Как стать ипотечным брокером?

Здравствуйте, многоуважаемые читатели!

Крыша над головой – необходимость, свое жилище лучше арендованного, но собственных денег на недвижку часто не хватает, и покупатели берут ипотеку. Но легко сказать – «берут»: выбрать банк, получить одобрение заявки, правильно оформить пакет документов и так далее – тонкостей немало.

Только брать все заботы на себя заемщику необязательно, ибо есть ипотечный брокер – профессионал, готовый помочь за сходное вознаграждение.

Что это за брокер и чем он занимается

Я расскажу об этой профессии:

  • желающему купить жилье в ипотеку – какие услуги оказывают специалисты по ипотечному брокериджу, гарантируют ли они получение кредита на жилье, какие плюсы и минусы обращения к посреднику;
  • желающему заняться новым выгодным делом – как работает брокер по ипотеке, сколько получает, какие перспективы карьерного роста открывает эта специальность, как стать профессионалом ипотечного брокериджа.

Специалист по ипотечному брокериджу оказывает клиенту разностороннюю помощь в обретении кредитных средств на покупку недвижимости под залог приобретаемого либо (реже) имеющегося у заемщика недвижимого объекта.

Работа посредника начинается с оценки платежеспособности клиента. Профессиональный консультант оценивает претендента на жилищный кредит с точки зрения работников банка, в чем сильно помогает знание принципов андеррайтинга.

Тем, кто не знает: в банковской сфере андеррайтингом называют проверку кредитоспособности лица, обратившегося с заявкой о займе, по методике, применяемой в кредитной организации.

Получив сведения о финансовых возможностях клиента, брокер:

  • сопоставляет их с его запросами по сумме ипотечного займа, сроку кредитования, размеру первоначального взноса;
  • подбирает клиенту ипотечную программу;
  • помогает подготовить полный пакет необходимых документов;
  • передает бумаги в банк;
  • сопровождает сделку ипотечника с кредитором до момента заключения соглашения о выдаче займа;
  • получает оговоренное вознаграждение.

Посредник знает рынок ипотечного кредитования, а деловые связи с банками позволяют ему оформить кредит куда быстрее и на более выгодных условиях, чем если бы клиент занимался этим самостоятельно.

Краткая история появления профессии

Спрос рождает предложение. Развитие рынка ипотечного кредитования привело к значительному увеличению количества граждан, претендующих на получение жилищного кредита.

Одновременно процедура оформления ипотеки осталась довольно сложной, риск получить вместо денег отказ – высоким.

Так и возник спрос на услуги специалистов, знающих процесс выдачи ипотечных кредитов, мониторящих рынок в поиске актуальных банковских продуктов, выполняющих роль посредника – моста между заемщиком и банком.

Права и обязанности

Специалист по ипотечному брокериджу имеет право:

  • на условиях конфиденциальности наводить справки о финансовом положении потенциального банковского заемщика: размере среднемесячного дохода, его источниках, сумме имеющихся средств на первоначальный взнос по ипотеке;
  • принимать от заемщика документы, требующиеся для передачи в банк;
  • заключать договоры об оказании услуг с клиентами;
  • заключать соглашения о партнерстве с банками, выдающими ипотеку.

Его обязанности:

  • подбор кредитной программы, более других отвечающей запросу клиента;
  • передача в кредитно-финансовую организацию документации, необходимой для оформления ипотечного договора;
  • выполнение обязательств перед клиентом, предусмотренных договором об оказании брокерских услуг.

Желающий взять жилищный кредит должен внимательно читать этот договор и понимать, за что платит деньги.

Важно: обеспечить человека заемными деньгами, каким бы ни было его материальное состояние, не входит в полномочия брокера. Никакой посредник не может гарантировать получение кредита лицом, некредитоспособным с точки зрения банков. Если вам дают 100%-ную гарантию счастливого одобрения заявки, перед вами черный брокер, или, проще говоря, мошенник.

Как работает

Белые брокеры по ипотеке умеют отказывать лицам, обратившимся за помощью в получении заемных банковских денег. Если по итогам опроса обратившегося (в офисе либо по телефону) специалист приходит к выводу, что этому лицу ни один банк не даст жилищный заем, то сразу сообщает об этом.

Многие добросовестные компании отказывают лицам, не имеющим крупной официальной зарплаты, подтверждаемой по форме 2-НДФЛ. Не стоит рассчитывать на ипотечный кредит заемщикам с безнадежной кредитной историей.

Я не привожу списка случаев, когда банки стопроцентно отказывают, но профессионалам брокериджа они (случаи) известны, и порядочные посредники не вводят клиентов в заблуждение невыполнимыми обещаниями.

Если помочь потенциальному ипотечнику возможно, специалист предлагает ему подписать договор.

Посредник может взять на себя заполнение заявки на ипотечный заем, но собирать остальные документы приходится заемщику, брокер лишь консультирует, какие бумаги нужны, как они должны быть оформлены.

Когда весь пакет бумаг собран, он передается в банк. Посредник может существенно ускорить процесс рассмотрения документов и принятия решения по заявлению на крупный заем.

Узнав, что кредитор решил вопрос клиента положительно, брокер приглашает его позвонить сотруднику банка, договориться о дате и времени визита в отделение, прийти и подписать договор. Затем довольный заемщик перечисляет посреднику плату по факту успешной сделки.

Дальнейшие заботы – расчет с продавцом недвижимого объекта, оформление права собственности на жилье, передача его в залог банку – ложатся на ипотечника.

Виды услуг

Брокер по ипотеке:

  • выбирает кредитную программу;
  • помогает заемщику собрать и заполнить документацию, требуемую для обретения заемных средств;
  • подбирает подходящий недвижимый объект, под залог которого банк согласиться выдать заем;
  • делает все возможное для одобрения кредитором заявки на ипотеку;
  • сопровождает процесс заключения ипотечного соглашения банка с ипотечником.

Также посредник способен помочь заемщику с оформлением нецелевого займа наличными (потребительского кредита), который будет использован в качестве первоначального взноса по ипотеке.

Какими знаниями должен владеть

Специалист по ипотечному брокериджу знает:

  • специфику обслуживания заемщиков банками;
  • свойства кредитных банковских продуктов;
  • юридические тонкости оформления ипотечных договоров;
  • характеристики жилых недвижимых объектов;
  • характер работы посредника.

На чем зарабатывает

Доход равен оговоренному проценту от суммы займа, выданного клиенту банком. Посредник также берет фиксированную плату за услуги по выбору кредитной программы, оформлению документации, сопровождению сделки.

Условия работы и доходы

У кредитного брокера, как правило, нормированные рабочий день и неделя, совпадающие с графиком обслуживания клиентов-физлиц банковскими компаниями.

Доход предпринимателя полностью зависит от количества новых клиентов, суммы каждого договора о предоставлении услуг, прочих результатов бизнес-деятельности.

Оплата труда наемного брокера состоит из оклада и процента от каждой успешной сделки.

Карьерный рост

Возможность вырасти от рядового специалиста до руководителя того или иного звена в профессии кредитного брокера такая же, как в любом сегменте юридической либо финансовой сферы.

Возможен переход на более высокую должность в финансовую или юридическую компанию.

Каким должен быть

Брокер по ипотеке, работающий по найму, должен быть хорошим «белым воротничком», выполняющим обязанности офисного менеджера.

Частный брокер, работающий на себя, должен иметь качества успешного предпринимателя.

Качества как личности

Специалисту по ипотечному брокериджу необходимо обладать:

  • пунктуальностью, внимательностью к деталям;
  • усидчивостью;
  • коммуникабельностью, навыками общения с клиентами и бизнес-партнерами;
  • деловой хваткой.

Что нужно, чтобы стать ипотечным брокером

Узкопрофильное вузовское образование по специальности «Кредитный брокер» с выдачей выпускнику диплома с соответствующей записью в России пока редкость, но найти нужный университет возможно.

Смело идти в наемные специалисты по ипотечному брокериджу могут обладатели дипломов по специальности «Финансы», «Банковское дело», «Менеджмент».

Чтобы стать частным брокером, надо открыть ИП либо ООО. Последнее – с уставным капиталом 10 тыс. руб.

Что входит в сферу деятельности

Суть деятельности брокера по ипотеке – оказание клиенту услуг. Я их уже подробно описал.

Добросовестный посредник принимается помогать только тем заемщикам, у которых есть реальные шансы на одобрение кредита. Он также не делает попыток вводить в заблуждение банки, дабы не потерять репутацию надежного партнера.

Влияет ли ипотечный брокер на решение банка о выдаче ипотеки

Брокер не в силах гарантировать любому желающему получение ипотечного кредита.

Посредник только рекомендует банку одобрить заявку. Но организация-кредитор, принимая решение, руководствуется не рекомендациями третьего лица, а результатами андеррайтинга.

Последнее слово всегда остается за банком, ведь это он дает взаймы, ссужает свои деньги и все риски берет на себя.

Кто регулирует деятельность ипотечных брокеров в России

Сегодня в России отсутствует надзорный орган, регулирующий эту деятельность. Даже полномочия финансового мегарегулятора – ЦБ РФ – на посредников между кредиторами и заемщиками не распространяются.

Отсутствует и федеральный закон о понятии кредитного брокериджа, правах и обязанностях участников рынка. Соответствующий законопроект был разработан, но впоследствии остался непринятым.

Посему в России свободно работают как белые, так и черные брокеры, чья деятельность не нарушает Гражданский, Уголовный и другие кодексы. Белые чтут законы, черные умело их обходят, пользуясь юридической неграмотностью или просто наивностью тех, кто верит их обещаниям, дает предоплату, остается ни с чем.

Заемщикам лучше выбирать добропорядочного поставщика услуг из списка членов АКБР – Ассоциации кредитных брокеров России. АКБР в меру своих возможностей содействует развитию цивилизованного рынка в стране.

Почему востребованы

Желающим взять ипотечный заем выгоден договор с посредником: это ощутимо увеличивает шансы на покупку жилья.

Банкам тоже есть резон взаимодействовать с брокерами по ипотеке, чтобы повысить количество выдачи жилищных займов, не снижая планку требований к заемщикам, но изыскивая взаимоприемлемые решения при помощи компетентной третьей стороны.

Плюсы и минусы сотрудничества

Начну с недостатков получения ипотечных денег через брокера, которых всего три:

  • высокая стоимость услуг такого посредника (см. ниже);
  • риск неэффективной работы по оказанию услуг;
  • огромное количество недобросовестных контор и черных брокеров-одиночек.

Чтобы третий минус не вычеркнул из кошелька клиента энную сумму зазря, следует вежливо отказывать в заказе услуг посредникам:

  • дающим 100 % гарантию одобрения кредита;
  • предлагающим состряпать для банковской компании подложные документы, якобы гарантирующие удачу;
  • требующим за свое посредничество 100 % предоплату.

Теперь назову шесть преимуществ взаимодействия с белым брокером:

  • высокие шансы сэкономить. Специалист по ипотечному брокериджу обеспечивает клиенту столь выгодные условия кредитования, что покупка жилья окажется дешевле, даже с учетом комиссии посредника;
  • отличные шансы взять ипотеку на максимально выгодных условиях;
  • возможность получить заем даже с подпорченной кредитной историей, поскольку банки лояльно относятся к проверенным добросовестным брокерам;
  • экономия времени, которое не приходится тратить на поиск ипотеки с наилучшими условиями, визиты в отделения банков, бесконечное собирание документов;
  • экономия усилий и нервов: передал брокеру все запрошенные бумаги, подождал одобрения заявки, пришел в банк только поставить подпись под ипотечным соглашением;
  • гарантия покупки хорошего жилища, юридически чистой сделки купли-продажи.

Подводные камни при работе с ипотечным брокером

Взаимодействие с брокерами по ипотеке осложняется упомянутым выше отсутствием госнадзора за их деятельностью. Отсюда высокий риск неэффективной работы посредника, его неспособности добиться выдачи клиенту ипотечного кредита.

Сколько стоят их услуги

Клиенту предлагают выложить не менее 10 тысяч рублей за проделываемую брокером работу. Если кредитор одобрит ипотеку и заемщик заключит с ним договор, посредник потребует процент от суммы ипотечного займа – в среднем 2 %.

Минимальная сумма для работы

Консультацию добросовестного брокера можно получить бесплатно.

Стандартная предоплата – 50 % размера платы за работу (если это 10 тыс. руб., нужно сразу уплатить 5 тысяч).

Минимальный процент от суммы ипотечного займа – 1 %.

Как правильно выбрать брокера

Выбирать посредника для обеспечения себя выгодным ипотечным займом нужно по следующим критериям:

  • репутации агентства;
  • стажу на рынке брокерских услуг;
  • отзывам реальных клиентов.

Отличить отзывы живых людей от дешевой рекламы поможет обыкновенный здравый смысл.

Рейтинг лучших

Топ-10 российских кредитных брокеров:

Как заключить договор оказания услуг

Перед подписанием договора рекомендуется проверить:

  • список услуг, которые обязуется оказать исполнитель. В нем должно значиться все, что пообещал сделать специалист;
  • пункт «Оплата услуг». Расходы по исполнению договора должен взять на себя брокер. Он не вправе взимать с заказчика никаких средств, помимо вознаграждения;
  • место предоставления услуг;
  • срок действия документа.

Советую предусмотреть в соглашении право заказчика досрочно разорвать его.

Какие документы запросит представитель

Специалист по ипотечному брокериджу должен запрашивать у клиента исключительно бумаги, необходимые для банка.

Он обязуется хранить в тайне персональные данные заказчика услуг, не передавая документов сторонним лицам.

Профессия брокера по ипотеке требует знаний специфики ипотечного кредитования, тонкостей оформления договоров, умения работать с клиентами, взаимодействовать с банковскими менеджерами.

Обращение к высокопрофессиональному посреднику сулит экономию времени, усилий, даже денег. А главное, значительно повышает шансы на покупку жилья.

Ипотечный брокер — это специалист, который владеет знаниями в области кредитования на рынке недвижимости. Он оценивает, насколько возможно получение кредита, проверяет, соответствуют ли личные параметры клиента требованиям банка, подбирает подходящую кредитную программу, рассматривает возможность одобрения заявки на кредит. Также в его обязанности входит формирование кредитного досье, представление интересов клиента в банке, получение одобрения на выдачу кредита и сопровождение ипотечной сделки, включая одобрение подобранного риэлтером объекта недвижимости.

Сегодня на рынке существует три вида брокеров: «микс» риэлтеров и брокеров (один специалист осуществляет все виды услуг), брокер, выделенный в отдельное направление в рамках риэлтерской компании (специализированный отдел) и специализированный ипотечный брокер, который не занимается риэлтерской деятельностью. Есть специалисты по загородной недвижимости, недвижимости на первичном рынке, коммерческой недвижимости.

Для потребителя обращение к профессиональному брокеру позволяет сэкономить около 5-7% от суммы кредита за весь период кредитования, а также сократить время получения кредита.

Функциональные обязанности:

  • оперативный подбор выгодной клиенту ипотечной программы;
  • помощь в правильном оформлении необходимого набора документов для предоставления в банк;
  • формирование у банка положительного портрета;
  • консультации по вопросам, связанным с ипотекой;
  • полное сопровождение процесса получения ипотечного кредита;
  • мониторинг кредитных программ банков.

Что нужно знать:

  • правила оформления документов;
  • особенности кредитных программ различных банков;
  • законодательство;
  • навыки работы с ПК и знание пакета MS Office.

Также для такого сотрудника важными являются такие качества, как стрессоустойчивость, доброжелательность, презентабельная внешность, инициативность, грамотная речь.

Где получить специальность: подойдет финансовое или экономическое образование. Плюс тренинги в различных ассоциациях и получение сертификатов профессионального соответствия.

Востребованность в последние годы с развитием ипотечных программ сильно увеличилась.

Заработная плата: высокая, значительную часть составляет процент от сделки – 1-3% от суммы кредита. Единых тарифов нет, каждая фирма устанавливает свою систему.

Плюсы:

  • хорошая оплата труда;
  • хорошие проценты.

Минусы:

  • очень большая ответственность;
  • нужно постоянно следить за изменениями законодательства, отслеживать появление новых кредитных программ банков;
  • нет строгой нормативно-правовой базы.

В первую очередь нужно определиться со списком услуг, которых будете в дальнейшем оказывать. Причем, важно понимать, что помимо содействия в получении кредита, вы также можете оказывать юридические услуги и услуги по улучшению характеристик заемщика. После того как определитесь с ними, вам нужно наладить партнерские отношения с кредиторами( и\или с юридическими организациями если намерены предоставлять дополнительные услуги).
Самый сложный вопрос, который может у вас возникнуть — это, как наладить партнерские отношение с кредиторами, потому что не все банки идут на сотрудничество с брокерами. На самом деле, это не самое важное. Самое важное, это понять алгоритмы вынесения банком своего решения, после чего, вы уже сами сможете сопровождать клиента в банке. Роль службы безопасности, менеджеров и вообще партнерских отношений с кредиторами слишком переоценена. Да, 7 из 10 ваших клиентов получат отказы, но с этим нужно смириться. Ведь люди которые к вам идут, по большей части безнадежные клиенты, которые пробовали самостоятельно получить кредит, но им отказали. скорее всего из за испорченной кредитной истории.
После этого, нужно продумать каналы привлечения клиента. Это может быть реклама в соцсетях(грамотный бот, сможет с легкостью привести вам первых клиентов за минимальную цену), раздача листовок перед офисом, покупка рекламы у блогеров, самостоятельная реклама на досках объявлений, реклама по тв или радио.. Каналов действительно много и если выберете неверный, потеряете крупную сумму денег или не получите клиентов.
Далее нужен офис. Не всегда местоположение рядом с банком наиболее выгодное. Как по мне, брать офис нужно на улицах, где ежедневно перед ним будет проходить не менее 1000 человек. И нужно как следует потратиться на наружную рекламу.
Начав свою деятельность, пару месяцев оцениваете перспективу дальнейшего развития и если вас все устраивает, идете в ФНС и регистрируете ООО под вашу деятельность, по УСН.
Но это только начало. Ведь потом, когда клиентов начинает поступать много, вам нужно уже собирать коллектив, подключать CRM, а с нею и телефонию, создавать сайты с обратной связью, искать способы монетизации вашего трафика и многое другое. Желаю вам удачи в ваших начинаниях.

Общие правила размещения рекламы.

Высокая посещаемость портала при условии целевой аудитории приводят к тому, что реклама на портале оказывается эффективной для компаний, чья деятельность связана с кредитованием, ипотекой и недвижимостью.

На портале ipotek.ru, «Об ипотеке по-русски» предусмотрено несколько мест для размещения Вашей баннерной рекламы.
Принимаются рекламные баннеры рекламодателей с оплатой за время размещения (месяц, два, три, полгода). Рекламодатель занимает своей рекламой фиксированное рекламное место. Все время, пока действует договор с рекламодателем, на этом рекламном месте невозможна реклама других организаций.

Реклама может размещаться на:

  • Главной странице сайта;
  • Внутренних страницах сайта, за исключением страниц с описанием конкретных банковских программ и страниц блогов;
  • страницах с описанием конкретных банковских программ. На страницах с описанием конкретных банковских программ (по этическим соображениям) невозможна реклама банков

Расценки на размещение рекламы зависят от размера рекламного баннера, места размещения баннера на странице сайта, а также от раздела, в котором расположен рекламный баннер (главная страница, внутренние страницы сайта, или страницы с описанием конкретных банковских программ).

Раценки, скидки и иные условия, указанные на этой странице, а также на страницах, посвященных размещению рекламы, не являются публичной офертой. Расценки на размещение рекламы могут пересматриваться.

Реклама размещается на условиях договоров, составленных в письменном виде и подписанных уполномоченныи представителями сторон. Все время действия договора расценки и скидки остаются неизменными. Изменение расценок для новых рекламодателей не приводит к изменению расценок и скидок по ранее заключенным договорам, до полного выполнения условий договоров, за исключением случаев нарушения рекламодателями условий договора.

В случае несвоевременной оплаты за рекламу, администрация портала вправе отказать в размещении рекламы на условиях нарушенного рекламодателем договора. При этом, новый договор заключается на новых условиях.

Администрация портала ipotek.ru оставляет за собой право отказать в размещении рекламных материалов, которые противоречат действующему законодательству, порочат деловую репутацию конкурирующих фирм, противоречат редакционной политике портала, а также по иным объективным причинам.

Портал ipotek.ru не размещает рекламу фирм, чья деятельность составляет конкуренцию деятельности ООО «ИПОТЕК. РУ», а именно тех фирм, которые предоставляют услуги кредитных брокеров по московскому региону.
При этом, допускается реклама кредитных и ипотечных брокеров, не имеющих представительств в Москве и Подмосковье;
допускается реклама риэлторских фирм, не имеющих представительств в Москве и Подмосковье;
допускается реклама риэлторских фирм, хоть и работающих по московскому региону, но не оказывающих услуг при сделках купли-продажи квартир, а специализирующихся на сделках с землей, загородной или коммерчесой недвижимостью.

Все места, не занятые рекламными материалами рекламодателей, могут использоваться администрацией портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» по своему усмотрению, например, для рекламы форумов, выставок, конференций и других мероприятий по ипотеке и недвижимости, информационным спонсором которых является портал «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Скидки для рекламных агентств

Скидки для рекламных агентств не предусмотрены.

Для нас нет разницы: прямой рекламодатель размещает рекламу или рекламное агентство. Более того, нам интереснее иметь дело с прямыми рекламодателями, чем с рекламными агентствами: как показывает практика, с прямыми рекламодателями все вопросы решаются быстрее и проще.

По вопросам размещения рекламы пишите: Написать письмо
или звоните Дмитрию Овсянникову: (903)798-88-76

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх