Об исправлении технической ошибки

Заявление на исправление технической ошибки нужно подавать, когда в сведениях или документах выявлены описки различного характера, опечатки, неточности, погрешности. Процедура может осуществляется не только по обращению правообладателя, но и по собственной инициативе Росреестра. Намного сложнее проходит исправление реестровых (кадастровых) ошибок, которые могут затрагивать права собственников. Для устранения таких несоответствий ЕГРН может потребоваться обращение в суд, проведение дополнительных и повторных кадастровых работ.

Читайте в статье, где определено понятие кадастровых и технических ошибок, как можно их выявить и исправить, какие документы могут потребоваться для исправления.

Содержание

Что такое технические и кадастровые ошибки

Одним из главных принципов ведение ЕГРН является указание в реестре точной, полной и достоверной информации о недвижимости, о правах граждан и юр. лиц, об обременениях и сделках. Чтобы реализовать этот принцип, государство передало полномочия по оформлению документов для учета ЕГРН профессиональным специалистам – кадастровым инженерам. Они готовят документы на объекты недвижимости, на изменение их характеристик. Данные из этой документации переносят в ЕГРН сотрудники Росреестра.

Определение технических и кадастровых ошибок содержится в ст. 61 Закона № 218-ФЗ (скачать). Ошибки технического характера возникают при переносе данных в ЕГРН, выражаются в виде описок, опечаток, неточностей. Внесение ошибочной информации влечет несоответствие ЕГРН, однако на права собственников влияют редко.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Понятие реестровой ошибки тоже содержится в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Она заключается в переносе в госреестр исходной ошибки, допущенной в ходе кадастровых работ, воспроизведенной в межевом плане, техплане, акте. Для исправления почти всегда требуется проведение дополнительных или повторных работ, уточнение и согласование границ. Если ошибка может причинить вред интересам других лиц, ее корректировка допускается только через суд.

Комментарий эксперта. Можно встретить два разных определения – «кадастровая ошибка» и «реестровая ошибка». Фактически, это два равнозначных понятия, хотя официальным термином по Закону № 218-ФЗ является именно реестровая ошибка. Кадастр в России не ведется с 2013 года, однако связанные с ним определения все еще используются в деловом и обычном обороте. При оформлении и подаче документов нужно указывать официальное наименование «реестровая ошибка».

Процедура исправления технических и реестровых ошибок включает анализ уведомления Росреестра, заполнения заявления от собственника.

Чем грозят ошибки ЕГРН

Технические ошибки могут никак не отразиться на правах и интересах собственников или иных лиц. Однако Росреестр все равно обязан уведомить их, даже если исправлял неточности по своей инициативе. Технические ошибки могут повлечь следующие сложности:

  • невозможность зарегистрировать сделку и переход прав на объект (например, техническая ошибка в кадастровом номере земельного участка не позволит зарегистрировать договор на его продажу);
  • проблемы при внутреннем учете недвижимости для предприятий;
  • невозможность запросить сведение ЕГРН, так как в заявлении на выписку будут указаны заведомо несоответствующие данные.

Если техническая ошибка повлекла прекращение, переход, возникновение или изменение прав, ее можно исправить через суд. Это нужно для защиты интересов граждан или организаций. Примером такой ошибки может быть регистрация объекта на лицо, которое заведомо не является правообладателем. Также по причине описки или арифметической ошибки может увеличиваться или уменьшаться площадь, размеры объектов. Это не влечет изменение прав, но также требует исправления.

Порядок корректировки реестровой ошибки зависит от ее характера. Несоответствие может заключаться в наложении или пересечении границ, неправильном координировании здания на участке или недостоверном описании местоположения объектов. По сути, такое несоответствие влечет необходимость исправления ошибки кадастрового инженера, который оформлял межевой или технический план. Для правообладателя несоответствие ЕГРН также влечет невозможность совершения сделок, проблемы при подтверждении прав.

№ п/п Специалисты и структуры, участвующие в исправлении технических, реестровых ошибок Описание
1 Росреестр Регистратор Росреестра выносит решение о выявлении и устранении ошибок, направляет уведомления, рассматривает документ и проверяет сведения от заявителей
2 Собственник объекта Подает документы и сведения для устранения технических или реестровых ошибок, может обращаться в суд.
3 Кадастровый инженер Оформляет технические и межевые планы для устранения ошибок, готовит заключение с уточненными данными по объекту.
4 Суд Рассматривает заявления Росреестра и собственников, выносит решение об устранении технических и реестровых ошибок

Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН. Вопросы эксперту. Евгений А. Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопрос Вопрос эксперту Кто может подать заявление на исправление технической ошибки? Я могу это поручить другому лицу? Заявление может подписать правообладатель объекта, либо его представитель. Но полномочия представителя нужно подтвердить нотариальной доверенностью. Могут ли несколько раз выносить решение об устранении технической ошибки? Такое случается редко, но полностью исключить неоднократное выявление ошибок нельзя. Все зависит от компетенции регистратора Росреестра. Зачем нужно обращаться к кадастровому инженеру для устранения реестровой ошибки? Реестровые ошибки вызваны несоответствием исходных данных, указанных в технических или межевых планах. Внести исправления в такие сведения и подготовить заключение может только кадастровый инженер. Нужно ли платить госпошлину за подачу заявления на устранение технической ошибки ЕГРН? Нет, эта процедура не предусматривает оплату пошлины. Но при обжаловании решения регистратора необходимо заплатить госпошлину в суд.

Виды технических и реестровых ошибок

В Законе № 218-ФЗ и Приказам Минэкономразвития РФ приведено несколько примеров ошибок реестрового характера:

  • наложение или пересечение границ близлежащих участков;
  • неправильное определение координат участка или строения;
  • неправильное описание местоположения объекта;
  • отсутствие координат на точки границ;
  • неправильное описание конфигурации.

Причиной таких недостатков может быть небрежность при проведении кадастровых работ, неточность или несоответствие погрешности оборудования, иные факторы. Мы рекомендуем всегда обращать внимание на опыт работы кадастровых инженеров. Только в этом случае риск выявления ошибок существенно снизится. В компании Смарт Вэй работают только надежные, проверенные и опытные инженеры, выполнившие тысячи работ.

О том, что включает определение технической ошибки, мы уже рассказали выше. В данном случае претензий к работе кадастровых инженеров нет, так как технические погрешности возникают по вине регистраторов. Это прямо сказано в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Все виды технических ошибок устранятся без проведения кадастровых работ, так как технические и межевые планы содержат правильную информацию.

Комментарий эксперта. Заявление на исправление технической ошибки можно подать в любой момент, т.е. сразу после ее выявления или позже. Рекомендуем сразу пройти эту процедуру, чтобы привести в соответствие документы и сведения ЕГРН. Наши специалисты помогут правильно заполнить заявление, описать ошибку Росреестра, получить выписку с надлежащими данными.

Блок-схема для исправления технических и реестровых ошибок ЕГРН.

Как выявить техническую или реестровую ошибку

Исправление ошибки в Росреестре возможно только после ее выявления. Обнаружить ошибку можно при следующих обстоятельствах:

  • если специалисты Росреестра проводили внутренние работы и выявили несоответствие;
  • если Росреестр проводил кадастровый учет или регистрацию в отношении близлежащих объектов и обнаружил ошибки в ранее внесенных данных ЕГРН;
  • если правообладатель запросил выписку ЕГРН, проверил ее и нашел несоответствия;
  • если инженер проводил кадастровые работы, в ходе которых проверил сведения ЕГРН и нашел несоответствие.

Техническую ошибку в сведениях ЕГРН можно увидеть сразу при получении выписки. Например, если вы ставили дом на учет и регистрировали права на него, эта процедура завершается оформлением выписки. В ней можно перепроверить данные о характеристиках и местоположении объекта, о кадастровом номере и координатах, иную информацию. Однако без соответствующих познаниях в сфере кадастра и недвижимости можно не обратить внимание на ошибочные данные. Поэтому рекомендуем проходить процедуры в Росреестре при поддержке юристов, других специалистов.

Комментарий эксперта. Общедоступные сведения не недвижимость можно проверить через Публичную кадастровую карту (ПКК). При ее изучении также можно обнаружить несоответствие или ошибку. Однако информация в ПКК носит справочный характер. Поэтому, чтобы подать заявление об исправлении реестровой ошибки, нужно сначала заказать выписку из госреестра. Это можно сделать через Госуслуги, а перейти на них можно прямо из ПКК.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Какой документ вам нужно получить для исправления ошибки ЕГРН? Технический план 25% Межевой план 50% Акт согласования границ 0% Акт обследования 25% Проголосовало: 4

Как исправить техническую ошибку

Разберем, как исправить техническую ошибку в ЕГРН. Это могут сделать сотрудники Росреестра, обнаружившие несоответствие при проверках, актуализации баз данных, учете и регистрации других объектов. Не позднее 3 дней после обнаружения недостатков регистратор должен вынести решение об их устранении. Аналогичным образом выносится решение по заявлению правообладателя, либо после получения судебного акта. В течение 3 дней после обновления данных ЕГРН и устранения недостатков, регистратор обязан направить уведомление собственнику.

Заявление о технической ошибке в Росреестр

Решение об исправлении технической ошибки может быть принято на основании заявления заинтересованного лица, либо по судебному акту. Порядок заполнения и подачи заявлений по данному вопросу регламентирован Приказом МЭР № 883 (). Алгоритм действий правообладателя заключается в следующем:

  • необходимо заказать выписку ЕГРН, подтверждающую несоответствие данных (если документ отсутствует);
  • нужно заполнить заявление, описать ошибку в выписке Росреестра (лучше это поручить нашим специалистам, чтобы избежать возврата документов);
  • письмо в Росреестр об исправлении технической ошибки можно отправить, либо вручить под расписку специалисту ведомства (допускается обращение через учреждение МФЦ);
  • после завершения процедур Росреестр направит уведомление, где будет подтвержден факт исправления данных.

Исправление технических ошибок в документах происходит аналогичным образом. Если ранее Росреестр зарегистрировал договор с ошибочными данными, можно подать новую редакцию документа с исправлениями. После обновления данных ЕГРН заявитель получит исправленный договор с отметкой о регистрации.

Комментарий эксперта. Техническая ошибка в кадастре исправляется через суд, если она повлекла или может повлечь переход, возникновение или аннулирование прав. Иск нужно подавать в суд общей юрисдикции. Помощь в подготовке документов и прохождении судебных процедур окажут специалисты Смарт Вэй. На основании судебного акта регистратор внесет корректировки в ЕГРН, выдаст новую выписку.

Так выглядит образец заявления об устранении технической ошибки ЕГРН.

Порядок устранения кадастровых ошибок

Разберем, кто должен исправлять кадастровую ошибку и как это правильно сделать. Ошибка в кадастре и ее корректировка допускаются по решению госрегистратора, если это не повлечет переход, возникновение или аннулирование прав. Также регистратор, обнаруживший несоответствие, уведомляет об этом правообладателя, кадастрового инженера. Если в назначенный срок не поступят правильные сведения, несоответствие будет устранено самостоятельно или по обращению в суд.

Заявление об исправлении реестровой ошибки в Росреестр

Заявление может подать не только правообладатель, но и иное лицо, чьи интересы нарушены. Например, это может быть владелец близлежащего участка, если несоответствие ЕГРН заключается в наложении на границы его земли. Написать заявление в Росреестр о кадастровой ошибке нужно с учетом следующих нюансов:

  • если ошибку обнаружил кадастровый инженер, он укажет на это в заключении технического или межевого плана, сразу устранит несоответствие или укажет причины, по которым это невозможно сделать;
  • если недостатки ЕГРН выявил собственник, он может заказать у инженера техплан или межевой план с правильными данными;
  • если правообладатель получил уведомление о необходимости устранить недостатки, он также заказывает кадастровые работы через инженера.

Порядок корректировки данных в ЕГРН для исправления реестровых ошибок регламентирован Приказом МЭР № 173. Нормативный акт позволяет внести корректировки только в случае, если это не повлечет ущерб лицам, которые ссылались на недостоверные данные реестра. Во всех иных случаях необходимо обращаться в суд.

Документы для исправления ошибок ЕГРН можно подать через онлайн-сервисы Росреестра.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

Может ли Росреестр самостоятельно исправить ошибки в кадастре и подать в суд? Да, такое полномочие регламентировано в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Регистраторы подают в суд, если правообладатель не представит документы с надлежащей информацией в пределах трех месяцев, либо если возникли причины считать, что их самостоятельная корректировка повлечет ущерб.

Исковое заявление об устранении реестровой ошибки заполняется по данным ЕГРН, межевого плана, техплана. Также инженер может подготовить отдельное заключение для суда, где опишет выполненные работы, представит обоснование и рекомендации по исправлению несоответствий. Услуг по сопровождению этих процедур можно заказать в компании Смарт Вэй.

Можно ли исправить ошибку в кадастровом паспорте

Внесение корректировок в кадастровые паспорта и исправление ошибок в ГКН сейчас невозможно. ГКН (Государственный кадастр недвижимости) отменен с 2016 года, а сейчас все объекты учитываются в ЕГРН. Кадастровые паспорта также перестали выдаваться с 2018 года, а их аналогом является выписка ЕГРН. Поэтому исправление ошибки в ЕГРН предусматривает выдачу новой выписки и реестра, а не переделку кадастровых паспортов.

Отсутствие сведения в ЕГРН на объект также может быть вызвано ошибкой.

Какие документы нужны для исправления кадастровой ошибки

Заявление в Росреестр на исправление кадастровой ошибки является не единственным документом, который должен подготовить правообладатель. Документы для исправления реестровой ошибки могут включать:

  • технический план (на строения, помещения);
  • межевой план на исправление реестровой ошибки на участки;
  • акт согласования границ;
  • исковое заявление;
  • судебный акт.

Образцы иска об устранении реестровой ошибки и ряда других важных бланков и форм можно найти в таблице ниже.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Заполненный образец заявления о приостановлении
2 Заявление о внесении изменений в ЕГРН
3 Заявления о государственной регистрации
4 Заявление о предоставлении дополнительных документов
5 Заявление о прекращении государственной регистрации
6 Образец заявления в Росреестр об устранении ошибки
7 Образец выписки ЕГРН
8 Образец заявления об устранении ошибки

Сроки и стоимость

Через Росреестр исправление реестровой ошибки или технических недостатков осуществляется бесплатно. Устранение происходит не позже трех дней после получения соответствующих документов и сведений, вынесения решения. Обращаем внимание, что уведомление о необходимости исправить ошибку в кадастре должно быть исполнено в течение трех месяцев. Если за этот период правообладатель не представил нужные данные и документы, регистратор исправляет все сам (если позволяет закон), либо обращается в суд.

Устранение реестровой ошибки в судебном порядке предусматривает оплату госпошлины. Граждане платят 300 руб., а организации 6000 руб. При подаче иска Росреестром госпошлина не взимается. Услуги по проведению кадастровых работ, изготовлению межевых и технических планов, оплачиваются по договору с инженером.

Наши цены и услуги

Если вы заказывали кадастровые работы в компании Смарт Вэй, риск выявления ошибок будет минимален. Мы входим в число лидеров на рынке кадастра, проектирования и недвижимости, гарантируем качество работ. В наши услуги при устранении ошибок ЕГРН входит:

  • запрос и подготовка документов для исправления кадастровой ошибки, в том числе межевых и технических планов;
  • сопровождение административных и судебных процедур;
  • помощь в подготовке и внесению изменений в договоры по сделкам;
  • иные виды услуг, которые требуются для обращения в Росреестр.

Предварительная информация о наших ценах и услугах представлена в таблице ниже. Точные расценки можно уточнить по телефонам, указанным на сайте.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Сопровождение в Росреестре при устранении ошибок от 7000 руб.
2 Сопровождение в суде при устранении ошибок от 25 000 руб.
3 Изготовление технических планов для устранения ошибок от 8000 руб.
4 Изготовление межевых планов для устранения ошибок от 12 000 руб.
5 Подготовка заключения кадастрового инженера от 15 000 руб.

Выводы

  • Что является технической ошибкой ЕГРН? Это описки, ошибки и погрешности, допущенные регистратором при внесении сведений в реестр и документы.
  • Реестровая ошибка заключается в несоответствии данных ЕГРН представленным межевым и техническим планам, другим документам.
  • Срок исправления ошибок в госреестре составляет 3 дня после ее выявления. На корректировку реестровых ошибок дается до трех месяцев.

Если вы не знаете, как устранить ошибки в данных ЕГРН, обращайтесь в Смарт Вэй. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!

Часто задаваемые вопросы Что такое заявление об исправлении технической ошибки ЕГРН? Это документ, который подтверждается устранение ошибок и нарушений, указанных в решениях и уведомлениях Росреестра. Заявление можно подать и по своей инициативе. Куда подавать заявление об исправлении ошибки ЕГРН? Заявление нужно подать в подразделение Росреестра, которые вынесло решение. При отказе исправить сведения ЕГРН нужно обращаться в суд. Что является технической ошибкой ЕГРН? Это арифметические или грамматические ошибки, описки. опечатки, допущенные регистратором Росреестра при переносе сведений в ЕГРН.

Поделиться Подписаться 12825 2020-03-13 Поделиться Подписаться

Эта статья поможет исправить техническую ошибку в ЕГРН, определить, куда обращаться, как это сделать, в какие сроки нужно ждать исправленные документы, какие ошибки лучше исправлять при обращении в Росреестр, а какие через суд. Чаще всего ошибку можно исправить простым заявлением в МФЦ.

Выписка из ЕГРН может потребоваться во многих случаях, например, во время купли-продажи жилого объекта, во время передачи имущества по договору дарения, во время разбирательств в судебных инстанциях, для подтверждения права собственности и получения информации о проводимых с объектом недвижимости манипуляциях.

Подавая обращение в государственный орган на получение справки, субъекты сталкиваются с такой проблемой, как некорректное отображение данных. Ошибка в ЕГРН – что делать в такой ситуации понимает не каждый заявитель. Игнорировать момент не рекомендуется, нужно обратиться в государственный орган с просьбой устранить некорректность данных.

Порядок внесения информации в бланк регламентируется законом. Справка отображает информацию о недвижимом имуществе, сведения регулируются Федеральным Законом.

Эксперты рекомендуют исправить ошибку в выписке из ЕГРН сразу при ее выявлении.

Виды ошибок в ЕГРН

Виды ошибок в ЕГРН делятся на два типа – технические и реестровые. Наличие ошибок влияет на отображаемую информацию, достоверность данных. Как результат, многие услуги, оказываемые государством, будут недоступны.

Ошибки влияют на процесс прохождения сделки, ее могут признать незаконной и аннулировать. Влияет некорректное отображение сведений на начисление налогового сбора.

Техническая ошибка в ЕГРН допускается сотрудниками государственного органа. Это может быть опечатка, грамматически неправильно написанное слово, описка.

Все это влияет на достоверность отображаемых данных, приводит к тому, что некорректной является вносимая информация и та, что уже отображалась в справке.

Реестровая ошибка допускается в Едином Реестре Недвижимости во время внесения информации. Это ошибка в материалах, на основании которых вносились данные в выписку. К примеру, ошибку может допустить инженер, некорректные данные могут отображаться в техническом, межевом плане.

Как исправить техническую ошибку в ЕГРН

Для того чтобы понять, как исправить техническую ошибку в ЕГРН, нужно оценить сложившуюся ситуацию. Каждый способ имеет свой алгоритм действий.

Устранения некорректных данных в выписке производится такими способами:

  1. Обращение в регистрирующий орган (МФЦ).
  2. Обращение в судебную инстанцию.
  3. Обращение к сотрудникам, выдавшим справку.

Первые два варианта исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН используются редко. Часто субъекты самостоятельно обращаются к сотрудникам, выдавшим выписку, они в свою очередь устраняют некорректности.

Важно! Перед тем как начать исправление ошибки, вот нужно заказать «свежую» выписку из ЕГРН у нас на сайте.

Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН

Для того чтобы понять, как исправить реестровую ошибку в ЕГРН нужно знать, где именно она была допущена, в какой момент, в каких документах. После рекомендуется обратиться с обращением в государственный орган. Форма заявления установлена законом.

Представителям Росреестра передаются материалы, в которых отображается корректная информация.

Важно! Министерство экономического развития утвердило форму исправления трех типов реестров – реестр отображения прав собственности на жилой объект, исправление реестровой ошибки земельного участка в ЕГРН, кадастр жилого объекта.

Сроки исправления технической ошибки в ЕГРН

Сроки исправления ошибки в ЕГРН зависят от типа ошибок, от их сложности, количества, от способа исправления – будет это через судебные инстанции или при мирном обращении к работникам государственного органа.

Сроки исправления зависят от видов ошибок в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Технические ошибки корректируются на протяжении трех рабочих дней. Если ошибки найдены в реестровых данных, на их устранение работникам дается пять рабочих дней.

Примите во внимание: устранить некорректности в такие сроки можно только при личном обращении. Если делать это через судебные инстанции, процедура может затянуться на пару лет. Первоначально нужно получить решение суда, а после в указанные выше сроки производится исправление ошибок.

Порядок устранения технической ошибки в ЕГРН

Порядок устранения ошибки в ЕГРН зависит от способа исправления – личное обращение к работникам госорганов или через суд.

Порядок устранения ошибки в ЕГРН при личном обращении:

  1. Сбор документации. Субъекту нужно иметь паспорт, выписку, справки, подтверждающие право собственности.
  2. Оформление заявления. Форма заявления об устранении ошибки в ЕГРН установлена законом.
  3. Обращение в регистрационный орган. Туда же подается пакет документов.

После подачи справок нужно ждать ответ. При поступлении ответа, документы с исправленными ошибками заявитель забирает самостоятельно.

Устранение ошибки в ЕГРН через суд имеет такой порядок:

  1. Сбор сведений. На основании предъявленных доказательств принимается судебное решение.
  2. Сбор документации. Те же документы, что и при личном обращении в регистрационный орган.
  3. Формировании иска. Если нет опыта, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам.
  4. Участие в судебном заседании.
  5. Получение решения суда.

С полученным решением можно обращаться в регистрационный орган. Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН поможет составить адвокат, юрист, нотариус (если обращение подается в суд).

Существуют ли ошибки, которые невозможно исправить?

Эффективность исправления ошибок в сведения ЕГРН велика. Практически нет той некорректности, которую нельзя устранить. Устранить невозможно только не некорректности, которые влекут за собой переход права собственности, лишение права собственности субъекта, за которым недвижимость числится по документам.

Исправить ошибку в ЕГРН невозможно при нарушении прав третьих лиц. Если есть некорректные сведения и их исправление приведет к нарушению прав субъектов, ошибки признаются как неисправляемыми.

Если в документах несть некорректности, которые невозможно устранить мирным путем (самостоятельное обращение в регистрационный орган), рекомендуется обратиться в судебную инстанцию.

В связи с тем, что при внесении новой информации об объекте недвижимости, старая информация по нему «подтягивается» из базы, остальная же информация (новая) вносится «грубо говоря» — вручную. А в цепочке прохождения документов могут быть задействованы несколько звеньев – нотариус, регистратор и т.д. – периодически мы можем обнаружить ошибки, допущенные при регистрации данных об объекте недвижимости.

Важно подчеркнуть! Если Вы видите ошибочные сведения в Выписке из ЕГРН — Вы должны понимать, что это проблема в регистрации Вашей недвижимости! И соответственно, исправлять нужно не Выписку — а данные о регистрации Вашей недвижимости в ЕГРН! Рекомендуем безотлагательно обратиться в ближайший МФЦ!

Естественно, единственный способ узнать, правильно ли зарегистрирована информация в Росреестре, это получить Выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН онлайн

Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?

Касаясь непосредственно ошибки в Выписке из ЕГРН, мы можем отметить несколько видов. В зависимости от того, какая именно ошибка в Выписке, для собственника недвижимости с такой проблемой, будет собственная инструкция по их исправлению.

  • Техническая ошибка в Выписке ЕГРН (Опечатка в имени, фамилии, названии улиц и т.п.)
  • Реестровые ошибки в ЕГРН

Важно! Сотрудники, которые занимаются регистрацией (внесением данных в ЕГРН) несут полную ответственность за допущенные ошибки! Согласно новому действующему законодательству, пострадавшее лицо (собственник недвижимости, у которого обнаружены ошибки в ЕГРН) – может обратиться в суд, для возмещения материального и/или морального ущерба!

Техническая ошибка в Выписке из Единого Государственного Реестра.

Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона – такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.

Например, если Ваша фамилия «СтЕпаненко», а в регистрационных данных она внесена как «СтИпаненко» — то юридически, это другой человек, а не Вы. И исходя из этого, Вам, в случае необходимости совершения любой сделки по этому объекту недвижимости, будет отказано! Ведь у Вас на руках будет, например, договор купли-продажи, оформленный человеком с «другой» фамилией.

То же самое, и с технической ошибкой в имени, отчестве, названии улиц и т.д.

Такие технические ошибки в Выписке ЕГРН могут быть обнаружены самим регистратором, и исправлены им же самостоятельно без извещения собственника.

Реестровые ошибки в ЕГРН. Недостоверные сведения в предоставленных документах.

Реестровая ошибка в Выписке из ЕГРН может повлечь сложные последствия их исправления для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. В этом случае, реестровая ошибка исправляется исключительно в судебном порядке.

К реестровым ошибкам, мы можем отнести любые неточности, допущенные в характеристиках объекта или иных данных, которые были предоставленых документах для регистрации объекта в ЕГРН.

  • Ошибки в числовых значениях – площадь, кадастровая стоимость, этажность и т.д.
  • Ошибки в границах объекта недвижимости, со смещение их на соседние объекты (наложение границ) и т.д.
  • И т.п.

Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН? Куда обращаться за помощью.

Независимо от того, какая именно допущена ошибка при регистрации Вашей недвижимости, ее нужно исправить в кротчайшие сроки! Мы не рекомендуем откладывать этот процесс в «долгий ящик» и ждать пока не наступит явная необходимость!

Еще раз подчеркнем, что независимо от того, какого типа была допущена ошибка при регистрации данных, если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности – такая ошибка исправляется только через суд!

Портал «Реестры России» не является регистрационным органом! Поэтому не имеет возможности исправить ошибки, которые Вы можете выявить в полученной на нашем сервисе Выписке ЕГРН. Вам необходимо четко следовать инструкции, приведенной Росреестром!

Исправление технической ошибки в Выписке ЕГРН. Какие сроки?

Если техническая ошибка была обнаружена собственником недвижимости самостоятельно, то для того, чтобы исправить ошибки в выписке ЕГРН, необходимо просто следовать инструкции, приведенной Росреестром.

Вам нужно обратиться в ближайший МФЦ по месту Вашего жительства или прямо в орган регистрации «проблемной недвижимости». Вы должны направить простое заявление с описание выявленной ошибки. После получения Вашего заявлении, регистратор в течение 3-х рабочих дней исправит ошибку в ЕГРН. Об этом, Вам будет отправлено соответствующее извещение.

Также, для подачи заявления, если у Вас есть учетная верифицированная государственная запись на официальном сайте Росреестра, то Вы можете отправить его через «Личный кабинет правообладателя».

После исправления ошибок в Росреестре, мы настоятельно рекомендуем заказать повторную Выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в правильности введенных данных. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не переживать о корректности регистрации Вашего недвижимого имущества!

Исправление реестровых ошибок в выписке из ЕГРН.

Процесс исправления ошибки в ЕГРН реестрового типа может для собственника затянуться. Т.к. дело касается изначальной достоверности поданных документов, то для исправления данных Вам необходимо собрать определенный пакет документов и и подать его в МФЦ, офисы Кадастровой палаты или отправить в Росреестр по почте. В список документов входят:

  • кадастровый план
  • межевой план
  • акт обследования

После подачи заявления и необходимых документов, будет запущен процесс – «Внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки». Эта процедура должна быть произведена в течение 5-ти рабочих дней.

Также, подобная процедура может быть запущена и без участия правообладателя, в порядке межведомственного информационного взаимодействия органов регистрации, если реестровая ошибка была допущена этим способом.

Выписку из ЕГРН используют в различных сделках с недвижимостью: продать или купить жилье, подарить его или оформить наследство, встать в очередь на получение жилья от государства, отстоять право собственности на жилье в суде. Сведения из ЕГРН достоверны и постоянно обновляются. Однако и в них могут обнаружиться ошибки, а результатом стать сорванная сделка. Рассказываем про ошибки в выписке ЕГРН – какие бывают и как их исправить.

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» делит ошибки на технические и реестровые.

Технические ошибки: данные не совпадают

Если вы видите, что в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, написано одно, а в выписке другое — это техническая ошибка. Это могут быть:

  • описки и опечатки (Петрва вместо Петрова);
  • Грамматические ошибки (Питрова вместо Петрова);
  • арифметические ошибки (неправильно подсчитана площадь жилых и нежилых помещений).

Как исправить

Сотрудники Росреестра могут исправить их сами, если обнаружат при проверке. Для этого не нужно участие правообладателя объекта недвижимости.

Если вы обнаружили ошибку и хотите, чтобы ее исправили, посетите МФЦ по вашему району. С собой возьмите паспорт и документы с верными сведениями. На месте вы напишете заявление, а потом МФЦ отправит информацию в Росреестр. Исправленный документ придет обратно в МФЦ примерно через 7 дней. Госпошлину платить не нужно.

Бывает, что когда-то ошибку не заметили и совершили сделку с неправильными данными. Просто так исправить сведения не получится, потому что это повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Например, если по паспорту квартирой владеет Петрова, а в выписке стоит Питрова, то считается, что это разные люди. Такие ситуации решаются через суд. Подайте в него заявление об исправлении технической ошибки. Когда будет решение, сведения исправят в течение трех дней.

Реестровые ошибки: воспроизводят ошибки из оригиналов

Такие ошибки изначально появились в документах, которые подтверждают право на недвижимость:

  • в межевом плане;
  • техническом плане;
  • карте-плане территории;
  • акте обследования.

Распространены также следующие ситуации. В Росреестре может содержаться устаревшая информация. У объекта могут оказаться несколько кадастровых номеров. Нужно выяснить, какой из них новый, и удалить старые.

Может не оказаться данных об объекте. Так бывает, если недвижимость не стоит на кадастровом учет либо право на объект было зарегистрировано до 1998 г. в БТИ.

Как исправить

Если сотрудники Росреестра найдут ошибки в ходе комплексных кадастровых работ, они исправят их без участия правообладателя объекта недвижимости.

Если вы нашли ошибку сами, сначала обратитесь к кадастровому инженеру. Он напишет заключение и изменит оригиналы. С паспортом и новыми документами идите в МФЦ писать заявление о том, чтобы исправили ошибки. Там передадут данные в Росреестр, а он внесет их в течение 5 дней. Госпошлина не нужна.

Подать заявление может только собственник жилья или его представитель по нотариальной доверенности. Если нет возможности получить согласие собственника, придется обращаться в суд.

Если на основе ошибки уже совершили какие-либо операции, и изменение сведений приведет к прекращению, возникновению или переходу зарегистрированного права на объект недвижимости, придется обращаться в суд. Через пять дней после того, как решение вступит в силу, Росреестр внесет изменения.

Как проверить, что ошибка исправлена

Закажите срочную выписку на сайте ЕГРН.Реестр.

  1. Введите в поле поиска точный адрес объекта или его кадастровый номер;
  2. Выберите объект из поисковой выдачи, а затем — вид выписки;
  3. Оплатите заявку;
  4. Получите готовый документ на электронную почту.

Что не является ошибками в выписке ЕГРН

Указана иная площадь объекта: сменилась методика подсчета. До 1 мая 2005 к общей площади прибавляли квадратные метры, которые приходились на лоджию или балкон. Позже стали считать без них. Если вы продаете недвижимость, исправления не нужны. Новый собственник получит выписку с площадью, рассчитанной по новой методике.

Собственник объекта не указан после совершенной сделки. Сведения не успели обновиться. Проверьте через две недели. Если покупали комнату в коммунальной квартире, то собственник будет указан только у комнаты, а не у всей квартиры.

Не указан новый собственник или указаны не все собственники. Право собственности регистрируют, когда собственник, получив наследство, лично подаст заявление. Нотариус должен был выдать Свидетельство о наследовании, в которых прописаны все наследники и их доли. Со свидетельством и паспортом каждому наследнику нужно прийти в МФЦ.

Техническая ошибка в ЕГРН — это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при кадастровом учете или госрегистрации прав на недвижимость. Основным признаком такой ошибки является то, что в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, указаны одни данные, а в реестре другие, то есть неверные данные (ч. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости).

Исправить техническую ошибку может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно подготовить заявление и представить его в орган регистрации прав.
Важно отличать техническую ошибку от реестровой, которая перенесена в ЕГРН из представленных документов (ч. 3 ст. 61 названного Закона). То есть изначально такая ошибка допущена именно в документах.
Чтобы узнать, какая ошибка совершена, сравните сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые вы представляли для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.
Порядок исправления реестровой ошибки более сложный, чем порядок исправления технической ошибки. Сначала нужно исправить ошибку в документах и только после этого обращаться в Росреестр.

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх