Подвал входит общую площадь многоквартирного дома. Чердак входит в общую площадь здания

На вопрос входит ли подвал в общую площадь частного дома? заданный автором Лилия Вазиховна Файзрахманова лучший ответ это Согласно
п. 4.5 СНиП 31-02-2005 «Дома жилые одноквартирные» высота (от пола до
потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и
IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных – не менее
2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в
мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых
застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при
устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.
Согласно
п. 1.41 СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» высота подвальных и цокольных
помещений, а также технических подполий от уровня пола до низа плиты
перекрытия должна быть не менее 1,8 м, при размещении в них стоянок для
автомашин и мотоциклов, принадлежащих гражданам, – не менее 2 м,
общественных помещений – в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА не
менее 2,7 м, в остальных – не менее 2,5 м, индивидуальных тепловых
пунктов – не менее 2,2 м.
Техническим
подпольем признается технический этаж, расположенный в нижней части
здания и предназначенный для размещения инженерного оборудования и
прокладки коммуникаций (прил. 1 к СНиП 2.08.01-89). Площадь технического
подполья в общую площадь здания не включается (п. 4 прил. 2
СНиП 2.08.01-89, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в
Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от
04.08.1998 г. № 37).
Площадь
подпольного пространства высотой 1,50 м в общую площадь жилого дома
включаться не должна. Подпольное пространство с высотой 1,50 м от пола
до низа вообще не следует именовать помещением, т. к. помещением в здании
может быть признано внутреннее пространство здания определенного
функционального назначения, соответствующее установленным требованиям.
Площади
помещений подвального (цокольного) этажа подлежат включению в общую
площадь жилого дома, если их высота от уровня пола до низа плиты
перекрытия составляет не менее 1,8 м. При этом площади пространств
технических подполий, предназначенных для размещения инженерного
оборудования и прокладки коммуникаций, в общую площадь жилого дома не
включается.

Ответ от 2 ответа [гуру]

Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: входит ли подвал в общую площадь частного дома?

Ответ от Елена Виноградова [гуру]
входит

Ответ от АЛЕНА [гуру]
Да, но она жилой не является.

Ответ от Василичъ [гуру]
Подвальное помещение является неотъемлемой частью дома и входит в общую площадь, непригоден для жилья если там размещены инженерные коммуникации для обслуживания всего дома.

Ответ от Rasha [гуру]
Если вы привяжете к дому воздушные шарики, то вам и их посчитают, чтобы как можно больше слупить бабла. Скоречники для птиц и то включают в общую площадь дома.

Ответ от 2 ответа [гуру]

Вопрос:

21.01.2011 г.
По документам БТИ подвал входит в общую площадь жилого частного дома (хотя полезным его не назовёшь, т.к. с весны до зимы там вода и всё время плесень), а налог на собственность платить приходится и за эти 70 кв.м., ведь он включён в свидетельство о собственности. Законно ли это и как можно всё изменить?
Ирина

Ответ:

Ирина, в соответствии с Налоговым кодексом РФ налог на имущество физических лиц относится к числу местных налогов, порядок исчисления которых определяется в соответствии с нормами Закона РФ № 2003-1 от 09.12.1999 г. «О налогах на имущество физических лиц». В соответствии со ст. 3 указанного Закона ставки налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения.

Согласно ст. 3 Закона РФ № 2003-1, объектами налогообложения по налогу на имущество физических лиц признается, в том числе, жилой дом. В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие налоговой базы по налогу на имущество физических лиц и инвентаризационной стоимости дано в Инструкции МНС РФ № 54 от 02.11.1999 г. «По применению Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц»».

Так, налоговой базой для исчисления налога на строения, помещения и сооружения является суммарная инвентаризационная стоимость объекта, определяемая органами технической инвентаризации.

Инвентаризационная стоимость - это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги.

Понятие суммарной инвентаризационной стоимости также определено в указанной Инструкции МНС РФ № 54 от 02.11.1999 г. как сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, устанавливающего ставки по данному налогу.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации для целей налогообложения действительная инвентаризационная стоимость жилищного фонда, принадлежащего гражданам, определяется БТИ в соответствии с «Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности», утвержденным Приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 87 от 04.04.1992 г.

Такого понятия, как «подвал» Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации не содержит. Однако определяет следующие понятия этажей жилых домов:

Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).

Таким образом, исчисление налога на имущество физических лиц, производимое исходя из площади жилого дома, включающего в себя подвальное помещение, основано на нормах действующего законодательства.

Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, в не квартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Площадь технического подвала или чердака включается в полезную площадь общественного здания

5. Площадь помещений здания определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающим коэффициентом 0,7 на участке в пределах высоты наклонного потолка (стены) при наклоне 30° - до 1,5 м, при 45° - до 1,1 м, при 60° и более - до 0,5 м.

4. В общую и полезную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Включается подвал в общую площадь дома или нет

Подземные помещения высотой до полутора метров также не рассчитывают в общей площади жилого дома. С такой высотой потолков эти пространства вообще не могут именоваться помещениями (однако, можно назвать погребом), поскольку официально статус помещения приобретает пространство внутри дома с гораздо более высокими потолками.

К такому перечню можно отнести технические этажи (сюда же относят и построенную собственниками площадь гаража, площадки для парковки автомобилей, мастерские и чердаки), лифты, иные шахты, лестницы, площадки между этажами, технические подвалы, с проведенными коммуникациями или размещенным инженерным оборудованием для обеспечения жилого дома отоплением, водой, светом и прочими видами коммунальных услуг.

О порядке определения площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД при расчете размера платы за коммунальные услуги по электроснабжению на ОДН

Однако поскольку нормативный акт, которым устанавливаются нормативы потребления электроэнергии на ОДН, как правило, не содержит особенности расчета и дальнейшего применения таких нормативов, арбитражные суды высказывают позицию о том, что утвержденные нормативы потребления электроэнергии на ОДН в соответствии с действующим законодательством должны применяться к площади всех помещений , входящих в состав общего имущества МКД.

При проведении соответствующих судебных разбирательств уполномоченным органом, установившим нормативы, как правило предоставляются разъяснения о том, что в расчетах нормативов потребления электроэнергии на ОДН использовалась не вся площадь помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД, а только площадь тех помещений, которая принималась в расчет нормативов услуг холодного и горячего водоснабжения на ОДН, т.е. без чердаков и подвалов (п.27 Приложения № 1 Правил № 306). В связи с чем, согласно разъяснениям уполномоченного органа управляющие организации при определении сверхнормативного объема потребления электроэнергии на ОДН не должны учитывать площадь чердаков, подвалов и иных помещений, входящих в состав общего имущества МКД, не использованных при расчете нормативов потребления электрической энергии на ОДН.

Что входит в общую площадь многоквартирного дома

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Площади дома вычисляются в соответствии с ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания. Основные положения». В соответствии с вышеупомянутым документом выделяют следующие площади: площадь застройки, общая площадь, площадь жилого здания, жилая площадь. Все эти площади должны быть указаны в проекте дома. Измеряются они в пределах стен на уровне пола, без учета плинтуса.

Как отличить понятия «мансарда» и «чердак»

Многие в процессе планирования строительства частного дома мечтают о мансарде, хотя конечный результат может отличаться от желаемого. Поэтому следует определиться с понятием мансардного этажа. Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов.

Под чердачным помещением большинство людей подразумевают определенную площадь под крышей, заваленную разнообразным хламом. Старые вещи, предметы домашнего обихода и быта, запчасти – в общем, все то, с чем жалко расставаться по разным причинам. СНиП рассматривает чердак как пространство между конструкцией крыши, обособленное наружными стенами и не предназначенное для проживания. Если дополнительное пространство планируется под размещение инженерного оборудования и проводки коммуникаций, то его принято называть техническим чердаком. Других нормативных актов, которые регламентируют различия мансарды от чердака, нет.

Входит ли гараж в общую площадь дома

Многие владельцы загородных участков в определенный момент сталкиваются с необходимостью оформления документов на недвижимость, будь то сам участок или построенный на нем дом. Включение или не включение площади гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения. Загородный дом с гаражом может быть одноэтажным или двухэтажным, иметь мансарду, гараж или цокольный этаж и быть выполненным из различных материалов и по любой технологии строительства.

Автостоянка — размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

Учитываются ли подвалы и чердаки МКД, при расчете ОДН по нормативам

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

N — норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Площади дома: общая, площадь застройки и другие

Жилая площадь это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната «предназначена для постоянного проживания граждан» . В ЖП включается площадь альков и гардеробных.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

25 Июл 2018 1372

В соответствии с частью 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 31, ст. 4017; 2008, № 30, ст. 3597, 3616; 2009, № 1, ст. 19; № 19, ст. 2283; № 29, ст. 3582; № 52, ст. 6410, 6419; 2011, № 1, ст. 47; № 23, ст. 3269; № 27, ст. 3880; № 30, ст. 4563, 4594) приказываю:

Утвердить Требования к определению площади здания, помещения согласно приложению.

Регистрационный № 22231

Требования к определению площади здания, помещения

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

Площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

Площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра - при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра - при 45 градусах;

0,5 метра - при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 "Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения"

Регистрационный № 22231

Обзор документа

В кадастровой деятельности площадь здания и помещения имеет важное значение. Минэкономразвития России установило, как ее определять.

Так, чтобы установить площадь и общую площадь здания (помещения), нужно обратиться к площади простейшей геометрической фигуры (прямоугольника, трапеции, прямоугольного треугольника и т. п.). Либо разбить такой объект на последние и суммировать их площади.

Соответствующее значение выражается в квадратных метрах с округлением до 0,1. Значения измеренных расстояний, применяемые для указанных целей, - это метры с округлением до 0,01.

Площадь здания рассчитывается как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (в т. ч. технических, мансардных, цокольных). При этом не забываем про площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. Здесь также отдельно учитывается площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания.

Площадь помещения - это сумма площадей всех его частей, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 м.

Общая площадь жилых помещения и дома состоит из суммы площади всех их частей. Сюда включается и площадь помещений вспомогательного использования, которые удовлетворяют нужды, связанные с проживанием в жилом помещении (кроме балконов, лоджий, веранд и террас). Речь идет о кухнях, коридорах, ваннах, санузлах, встроенных шкафах, кладовых, а также о площади, занятой внутриквартирной лестницей.

Расстояния, применяемые для определения общей площади жилья, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 м от пола.

Трудно найти понимание, когда люди разговаривают на разном языке. Заказчик, строитель и проектировщик иногда по-разному понимают такие термины, как площадь застройки, общая площадь и т.д. Давайте рассмотрим основные определения этих терминов:

Площадь застройки

Площадь застройки — площадь горизонтального сечения здания на уровне цоколя, включая его выступающие части. Крыльцо и пандус также включаются в площадь застройки, а выступающие части крыши — нет. Логика такая: на площади участка выделяются площадь застройки, отмостки, площадок, проездов, дорожек и т.д. Балкон на втором этаже, выступающий за пределы цоколя, не будет включен в площадь застройки, если только он не расположен на несущих столбах. Для владельца земельного участка существенным является «разрешенная площадь застройки», которая обычно не может превышать 30% общей площади участка.

Площадь помещения

Площадь помещения определяется после отделки стен и перегородок как площадь на уровне пола без учета плинтусов. Если печь (камин) является частью отопления, она исключается из площади помещения. Площади балконов и террас определяются по внутреннему контуру без учета ограждений. В мансардных помещениях, где высоты стены меньше 1.8 м, делаются поправки.

Общая площадь

Общая площадь определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

Жилая площадь

Полезная площадь

Полезная площадь в российской архитектурно-строительной практике означает сумму площадей помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов. В зарубежных стандартах полезная площадь это «используемая» площадь.

Примечания:

1. Для многоквартирных домов площадь застройки определяется СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Эти определения обычно используются и для частных жилых домов. Приложение В:

В.1 Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь помещений не включаются.

В.2 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

В.4 Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

В.5 При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

2. Для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97):

6.11 На садовых, дачных участках площадью 0,06-0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30 % территории.

Приложение В. Термины и определения: общая площадь жилого строения, жилого дома : Сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница;

3. Для ИЖС используется местная нормативная база, которая, к сожалению, не всегда доступна — наверное, потому, что просто не существует 🙂

4. Правила подсчета площадей приведены также в СНиП 2.08.01-89. Приложение 2:

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6.* Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м — при 45 , 0,5 м — при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при — 45° — 60° , не ограничивается при наклоне 60° и более.

5. Министерство экономического развития РФ 30 сентября 2011 г. утвердило Приказ N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», который ссылается на часть 10 статьи 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594):

I. Общие требования к определению площадей

1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.

2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — метрах с округлением до 0,01 метра.

3. Для помещений в зданиях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный). Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола. В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей. В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.). Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту; 1,1 метра — при 45 градусах; 0,5 метра — при 60 градусах и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

6. В словаре ЖКХ написано (видимо, приказ Минстроя РФ от 30.10.95 г. № 17-115):

Жилая комната — конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения. К термину «жилая комната» относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.

комментариев 45

2Купер:
Вы можете всю площадь под балконом отнести к площади застройки, а можете — только площадь фундаментов столбов, а остальную площадь под балконом, например, определить как площадку или ещё что-нибудь.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,мы живём на втором этаже частного дома, который по документам был переделан под квартиру,нам делали обмер жилого помещения(который составляет 43кв.м).Но в документах написано,что у нас 81.3кв.м т.е нам приписали ещё и веранду+чулан и лестницу на первом и втором этаже.Правильно ли нам сделали обмер и входят ли все эти перечисленые помещения в жилую площадь???За ранее благодарна!!

Смотрите выше: Примечания, приказ № 531, который не противоречит СНиПам и федеральному закону. Веранда (остекленная) и холодная кладовая суммируются в общей площади с коэффициентом 1,0 (т.е полностью учитываются, в отличие от лоджий, балконов и открытых террас). Чулан на вашем этаже — это Ваша общая площадь, лестница должна быть учтена как помещение, в котором она находится (только один раз), НО!!!
если Вы фактически владеете частью первого этажа, на котором находится лестница,
это помещение также будет часть Вашей квартиры.
С уважением ЕИ
PS Если Вы не согласны с замерами, Вы письменно требуете предоставить Вам местную нормативную базу, на основании которой Вам делали план, далее, в соответствии с этим документом, письменно требуете исправить то, что не соответствует, далее при письменном отказе обращаетесь в суд.

Здравствуйте. Я с родственниками построил частный дом, он поделен на равные части. Одна часть имеет лестницу внутриквартирную, а вторая часть имеет лесницу отдельно блоком на все этажи. При замерке БТИ обшая площадь квартир с внутриквартирной лестницей оказалась больше чем квартира где лестница с отдельным блоком. БТИ сослалась на то что прощадь лестници не входит в общую площадь квартиры. Правильно ли это. Какой документ это потверждает?

Добрый день! При заполнении декларации об объекте недвижимого имущества необходимо указать этажность дома. У меня есть чердачное помещение с вальмовой крышей высотой стен по периметру дома 0,4 м. Считается ли в данном случае чердак этажом?

Добрый вечер!Живу в Крымске,немного не повезло,затопило мой дом затопило.Вчера у меня работала комиссия,так вот за, что не хотят платить

Добрый вечер!Живу в Крымске,немного не повезло,затопило мой дом.Вчера у меня работала комиссия,так вот за, что не хотят платить
1-фактически есть,а на плане БТИ не отражено. Говорю:» Но вы же видите,что оно фактически есть,и в описании оно есть.»Ответ:»Ну и что?А на схеме его нет»
2-Интересная игра слов: в Указе Президента РФ от 17 07 2012 №1015 п 3. «…. предусмотреть выделение средств на капитальный ремонт повреждённого жилья в населённых пунктах, пострадавших от наводнения, исходя из стоимости ремонта одного квадратного метра жилья 5 тыс. рублей (общая сумма выделяется на одно домовладение или квартиру). Определить порядок выделения этих средств.»
:У Губернатора Краснодарского края от 20 июля 2012 г. № 830
1. …..для проведения капитального ремонта поврежденных жилых помещений, исходя из стоимости ремонта одного квадратного метра поврежденного жилья 5 (пять) тысяч рублей (общая сумма выделяется на одно жилое помещение, поврежденного от наводнения).
В чем разница?А вот в чем, у Александра Николаевича, в его постановлении есть фраза «ПОВРЕЖДЕННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ» ,так вот из-за этих трех слов соц защита и отказывает в выплате на ремонт. Фактически у меня жильё в разных уровнях,примеру если у меня затапливало помещение обозначенное на схеме-кухня (хотя это фактически жилая комната,и они это видят.)то оно не является ЖИЛЫМ (!) и деньги на его ремонт выделять не НАДО! А за гараж,который имеет общую стену с домом и стоит с ним на одном фундаменте вообще говорить не стоит.
Прочие постройки,которые не «соприкасаются» с домом не рассматриваются даже.
Оказывается, в каждом здании есть площадь которая остается всегда сухой-это площадь стен.К примеру если внешний периметр здания 10 х10 метров,и оно всё в воде,то это не 100 кв м затоплено!При расчете у Вас посчитают только внутреннюю площадь комнат, разница в площадях составит десятки метров.
Простое и понятное слово в Президентском указе «жильё»,но оказывается его различные комиссии трактуют по разному. Для моей семьи такое различие в понимании слова жилья выливается в сумму более 400000рублей! Говорят, если б Вашем в Указе было написано «поврежденного домовладения»,тогда совсем другое дело.По сути, это все замешано на обыкновенной игре слов и понятий.
.Как правильно произвести расчет площади затопления,ссылка на закон.Спасибо!

Термины «жилье» и «жилое помещение» не равнозначны. На суде можно доказать, что это разные вещи, например, не отремонтировав комнаты общего пользования, например, тамбур, холл, кухню и др. вы не сможете пользоваться спальней, как жилым помещением, т.к. в целом дом будет все равно аварийным - т.е. у Вас жилья не будет. Но это решает суд. Чиновники рассчитывают на то, что не все пойдут в суд, а если и пойдут, они ничем не рискуют. Только обращение в СМИ и опасность, что их признают некомпетентными или принуждающими к взятке, может их остановить.
ЕИ

Спасибо,я так же понимаю этот вопрос.Но если позволите,а как рассчитать затопленную площадь жилья (закон)? Они считают только внутреннюю площадь помещений,но позвольте,а разве стены у меня не тонули?И ремонт здания -это не только ремонт внутренних помещений. И если есть возможность-ссылку на закон.Спасибо.

Здравствуйте!
Мы проживаем в квартире на втором этаже двухэтажного дома с отдельным входом (с улицы) и лестницей, ведущей на второй этаж нашей квартиры.
Входит ли площадь данной лестницы в общую площадью нашей квартиры?
С уважением, Дмитрий.

Муж оформил частный дом в собственность, в свидетельстве права на собственность указана площадь 75,4 кв. м (жилая), хотя написано, что это «общая площадь дома», а фактически общая — дом прямоугольник 13 м х 8,5 м — 108,5 кв. м.
Я не права, доказывая начальнику БТИ, что муж является владельцем всего дома, построенного, кстати им самим, а не только жилой части нашего дома?
Спасибо.

108,5 кв.м это не общая площадь, а площадь застройки, но в остальном Вы правы:
жилая и общая площадь — это разные вещи. Тамбур, прихожая, лестница и даже кухня —
не относятся к жилой площади, а включаются в общую, поэтому общая и жилая площади
практически всегда не совпадают.
Вам следует письменно потребовать у начальника БТИ документы, на основании которых
нежилые помещения были исключены из общей площади дома, и спросить,
кому принадлежат эти помещения.
Скорее всего они просто ошиблись но не хотят переделывать документы или просто не
хотят признаваться, что они некомпетентны. Подайте запрос письменно и все будет нормально.
Кстати, при установлении налога в будущем могут возникнуть проблемы, хотя чем меньше площадь,
тем меньше налог.
ЕИ

Дом сгорел,было муниципальное жилье.Площадь квартиры составляла 32 кв.м без вспомогательных помещений,их вообще не было.ДЖО выделило 1комн. благ. квартиру общей площадью 36 кв.м. Считаю это несправедливо и незаконно. Права ли я?

Подскажите пожалуйста мне ответ вот на что. Мы с мужем собрались строить дом,на нашем зем. участке. Куплен он нами и оформлен на нас с детьми.По документам там числится дом,но дома как такового уже там нет,т.к он рассыпался от старости. Дак вот вопрос в том если мы сейчас построим дом,то куда мы обязаны обратится,что бы в дальнейшем не было проблем.И еще мы собрались строить из сип панелей,может кто уже проживает в таком доме или проживал. Напишите ваши комментарии по поводу такой застройки,все за и против. Мы с мужем не сталкивались не со строительством не с таким видом материала,но по стоимости и по простоте нас сип панели устраивают. Заранее спасибо)))

По поводу правильного оформления нового дома — берите разрешение на реконструкцию старого дома, подробнее можете выяснить у местных властей.
Преимущества и недостатки домов из сип панелей подробно описаны на сайте — он посвящен этой теме.
Преимуществ больше, недаром желающих построить такие дома очень много и становится все больше каждый год.

Скажите пожалуйста, если я куплю юрту, для постоянного проживания, как будет считаться жилая площадь и общая, и будет ли юрта, считаться жильём?

Помогите найти определение. Как называется площадь здания, которая включает в себя всю площадь всех этажей, в том числе балконы лоджии, альковы,и т.п. и площади занимаемые стенами, как внутренними, так и наружными. По сути, при одинаковых этажах, это площадь застройки умноженная на число этажей. Спасибо заранее.

Я живу на 1 этаже 5 зтажного дома.Хотел под лоджией сделать сараку под велосипед. НО место занял сосед со 2 этажа.Кому принадлежит место под лоджией?

Здравствуйте. По проекту было получено разрешение Мосжилинспекции, выполнен ремонт. На днях приезжал замерщик из БТИ и возник «сюрприз»….. В комнате трубы отопления обшили гипсокартоном. Чтобы получилось красиво, обшивку сделали по всей стене вровень, а в серединах сделали декоративные ниши.
То есть на 5метровой несущей капитальной стене сейчас нашит гипсокартон 14см, который прячет трубы отопления и местами прерывается на ниши (полочки)Замерщик БТИ стал замерять и эти нише и сказал, что площадь этой нашивки будет вычитаться из площади квартиры… Я в шоке, потому что была идея еще и на второй стене сделать красивую нишу-арку…. Хорошо, не сделала. В проекте эти ниши обозначены как декоративные ниши и не вычитаются из площади квартиры. В конце проекта естественно пометка, окончательные размеры после обмеров БТИ. Как я думала, на то они и декоративные, захотела, сделала, захотела — убрала, при этом ничего не меняется в размерах БТИ….
В законах (Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации) в пункте 3.6 сказано: все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению (но что с их размерами происходит дальше, не пояснено).
в пункте 3.28 Примечание. Размеры печей, ниш, арок, колонн, выступов, дверей, окон, лестниц и т.п., внутренние размеры холодных пристроек, а также другие измерения: диагонали, засечки и т.п., — на инвентарных планах не проставляются (но пункт 3.28 относится скорее к зданиям, а не квартирам…)
Пожалуйста, подскажите, если кто сталкивался!!! Через неделю забирать тех.паспорт из БТИ и не знаю, как реагировать, защищаться, ведь если в документе подтвердится этот «вычет», это минус 0,7метра из площади квартиры:(((

Добрый день, подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Построили дом, для подключения газа вызывали БТИ, при замере дома в общую площадь включили подвал, где проложены коммуникации, высота подвала 2,3м, и гараж на 1 этаже дома. Подскажите, права ли БТИ?

Добрый день.
Построил дом сейчас хочу подать заявление на получение свидетельства в МФЦ. при заполнении появился вопрос.
Дом частный.земля сельхоз назначения НСТ. площадь застройки 8м на 10м.

В графе общая площадь мне необходимо просуммировать площади комнат с учетом коридоров нежилых помещений или все же просто вычесть из 80 площадь наружных стен (как у Вас описано в пункте 2 примечаний полезной площади).

Второй вопрос, второй этаж мансардный, высота стен 1.5м. её учитывать?
Лестница 2.5м на 2м — она пойдет в площадь только на первый этаж или на оба?

Заранее благодарен.

Наталья:13.10.2014 в 12:32
Если они вам сделали тех.паспорт и он нужен только для подключения газа то не беспокойтесь.
Если вы хотите зарегистрировать дом, то обратитесь лучше к опытным кадастровым инженерам. Т.к. только кадастровый инженер вправе подготовить тех.план для получения кадастрового паспорта и дальнейшей регистрации обьекта недвижимости. А тех.паспорт сейчас принципе не особо значимый документ.

12 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека… Разъясните, пожалуйста, входит ли в это понятие кухня, прихожая, санузел? Какая — то игра слов…Я инвалид 1 группы 3 степени. Меня не хотят поставить на очередь, ссылаясь на то, что у меня достаточно жилой площади… У меня диагноз — ДЦП

Здравствуйте.У меня 2-х этажный частный дом в городе со всеми удобствами- центральное отопление, водоснабжение и канализация. На 1 и 2 этажах дома у меня гидравлический теплый пол но гребенка этого пола(гребенка это место где трубы отопления заходят в дом и разветвляются на весь дом, вобщем это пучок труб) находится в подвале(!!!) и от этой гребенки большие потери тепла, что делает подвал теплым, но как таковых приборов отопления в подвале нет! Должен ли я платить за подвал (а это 50м2) как за отапливаемую площадь? СПАСИБО.

Под одной крышей жилого дома есть помещение гаража с въездом с улицы.Построено со всеми требуемыми документами и разрешениями. Госрегистрацию провел только на жилой дом без площади гаража.Есть желание с гаража сделать кладовку.Вопрос- войдет ли новая площадь уже кладовки в общую площадь дома.И каковы пошаговые действия для решения вопроса. Дачная амнистия уместна? Спасибо

Здравствуйте! В документах на ИЖС указана площадь застройки. В эту площадь входят все строения: дом, гараж, хоз. постройки или только дом? Как можно увеличить разрешенную площадь застройки? Спасибо!

Подскажите Почему проем для лестницы на 2й этаж не входит в площадь 2го этажа? ведь замеры осуществляются от стены и до стены!!на уровне 1.1-1.3 м проемом пользуются и он входит в площадь застройки и наконец в кубатуру здания..??? Спасибо! и возможно ли его включить..Часто возникает такой вопрос между БТИ и застройщиком..

Здравствуйте. Подскажите, у меня частный дом. В тех.паспорте указано 40 кв.м. Пристроили 30 кв.м. уличный коммитет «на глаз» прибавили в квитанцию 50 кв.м. за отопление. Вопрос- имеет ли право кооператив самостоятельно замерять кубатуру дома или надо платить, то что указано в тех.паспорте?

Добрый день!
Входит ли площадь мест общего пользования жилого дома в общую площадь жилого дома для определения его предельной стоимости при строительстве жилых помещений для федеральных государственных нужд?

Заранее благодарен. С уважением,

Фомин Евгений Владимирович.

Скажите пожалуйста, после раздела частного дома осталось две комнаты без кухни и санузла, после пристройки кухни и санузла остался коридор — без четвертой стены с прямым доступом на улицу, в тот же момент являющимся выходом из комнат, кухни, санузла (т.е. между двумя стенами домов).
В одной из комнат нет окон совсем.
Может ли комната без окон являться жилой площадью?
Может ли коридор, который является можно сказать улицей являться жилой или общей площадью?

здравствуйте, подскажите пожалуйста, дом на двух хозяев, 2 входа, как высчитывается общая площадь этого дома, у одного хозяина 1комната+кухня(отапливаемые)+холодная комната, коридор и тамбур, у второго хозяина 1комната+коридор и 1холодная комната, что входит в общую площадь дома? все помещения или холодные постройки не считаются?и можно ли отделить эти дома, оформить отдельно, со своими метражами, адресом(на сегодняшний день адрес один. или как части дома, поставить на кадастровый и присвоить адреса?

Здравствуйте.застройщик посчитал лестничный проём второго этажа как жилую площадь(таунхаус).обратились в суд.он встал на сторону застройщика.инструкцию 37 считает не действительной.запрос с минэкономразвития вопрос не прояснил так же как и с гостроя.бти на нашей стороне,но их игнорят.как доказать на что сослаться??

Добрый день, подскажите, пожалуйста. В нежилом помещении есть колонны размером 0.3*0.3 и кирпичные перегородки. При подсчете площади вычитаются колонны и кирпич. перегородки. и в каком документе про это написано?

Я купила нежилое помещение. Перед входом есть площадка и вниз идёт лестница. Меня заставляют заплатить как за балкон. Правомерно ли это или нет

Здравствуйте! Скажите пожалуйста,живем в поселке в муниципальном жилье,есть центральное отопление.В доме есть печь,площадь помещения 48кв.м.Платим естественно за 48кв.,должны ли исключать размер печи из оплаты ЖКХ.Провели отопление еще в хоз.постройку внешняя площадь 16кв.м,внутрення 15,5кв.м.Начисления идут за 16кв.правильно ли это?