исходном контракте.

Ниже предлагается примерное доп. соглашение к сделке по купле-продаже автомобиля.

Дополнительное соглашение № 1

к договору купли-продажи автомобиля

г. Екатеринбург 06 апреля 2020 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Говоров Федор Петрович, 04.06.1975 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 03 14 № 123456, выданный ОВД Асиновского района Томской области, регистрация по адресу: Российская Федерация, г. Екатеринбург ул. Лесная, 14/41, называемый далее «Продавец», с одной стороны, и Петров Владимир Афанасьевич, 18.09.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 11 16 № 987654, выданный отделом УФМС России по Свердловской области в Железнодорожном районе г. Екатеринбурга, адрес регистрации по месту проживания: г. Екатеринбург, ул. Дзержинского, 12/23, называемый далее «Покупатель», с другой стороны, а вместе называемые «Стороны», заполнили добавочное соглашение к контракту купли-продажи автомобиля от 01 апреля 2020 года (далее – Контракт):

  1. Пункт 3.2 Контракта отобразить в следующей форме:

«3.2. Покупатель при заключении настоящего контракта вручает 50 % стоимости автомашины, отмеченной в п. 3.1 действующего Контракта, Продавцу, оставшиеся 50 % будут зачислены безналичным платежом на банковскую карту Продавца не позже 10 суток после постановки на учет Покупателем автомобиля по настоящему Контракту в структурах ГИБДД».

  1. Добавить в раздел 3 Контракта пункт 3.5:

«3.5. Право залога по отношению к автомобилю у Продавца согласно п. 5 ст. 488 НК РФ не появлялось».

  1. Настоящее соглашение заполнено в 2-х (двух) экземплярах, обладающих равным юридическим статусом, по одному – каждому участнику сделки.
  1. Подписи Сторон:

Продавец: ____ Говоров_______ /Говоров Ф. П./

Покупатель: ___ Петров ______ /Петров В. А/.

Когда нужно регистрировать документ?

Не все добавочные соглашения подвергаются госрегистрации.

К таковым относятся:

  1. Арендные контракты с периодом действия до 12 месяцев.
  2. Внесенные исправления в арендные платежи.
  3. Изменение банковских данных одного или обоих партнеров.

Все прочие добавочные соглашения обязаны пройти регистрацию. Для выяснения, требуется ли регистрация дор. соглашения, рекомендуется обратиться к специалистам юридической службы, которые изучат условия первоначального контакта и выдадут рекомендации по дальнейшим действиям. Юристы также окажут помощь в сборе материалов, при потребности регистрации соглашения.

Примечание. Если исходный договор был подвержен госрегистрации или нотариально подтвержден, то и добавочное соглашение также обязано пройти такую же процедуру.

Скачать образец добавочного соглашения актуальный в 2020 году

  • К КОНТРАКТУ, doc
  • О ЗАМЕНЕ ГЕН. ДИРЕКТОРА, doc
  • В СВЯЗИ С ЗАМЕНОЙ ГЕН. ДИРЕКТОРА, doc
  • ПО ЗАМЕНЕ РУКОВОДИТЕЛЯ ФИРМЫ, doc
  • К КОНТРАКТУ ПО ЗАМЕНЕ НАЗВАНИЯ КОМПАНИИ, doc
  • ИЗ-ЗА ИСПРАВЛЕНИЯ ПЕРИОДА ДЕЙСТВИЯ КОНТРАКТА, doc
  • ПО ЗАМЕНЕ ЮРИДИЧЕСКОГО АДРЕСА ФИРМЫ, doc
  • ОБ ИСПРАВЛЕНИИ ЦЕНЫ ЗА УСЛУГИ, doc
  • О ЗАЛОГЕ, doc
  • К КОНТАКТУ НА ПОСТАВКУ ПРОДУКЦИИ, doc
  • К АРЕНДНОМУ ДОГОВОРУ, doc

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх