Продать долю в квартире

Как продать долю в 1ком. квартире?

Как можно продать долю в однокомнатной квартире? Допустим ситуация : Однокомнатная квартира — в которой два собственника. Один хочет продать долю, другой выкупить за неимением средств эту долю не может.И продать квартиру в целом не хочет — жить не где и за вырученые деньги ничего не купишь.

Как продать часть квартиры

Что делают в такой ситуации? Увидев этот вопрос, я поняла, что не смогу удержаться – чтобы не ответить на него.

Дело вот в чём. Описанная ситуация происходит в настоящий момент — у меня на глазах — со знакомыми мне людьми.

Я не юрист, поэтому никаких профессиональных терминов использовать не буду. Просто, хочу поделиться своими впечатлениями от происходящего.

Также хочу заметить, что — как простой обыватель — я не могу понять: для чего вообще разрешили приватизацию в долях — особенно крошечных квартир в спальных районах?

Для того чтобы посеять раздор и вражду в семьях?..

Думаю, что все знают подобные ситуации – когда в «однушке» живут, например, 4 собственника: родители и двое детей.

И что дальше?..

А теперь — как смогу — опишу сложившуюся ситуацию.

Жила милая пара — достаточно преклонного возраста — в однокомнатной квартире: муж и жена. Квартира была приватизирована на двоих.

Муж умер – и только после его смерти выяснилось, что он оставил завещание на свою долевую собственность сыну от первого брака.

Дальше по схеме.

Наследник предложил вдове (мачехе) выкупить доставшуюся ему в наследство «собственность».

Она, как вы догадываетесь, отказалась от покупки — за неимением средств. Хотя, вступила в права собственности на долю от своего наследства.

Сын-наследник, выждав положенный срок, продал эту «несчастную», доставшуюся ему часть квартиры, совершенно посторонним людям.

Оказывается, что купив всего несколько квадратных метров в однокомнатной квартире (при наличии живых жильцов!), покупатель становится полноправным собственником и имеет право не только регистрации – но даже и проживания!

То есть: он может беспрепятственно поставить свою кровать непосредственно рядом с живущими там людьми.

Разве это не дикость?

Дело происходило так. Люди, купившие крошечную долю в этой однокомнатной квартире, ежемесячно наведывались в свои владения – они проверяли: на месте ли их собственность!

Вы понимаете? Они приходили, как к себе в дом, где жила одинокая вдова.

Она умерла очень скоро — буквально через несколько месяцев. Её частью квартиры очень умело распорядились. Квартира была продана целиком.

А теперь в бесконечных судах наследники следующих очередей пытаются выселить новых жильцов — на свою беду купивших эту «нехорошую квартиру»…

Мы с бывшей женой являемся собственниками 2-х квартиры(50/50).Жена живет в ней,у меня новая семья,и совместное проживание там не возможно.Делить квартиру по хорошему она не хочет.На выкуп моей доли у нее нет средств,свою она продавать тоже не желает,и от продажи всей квартиры она отказывается.Как мне быть в этом случае?Как я могу получить то,что принадлежит мне?Может обратиться в суд?

Согласно гражданскому законодательству общая собственность супругов может быть совместной и долевой.

Соответственно, долевая собственность подразумевает, что доли супругов уже установлены, и каждый при расторжении брака получает свою долю, которой вправе владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Конечно, одним из наиболее простых и, наверное, справедливых способов решения Вашего вопроса является совместная продажа, Вами и бывшей женой, всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.

Но если продать квартиру целиком не удается, то можно продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу. Как уже говорилось, каждый участник долевой собственности, независимо от размера этой доли, имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т. д. При продаже доли квартиры не требуется согласия другого участника долевой собственности. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что другой участник долевой собственности имеет преимущественное право покупки продаваемой доли (Ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому Вы должны в письменной форме известить бывшую жену о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение направить через нотариуса.

Как выделить долю в приватизированной однокомнатной квартире

Если бывшая жена откажется от покупки, не заявит о своем намерении ее приобрести либо не приобретет в течение месяца, то Вы вправе продать ее любому другому лицу. Но продавать долю квартиры постороннему лицу Вы должны на тех же условиях, на каких она была предложена другому сособственнику.

Безусловно, продать долю в квартире сложнее, чем продать всю квартиру целиком. Кроме того, стоимость продаваемой 1/2 доли будет меньше половины стоимости всей квартиры.

Можно решить Ваш вопрос и в судебном порядке. В любом случае, желаю успешного решения.

Мария Голубева, исполнительный директор агентства недвижимости «ЖБС-Риэлти».

Ответ на ваш вопрос будет размещен на сайте в течение 1-5 рабочих дней.

Уведомление о готовности ответа будет направлено на указанный вами электронный адрес вместе с адресом ссылки на консультацию.

  • Оценка:  
  • Любой владелец жилья, которому принадлежит определенная доля собственности в однокомнатной квартире, может реализовать ее другому совладельцу либо стороннему лицу. Но следует помнить, что при этом необходимо обязательно соблюсти все юридические правила и положения действующего Законодательства РФ. Самостоятельно разобраться во всех перипетиях норм и рекомендаций, грамотно выполнить перевод собственности и ее раздел практически невозможно. Поэтому чтобы не потерять ценное время и значительные финансовые средства лучше, чтобы продажа доли в однокомнатной квартире осуществлялась при непосредственном участии квалифицированных и опытных специалистов.

    Особенности сделки

    Реализация доли в любой квартире связано с определенными сложностями. В однокомнатной квартире такая задача, как правило, сопровождается рядом веских нюансов и разнообразных проблем. Наиболее часто возникают следующие ситуации:

    • Приобретение доли не было предложено второму дольщику по самым разным причинам
    • Отсутствует интерес у сторонних покупателей
    • Значительная потеря стоимости недвижимости

    Многие специалисты рекомендуют пойти владельцам навстречу друг другу и решить данный вопрос с выгодой для всех.

    Сколько долей может быть в однокомнатной квартире

    Например, выкупить долю у совладельца или реализовать объект недвижимости и поделить деньги в соответствии с частью долевого участия.

    Важные нюансы продажи доли в 1-комнатной квартире

    Если все собственники объекта недвижимости пришли к соглашению и решили реализовать квартиру стороннему лицу следует заранее позаботиться о сборе следующих документов:

    • Правоустанавливающих, включая свидетельство на право собственности, техпаспорт и выписку БТИ
    • Личных документов всех дольщиков
    • Копии квитанций об оповещении каждого собственника о продаже и предложении ему выкупить свою долю
    • Справки об оплате всех коммунальных и обязательных платежей

    Информации о намерениях и возможности приобретения еще одной доли совладельцу должна быть отправлена за месяц до предполагаемой сделки. Кстати, профессиональные юристы рекомендуют любой отказ от права первоочередного выкупа официально заверять у нотариуса во избежание недомолвок и недоговоренностей. Если по какой-либо причине отсутствует информация о местонахождении одного из собственников, то запрос о выкупе следует отправить с уведомлением по последнему месту проживания дольщика. При проведении расчетов следует следить за тем, чтобы сумма сделки не была меньше стоимости, предложенной совладельцам. Иначе в итоге сделка может быть признана недействительной.

    Чтобы продажа доли в однокомнатной квартире проблем без проблем, лучше всего заранее обратиться к юристам или риелторам, которые быстро рассчитают наиболее объективную стоимость доли, соберут и оформят весь пакет документов и проведут сделку с контролем юридической чистоты и правильности оплаты.

    Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
    Здравствуйте Марина Павлова!

    Статья 1119 ГК РФ. Свобода завещания

    1.

    Как продать долю в однокомнатной квартире с четырьмя собственниками?

    Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
    2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

    Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

    1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
    2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
    3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
    4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении. Таким образом, если Ваш брат нетрудоспособен, он подпадает под действие вышеуказанной статьи.

    За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34 

    Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

    Чтобы продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Придите к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности

    Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Соглашение участников может быть заключено устно. В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан со стороны продавца всеми участниками долевой собственности лично.

    В качестве варианта возможно оформление одному из сособственников нотариальной доверенности на сбор документов и (или) подписание договора купли-продажи от лица всех собственников.

    Шаг 2. Определите рыночную стоимость квартиры

    Самостоятельно: путем проведения сравнительного анализа цен на аналогичные квартиры в вашем районе.

    С помощью независимого оценщика: заключите договор с оценщиком для подготовки экспертного заключения. Стоимость услуг по оценке квартиры зависит от ее местоположения, класса квартиры (стандартная, бизнес-класс) и т.д. Отчет оценщика также понадобится, если ваша квартира будет приобретаться покупателем по ипотеке и будет выдаваться закладная.

    Шаг 3. Найдите покупателя квартиры

    Самостоятельно: разместите объявления в газетах, на специализированных интернет-сайтах.

    Путем обращения в агентство недвижимости:

    • обговорите с риелтором примерные сроки продажи квартиры, ее стоимость, точную схему будущей сделки, процедуру получения вами денежных средств, а также размер вознаграждения риелтора;
    • заключите с агентством договор на поиск будущего покупателя.

    Следует иметь в виду, что договоры с риелторами, как правило, являются эксклюзивными, то есть вы не будете иметь право заключить аналогичный договор с другими агентствами или даже искать покупателя самостоятельно в течение периода действия договора.

    Шаг 4. Подготовьте документы для продажи квартиры

    Это можно делать одновременно с шагом 3 самостоятельно или с помощью агентства недвижимости путем выдачи нотариальной доверенности.

    Для сделки продавцам понадобятся следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. ст. 18, 21 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

    1) правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;

    2) правоподтверждающие документы: с 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 ЕГРП). До 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ);

    3) документы БТИ (готовятся примерно две три недели): экспликация, поэтажный план;

    4) выписка из домовой книги (предоставляется ЕИРЦ бесплатно в день обращения);

    5) нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34 СК РФ);

    6) иные необходимые документы.

    Шаг 5. Закажите и получите выписку из ЕГРН

    Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в форме электронного документа или на бумажном носителе. Срок предоставления сведений не более трех рабочих дней со дня получения Росреестром запроса, если иной срок не установлен законом.

    Кроме того, сведения из ЕГРН могут быть получены по запросу нотариуса на бумажном носителе в течение трех дней со дня направления запроса и в электронной форме в автоматизированном режиме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 6, 9, 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ; п. п. 4, 6 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968).

    Выписка нужна, чтобы покупатель перед сделкой мог удостовериться, что квартира по-прежнему находится в собственности продавцов и никаких ее обременений не зарегистрировано.

    Шаг 6. Заключите договор купли-продажи и удостоверьте сделку нотариально

    Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Особенностью договора купли-продажи квартиры является то обстоятельство, что в нем должны быть указаны лица, имеющие право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированные в ней) (ст. 550, п. 1 ст. 558 ГК РФ).

    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исключением являются, в частности, сделки по договорам о переходе прав, заключенным в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ).

    Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя

    Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

    • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

    Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

    Срок государственной регистрации права собственности на основании нотариально удостоверенных документов не должен превышать трех рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае подачи документов через МФЦ пяти рабочих дней. Если документы направляются в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления таких документов (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

    Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

    О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

    Подтверждением перехода права собственности будет выписка из ЕГРН о том, что право собственности зарегистрировано за покупателем (ч. 1 ст. 28 Закона 218-ФЗ).

    Шаг 8. Получите оплату за квартиру

    Как правило, оплата производится после регистрации перехода права собственности. Конкретный срок устанавливается в договоре.

    Преимущественными способами расчетов являются расчеты по аккредитиву или с использованием банковской ячейки. По соглашению всех сособственников в расчетах может участвовать один из них. Подтверждение перехода права собственности понадобится для осуществления расчетов.

    Доходы от продажи квартиры будут распределяться пропорционально долям в общей собственности, если иное не предусмотрено соглашением бывших сособственников продавцов (ст. 248 ГК РФ).

    Обратите внимание!

    После продажи квартиры все бывшие ее сособственники перестают быть плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

    При этом каждый из долевых сособственников имеет право на применение имущественного налогового вычета по НДФЛ. При реализации имущества как единого объекта недвижимости размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Если же собственники продают свои доли, выделенные в натуре (в том числе по одному договору), вычет предоставляется каждому из них в полном объеме (пп. 1 п. 1, пп. 1, 3 п.

    Продажа 1/2 доли в однокомнатной квартире, вопросы

    2 ст. 220 НК РФ; Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П).

    Связанные вопросы

    Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

    Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

    Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры? >>>

    Как получить выписку из ЕГРН? >>>

    Полезная информация по вопросу

    Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru

    Подготовлено на основе материала

    адвоката Богаткова С.А.

    Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из них в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).

    Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли

    При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

    Порядок отчуждения доли при преимущественном праве покупки

    Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

    Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).

    Порядок продажи доли постороннему лицу

    Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

    Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

    Правовые последствия продажи доли с нарушением преимущественного права покупки в обязательном порядке должны быть разъяснены нотариусом лицу, обратившемуся за нотариальным удостоверением сделки (п. 3 ст. 250 ГК РФ; Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).

    Защита прав участников долевой собственности при нарушении преимущественного права покупки

    При нарушении преимущественного права покупки собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. в п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

    При удовлетворении иска о переводе прав и обязанностей на собственников других долей договор купли-продажи доли не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае указывается на необходимость замены покупателя (третьего лица) на сособственника в договоре купли-продажи. Это является также основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

    Шаг 2. Составьте договор купли-продажи и акт приема-передачи доли и удостоверьте сделку у нотариуса

    Договор обязательно должен содержать: информацию о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации), описание предмета сделки доли в квартире и идентифицирующие признаки самой квартиры (номер, количество комнат, адрес жилого дома, в котором расположен объект, общая и жилая площади), цену договора (ст.

    Можно ли продать 1/20 доли квартиры?

    ст. 554, 555 ГК РФ).

    Кроме того, в договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения о правоустанавливающих документах и об ограничениях и правах третьих лиц на помещение.

    Продавец передает, а покупатель принимает недвижимость по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ).

    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению и приобретению долей при заключении договора в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    При удостоверении договора отчуждения всеми участниками долевой собственности на недвижимое имущество своих долей (по одной сделке) нотариальный тариф (государственная пошлина) взимается однократно, исходя из суммы договора, а не из количества участников долевой собственности, в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (Письмо ФНП от 12.07.2016 N 2493/03-16-3; пп. 5 п. 1 ст. 333.24, п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

    Помимо этого, потребуется оплатить нотариусу услуги правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, техническое изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

    Шаг 3. Подготовьте и подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр

    Для этого потребуются следующие документы (ч. 1 2 ст. 14, ч. 4 ст. 42 Закона N 218-ФЗ):

    1) заявление о государственной регистрации прав;

    2) оригиналы нотариально удостоверенного договора купли-продажи и акта приема-передачи (в трех экземплярах);

    3) документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о продаже доли, и, если имеются, документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли;

    4) документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);

    5) документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;

    6) иные документы, например согласие органов опеки и попечительства при совершении сделки по распоряжению долей в квартире, если собственником отчуждаемой доли является несовершеннолетний (ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ).

    За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину. При этом представление документа о ее уплате вместе с заявлением о государственной регистрации права и иными документами не требуется. Вы вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

    Справка.Размер госпошлины

    Госпошлина за государственную регистрацию права составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

    Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

    • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
    • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

    Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

    Обратите внимание!

    По общему правилу, если вы владели долей в квартире менее трех лет (если доля была приобретена в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если доля была приобретена в собственность после 01.01.2016), после продажи доли вы должны уплатить НДФЛ. При этом вы будете иметь право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных от продажи доли, не превышающем в целом 1 млн руб., или в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).

    Связанные вопросы

    Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

    Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности? >>>

    Записи созданы 8837

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Похожие записи

    Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

    Вернуться наверх