Пенсионер сдает квартиру

Содержание

Прежде чем официально сдавать квартиру в аренду, пенсионер должен рассмотреть варианты уплаты налогов:

1.Платить 13% как физическое лицо.

Пенсионеров в этом случае пугает необходимость уплачивать достаточно ощутимую сумму с получаемого дохода. Но вы не будете совершать какие-либо другие выплаты (например, страховые взносы), вести и сдавать многочисленную отчетность (хотя каждый год все равно придется сдавать декларацию 3-НДФЛ), есть возможность получения налогового вычета за квартиру (например, если она была приобретена совсем недавно, а сами вы получить возврат по ней не можете), что особенно важно для неработающих пенсионеров.

2.Открыть ИП.

На первый взгляд этот вариант может показаться более выгодным из-за наличия особого налогового режима, где уплачивать нужно не 13%, а 6%. Однако важно помнить, что индивидуальные предприниматели также уплачивают страховые взносы, которые к тому же являются обязательными. Что это означает? Что пенсионеру придется платить каждый год определенную сумму вне зависимости от уровня дохода и того факта, сдавалась ли его квартира в рассматриваемом периоде. В обоих случаях пенсионер будет нести определенные расходы, платя налоги государству. Поэтому многие и решаются сдавать свои квартиры неофициально, чтобы хоть как-то упростить себе жизнь и получать прибавку к пенсии. Заключая неофициальный договор аренды, человек также несет определенные риски. В большинстве своем они связаны с неуплатой очередного платежа арендаторами, в меньшей степени – с выявлением дохода и удержанием налога, штрафа с пенсионера.

3..Зарегистрироваться как самозанятый.

Выплачивать 4% от дохода (однако пока что это могут сделать лишь жители Москвы, Московской области, Республики Татарстан и Калужской области).

И в случае, когда пенсионер сдает квартиру в аренду на постоянной основе и при этом арендная плата становится для него источником дохода, налоговая служба может посчитать это как предпринимательскую деятельность и обязать пенсионера зарегистрироваться как ИП. При этом на него будут возложены обязательства по перечислению за самого себя страховых взносов на обязательное пенсионное страхование. И даже статус пенсионера не убережет его от этих взносов.

А так как пенсионер снова производит взносы, то в итоге лишается очередной индексации пенсии. Объясняется эта ситуация тем, что законодательно работающим людям не индексируют пенсию. И к таким «работающим» относят всех, за кого вносятся страховые взносы на обязательное пенсионное страхование. В этой ситуации индексация возобновится лишь тогда, когда пенсионер закроет ИП.

Если же пенсионер выбирает выплату 13% НДФЛ со сдачи жилья в аренду, то нет необходимости регистрировать ИП. Поэтому индексация пенсии не будет затронута, поскольку не нужно делать взносы на обязательное пенсионное страхование.

В ситуации выбора варианта с самозанятыми пенсионеры, согласно закону, также не входят в число тех, кто застрахован в системе обязательного пенсионного страхования. Поэтому самозанятых пенсионеров могут причислить к «работающим» лишь тогда, когда они сами захотят перечислять за себя взносы на пенсионное страхование.

Сдача квартиры в аренду может оказать отрицательное влияние на пенсию, а вернее стать причиной приостановки индексации пенсии.

Отсутствие многих льгот и субсидий.

На сегодняшний день социальная поддержка граждан во многом зависит от уровня дохода, который имеет получатель. И размер арендной платы также входит в число доходов пожилого человека на пенсии, тем самым оказывая влияние на решение о том, предоставлять ему доплаты и льготы или нет.

По этой причине пенсионеры, сдающие жилье в аренду, оказываются лишены многих региональных льгот и выплат, например, компенсации и субсидии на платежи за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

При проверке уровня доходов льготника органы социальной защиты делают запросы в ФНС, в которой имеются сведения о подоходной декларации, которую должны сдавать все арендодатели. Так становится известен размер дохода пенсионера и, как следствие, производится снятие льгот.

Как лучше поступить пенсионеру, если он хочет сдавать квартиру официально?

Составление договора и его регистрация – определенная гарантия для пенсионера. По нему, например, человек сможет получить компенсацию за причиненный вред имуществу. При нелегальной аренде осуществить такое вряд ли получится, ведь придется подтверждать наличие скрытого дохода, платить с него за все время налог и неустойку. Поэтому пенсионеры решают оформить все официально. Какой формат отображения доходов в этом случае будет наиболее подходящим? Сразу нужно отказаться от идеи открыть ИП. Она подойдет только тем пенсионерам, которые сдают в аренду сразу много квартир и получают от этого ощутимый доход. Причем саму пенсию будут платить ему как работающему пенсионеру и без различных социальных и региональных доплат. Выбрать вариант с уплатой НДФЛ будет более верно. Особенно, если пенсионер может получить налоговый вычет, например, за покупку той же самой квартиры. Но и в этом случае нужно быть готовым к ежегодной сдаче налоговой декларации 3-НДФЛ. При отображении доходов за сдачу аренды квартиры без регистрации ИП пенсионер статус неработающего не теряет. Поэтому он наравне со своими пожилыми согражданами имеет право на индексацию пенсии и другие доплаты. Но нужно помнить, что многие региональные доплаты для пенсионеров выплачиваются при определенном уровне доходов. Поэтому выплаты, особенно социального характера, могут быть прекращены. Так, например, не получится оформить социальную доплату к пенсии, положенную малообеспеченным гражданам. Сюда же относится доплата на продукты (появилась такая форма помощи не так давно и практикуется пока не во всех регионах). Но как же тогда поступить законопослушному пенсионеру, желающему не скрывать свои доходы, но и не желающему потерять свои надбавки? Идеальный вариант – оформлять договор аренды на другого родственника, который также является собственником квартиры. Налог будет выплачивать уже он.

И ещё…

По закону владельцы жилья должны в обязательном порядке временно регистрировать новых жильцов, которые приехали из иных регионов и арендуют квартиру больше 90 дней. Если же владелец жилья это не сделает, то может получить штраф в размере от 2 до 7 тысяч рублей.

Однако и регистрация жильцов тоже ведет за собой проблемы — собственник сдаваемого жилья может оказаться лишен коммунальных субсидий, зависящих от того, кто проживает в квартире. Так, чтобы получить компенсацию взносов на капитальный ремонт, пожилым людям старше 70 лет необходимо подтвердить, что они живут одни или вместе с пенсионерами либо инвалидами 1−2 группы.

Пенсией считается регулярная денежная выплата гражданину, когда тот не в силе обеспечить себя в материальном плане. Сегодня мы разберемся с вопросом, является ли пенсия доходом, а также поговорим об особенностях разных видов пенсионных выплат.

Виды пенсионного обеспечения

Всего выделяют три вида пенсионных выплат:

  1. По старости, получают лица, достигшие пенсионного возраста.
  2. Для людей с ограниченными возможностями.
  3. Выплата для лиц, потерявших кормильца.

Ниже мы подробно рассмотрим, какой вид выплат считается доходом, а какой нет.

Стоит отметить, что пенсию по старости гражданин получает от государства на основании расчета с учетом количества лет трудового стажа, заработной платы и дополнительных коэффициентов. В то же время пенсия по инвалидности и потере кормильца может быть как государственной, так и выплачиваться частным лицом. Если гражданин работал на частном предприятии и получил травму, вследствие чего полностью или частично утратил трудоспособность, работодатель обязуется выплачивать пенсию. То же самое и с пенсией по потере кормильца, если сотрудник содержал семью и погиб вследствие несчастного случая в рабочее время на частном предприятии, то работодатель обязан выплачивать пособие по потере кормильца.

Считается ли пенсия по старости доходом

Чаще всего данным вопросом задаются пенсионеры, когда тех обязывают выплачивать алименты с пенсии или выполнять обязанность, предусмотренную кредитным договором. Итак, согласно действующему законодательству Российской Федерации, пенсия по старости считается доходом и облагается налогом. Насчет алиментов заметим, что их пенсионер может выплачивать добровольно или же по решению суда. Согласно Семейному кодексу, размер суммы будет следующим:

  • 25% от дохода – на одного ребенка;
  • на двоих детей – 33%;
  • трое и больше – 50%.

Суд может увеличить размер начислений вплоть до 70% в случае задолженности со стороны пенсионера, однако при условии, что у ответчика ежемесячно будет оставаться сумма не меньше чем прожиточный минимум.

Читайте также: Какова средняя и минимальная зарплаты в Томске

Касательно оформления кредитов, то человек, вышедший на пенсию по старости, может оформлять кредитный договор, однако при условии страхования жизни.

Считается ли доходом пенсия по инвалидности

Пенсия, которую получает человек с инвалидностью, считается доходом, с нее могут взимать алименты или кредитную задолженность, сумму учитывают при оформлении помощи малоимущим семьям, субсидий и т. д. Однако, согласно действующему Налоговому кодексу Российской Федерации, данный вид дохода не подлежит налогообложению.

Нередко люди с данным видом дохода задаются вопросом, имеют ли право судебные приставы взимать часть суммы за неуплату по кредитным договорам или в качестве алиментов. Ответ однозначно да, но есть ряд правил, на основании которых может происходить вычет суммы. Относительно уплаты алиментов, то взимается сумма, установленная Семейным кодексом Российской Федерации. Что касается выплаты кредитной задолженности, то судебные приставы вправе списывать не более 50% от суммы пенсионной выплаты.

Пенсия по инвалидности принимается в расчет при оформлении пособий, субсидий, помощи малоимущим семьям и других видов государственной материальной помощи.

Считается ли доходом пенсия по причине потери кормильца

Действующее законодательство Российской Федерации классифицирует пенсию по потере кормильца как доход граждан, однако, согласно Налоговому кодексу, данный вид государственной материальной помощи не подлежит налогообложению. Это значит, что пенсия по потере кормильца учитывается при расчете общего дохода семьи и принимается во внимание при оформлении субсидий, пособий и других видов государственной материальной помощи.

Когда речь заходит об оформлении кредита, то если единственным вашим доходом является социальное пособие по причине потери кормильца, могут возникнуть трудности. Финансовые учреждения неохотно выдают кредит лицам, у которых единственный доход – это пенсия по потере кормильца. В лучшем случае вы можете рассчитывать на сумму 50 тысяч рублей, но все же все случаи индивидуальны, так что стоит обратиться напрямую к кредитору.

В случае неуплаты заемных средств, судебные приставы вправе взыскивать до 50% от суммы пенсионной выплаты, если таковая является единственным доходом. В некоторых случаях суд может вынести постановление об отчисление 70% от суммы выплаты, но при условии, что гражданину ежемесячно будет оставаться сумма не меньше чем прожиточный минимум.

Читайте также: Как средняя зарплата в России по Росстат

Безусловно, все виды пенсионных выплат закон классифицирует как доход, но тот, который не подлежит налогообложению. Пенсионные выплаты причисляются к общему доходу семьи при оформлении госпособий, субсидий и других видов материальной помощи. Все отчисления с пенсионных выплат должны проходить так, чтобы гражданину оставалась сумма прожиточного минимума, установленного региональными властями.

В Российской Федерации не запрещается людям пенсионного возраста продолжать трудовую деятельность. Имеет ли данная категория людей какие-либо льготы со стороны государства? Безусловно, да. Однако далеко не каждый человек, достигший пенсионного возраста, знает о своих правах.

Законодательные нормы

Рассмотрим некоторые законодательные нормы, которые свидетельствуют о возможности получения льгот:

  1. Федеральный закон №76, носящий характер регулирования льготных преимуществ военных, продолжающих работать после даты срока оформления возрастных выплат.
  2. Закон РФ №173 в статье под номером 18 поясняет процесс регулирования полного пенсионного обслуживания, вернее возможность из года в год производить перерасчёт начисленных возрастных выплат.
  3. Статья 80 кодекса по труду РФ конкретно указывает на различные предлоги увольнения лиц, достигших пенсионных лет.
  4. В 128 статье кодекса о труде в РФ предоставляет шанс трудящимся использовать дополнительные отпуска.
  5. В Налоговом кодексе, а именно в статье 217, наравне с указом Министерства здравоохранения Российской Федерации, говорится о льготе, которая предполагает скидку на приобретение медикаментов, исключительно по назначению доктора.
  6. В 218 статье кодекса о налогах в России рассматривается вопрос о налоге на прибыль.

Список возможных льгот

В 2020 году работающий пенсионер может рассчитывать на следующие виды льгот:

  1. Трудовые.
  2. Налоговые.
  3. Социальные.
  4. Пенсионные.
  5. Медицинские услуги.

Трудовая льгота

Приоритетная составляющая данной льготы – предоставление дополнительного отпуска. Продолжительность его не должна превышать двух недель. Временное освобождение от работы осуществляется без оплаты, то есть за свой счёт. Многие категории трудоспособных пенсионеров могут увеличить длительность предоставляемого отпуска до двух месяцев.

Существует ещё одна основная льгота для людей пенсионного возраста. Если человек трудоустроен не официально, и имеет в планах приобрести другую профессию, он вправе посетить по месту своего жительства Центр по занятости населения с просьбой предоставления ему курсов по освоению сторонней профессии.

Налоговая льгота

В случае продажи или покупки жилого имущества предоставляется вычет:

  1. При покупке недвижимости или земельного участка сумма налогового вычета составит порядка двух миллионов рублей. К этой категории относится капитальный или отделочный ремонт недвижимости.
  2. При переплате процентов, выплаченных при погашении ипотечного кредитования или потребительского займа, предоставляется вычет в размере трёх миллионов рублей.
  3. В случае перепродажи имущества, принадлежавшего пенсионеру, сумма составит один миллион рублей.

Работающие пенсионеры, освобождённые полностью от уплаты НДФЛ, имеют право на следующие виды прибыли:

  1. Пенсионное обеспечение государством.
  2. Возмещение потраченной суммы на приобретение путёвки в лечебные учреждения (санаторий, профилакторий).

Этот список может расширяться за счёт средств, выделяемых бюджетом различных регионов.

Социальная льгота

Эта льгота распространяется не государственными структурами, а региональной властью. Что входит в данную льготу? Это:

  1. Бесплатный проезд в городском общественном транспорте и пригородных поездах.
  2. При оплате коммунальных услуг и ЖКХ полагается определенная скидка.

Это важно! Но далеко не все категории трудящихся пенсионеров попадают под перечисленные выплаты. В первую очередь это зависит от региона проживания.

Льготы по области здравоохранения и их услуги

  1. Один раз в год бесплатное прохождение медицинского обследования.
  2. Люди, вышедшие на заслуженный отдых, прививаются от гриппа и вирусных заболеваний бесплатно.

Список льгот в этой области невелик, но некоторые граждане преклонного возраста имеют полноценное право на выдачу жизненно необходимых лекарственных препаратов по рецепту врача, оплаченных государством.

Пенсионная льгота

Главным приоритетом данной льготы является возможность один раз в год написать заявление с просьбой на перерасчёт пенсий по возрасту. Основанием для этого существует начисление пенсионных баллов за официальное трудоустройство.

От лица трудящегося работодатель вносит определённые средства в отдел социального страхования и налоговые органы. Эти суммы и играют роль начисления дополнительных баллов, согласно которых рассчитывается размер пенсионного обеспечения. Нужно учесть один важный момент: подать заявление на перерасчёт пенсий можно только по август месяц текущего года. Отметим, что в зависимости от региона проживания условия льготы могут варьировать.

Другие различные льготы

Пенсионер, официально трудоустроенный, имеет право на сокращённый рабочий день или неполную трудовую неделю. Зачастую данная льгота исходит от руководства. Законодательство предусматривает этот момент для следующих категорий:

  1. В случаях осуществления ухода за любым из членов семьи, утратившим трудоспособность.
  2. Официально устроенный пенсионер является инвалидом первой или второй группы. В первом случае разрешается работать только в специализированных местах для этого предусмотренных.

Для справки! Для получения данной льготы нужно провести переговоры с начальством по этому вопросу. В большинстве случаев работодатель сам предлагает пенсионерам такие условия работы с целью сокращения выплаты заработной платы.

На какие выплаты не стоит рассчитывать трудоустроенным пенсионерам

В список льгот, обходящих стороной трудящихся пенсионеров, нужно включить отсутствие получения социальных доплат. Они положены только той категории пенсионеров, чей доход за месяц не дотягивает до прожиточного минимума, установленного государством. Трудоустроенный пенсионер в эту группу не попадает. На другие разнообразные льготы ограничения могут вводиться местными органами самоуправления. Именно они регулируют наличие или отсутствие тех или иных дополнительных прав.

Особенности региональных льгот

В разных регионах эти льготы носят различный характер. К примеру, в Москве или Санкт-Петербурге работающие пенсионеры имеют следующие преимущества:

  1. Бесплатный проезд на автобусе, трамвае, троллейбусах и на поездах метрополитена. Для получения льготы на проездные билеты на поезда дальнего следования нужно посетить орган социальной помощи, расположенного в вашем районе.
  2. Работающим пенсионерам, имеющим корочки ветерана труда, предоставляется возможность снижения оплаты коммунальных услуг в размере 50% от начисленной стоимости. Стоит заметить, что скидка распространяется на долю жилья, документально закреплённую за пенсионером, предусмотренную жилищным кодексом.

Также предусмотрена различная по сумме скидка на медицинские препараты, прописанные лечащим врачом. Эта льгота работает на всей территории РФ независимо от региона проживания. Чтобы ее оформить нужно обратиться в соцзащиту населения по месту прописки.

Военные пенсионеры, имеющие право на труд

Данная категория лиц, на основании статьи №76 закона РФ, могут рассчитывать на следующие льготы:

  1. Получать бесплатную медицинскую помощь в поликлиниках соответствующего ведомства.
  2. Иметь приоритет при устройстве на гражданскую должность.
  3. Детей и внуков распределять в детские сады и школы без очереди.
  4. Пенсионное обеспечение.
  5. Приобретение бесплатного жилья для особо нуждающихся в этом.
  6. Один раз в году положена оплата проездного билета в обе стороны для лечения и профилактики в любой город России.

Ветераны труда

Данный разряд пенсионеров получает возможность использовать безвозмездный отпуск, помимо предусмотренного законодательством трудового кодекса, сроком на один месяц. А также:

  • бесплатное посещение поликлиник;
  • получение медикаментозных препаратов, назначенных врачом, со скидкой 50%;
  • проезд в городском общественном транспорте, не требующий оплаты (кроме такси).

Инвалиды

Работающие пенсионеры, имеющие разные группы инвалидности, по трудовому законодательству получают следующие льготы:

  1. Работодатель обязан предоставить должность, которая соответствует группе инвалидности.
  2. Использование ежегодного отпуска сроком до двух месяцев.
  3. Сокращённая рабочая неделя для инвалидов второй группы.
  4. Полное освобождение от налога на имущество.
  5. Получение единовременной денежной выплаты.
  6. По желанию набор социальных услуг можно заменить денежной компенсацией.

Следует знать, что по достижении индивидуальным предпринимателем пенсионного возраста, возрастные выплаты будут назначены государством согласно законам, установленным законодательством России. Обратите внимание, что вышеперечисленные льготы работающим пенсионерам могут варьировать в зависимости от региона проживания.

– Я неработающий пенсионер, хочу сдавать квартиру. Как это отразится на моей пенсии, и какой налог я должна платить?

Followtheflow/

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Кирилл Кокорин:

Если неработающий пенсионер, получая надбавку к основной пенсии, сдает квартиру, надбавку никто не отменит. Право получения социальных доплат имеют лишь неработающие пенсионеры, к которым относят те из них, кто не выполняет работы и не ведет деятельность, подлежащую обязательному пенсионному страхованию. Сдача пенсионером квартиры внаем третьим лицам не превращает его в работающего пенсионера и, как следствие, не лишает его права получать надбавку, поскольку данная сделка не требует обязательного пенсионного страхования.

Что касается уплаты налога на доходы, полученные от сдачи квартиры, для пенсионеров, как и для всех граждан, размер такого налога составляет 13% от суммы дохода.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Также обращаем внимание на то, что многие пенсионеры получают субсидию по оплате ЖКУ. Возможность получения субсидии формируется, исходя из уровня доходов пенсионера, а так как сдача квартиры по договору найма увеличивает доходы пенсионера, субсидия может быть уменьшена либо отменена.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Вы можете сдавать квартиру внаем и платить 13% НДФЛ со всех доходов. Декларация по форме 3-НДФЛ подается 1 раз в год до 30 апреля следующего года. Налог уплачивается одной суммой до 15 июля следующего года.

Также возможен вариант регистрации в качестве самозанятого. А вот вариант с регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя слишком неудобен для вас.

Все перечисленные способы никак не отразятся на вашей пенсии. То есть она не станет меньше. Исключение: если вы получаете социальную пенсию, и вам доплачивают.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

Согласно нормам НК РФ, если вы получаете доход от сдачи в аренду своей квартиры, должны оплачивать налог с дохода. Все доходы должны быть задекларированы.

Если вы сдадите квартиру в 2020 году, то до 30 апреля 2021 года вы должны будете сдать декларацию в ИФНС того района вашего города, где вы прописаны.

Вы пенсионерка, а с пенсии налог на доходы не удерживается. Значит, в декларации вы должны указать только доходы, которые получены вами помимо пенсии: в данном случае от сдачи квартиры внаем. От этой суммы нужно самостоятельно исчислить сумму налога на доходы физических лиц в размере 13% и уплатить ее.

Хочу отметить, что если вы будите проходить платное лечение, приобретете имущество, то у вас появится право обратиться с декларацией формы 3-НДФЛ за возвратом налогового вычета, если ранее вы данное право не использовали. Налоговый вычет будет вам возвращен в размере оплаченного налога на прибыль.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

С дохода, получаемого от сдачи внаем жилья, нужно платить НДФЛ 13% (если нет специального статуса – индивидуального предпринимателя или самозанятого). По общему правилу, получение такого дохода без применения специального статуса на самой пенсии не отражается, однако может повлиять на региональные и/или местные доплаты и субсидии.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Если автор вопроса собирается сдавать квартиру, как физическое лицо, то налог составит 13%. Если сдавать планируется только одну квартиру, то, делая это в качестве самозанятого лица, следует платить 4% при сдаче ее физическим лицам и 6% –юридическим. Можно оформить ИП с упрощенным налогообложением и сдавать, уплачивая налог 6%.

Эта деятельность никак не влияет на пенсию. Федеральные законы не накладывают на пенсионера никаких ограничений при сдаче им квартир. Но, возможно, в регионе, где проживает автор вопроса, существуют какие-то местные нормы, регулирующие эту сферу деятельности. Например, есть надбавки и льготы, получаемые при условии отсутствия какого-либо дохода, в том числе и от сдачи квартиры. Для уточнения требуется консультация у местных юристов.

Отвечает технический специалист Rosreestr.net. Алексей Шайхов:

Если вы будете втайне сдавать квартиру, и это обнаружит налоговая, это отразится на индексации пенсии и отмене льгот, если они у вас есть. Такая история связана с тем, что сдача квартиры – это получение дохода, а, значит, нужно о нем отчитываться.

У вас есть несколько вариантов того, как оформить сдачу квартиры:

  • оформить ИП на УСН и платить 6% или приобрести патент;
  • не оформлять у налоговой, но уплачивать 13% с общего дохода;
  • зарегистрироваться как самозанятый, если вы проживаете в регионе, где это возможно.

Если не оформить сдачу квартиры, вы можете получить штраф от 2 до 7 тысяч рублей в зависимости от региона проживания.

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

Отвечает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Ильсур Закиров:

Согласно общим правилам Налогового кодекса, доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в РФ, являются объектом обложения НДФЛ и подлежат налогообложению в размере 13%.

Однако, если деятельность гражданина по сдаче внаем жилых помещений будет иметь признаки предпринимательской деятельности (множество объектов, периодичность сдачи), физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и уплачивать налог с соответствующих доходов (6% при упрощенной системе налогообложения).

Кроме того, сейчас пенсионер, сдающий в аренду жилье, может зарегистрироваться как самозанятый, если его суммарный доход не превышает 2,4 млн рублей в год. В таком случае действует льготный налоговый режим со ставкой 4% (при работе с физическими лицами) и 6% (при работе с юридическими лицами или ИП). Данный режим введен в действие как эксперимент в 23 регионах России, в том числе в Москве и Московской области.

В зависимости от выбранной формы налогообложения зависит индексация пенсии арендодателя. Так, в случае регистрации в качестве ИП на гражданина будут возложены обязательства по перечислению за самого себя страховых взносов на обязательное пенсионное страхование. В соответствии с действующим законодательством, пенсионер в этом случае будет считаться работающим, а индексация пенсии производиться не будет до прекращения статуса ИП.

Самозанятые пенсионеры, согласно закону, не входят в число тех, кто застрахован в системе обязательного пенсионного страхования. Поэтому их могут причислить к работающим лишь тогда, когда они сами захотят перечислять за себя взносы на пенсионное страхование.

Если же пенсионер оплачивает 13% НДФЛ со сдачи жилья в аренду, поскольку не является ИП, то индексация пенсии будет производиться в общем порядке, поскольку не нужно делать взносы на обязательное пенсионное страхование.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Тренды на рынке аренды: налоги и индивидуальные договоры

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду? Как сдать квартиру и не потерять надбавки? Об этих волнующих пенсионерах вопросах поговорим сегодня.

Варианты сдачи квартиры

Пенсионеры – это люди преимущественно старой закалки. Они привыкли честно говорить о собственных доходах государству и отчитываться за них в налоговой. Вот только жизнь диктует свои правила. Отображение дохода от сдачи квартиры в аренду может стать причиной снижения размера пенсии и даже лишения многочисленных надбавок.

Прежде чем официально сдавать собственную квартиру в аренду, пенсионер должен рассмотреть варианты отображения доходов по закону:

  1. Платить 13% как физическое лицо. Пенсионеров в этом случае пугает необходимость уплачивать достаточно ощутимую сумму с получаемого дохода. Но есть здесь и свои плюсы. К таковым относятся: отсутствие необходимости совершать какие-либо другие выплаты (например, страховые взносы), вести и сдавать многочисленную отчетность (хотя каждый год все равно придется сдавать декларацию 3-НДФЛ), возможность получения налогового вычета за квартиру (например, если она была приобретена совсем недавно, а сам пенсионер получить возврат по ней не может), что особенно важно для неработающих пенсионеров.
  2. Открыть ИП. На первый взгляд этот вариант может показаться более выгодным из-за наличия особого налогового режима, где уплачивать нужно не 13%, а 6%. Однако важно помнить, что индивидуальные предприниматели также уплачивают страховые взносы, которые к тому же являются обязательными. Что это означает? Что пенсионеру придется платить каждый год определенную сумму вне зависимости от уровня дохода и того факта, сдавалась ли его квартира в рассматриваемом периоде.

В обоих случаях пенсионер будет нести определенные расходы, платя налоги государству. Поэтому многие и решаются сдавать свои квартиры неофициально, чтобы хоть как-то упростить себе жизнь и получать прибавку к пенсии. Заключая неофициальный договор аренды, человек также несет определенные риски. В большинстве своем они связаны с неуплатой очередного платежа арендаторами, в меньшей степени – с выявлением дохода и удержанием налога, штрафа с пенсионера. Последний риск менее вероятен, так как небольшой доход пенсионера сотрудникам налоговой практически неинтересен. Да и всегда можно сослаться, что в квартире живут не арендаторы, а родственники без оплаты.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Закон о налоговых каникулах для самозанятых граждан распространяется только на нянь, сиделок, репетиторов и уборщиц. Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет. Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет. Но по истечении двух лет им придется становиться ИП либо платить подоходный налог в размере 13%. На арендаторов квартир данный закон не распространяется.

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

5 обновлений, которые помогут сдать квартиру дороже

Отвечает юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Сдача квартиры по договору найма не вошла в список налоговых органов как деятельность, освобождающая самозанятых граждан, в том числе пенсионеров, от уплаты НДФЛ.

С 2017 года репетиторы, няни и некоторые другие самозанятые лица не должны платить НДФЛ с доходов, при условии уведомления налогового органа о своей деятельности. Льгота будет применяться два года.

До последнего времени налоговый кодекс рассматривал гражданина только в двух ипостасях: в качестве индивидуального предпринимателя и в качестве обычного физического лица. Но в 2017 году возник третий статус гражданина, оказывающего услуги физическим лицам для личных, домашних и (или) иных подобных нужд.

Льгота предоставляется в отношении доходов от оказания гражданам следующих услуг: присмотр и уход за детьми, больными людьми, лицами в возрасте от 80 лет; репетиторство; уборка жилых помещений, ведение домашнего хозяйства.

Отвечает профессиональный частный бухгалтер, независимый эксперт Алена Кликина:

Самозанятых граждан ставят в статус предпринимателей, но не индивидуальных. Они работают на себя и получают доход. Вопрос о самозанятых гражданах обсуждается с 2016 года и находится на стадии доработки.

Если вы сдаете квартиру в аренду частному лицу, то можете попасть под закон о самозанятых предпринимателях и освободиться от подоходного налога на определенный срок. При условии, что Вы приобретаете патент и ваш вид деятельности будет в перечне видов деятельности для самозанятых граждан.

На сегодняшний день сдача в аренду собственного имущества населению в перечне услуг населению нет. Насколько выгоден для Вас будет данный закон, может показать только время и его окончательные условия.

Обращаю Ваше внимание, что пока закон приобретет окончательный вид, то заплаченный Вами подоходный налог за четыре предшествующих года (как пенсионеру), можно вернуть из бюджета социальным или имущественным вычетом.

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Отвечает к. э. н., доцент, директор по бизнес-образованию факультета инженерного менеджмента ИОМ РАНХиГС Олег Филиппов:

Нормативный акт о самозанятых гражданах принят и вступил в действие, но граждане, сдающие в аренду недвижимость, под данную сферу деятельности не подпадают, и, соответственно, не могут считаться самозанятыми.

Сами по себе изменения это дополнения в главу 23 (НДФЛ) НК РФ в статью «Доходы, не подлежащие налогообложению». При этом освобождение предоставлено физическим лицам за оказание только следующих услуг:

  • по присмотру и уходу за детьми;
  • по репетиторству;
  • по уборке жилых помещений.

Также не следует забывать, что освобождение самозанятых граждан от налогообложения НДФЛ носит временный характер, то есть на период с 2017 по 2018 год. Кроме того, в правительстве активно обсуждается повышение НДФЛ с 13% до 15%, поэтому величина налога с дохода от сдачи квартиры физического лица будет увеличиваться.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Действительно, Госдума РФ приняла закон, согласно которому самозанятые граждане освобождаются от уплаты налогов на два года. Однако нет четкого определения «самозанятых», и Госдума предложила это сделать региональным властям. Важное требование: согласно принятому закону, граждане должны встать на учет в налоговых органах, и тогда смогут не платить никаких налогов в 2017-2018 годы. По закону, к самозанятым относятся няни, сиделки, репетиторы, уборщицы, фрилансеры. У меня есть сильные сомнения, что рантье (а вы как арендодатель считаетесь рантье) могут приравнять к самозанятым гражданам. Уточните этот момент у себя в администрации. Если Вам откажут, то единственный способ сократить налоги зарегистрировать себя в качестве индивидуального предпринимателя. Налоги уменьшатся до 6% или в соответствии с налоговой ставкой в Вашем регионе. Но есть дополнительные расходы на сбор в пенсионный фонд и бухгалтерское обслуживание. Рекомендую Вам посчитать, что будет выгоднее.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В соответствии с новациями, введенными в Налоговый кодекс РФ, самозанятые граждане это лица, получающие финансовое вознаграждение за свой труд от заказчика и не имеющие у себя в подчинении сотрудников. Если Вы, помимо того, что являетесь пенсионером, являетесь еще и репититором (например) или няней, то Вы имеете право претендовать на получение патента.

При этом налоги Вы все же заплатите. Сумма будет составлять около 10 тысяч рублей в год (9 тысяч в Пенсионный фонд и 1 тысяча руб. медицинская страховка). Поэтому, возможно, статус самозанятого гражданина, как и дополнительная оплата налога, Вам не выгодна.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Можно ли узаконить раковины в спальнях?

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх