Лизинговые отношения законодательство понятие структура субъекты

Правовое регулирование договора лизинга осуществляется Конвенцией УНИДРУА о международном финансовом лизинге 1988 г., положениями параграфа 6 гл. 34 ГК, общими положениями ГК об аренде, Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)».

Лизинговые отношения возникают в результате заключения двух договоров: лизинга между арендодателем и арендатором и купли-продажи между арендодателем (покупателем) и продавцом арендуемого имущества.

Заключаемый договор купли-продажи можно назвать договором в пользу третьего лица — арендатора, поскольку, во-первых, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору (ст. 668, п. 2 ГК), а во-вторых, арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК для покупателя в договоре купли-продажи (ст. 670, п. 1 ГК).

Арендодателем, или лизингодателем может быть любое физическое или юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, обладающее финансовыми средствами (специальные лизинговые компании, банки).

Арендатором, или лизингополучателем выступает любое физическое или юридическое лицо.

Продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

⇐ ПредыдущаяСтр 19 из 20

Обновление автопарка и комплектование оптимального его состава автотранспортными средствами требуют больших затрат, что объясняется высокими ценами на автомобили, прицепы и полуприцепы как на внутреннем, так и на международном рынке.

Аналогичная ситуация складывается в оснащении ремонтной базы АТП необходимым оборудованием.

Приобретение новых автотранспортных средств и ремонтно­го оборудования для большинства АТП, особенно малых, явля­ется большой проблемой. Можно обратиться в банк и получить кредит на указанные цели, но банки в настоящее время предпо­читают не давать прямые долгосрочные кредиты или выдают их под высокие проценты, что отрицательно сказывается на эффек­тивности производства.

Одним из направлений решения этой проблемы в современ­ных условиях является применение лизинга.

Лизинг — это вид инвестиционной деятельности, связанной с приобретением имущества и передачей его на основании дого­вора лизинга физическим или юридическим лицам на определен­ных условиях, на определенный срок и за определенную плату с возможностью перехода права собственности на предмет лизин­га к лизингополучателю (ст. 2 Федерального закона РФ «О ли­зинге»). Таким образом, лизинг рассматривается одновременно и как вид коммерческой деятельности, направленной на инвес­тирование собственных или привлечение финансовых средств, когда по договору лизинговая компания обязуется приобрести в собственность обусловленное договором имущество у опреде­ленного продавца и предоставить это имущество потребителю в аренду на определенный срок .

В зависимости от конкретных обстоятельств объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относя­щееся по действующей классификации к основным средствам. На практике в лизинг чаще всего передаются различное техно­логическое оборудование с высокими темпами морального ста­рения, дорогостоящие машины, станки, приборы, строительная техника, тракторы, комбайны и т.д.

Субъектами лизинга являются три основных лица: лизинго­датель, лизингополучатель, производитель (продавец) предмета лизинга.

Всем комплексом лизинговых услуг, как правило, занимаются специализированные компании, имеющие средства для инвес­тирования. Схема лизинговых операций представлена на рис. 15.1.

По экономическому содержанию лизинг относится к прямым инвестициям, в ходе исполнения которых лизингополучатель обязан возместить лизингодателю инвестиционные затраты (из­держки), осуществленные в материальной и денежной формах, и выплатить вознаграждение.

Лизингод.ппи

4, Ссуда — >
1.’ Нозврат ссу­ды и процентов
Банк
1 |каз-наряд
б. Договор купли-продажи V \Г
Изготови­тель иму­щества
7. Акт приемки имущества и эксплуатацию
А

Рис. 15.1. < )|к iimi i щи»! лизинговых операций

Под инвестиционными ЮТратами (издержками) понимаются расходы и затраты (издержки) /нишподателя, связанные с приобретением и использованием предмета лизинга лизингополучателем. Расходы могут включать:

• стоимость предмет шиит л;

• налог на имущество,

• расходы на транспортировку и установку;

• расходы на обучение персонала лизингополучателя работе, связанной с предметом лизинга;

• расходы на хранение предмета лизинга до момента ввода его в эксплуатацию;

• расходы на охрану предмета лизинга во время транспортировки и его страхование;

• страхование от всех видов риска;

• расходы на выплату процентов за пользование привлеченными средствами и отсрочку платежей, предоставленные продавцом (поставщиком);

• плата за предоставление лизингодателю гарантий и поручительств, подтверждение расчетно-платежных документов третьими лицами в связи с предметом лизинга;

• расходы на содержание и обслуживание предмета лизинга;

• расходы на регистрацию предмета лизинга, а также расходы, связанные с приобретением и передачей предмета лизинга;

расходы на создание резервов в целях капитального ремонта предмета лизинга;

• комиссионный сбор торгового агента;

• расходы на передачу предмета лизинга;

‘ расходы на оказание возникающих в ходе реализации ком­плексного лизинга дополнительных услуг;

• иные расходы, без осуществления которых невозможно нор­
мальное использование предмета лизинга.

Конкретный состав расходов определяется в зависимости от содержания обязательств лизингодателя, зафиксированных в до­говоре лизинга-Плата за владение и пользование предоставленным по договору лизинга имуществом осуществляется лизингополучателем в виде лизинговых платежей, уплачиваемых лизингодателю, в состав ко­торых в общем случае включаются:

• плата за основные услуги (процент вознаграждения);

• амортизация имущества за период, охватываемый сроком договора;

• инвестиционные затраты (издержки);

• оплата процентов за кредиты, использованные лизингода­телем на приобретение имущества (предмета лизинга);

• плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмот­ренные договором;

• НДС;

• страховые взносы за страхование предмета лизингового до­говора, если оно осуществлялось лизингодателем;

• налог на это имущество, уплаченный лизингодателем.
Лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции

(работ, услуг) лизингополучателя.

Стороны договора имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга, при ко­торой утвержденная в установленном порядке норма амортиза­ционных отчислений увеличивается на коэффициент ускорения в размере не выше 3.

Кроме того, лизингодателям в целях стимулирования обнов­ления машин и оборудования дополнительно предоставляется право списания в качестве амортизационных отчислений до 35% первоначальной стоимости основных фондов, срок службы ко­торых превышает три года, в первый год эксплуатации указан­ных фондов.

Доходом лизингодателя по договору лизинга является его вознаграждение. Прибылью лизингодателя является превышение

доходов над его расходами на осуществление основной деятель­ности лизингодателя.

Согласно действующему в России федеральному закону о лизинге основными типами лизинга являются:

• долгосрочный лизинг — осуществляемый в течение трех лет или более;

• среднесрочный лизинг — осуществляемый в течение от по­лутора до трех лет;

• краткосрочный лизинг — осуществляемый в течение менее полугода.

Основными видами лизинга автотранспортной техники явля­ются финансовый и оперативный лизинг. Критерием для разгра­ничения служат объем обязанностей лизингодателя и срок исполь­зования оборудования. В финансовом лизинге лизингодатель по­купает технику для пользователя, возвращая себе ее стоимость из периодических платежей пользователя.

Финансовый лизинг характеризуется тем, что срок, на кото­рый техника передается во временное пользование, по продол­жительности равен сроку ее службы. В качестве лизингодателя, как правило, выступает лизинговая компания, которая приоб­ретает технику в собственность у фирмы-изготовителя. При этом компания не несет никаких обязательств, связанных с эксплуа­тацией и ремонтом объекта лизинга.

По окончании срока действия договора лизинга пользователь может приобрести имущество в собственность, возобновить до­говор на льготных условиях или прекратить договорные отно­шения.

Финансовый лизинг обычно бывает с полной выплатой. Это означает, что в течение договора лизинговая компания возвра­щает себе всю стоимость имущества. В то же время размер пе­риодических платежей начисляется таким образом, чтобы не только компенсировать стоимость имущества, но и получить прибыль.

Лизинговая компания при покупке нового оборудования пользуется налоговой скидкой на инвестиции и ускоренной амор­тизацией, что дает ей возможность снижать ставки периодичес­ких платежей.

Разновидностью финансового лизинга служит возвратный лизинг, при котором собственник имущества продает его лизин­говой компании и одновременно заключает с ней договор лизинга на это имущество в качестве пользователя. Таким образом, пер­воначальный собственник получает от лизинговой компании полную стоимость имущества, сохраняет за собой право владе

ния и лишь выплачивает периодические платежи за пользование объектом лизинга.

При оперативном лизинге имущество используется в течение времени, которое меньше срока экономической службы этого имущества. Лизинговая компания сдает его во временное пользо­вание несколько раз — как правило, разным пользователям.

Договор лизинга может предусматривать оказание лизинго­дателем лизингополучателю так называемых дополнительных услуг: послегарантийное обслуживание и ремонт предмета ли­зинга, в том числе текущий, средний и капитальный ремонты; обучение персонала; выполнение других работ и услуг, без ко­торых невозможно использовать предмет лизинга.

Лизинг с дополнительным набором услуг привлекателен для автовладельцев (предприятий и индивидуальных предпринима­телей, не располагающих собственной ремонтной базой).

Отношения, при которых ТО и указанные дополнительные услуги являются обязанностью пользователя, определяют как чистый лизинг.

В отношениях чистого лизинга участвуют банки, страховые компании и иные финансовые организации, в распоряжении которых отсутствуют производственные мощности для выпол­нения ТО и ремонта техники. Арендодатель сдает в аренду лишь подвижной состав, а ТО и ремонт, налоговые платежи, страхо­вание и т.д. берет на себя арендатор. Хотя при чистом лизинге плата значительно ниже, чем при лизинге с оказанием полного набора услуг, арендатор в первом случае должен проводить единое ТО в соответствии с требованиями арендодателя (например, арен­додатель может потребовать замены покрышек и тормозных ко­лодок на трейлере каждые 12 мес). Кроме того, арендатор обя­зан вернуть подвижной состав в надлежащем состоянии.

Чистый лизинг наиболее приемлем для компаний, облада­ющих собственными мощностями по ТО подвижного состава.

Если ТО оборудования, его ремонт, страхование являются обязанностью лизингодателя, то говорят о лизинге, включающее дополнительные обязательства или лизинге с полным или частич­ным набором услуг. Данный вид лизинга применяют лизинговые компании, располагающие необходимой технической базой для выполнения вышеназванных услуг.

Существуют следующие методы начисления лизинговых пла­тежей:

• метод «с фиксированной общей суммой»: общая сумма пла­тежей начисляется равными долями в течение всего срока

договора в соответствии с согласованной сторонами пери­одичностью;

• метод «с авансом»: лизингополучатель при заключении до­говора выплачивает лизингодателю аванс в согласованном сторонами размере, а остальная часть общей суммы лизин­говых платежей (за минусом аванса) начисляется и упла­чивается в течение срока действия договора, как при на­числении платежей с фиксированной суммой;

• метод «минимальных платежей»: в общую сумму платежей включаются сумма амортизации лизингового имущества за весь срок действия договора, плата за пользование лизин­годателем заемными средствами, комиссионное вознаграж­дение и плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором, а также стоимость выкупа­емого имущества, если выкуп предусмотрен договором.

Расчет общей суммы лизинговых платежей (JII7) осуществ­ляется по формуле

ЛП=АО + ПК + КВ + ДУ+ НДС, (15.12)

где АО — величина амортизационных отчислений, причита­ющихся лизингодателю в текущем году; ПК— плата за используемые лизингодателем кредитные ре­сурсы на приобретение имущества — объекта договора ли­зинга;

KB — комиссионное вознаграждение лизингодателю за пре­доставление имущества по договору лизинга; ДУ— плата лизингодателю за дополнительные услуги ли­зингополучателю, предусмотренные договором лизинга; НДС— налог на добавленную стоимость, уплачиваемый ли­зингополучателем по услугам лизингодателя. Если лизингополучатель является малым предприятием, то в

общую сумму лизинговых платежей НДС не включается. Амортизационные отчисления рассчитываются по формуле

АО=(БС • Hа)/100, (15.13)

где БС — балансовая стоимость имущества — предмета догово­ра лизинга, руб.;

Hа — норма амортизационных отчислений, %. Плата за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имущества — предмета договора лизинга рассчиты­вается по формуле

ПК=(КР- СTк)/100, (15.14)

где СТК — ставка за кредит, % годовых.

При этом имеется в виду, что в каждом расчетном году пла­та за используемые кредитные ресурсы соотносится со средне­годовой суммой непогашенного кредита в этом году или сред­негодовой остаточной стоимостью имущества — предмета дого­вора:

KP=/2, (15.15)

где КР— кредитные ресурсы, используемые на приобретение имущества, плата за которые осуществляется в расчетном году, руб.;

Q— коэффициент, учитывающий долю заемных средств в общей стоимости приобретаемого имущества. Если для при­обретения имущества используются только заемные сред­ства, то Q— 1;

ОСп и ОСк — расчетная остаточная стоимость имущества соответственно на начало и конец года, руб. Комиссионное вознаграждение может быть установлено по со­глашению сторон в процентах:

а) от балансовой стоимости (БС) имущества — предмета до­
говора;

б) от среднегодовой остаточной стоимости имущества.

В соответствии с этим расчет комиссионного вознаграждения ведется по формуле

КВх = БС-р, (15.16)

где р — ставка комиссионного вознаграждения, % годовых от балансовой стоимости имущества, или по формуле

KB1= • СTв/100, (15.17)

где СТВ — ставка комиссионного вознаграждения, устанавли­ваемая в процентах от среднегодовой остаточной стоимос­ти имущества — предмета договора. Плата лизингодателю за дополнительные услуги в расчетном

году (ДУТ) рассчитывается по формуле

ДУТ=(Р1 + Р2 + … Pn)/T (15.18)

НДС,= (В,*СТп)/100, (15.19)

где В, — выручка от сделки по договору лизинга в расчетном

году, руб.;

СТп-ставка НДС, %. В сумму выручки включаются амортизационные отчисления, плата за использованные кредитные ресурсы (ПК), сумма воз­награждения лизингодателю (KB) и плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором (ДУ):

Bt = АО, + ПК, + KB, + ДУГ (15.20)

Состав слагаемых при определении выручки определяется законодательством о налоге на добавленную стоимость и инст­рукциями по определению налогооблагаемой базы. Лизинговые платежи выплачиваются лизингополучателем в виде отдельных взносов.

В договоре лизинга стороны согласовывают общую сумму лизинговых платежей, их форму, метод начисления, периодич­ность и способы их уплаты.

Различают следующие формы платежей: денежную, компен­сационную (т.е. продукцией или услугами лизингополучателя) и смешанную. При компенсационной и смешанной формах пла­тежей должны строго соблюдаться законодательно установлен­ные правила определения цен на продукцию или услуги лизин­гополучателя.

Стороны договора могут избрать один из следующих методов начисления лизинговых платежей: метод с фиксированной об­щей суммой, метод начисления платежей с авансом .

Метод с фиксированной общей суммойозначает, что общая сумма платежей начисляется равными долями в течение всего срока действия договора лизинга в соответствии с периодично­стью, согласованной сторонами.

При методе начисления платежей с авансомстороны согласо­вывают величину аванса, уплачиваемого лизингополучателем при заключении договора, а остальная часть общей суммы лизинго­вых платежей (за минусом аванса) начисляется равными доля­ми в течение всего срока договора.

В договоре лизинга должны быть согласованы периодичность лизинговых взносов (ежемесячно, ежеквартально, раз в полуго­дие или ежегодно), а также точные даты уплаты взносов.

По способу уплаты лизинговых платежей (рис. 15.2) разли­чают следующие схемы их оплаты: по дегрессивной шкале (т.е. рав­ными долями); по прогрессивной шкале (когда размер платежа увеличивается в течение срока действия договора) и по регрес­сивной шкале (когда размер платежа изменяется от больших к меньшим). Стороны могут установить способ уплаты платежей с льготным периодом в начале срока действия договора, когда лизингополучатель освобождается от их уплаты. Естественно, что при любом выбранном сторонами способе оплаты платежей об­щая сумма остается неизменной.

Рис. 15.2. Схемы оплаты лизинговых платежей: ОТ — срок договора лизинга, Ot — срок льготного периода. Соответ­ственно размер лизинговых платежей: Пд — при дегрессивной шкале; Пи — при прогрессивной шкале; Пр — при регрессивной шкале; Пл — при наличии

льготного периода

Преимущества лизинга дорогостоящей техники очевидны как для потребителя, так и для поставщика. У потребителя техники-появляются возможности ее обновления, что позволяет ему в полной мере использовать достижения научно-технического прогресса. Приобретение техники по лизингу для него, естествен­но, обойдется дороже, чем прямая закупка, поскольку между ним и поставщиком имеется финансовый посредник — лизинговая компания, работающая на условиях коммерческого расчета. До­полнительные затраты должны компенсироваться за счет эффекта, получаемого в процессе эксплуатации техники, а также инвес­тирования временно невостребованных средств на другие нуж ды. Кроме того, потребитель получает возможность на одну и ту же сумму приобрести больше оборудования.

Потребитель техники, использующий ее по лизинговому до­говору, получает возможность уменьшить налоги на прибыль, поскольку лизинговые платежи относятся на себестоимость про­дукции. Плательщиком налога на лизинговое имущество высту­пает собственник — лизингодатель. Снижается потребность в первоначальных инвестициях, что позволяет обновлять произ­водственные фонды, приобретать дорогостоящие высокопроиз­водительные образцы техники; повышается оперативность реше­ния производственных проблем. Лизингополучатель имеет и другие преимущества, которые свидетельствуют о пользе лизинга: он имеет право выбора формы использования техники (выкупить ее, продлить договор оперативного лизинга или купить новую технику); уменьшается риск морального и физического износа техники, поскольку этот риск несет лизингодатель.

В общем случае выгода лизингополучателя состоит в том, что при лизинге его инвестиционные затраты с учетом фактора вре­мени оказываются меньше разовых прямых затрат собственных средств или банковского кредита. Выгода лизингодателя заклю­чается в том, что его прибыль при лизинге выше, чем при дру­гих способах использования кредита. Чем она выше, тем ниже риск инноваций.

Продавцы объектов лизинга получают возможность расширить каналы сбыта и объемы продаж, снизить запасы готовой продук­ции на складах и ускорить оборачиваемость капитала. Если ли­зингодателем является компания, располагающая собственной базой, то у нее появляются возможности увеличить объемы продаж за счет поставки лизингополучателю запасных частей, ремонт­ных материалов, а также за счет ТО и ремонта техники и обору­дования.

Поставщику, в качестве которого выступает завод-изготови­тель, лизинг дает возможность загрузить технологическое обо­рудование, рационально использовать рабочую силу, не допус­тить резкого снижения объема выпускаемой продукции.

Государство заинтересовано в широком применении лизин­га, поскольку он способствует ускорению процесса воспроизвод­ства и НТП, созданию новых рабочих мест, привлечению зару­бежных инвесторов (при-международном лизинге), увеличению налоговых поступлений в бюджет, развитию диверсификации про­изводства.

Поскольку лизинг в условиях рыночной экономики как спо­соб инвестирования средств создает благоприятные условия для

функционирования и развития общественного производства, он пользуется государственной поддержкой во всех развитых стра­нах мира. Особенно широко при этом применяются налоговые льготы для всех участников лизинговых операций. Государство заинтересовано в широком применении лизинга еще и потому, что он способствует увеличению притока частных инвестиций в экономику, развитию малых форм хозяйствования и т.д.

Важное значение лизинг имеет для автомобильного транспорта, поскольку цены на подвижной состав очень высокие. В то же время проблема обновления автопарка требует скорейшего ре­шения. Особенно острой эта проблема является на городском пассажирском транспорте, выполняющем социально значимые перевозки. Приоритетное развитие указанного транспорта позво­ляет уменьшить отрицательное влияние транспорта на окружа­ющую среду, снизить плотность движения на улицах городов и дорогах страны, загазованность воздуха, аварийность на автотранс­порте.

Следует отметить, что российские АТП в современных усло­виях могут приобрести подвижной состав иностранных марок по международному лизингу.

Международный лизинг характеризуется тем, что его участники (лизинговая компания, арендатор, поставщик) могут находить­ся в разных странах. В рамках международного лизинга выде­ляют прямой зарубежный лизинг, т.е. арендную сделку между юри­дическими лицами различных стран, и косвенный зарубежный лизинг, при котором арендатор и арендодатель являются юриди­ческими лицами одной страны, но капитал последнего частич­но принадлежит иностранным фирмам .

Прямой зарубежный лизинг подразделяется:

• на сделки, в которых лизинговая компания покупает тех­нику у национальной фирмы, а затем предоставляет ее за границу арендатору (экспортный лизинг);

• сделки, в которых арендодатель покупает технику у ино­странной фирмы, а затем предоставляет ее отечественному’ арендатору.

Международный лизинг имеет несколько разновидностей:

• заключение лизинговой компанией договора непосредствен­но с зарубежным арендатором;

• заключение лизинговой компанией договора с зарубежным партнером через дочернюю компанию за рубежом;

• заключение договора через посредника, т.е. лизинговый кон­тракт с арендатором заключается зарубежной лизинговой ком­панией через лизинговую компанию страны арендатора.

Лизинг автотранспортных средств является одним из наибо­лее развитых и доходных направлений лизинговой деятельнос­ти во многих странах , что объясняется его высокой ликвид­ностью. Он требует от клиента меньших усилий на обеспечение сделки, а застрахованные транспортные средства служат для инвесторов достаточно высокой гарантией возврата значитель­ной части вложенных в проект средств. По этой причине в странах Запада лизингом автомобилей занимаются сотни компаний.

Доля лизинга автотранспортных средств в ведущих европей­ских странах составляет 50—80%. Учредителями 25 самых круп­ных лизинговых компаний являются крупнейшие автомобиль­ные концерны мира: Mercedes, Volkswagen, BMW, Opel, Volvo, Nissan, Toyota, Fiat, Ford. Лизинг позволяет этим товаропроиз­водителям значительно расширить рынок сбыта. Распространен­ным видом лизинга является лизинг с полным набором сервис­ных услуг, включая комплексную систему технического и гаран­тийного обслуживания, ремонта и страхования.

В России в настоящее время международный финансовый лизинг считается самым распространенным способом обновле­ния подвижного состава российскими АТП. Доля поставок по лизингу на российский рынок составляет 80—95% от общего объ­ема поставок .

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Часть третья утратила силу.

Особенности договора финансовой аренды (договора лизинга), заключаемого государственным или муниципальным учреждением, устанавливаются Федеральным законом от 29 октября 1998 года N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Комментарий к Ст. 665 ГК РФ

Комментируемая статья содержит понятие конструкции финансовой аренды. Поскольку термин «лизинг» используется в скобках, мы делаем вывод о том, что данные термины являются синонимами.

2. Суть отношения из лизинга, как следует из ч. 1 комментируемой статьи, состоит в приобретении определенного имущества определенным субъектом специально для передачи его во временное владение и пользование.

3. Субъектами отношений из лизинга являются:

1) арендодатель (в доктрине и на практике его называют лизингодателем) — субъект, приобретающий в собственность у продавца имущество — предмет лизинга;

2) арендатор (в доктрине и на практике его называют лизингополучателем) — субъект, получающий предмет лизинга во временное владение и пользование.

В комментируемой статье статус продавца предмета лизинга четко не определен, но из данных и последующих норм можно сделать вывод, что продавец является субъектом отношений из лизинга (следовательно, данные отношения становятся трехсторонними). Определяется этот вывод тем, что статус продавца не объясним в полной мере статусом субъекта отношений купли-продажи: продавец, зная, что имущество приобретается у него для передачи в лизинг, имеет ряд специфичных прав и обязанностей, определяемых исключительно нормами о лизинге.

4. В настоящее время из текста комментируемой статьи исключено указание на то, что имущество передается в лизинг для предпринимательских целей. Соответствующие изменения внесены в ГК РФ ст. 7 Федерального закона от 8 мая 2010 г. N 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений» . Измененные нормы вступили в силу с 1 января 2011 г., как установлено п. 1 ст. 33 вышеназванного Закона. Это означает, что с 1 января 2011 г. стороны договора лизинга могут не иметь статуса предпринимателя. До указанной даты отношения лизинга являлись предпринимательскими, т.е. и арендодатель, и арендатор должны были иметь специальный статус — являться коммерческими юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями.

———————————
Собрание законодательства РФ. 2010. N 19. Ст. 2291.

Указанные изменения внесены в ГК РФ в связи с изменениями в регламентации статуса государственных служащих (муниципальных) учреждений. Однако из Кодекса исключено указание на предпринимательские цели договора лизинга вообще, из чего следует вывод о том, что любые не предприниматели (а не только бюджетные учреждения) имеют право вступать в отношения лизинга.

5. Нормы комментируемой статьи позволяют выделить две разновидности лизинга по критерию субъекта, на которого может быть возложена ответственность за неисполнение продавцом своих обязательств, а также за несоответствие предмета лизинга необходимым требованиям, предъявленным арендатором.

Первая разновидность — лизинг, по которому указанная выше ответственность ложится на арендатора, поскольку именно он указывает арендодателю конкретного продавца и конкретное имущество, которое продавец должен купить для передачи в аренду. Данная разновидность лизинга является основной; в ее рамках арендодатель, по сути, выступает как субъект, который только осуществляет финансирование сделки.

Вторая разновидность — лизинг, по которому указанная выше ответственность ложится на арендодателя, поскольку именно он выбирает продавца и имущество, подлежащее передаче арендатору. Данные условия являются договорными — если стороны намереваются применять рассматриваемую разновидность лизинга, они должны в договор лизинга включить положения о том, что продавца и имущество — предмет лизинга — выбирает арендодатель. Кроме того, в договор в этом случае желательно включить положения о размере ответственности как за ненадлежащий выбор арендодателем продавца, так и за конкретные дефекты имущества — предмета лизинга. Отсутствие в договоре положений об ответственности повлечет необходимость доказывания убытков, что на практике нередко вызывает проблемы.

Если выбор продавца осуществляет арендодатель, необходимо учитывать нормы п. 2 ст. 670 ГК РФ, предусматривающие солидарную ответственность продавца и арендодателя перед арендатором.

6. Правовая природа договора лизинга состоит в том, что данный договор является возмездным, поскольку в ч. 1 комментируемой статьи говорится о том, что стороны обязуются предпринять определенные действия. Кроме того, договор лизинга всегда возмездный, поскольку в тексте нормы сказано о приобретении имущества у продавца (что предполагает элементы купли-продажи) и передаче имущества за плату. Это означает, что даже если в тексте договора лизинга содержатся условия о безвозмездности, то арендодатель все равно может потребовать оплаты на основании п. 3 ст. 424 ГК РФ.

7. Комментируемая статья, называя в качестве сторон договора лизинга арендодателя и арендатора и упоминая продавца предмета лизинга, не отвечает на вопрос о том, могут ли данные субъекты, в частности продавец и арендатор, совпадать в одном лице. На таком совпадении основана конструкция особой разновидности лизинга — возвратного лизинга. Возвратный лизинг предполагает, что арендодатель покупает имущество для целей передачи его в аренду бывшему собственнику — продавцу данного имущества. Возвратный лизинг нормами комментируемого параграфа не предусмотрен, но и какие-либо противоречия отсутствуют. На практике отношения возвратного лизинга имеют место.

8. Правовая база лизинга не исчерпывается нормами комментируемого параграфа, хотя в нем и не содержится упоминание о возможности регламентации соответствующих отношений нормами иных федеральных законов, иных правовых либо нормативных актов. Именно с издания иных правовых актов (ныне недействующих Указа Президента РФ от 17 сентября 1994 г. N 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности» и Постановления Правительства РФ от 29 июня 1995 г. N 663 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности», утвердившего временное положение о лизинге ) началась история регламентации лизинга в России. Не будучи урегулированы, отношения лизинга на практике существовали в России с конца 80-х гг. Мировой практике отношения лизинга были известны гораздо раньше; к 1988 г. относится Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава). Россия к данной Конвенции присоединилась по Федеральному закону от 8 февраля 2008 г. N 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге» . Следует отметить, что в соответствии с данным Законом п. 3 ст. 8 Конвенции, допускающий включение в договор лизинга условия о возможности освобождения от ответственности арендодателя даже за умышленное нарушение обязательств, не применяется. Поскольку данное положение противоречит императивной норме п. 4 ст. 401 ГК РФ («заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательств ничтожно»), а ст. 20 Конвенции допускает совершение присоединяющимся государством оговорки о применении в данном контексте национального законодательства, Российская Федерация воспользовалась указанной возможностью.

———————————
Собрание законодательства РФ. 1994. N 22. Ст. 2463.

Собрание законодательства РФ. 1995. N 27. Ст. 2591.

Собрание законодательства РФ. 1998. N 7. Ст. 787.

Уже после регламентации лизинга (§ 6 гл. 34 ГК) и присоединения России к Конвенции о международном финансовом лизинге был принят Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Нормы данного Закона во многом противоречили и ГК РФ, и Конвенции, что повлекло необходимость разработки и внесения изменений в текст Закона.

При наличии в настоящее время достаточно развитой правовой базы регламентации отношений лизинга можно констатировать ряд практических проблем, урегулированных крайне недостаточно. Например, сложности возникают в ситуациях, когда в отношении одного из субъектов лизинга возбуждается производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

9. Статья 7 Федерального закона от 8 мая 2010 г. N 83-ФЗ, упоминавшегося выше, дополнила комментируемую статью ч. 3, установив, что если арендатором по договору лизинга является бюджетное учреждение, то договором лизинга должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору лизинга осуществляется арендодателем. Возникает вопрос о последствиях неисполнения данного требования. На наш взгляд, возможны два варианта толкования.

Можно доказать, во-первых, что такой договор лизинга (в котором арендатор указал продавца имущества) является недействительным в силу того, что его содержание противоречит императивной норме закона, и во-вторых, что отсутствие в договоре условия, предусмотренного ч. 3 комментируемой статьи, на действительность договора не влияет, но к такому договору следует применять те нормы ГК РФ, которые установлены для регламентации лизинговых отношений, в которых выбор продавца осуществил арендодатель. Последнее толкование представляется более соответствующим позиции законодателя.

Еще одна проблема, возникающая в связи с включением в ГК РФ ч. 3 комментируемой статьи, состоит в ответе на вопрос: должен ли арендодатель помимо выбора продавца осуществлять также и выбор предмета лизинга? Иначе говоря, будет ли соответствовать закону ситуация, когда арендодатель выбрал продавца, а выбор предмета лизинга осуществил арендатор — бюджетное учреждение? При буквальном толковании на последний вопрос следует дать положительный ответ. Однако такой ответ повлечет необходимость дифференциации правового режима последствий выбора продавца и имущества, что в ГК РФ не предусмотрено. Во избежание возникновения указанных проблем целесообразно применение расширительного толкования нормы ч. 3 комментируемой статьи.

Отношения, получившие название «лизинг» (от англ. to lease — сдавать и брать в аренду), известны давно, хотя нет единого мнения, где и когда они возникли впервые: в Римской империи, средневековой Англии или в прошлом веке в США. Но современный лизинг получил распространение в континентальной Европе в 60-х годах ХХ в. Причиной явилась необыкновенная гибкость этой формы отношений: она могла использоваться для решения самостоятельных задач, достижения несходных целей партнеров и в самых разных экономических условиях.

В России же наиболее подходящие условия для использования лизинга сложились на рубеже 1980—1990-х годов — в период перехода к рыночным отношениям. Начало нормативному правовому регулированию лизинга положил Указ Президента РФ от 17.09.1994 № 1929 «О развитии финансового лизинга в инвестиционной деятельности», которым Правительству РФ было поручено разработать и утвердить временное положение о лизинге. Во исполнение указанного поручения в 1995 г. было принято постановление Правительства РФ от 29.06.1995 № 633 «О развитии лизинга в инвестиционной деятельности», которым было утверждено Временное положение о лизинге. С принятием и введением с 1 марта 1996 г. в действие части второй Гражданского кодекса РФ отношения, возникающие при финансовой аренде (лизинге), стали регулироваться на законодательном уровне — положениями статей 665—670. Однако Гражданский кодекс РФ регулирует только гражданские правоотношения, возникающие при осуществлении лизинговой деятельности. В целях же комплексного законодательного регулирования лизинга был принят Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Понятие договора финансовой аренды (лизинга). По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца (или выбор продавца и имущества осуществляет лизингодатель, если это указано в договоре) и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование, а арендатор (лизингополучатель) обязуется принять предмет лизинга, выплачивать лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором, и возвратить предмет лизинга по окончании срока договора или приобрести его в собственность.

Лизинговая деятельность представляет собой вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его в лизинг. Сам лизинг понимается как совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга (ст. 2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Содержанием правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, являются: права и обязанности участников договора лизинга; право собственности на предмет лизинга; обеспечение прав лизингодателя; уступка прав по договору лизинга третьим лицам и залог предмета лизинга; переход права собственности на предмет лизинга и т.д.

Экономические отношения, возникающие в связи с реализацией договора лизинга, включают: лизинговые платежи; платежи и взаиморасчеты по договору лизинга; формирование финансовых результатов деятельности лизингодателя и лизингополучателя; предупреждение, ограничение и пресечение монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции и т.д.

Общую схему лизинга можно представить в следующем виде:

  1. лизингополучатель указывает лизингодателю продавца и предмет договора лизинга;
  2. лизингодатель покупает предмет договора лизинга у продавца;
  3. лизингодатель передает приобретенное имущество в пользование лизингополучателю;
  4. лизингополучатель выплачивает лизинговые платежи.

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты заключают ряд договоров, обязательных и сопутствующих. К обязательным относится договор купли-продажи предмета лизинга лизингодателем у продавца, к сопутствующим — договор о привлечении средств, договоры залога, гарантии, поручительства и др.

Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга). Договору финансовой аренды (лизинга) посвящены положения § 6 главы 34 ГК РФ. При этом согласно ст. 625 ГК РФ к договору лизинга как к отдельному виду договора аренды применяются общие положения об аренде, предусмотренные § 1 главы 34 ГК РФ, если иное не установлено правилами ГК РФ о договоре финансовой аренды. Нормы Гражданского кодекса дополняет и развивает Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон о лизинге).

Широкое использование лизинга как на национальном, так и на международном уровне привело к разработке международной Конвенции УНИДРУА о финансовом лизинге, подписанной в Оттаве в 1988 г. Россия присоединилась к Конвенции в соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге». Нормы Конвенции в соответствии со ст. 7 ГК РФ имеют большую юридическую силу по сравнению с внутренним законодательством. Но Конвенция предназначена главным образом для регулирования международного финансового лизинга, к внутреннему лизингу она применяется в части определения лизинга, его признаков и иных общих положений.

Правовая характеристика договора финансовой аренды (лизинга). Договор финансовой аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Договор лизинга часто трактуют как многостороннюю сделку (трехсторонний договор), сторонами в которой являются продавец, лизингодатель и лизингополучатель. Однако эти участники лизинга не совершают общего (согласованного) волеизъявления, являясь фактически сторонами двух различных договоров. И отношения между лизингодателем и лизингополучателем, с одной стороны, и лизингодателем и продавцом предмета лизинга — с другой урегулированы как в классических двусторонних договорах. Кроме того, согласно п. 2 ст. 15 Закона о лизинге субъекты лизинга для выполнения своих обязательств по договору финансовой аренды заключают обязательные (сюда и относится договор купли-продажи) и сопутствующие договоры. Все это позволяет рассматривать договор лизинга в качестве двусторонней сделки, хотя и связанной неразрывно с договором купли-продажи лизингового имущества.

Существенные условия договора финансовой аренды (лизинга). К условиям, при отсутствии которых договор лизинга признается незаключенным, относятся положения о его предмете. Некоторые авторы к существенным условиям рассматриваемого договора относят и его срок.

Предмет договора финансовой аренды (лизинга). Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, не изъятые и не ограниченные в гражданском обороте, которые можно использовать для предпринимательской деятельности. Это могут быть как движимые (оборудование, транспортные средства и др.), так и недвижимые (предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и др.) вещи.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3 Закона о лизинге).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга, иначе договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 15 Закона о лизинге).

Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и др.), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя (п. 2 ст. 20 Закона о лизинге).

Срок договора финансовой аренды (лизинга). Срок договора лизинга устанавливается сторонами самостоятельно.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга (п. 7 ст. 15 Закона о лизинге).

Договором лизинга может быть также предусмотрено, что по истечении срока договора или до его истечения предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя на условиях, определяемых соглашением сторон (ст. 19 Закона о лизинге).

Цена договора финансовой аренды (лизинга). Цена в договоре финансовой аренды понимается как лизинговый платеж. Лизинговый платеж представляет собой общую сумму платежей по договору лизинга за весь срок действия договора. Он включает:

  • возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю;
  • возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг;
  • доход лизингодателя;
  • выкупную цену предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).

Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором. Согласно общему правилу п. 1 ст. 614 ГК РФ, регулирующему договор аренды, в случае когда порядок, условия и сроки внесения арендной платы договором не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

Обязательства по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 28 Закона о лизинге).

Стороны договора финансовой аренды (лизинга). Сторонами договора финансовой аренды являются лизингодатель и лизингополучатель.

Лизингодатель — физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных средств приобретает в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю на условиях договора лизинга во временное владение и в пользование (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге).

В роли лизингодателей могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица. Закон отдельно выделяет специализированные лизинговые компании (фирмы) — коммерческие организации, выполняющие в соответствии с законодательством и со своими учредительными документами функции лизингодателей (п. 1 ст. 5 Закона о лизинге). Они имеют право привлекать средства юридических и (или) физических лиц для осуществления лизинговой деятельности. На осуществление лизинговой деятельности необходима лицензия.

Лизингодатель, как и любой из субъектов лизинга, может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации. Лизинговая компания — нерезидент Российской Федерации — иностранное юридическое лицо, осуществляющее лизинговую деятельность на территории РФ (п. 3 ст. 5 Закона о лизинге).

Лизингополучатель — физическое или юридическое лицо, которое обязано принять предмет лизинга во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге). В роли лизингополучателей могут выступать индивидуальные предприниматели и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты Российской Федерации.

Предмет лизинга может быть передан лизингополучателю во временное владение и в пользование как с переходом к нему права собственности на предмет лизинга, так и без такого перехода. В первом случае лизингополучатель обязан приобрести по окончании срока действия договора предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи, во втором — возвратить предмет лизинга.

Продавец предмета лизинга не является стороной по договору финансовой аренды, но, будучи одним из непременных участников лизинговых операций, он выступает как субъект лизинга.

Продавец — физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает последнему в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продажа и передача предмета лизинга лизингодателю производится на основании договора купли-продажи.

Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения (п. 1 ст. 4 Закона о лизинге). В таком случае имеет место так называемый возвратный лизинг, при котором собственник имущества продает его лизингодателю и одновременно берет это же имущество во временное пользование. Таким образом, продавец и арендатор совпадают. Необходимость в проведении такой операции может быть вызвана тем, что собственник не в состоянии содержать то или иное имущество, но вместе с тем не хочет его окончательно лишаться.

Форма договора финансовой аренды (лизинга). Договор лизинга должен быть заключен в письменной форме (независимо от его срока). Если предметом лизинга является недвижимое имущество, государственная регистрация права лизингополучателя на него и (или) государственная регистрация договора лизинга производится в порядке, установленном действующим законодательством (ст. 20 Закона о лизинге).

Обязанности лизингодателя по договору финансовой аренды (лизинга).

Лизингодатель по договору лизинга обязан:

1. Приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца.

Лизингодатель приобретает у продавца имущество на основании договора купли-продажи, который согласно п. 2 ст. 15 Закона о лизинге относится к числу обязательных. Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Договором может быть предусмотрено, что выбор имущества и его продавца производятся лизингодателем.

При неисполнении лизингодателем указанной обязанности лизингополучатель вправе:

  • требовать расторжения договора финансовой аренды;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством РФ и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем (п. 2 ст. 10 Закона о лизинге).

2. Передать сданное в лизинг имущество в срок.

Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего (ст. 668 ГК РФ). Срок для передачи сданного в лизинг имущества устанавливается договором, а если он не определен, то применяется «разумный» срок.

В момент передачи лизингополучателю имущества к нему переходит риск случайной гибели или случайной порчи этого имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст. 669 ГК РФ). Здесь законом установлено правило, отличное от общего, ведь в соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. А в договоре финансовой аренды все риски переходят от лизингодателя (собственника) на лизингополучателя, владеющего и пользующегося имуществом на основе договора лизинга.

Если сданное в лизинг имущество не было передано в срок и просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель, то лизингополучатель вправе:

  • требовать расторжения договора финансовой аренды;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

3. Передать имущество вместе со всеми принадлежностями и документами.

Если данная обязанность не выполнена, а лизингополучатель вследствие этого не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он вправе:

  • требовать предоставления необходимых принадлежностей и документов;
  • либо требовать расторжения договора;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, вызванных задержкой исполнения либо неисполнением договора).

4. Передать имущество в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 17 Закона о лизинге состояние передаваемого в лизинг имущества должно соответствовать условиям договора и назначению данного имущества (т.е. должны отсутствовать недостатки, препятствующие пользованию имуществом). В то же время риск несоответствия предмета лизинга целям его использования и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 22 Закона о лизинге).

Права лизингополучателя и ответственность лизингодателя при неисполнении последним рассматриваемой обязанности аналогичны правам арендатора и ответственности арендодателя при передаче предмета аренды в ненадлежащем состоянии (см. «Обязанности арендодателя», глава 12).

5. Возместить лизингополучателю стоимость неотделимых улучшений имущества, если иное не предусмотрено договором.

Данная обязанность возлагается на лизингодателя в том случае, если неотделимые улучшения имущества были произведены с письменного согласия лизингодателя и за счет собственных средств лизингополучателя. Улучшения, произведенные без письменного согласия лизингодателя, возмещаются только если это предусмотрено федеральным законом (п. 9 ст. 17 Закона о лизинге).

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором (п. 9 ст. 17 Закона о лизинге).

При отказе лизингодателя возместить стоимость неотделимых улучшений переданного в лизинг имущества лизингополучатель вправе:

  • требовать возмещения стоимости через суд;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

6. По истечении срока договора или до его истечения передать имущество в собственность лизингополучателю (если это предусмотрено договором).

Такая передача осуществляется на основании договора купли-продажи и на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Федеральным законом могут быть установлены случаи запрещения перехода права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

В случае неисполнения лизингодателем указанной обязанности права лизингополучателя соответствуют правам покупателя по договору купли-продажи, а ответственность лизингодателя аналогична ответственности продавца (см. главу 1 настоящего учебника).

7. Оказать дополнительные услуги, провести дополнительные работы, включенные в договор лизинга.

Дополнительные услуги (работы) — услуги (работы) любого рода, оказанные лизингодателем как до начала пользования, так и в процессе пользования предметом лизинга лизингополучателем и непосредственно связанные с реализацией договора лизинга (п. 2 ст. 7 Закона о лизинге). Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг (работ) определяются соглашением сторон.

В первоначальной редакции Закона о лизинге приводился примерный перечень дополнительных услуг, оказываемых по договору лизинга:

  • приобретение у третьих лиц прав на интеллектуальную собственность;
  • приобретение у третьих лиц товарно-материальных ценностей, необходимых в период проведения монтажных и пусконаладочных работ;
  • осуществление монтажных и пусконаладочных работ в отношении предмета лизинга, обучение персонала;
  • послегарантийное обслуживание и ремонт предмета лизинга;
  • другие работы и услуги, без оказания которых невозможно использовать предмет лизинга.

Деление лизинга на формы соответствует используемым в западных странах делениям лизинга на «мокрый» лизинг (wet leasing) и «сухой» (dry leasing), или «чистый», лизинг (net leasing). При «мокром» лизинге лизингодатель берет на себя все расходы по обслуживанию сданного в аренду имущества; при «сухом» все расходы по обслуживанию полученного в аренду имущества несет лизинго-получатель.

Права лизингополучателя и ответственность лизингодателя в случае невыполнения последним обязанностей по оказанию дополнительных услуг и (или) проведению дополнительных работ определяются договором лизинга.

Обязанности лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга).

Лизингополучатель по договору лизинга обязан:

1. Принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором.

При уклонении лизингополучателя от принятия предмета лизинга лизингодатель вправе:

  • потребовать принять данное имущество;
  • либо отказаться от исполнения;
  • потребовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

2. Выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, определенные договором.

В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд (п. 1 ст. 13 Закона о лизинге).

Кроме того, в случаях, предусмотренных законодательством РФ, Законом о лизинге и договором лизинга, лизингодатель вправе:

  • требовать расторжения договора и возврата имущества;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

3. Пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора.

Если же в договоре такие условия не определены, то лизингополучатель должен пользоваться предметом лизинга в соответствии с его назначением.

При невыполнении лизингополучателем данной обязанности лизингодатель вправе:

  • требовать расторжения договора;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

4. Осуществлять за свой счет техническое обслуживание имущества и обеспечивать его сохранность.

Кроме того, лизингополучатель осуществляет капитальный и текущий ремонт переданного в лизинг имущества, если иное не предусмотрено договором.

При невыполнении лизингополучателем своей обязанности по содержанию предмета лизинга и в случае, если это влечет существенное ухудшение имущества, лизингодатель вправе:

  • требовать расторжения договора (при этом обязательно направление письменной претензии об исполнении в разумный срок);
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

5. Застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

Такая обязанность возлагается на лизингополучателя только в случаях, определенных законодательством РФ. Страхование предпринимательских (финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон и не является обязательным.

При невыполнении лизингополучателем указанной обязанности лизингодатель вправе:

  • самостоятельно застраховать имущество и потребовать возмещения суммы страховой премии;
  • требовать расторжения договора лизинга;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных расторжением договора).

6. Обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к предмету лизинга и финансовой информации, необходимой для осуществления инспектирования и финансового контроля.

Лизингодатель имеет право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров. Цели и порядок инспектирования оговариваются в договоре лизинга и других сопутствующих договорах между их участниками (ст. 37 Закона о лизинге).

Лизингодатель имеет также право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором лизинга. Лизингодатель имеет право направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществления финансового контроля, а лизингополучатель обязан удовлетворять такие запросы (ст. 38 Закона о лизинге).

При невыполнении лизингополучателем указанной обязанности лизингодатель вправе:

  • требовать расторжения договора лизинга;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, причиненных расторжением договора).

7. При прекращении договора вернуть лизингодателю предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе:

  • требовать возврата имущества;
  • требовать внесения лизинговых платежей за время просрочки;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором не установлено иное (ст. 26 Закона о лизинге).

8. Не передавать без согласия лизингодателя свои права и обязанности, вытекающие из договора лизинга, третьим лицам.

Вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и в пользование за плату имущество, составляющее предмет лизинга, определяется как сублизинг (п. 1 ст. 8 Закона о лизинге). При сублизинге третьи лица, которым лизингополучателем по договору лизинга передан предмет лизинга, становятся лизингополучателями по договору сублизинга.

При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме. Если имущество передано в сублизинг без согласия лизингодателя либо такое согласие получено в устной форме, то этот договор является ничтожным, а лизингодатель имеет право:

  • требовать расторжения договора лизинга;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх