Какая дата является датой государственной регистрации прав

Сроки регистрации права на недвижимое имущество

1. Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

2. Сроки проведения кадастрового учета объекта

3. Сроки внесения записи о регистрации права

4. Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

5. Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Самое распространенное нарушение со стороны должностных лиц – несоблюдение ими установленных законом сроков регистрации права.

В данной статье, мы рассмотрим общие сроки проведения кадастрового учета и регистрации права.

Срок проведения одновременной регистрации прав и кадастрового учета

С 2017 года упрощен процесс оформления документов в сфере регистрации недвижимости, так как объединены функции двух организаций: кадастровой палаты и Росреестра.

Изменения в законодательстве, в соответствии с которыми образовался единый орган, позволили значительно сократить сроки.

На сегодняшний день проводится одновременно государственный кадастровый учет и регистрация прав.

Осуществление кадастрового учета и внесение записи о зарегистрированном праве в реестр недвижимости не превышает 10 рабочих дней, начиная с даты приема органом регистрации прав заявления и пакета документов.

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Законом предусмотрены случаи, когда государственная регистрация прав и кадастровый учет осуществляется отдельно.

Кадастровый учет проводится за 5 рабочих дней.

К процедуре кадастрового учета объекта недвижимости относится следующее:

  1. Постановка на учет.
  2. Снятие с учета, если объект прекратил существование (разрушен).
  3. Учет в связи с образованием либо прекращением существования части объекта.
  4. Учет изменений основных характеристик.

Сроки внесения записи о регистрации права

Регистрировать права без постановки на кадастровый учет возможно при условии, если в Единый государственный реестр недвижимости уже вносилась информация о правах объекта имущества.

Сроки регистрации права следующие:

– 7 рабочих дней – в общем случае.

– 5 рабочих дней – при наличии вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

– 5 рабочих дней – при регистрации недвижимости по ипотеке жилых помещений;

– 3 рабочих дня в случае, если подает нотариус (в электронной форме – 1 рабочий день).

Нотариальные документы (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов) можно подавать через многофункциональный центр, но, если стороны сделки не возражают против подачи заявления нотариусом, закон предусматривает такую услугу.

Как подать документы на регистрацию права через нотариуса ознакомьтесь в публикации.

Срок регистрации по заявлению на основании нотариально удостоверенной сделки, которое подано в МФЦ, составляет пять рабочих дней с даты приема.

На сегодня рассматриваются поправки в закон о государственной регистрации недвижимости (№218-ФЗ от 13.07.2015 г.), которые коснутся сокращения сроков внесения регистрационной записи о договоре долевого участия (ДДУ).

После вступления изменений в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними (7 дней), а последующих – уменьшатся на два дня.

Как упомянуто выше, регистрация ДДУ занимает до семи рабочих дней со дня поступления документов в орган регистрации прав как для первого участника долевого строительства, так и для подавших документы позже.

Сроки в случае, когда приостановлены учетные действия

При обращении в Росреесстр за постановкой на кадастровый учет и (или) регистрацией права не исключены ошибки, которые могут повлечь приостановление учетных действий.

Приостанавливается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на срок от одного до шести месяцев.

О причинах, по которым принимается решение о приостановлении, читайте .

На сегодняшний день прием документов в большинстве регионов ведут многофункциональные центры (далее – МФЦ).

Срок кадастровых процедур и регистрации права исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган, осуществляющий учет (Росреестр).

Поэтому, срок передачи увеличивается, но при этом не должен превышать 2 дня.

Что делать, если нарушаются сроки регистрации

Ни при каких обстоятельствах не допускается продление чиновниками органа регистрации права (под любым предлогом) установленных сроков оформления документов, потому как является грубым нарушением прав заявителя и противоречит требованиям российского законодательства.

При нарушении ваших прав необходимо предпринять следующее:

– немедленно позвонить по телефону горячей линии и (или) телефону доверия вышестоящего руководства территориального органа Росреестра по соответствующему субъекту РФ.

Номера указанных телефонов вы без труда можете найти на официальном сайте органа регистрации прав (Росреестра)

Кроме того, согласно существующих требований, номер телефона доверия вышестоящего органа должен иметься и в помещении каждого подразделения.

Таким образом, какие-либо оправдания должностных лиц Росреестра по поводу задержки в выдаче документов по результатам регистрации права абсолютно несостоятельны и призваны лишь покрыть допущенные ими нарушения.

Информация обновлена 08.08.2020 г.

Как в Расчете НДС отражаются счета-фактуры, выставленные позже? Например, если забыли и вместо положенного срока выставили ЭСФ за июль – 5 сентября 2020 года. Что в этом случае должен сделать бухгалтер? В какие сроки нужно выставлять счета-фактуры и какие меры могут быть применены к нарушителям?

По просьбе buxgalter.uz вопросы разъяснили и прокомментировали эксперты.

Начальник отдела управления налогового консультирования ГНК Улугбек ДАДАХАНОВ:

– Вне зависимости от срока выставления – оформления счета-фактуры в системе ЭСФ, счет-фактура «сядет» в Расчет НДС за тот отчетный месяц, на который приходится дата совершения оборота, указанная в ней.

При этом датой совершения оборота по реализации товаров является дата выставления поставщиком счета-фактуры или дата отгрузки (передачи) товаров, если указанная дата предшествует дате выставления счета-фактуры .

Исключениями являются:

Ситуация

Дата совершения оборота

Отгрузка (передача) товара не осуществляется

Дата передачи права собственности на товар покупателю

Реализация недвижимого имущества

Дата передачи недвижимого имущества покупателю по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора об отчуждении недвижимого имущества

Реализация услуг, в том числе тех, оказание которых приходится на один отчетный (налоговый) период, а окончание – на другой отчетный (налоговый) период

Дата оформления (подписания) счета-фактуры или иного документа, подтверждающего факт оказания услуг

Реализация электрической и (или) тепловой энергии, воды, газа, коммунальных услуг, услуг связи, услуг по транспортировке грузов по системе трубопроводов, в других случаях реализации товаров (услуг) на постоянной (непрерывной) основе

Последний день календарного месяца, в котором поставлены товары (оказаны услуги)

Строительство объектов, включая строительство объектов под «ключ», а также по долгосрочным контрактам с длительным технологическим циклом

Если условиями заключенных долгосрочных контрактов не предусмотрена ежемесячная сдача услуг, датой совершения оборота является последний день каждого календарного месяца

Передача имущества в финансовую аренду (лизинг)

Дата предоставления (передачи) имущества в распоряжение арендатора (лизингополучателя) по акту приема-передачи, подписанному сторонами договора финансовой аренды (лизинга)

Передача товаров (оказание услуг) для собственных нужд

День совершения передачи товаров (оказания услуг), оформленной соответствующим внутренним документом налогоплательщика

Вывоз товаров за пределы территории Республики Узбекистан с помещением под таможенную процедуру экспорта

1) дата фактического пересечения таможенной границы, определяемая в соответствии с таможенным законодательством;

2) дата регистрации грузовой таможенной декларации на товары с отметками таможенного органа, производившего таможенное декларирование, – в случаях использования периодического и (или) временного таможенного декларирования

Таким образом, если счет-фактура за июль 2020 года выставляется 5 сентября, она автоматически будет отражена в Расчете НДС за июль. Пересдача отчета неизбежна. Причем и у поставщика, и у покупателя, если он берет НДС по этому счету-фактуре в зачет.

Чтобы избавить себя и бухгалтера контрагента от хлопот, связанных с пересдачей отчетов, бухгалтеры должны научиться быть пунктуальными и выставлять счета-фактуры в установленные сроки .

Счет-фактура выписывается на календарную дату отгрузки (передачи) товаров или оказания услуг. Особые случаи представлены в таблице:

Ситуации

Срок выставления счета-фактуры

Оплата за товары (услуги) принята через корпоративные карты юрлиц или через банковские карты индивидуальных предпринимателей

Счет-фактура должен выставляться по требованию покупателя (приобретателя) до последней даты календарного месяца, в котором были реализованы товары (услуги), с оформлением на дату фактической реализации товаров (услуг).

Если покупатель не требует счет-фактуру, она вводится в базу оператора ЭСФ на последнее число месяца

При реализации электрической и (или) тепловой энергии, воды, газа, коммунальных услуг, услуг связи, железнодорожных перевозок, транспортно-экспедиторских услуг, реализации услуг по транспортировке грузов по системе трубопроводов, а также в других случаях реализации товаров (услуг) на постоянной (непрерывной) основе

Счет-фактура выставляется один раз на весь объем поставленных в отчетном месяце товаров (оказанных услуг) на последнее число календарного месяца. При этом счет-фактура выписывается последней датой месяца реализации товаров (услуг) и предоставляется (вводится в базу оператора ЭСФ) до 10 числа месяца, следующего за месяцем реализации товаров (услуг)

Строительство объектов, включая строительство объектов под «ключ», а также услуги по долгосрочным контрактам с длительным технологическим циклом, если условиями заключенных долгосрочных контрактов не предусмотрена ежемесячная сдача услуг

Счет-фактура выставляется на последнюю дату каждого календарного месяца. При этом счет-фактура выписывается последней датой месяца реализации услуг и предоставляется (вводится в базу оператора ЭСФ) до 10 числа месяца, следующего за месяцем реализации услуг

Налоговый консультант Гульнара ЭРГАШЕВА:

– Это хорошо, что в законодательстве появились нормы, регламентирующие сроки выставления счетов-фактур. Они способствуют порядку, дисциплинируют.

Что же касается ответственности за нарушение этих сроков – то в настоящее время пересдача отчетов – это самое суровое наказание, которое может ждать нарушителей установленных правил. К ним также могут быть применены и санкции за нарушение порядка ведения бухгалтерского учета и отчетности, установленные КоАО:

  • от 5 до 10 БРВ при первом нарушении;
  • от 10 до 20 БРВ при повторном нарушении в течение года, после применения мер административного взыскания.

Надеюсь, что пока штрафовать никого не будут. Система ЭДО проходит первоначальный этап своего внедрения и становления. Нужно все наладить, чтобы работа в системе проходила без сбоев и технических сложностей, чтобы бухгалтеры привыкли и научились работать в условиях ЭДО. При этом самим бухгалтерам необходимо перестроить свой привычный график и работать строго с соблюдением новых правил.

Беседу провел Олег ГАЕВОЙ

Разъяснения экспертов отражают их мнение и создают информационную основу для принятия Вами самостоятельных решений.

Доброго всем времени суток.
Прошу пояснить, существует-ли юридическое понятие даты приобретения имущества.
Вопрос возник в связи с приобретением автомобиля Ситроен и проводимой этой компанией рекламной акцией «Зимний пакет в подарок».
Согласно информации на сайте www.citroen.ru в акции участвуют автомобили Citroёn C4 седан, ПРИОБРЕТЕННЫЕ в период с 01.10.13.
В моем случае договор на приобретения автомобиля был заключен 28.09.2013 г., тогда же была внесена предоплата. Кредитные деньги
автосалону от банка поступили 01.10.2013 г., в этот же день автомобиль был мне передан фактически (акт приема-передачи) и юридически (оформлен ПТС).
Дилер и представительство CITROЁN РОССИЯ считают, что дата приобретения — это дата заключения договора купли-продажи.
Я же считаю датой приобретения автомобиля дату передачи его мне в собственность — 01.10.2013 г. (дату, с которой я могу им распоряжаться), то есть дату исполнения договора, а не дату заключения договора (ведь договор можно заключить, но не приобрести имущество).

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх