Распределение стоимости

Метод распределения (соотнесения или аллокации) основан на принципах сбалансированности и вклада, которые определяют, что существует нормальное (типичное) соотношение между стоимостью земли и стоимостью объекта недвижимости в целом (или стоимостью возведенных на ней улучшений). Метод используется при отсутствии информации о продаже свободных участков, но при наличии данных о продажах улучшенных земельных участков, аналогичных оцениваемому, при условии, что известно или может быть рассчитано соотношение стоимости земли и стоимости зданий (сооружений).

Теоретически для данного типа собственности и данного региона существует устойчивая связь между стоимостью земли и стоимостью сооружений. Следовательно, когда в каком-то регионе нет достаточного числа продаж неосвоенных земель, можно предпринять следующее:

  • ? подобрать сравнимый регион с достаточным числом заключенных сделок;
  • ? определить типичное соотношение между стоимостью земли и общей стоимостью объекта недвижимости;
  • ? использовать это отношение при анализе продаж освоенных или других участков, которые будут служить объектом сравнения в оцениваемом регионе.

После того как определено типичное отношение стоимости земли к общей стоимости застроенного участка, вычисленный коэффициент вводится в цены продаж; в результате получают набор значений стоимости, по которым в дальнейшем проводится анализ.

В зависимости от способа обработки первичной информации о продажах аналогов возможны по крайней мере два варианта использования этого метода.

Вариант 1 предполагает анализ, корректировку цен продаж улучшенных (застроенных) земельных участков и расчет итогового значения стоимости, а затем выделение искомой стоимости земли из итогового значения стоимости.

Вариант 2 предполагает вначале расчет стоимости земли по каждому из имеющихся аналогов, а затем анализ полученных результатов и их корректировку с целью расчета искомой стоимости земельного участка.

В частности, для второго варианта оценки использование метода предполагает следующую последовательность действий:

  • 1) подбор недавно проданных или предлагаемых на продажу объектов недвижимости с участками земли, аналогичными или близкими к оцениваемому участку, с известными ценами продаж или предложения соответственно;
  • 2) оценка отношения цены земли к общей цене продажи недвижимой собственности по каждому из подобранных объектов недвижимости;
  • 3) расчет рыночных цен участков земли, находящихся в составе сопоставимых объектов;
  • 4) корректировка полученных цен земельных участков к стоимости оцениваемого участка;
  • 5) расчет стоимости оцениваемого земельного участка как среднего или средневзвешенного значения откорректированных цен сопоставимых земельных участков.

Рассмотрим пример расчета рыночной стоимости земельного участка методом распределения.

Пример 7.4. Имеются данные о ценах продаж трех земельных участков с улучшениями, а также найденные оценщиком доли цены земли по каждому объекту. Определите стоимость свободного земельного участка, находящегося в ближайшем окружении с проданными земельными участками.

Решение

Цена земельного участка с улучшениями, д.е.

Доля земли, %

Цена земли, д.е.

420 000

134 400

850 000

144 500

1 000 000

150 000

143 000

Один из основных недостатков этого метода — сложность определения доли цены земли в общей цене продажи объекта недвижимости. Эта доля может зависеть от достаточно большого количества факторов:

  • ? типа недвижимости;
  • ? местоположения участка;
  • ? площади его застройки;
  • ? возраста зданий (сооружений);
  • ? их этажности и др.

Исходя из этого, считается, что метод распределения не может обеспечить гарантированных точных показателей стоимости.

Метод используется для оценки рыночной стоимости земли, как правило, при недостатке рыночной информации о продаже свободных земельных участков либо в качестве поверочного при наличии оценок, полученных другими методами.

Распределяемые расходы

Cтраница 1

Распределяемые расходы рассчитывают прямым счетом по отдельным статьям, а не распределением, например, в процентах к основной производственной заработной плате, или по прямым затратам на строительство.  

Затем распределяемые расходы необходимо перенести на счет Основное производство, так как в конечном счете все расходы производства входят в себестоимость выпущенной продукции. В нашем примере сумма распределяемых расходов ( см. табл. VI.1, разд.  

В систему производственного учета входит учет выполнения смет распределяемых расходов, учет незавершенного производства и полуфабрикатов, учет расходов по фазам, процессам, культурам, видам сопряженной продукции в земледелии, учет по центрам затрат и центрам ответственности и многое другое. Ясно, что ориентация производственного учета только на калькулирование не позволяет организовать получение важной информации для управления процессом производства.  

Расходы на электроэнергию для нужд эксплоатации планируются каждой службой по ст. 536 основных распределяемых расходов.  

Данные в графе 7 представляют собой итоги ежесуточных табуляграмм об отклонениях от норм косвенно распределяемых расходов, накопленных в памяти ЭВМ за месяц. Если доля оперативно выявляемых отклонений от норм косвенно распределяемых затрат в общей их сумме менее 50 %, то оперативное определение сумм этих отклонений с экономической точки зрения мало эффективно. Для повышения доли оперативно учитываемых отклонений на предприятии целесообразно внедрить систему оперативного лимитирования ресурсов, потребляемых вспомогательными цехами, и систему лимитного ограничения объемов продукции, работ и услуг, выполняемых ими для нужд основного производства по каждому потребителю, с оперативным выявлением результатов превышения лимитов, их причин и виновников, в том числе и непроизводительных выплат рабочим из фонда заработной платы.  

Все основные производственные расходы распределены по службам ( разделы I-X), кроме основных распределяемых расходов ( раздел XI), номенклатура которых, как сказано выше, является общей для всех служб.  

В последнем случае в состав экономии от снижения себестоимости входит относительная экономия по условно-постоянной части распределяемых расходов.  

Необходимо там, где это возможно и целесообразно, разукрупнить комплексные расходы, снизив количество косвенно распределяемых расходов. В нормативную базу обязательно должны входить внутризаводские или отраслевые номенклатуры-ценники на каждую натуральную единицу материальных, топливных, энергетических ресурсов; ценники на детали, узлы для каждого основного цеха, продукцию, работы и услуги вспомогательных производств; первичная документация на подготовку производства, пригодная для машинной обработки информации; кодификаторы изменений текущих норм и отклонений от них. Тогда для управления затратами можно будет получать как нормативные, так и сводные нормативно-плановые данные, что позволит оказывать влияние на экономику предприятия начиная с формирования себестоимости продукции. Банк нормативных данных служит основой для расчетов плановых заявок на материальные и топливные поставки, энергоснабжение, лимитов по труду, лимита материальных затрат в денежном выражении на 1 руб. продукции, пономеклатурных и сводных производственных программ, других плановых расчетов. В области планирования и учета себестоимости продукции нормативные расчеты целесообразно представить нормативными и плановыми калькуляциями себестоимости единицы продукции, работ и услуг, ведомостями нормативной ( плановой) себестоимости товарного выпуска по сквозным хозрасчетным бригадам, участкам, цехам, производствам, заводу, расчетами результатов изменений количественных норм, оптовых цен и тарифов, плановыми заданиями по экономии материальных, трудовых и топливно-энергетических ресурсов.  

На основании массивов информации, учтенных в оперативном ( ежедневном) порядке, и данных ежемесячной инвентаризации незавершенного производства ИВЦ предприятия итогами за месяц составляет следующую табуляграмму отклонений косвенно распределяемых расходов.  

Расходы, собранные на дебете счета Вспомогательное производство, образуя себестоимость продукции и услуг этого производства, должны быть списаны с этого счета и отнесены на счета Основное производство и Распределяемые расходы. Распределение производится в зависимости от того, сколько и для какой цели израсходовано продукции ( услуг) вспомогательного производства. Одна часть расходов — себестоимость отпущенной продукции или оказанных услуг цехам основного производства для технологических целей — списывается на основное производство, другая часть — себестоимость отпущенной продукции или оказанных услуг для общецеховых и общепроизводственных нужд — списывается на счет Расходы к распределению. Списание производится на основании ведомости распределения продукции и услуг вспомогательного производства по счетам-потребителям, объектам учета и статьям расходов.  

Расходы, собранные на дебете счета Вспомогательные производства, образуя себестоимость продукции и услуг этого производства, должны быть списаны с этого счета и отнесены на счета Основное производство и Распределяемые расходы. Распределение производится в зависимости от того, сколько и для какой цели израсходовано продукции ( услуг) вспомогательного производства. Одна часть расходов — себестоимость отпущенной продукции или оказанных услуг цехам основного производства для технологических целей — списывается на основное производство, другая часть — себестоимость i отпущенной продукции или оказанных услуг для общецеховых и общепроизводственных нужд — списывается на счет Расходы к распределению. Списание проводится на основании ведомо — сти распределения продукции и услуг вспомогательного произ-1 водства по счетам-потребителям, объектам учета и статьям рас-входов.  

В рассматриваемом примере сумма записей по дебету счета Вспомогательное производство — себестоимость продукции и услуг этого производства — составляет 170000 руб.; из этой суммы отнесено на основное производство 150 000 руб., на распределяемые расходы 20000 руб. ( см. табл. VI.1, разд.  

Распределение затрат вспомогательных производств по счс -: там-потребителям составляет второй этап учета производства. I Затем распределяемые расходы необходимо перенести на счет Основное производство, так как в конечном счете все расходы производства входят в себестоимость выпущенной продукции. В нашем примере сумма распределяемых расходов ( см. табл. VI.1, разд.  

Затем распределяемые расходы необходимо перенести на счет Основное производство, так как в конечном счете все расходы производства входят в себестоимость выпущенной продукции. В нашем примере сумма распределяемых расходов ( см. табл. VI.1, разд.  

В тех случаях, когда ЭВМ находится в составе подразделения НИИ или предприятия, а не хозрасчетного предприятия ИБО, затраты на эксплуатацию вычислительной техники значительно ниже. В то же время на таких вычислительных установках существенно отличаются распределяемые расходы, размер начислений которых зависит от отраслевой принадлежности и организационной структуры каждого конкретного предприятия ( организации), эксплуатирующего ЭВМ. На различных предприятиях И ВО значительны колебания и в затратах на содержание или аренду производственных помещений.  

Страницы:      1    2

Начало проявления финансовых отношений связано с первичным распределением стоимости на составные элементы (с + v + m), это первичное распределение стоимости осуществляется через цену. В цене отражены основные элементы стоимости: фонд возмещения израсходованных средств производства (с), необходимый продукт (v) и прибавочный продукт (м). Цена — количественная мера, создаваемой в производстве стоимости. Цена определяется с учетом всех элементов затрат. Цена позволяет определить и количество финансовых ресурсов, так как носителем финансовых отношений является одни из элементов цены — чистый доход. Через основной элемент цены — чистый доход происходит первичное финансовое распределение стоимости ВВП. Иначе говоря через цену происходит первичное распределение ВВП, а через финансы распределение стоимости части ВВП — чистого дохода. Чистый доход, заложенный в цене используется на расширенное воспроизводство с и v, на формирование централизованных фондов денежных средств.

Цена — денежное выражение стоимости. Появление финансовых отношений связано с распределением созданной стоимости. Первичное распределение заключается в том, что стоимость распадается на составные элементы с + v + m. Это распределение осуществляется через цену, так как в ней отражаются основные элементы стоимости: с -фонд возмещения израсходованных средств производства, v — необходимый продукт и m — прибавочный продукт.

Цена выражает количественную меру создаваемой в производстве стоимости. Цену определяет государство или рынок. Исходной предпосылкой цены являются затраты осуществляемые в производстве. Цена возмещать затраты и обеспечивать некоторую прибыль. Таким образом, определение цены начинается еще на стадии производства.

Цена является формой выражения финансовых отношений. Цена является также категорией через которую осуществляется первичное распределение ВВП и национального дохода. Это первичное распределение стоимости общественного продукта осуществляется через основной элемент цены — чистый доход.

Перераспределительные финансовые отношения начинаются с момента выделения части чистого дохода на: расширенное воспроизводство с и v, формирование централизованного фонда денежных средств (госбюджета и др.) осуществляется это в форме налогов и налоговых платежей.

Таким образом взаимодействие финансов и цен происходит в процессе: а) первичного распределения ВВП и национального дохода; б) часть чистого дохода направляется на расширенное воспроизводство с и v; в) часть чистого дохода направляется в централизованные фонды.

Поскольку начало финансов и возможности их распределения и перераспределения связаны с ценой то:

  • 1. Размер выручки от реализации, размер прибыли (и ее наличие), возмещения затрат предприятия, прибыль, рентабельность зависят от цены и ее размера.
  • 2. Цена оказывает влияние на финансовое положение предприятия. Цена должна обеспечивать нормальную прибыль на затраты (12-20%). Если предприятие монополист, то цена может быть завышена, в результате чего предприятие незаслуженный дополнительный доход, за который платит потребитель.

При другой ситуации, когда цены на продукцию занижены (как например иногда происходит в сельском хозяйстве) то предприятия получат меньший доход и не возмещают затраты, то есть производство становится убыточным. В условиях рынка такое производство или разоряется или существует при условии компенсации затрат за счет бюджета.

3. Через взаимодействие финансов и цены осуществляется также перераспределение чистого дохода между отраслями народного хозяйства, государством и населением.

Перераспределение финансовых ресурсов осуществляется на практике по двум основным направлениям: через бюджетное финансирование и через регулирование цен. Например, низкие цены на сельскохозяйственную продукцию и высокие на товары промышленного назначения ведут к увеличению доходов в промышленности.

Финансовые отношения в сфере перераспределения реализуются через цену, через элементы ее образующие: налоги и неналоговые платежи, амортизацию, страхование и др., что находит свое выражение в себестоимости и чистом доходе. Таким образом, ценообразование, цена выступает как форма проявления финансовых отношений и материализуется через финансовые ресурсы, заключающиеся в себестоимости и в чистом доходе. В свою очередь элементы цены себестоимость и чистый доход являются первоначальными элементами формирования финансовых ресурсов. распределение стоимость цена финансы

Таким образом, на общественное производство может воздействовать ценовой и финансовый механизм. Поскольку определение общественно-необходимых затрат в условиях административного управления связано с большими погрешностями, то недостатки в ценообразовании могут исправляться увеличением или уменьшением движения финансовых ресурсов за счет бюджетного финансирования или платежами в бюджет.

Цена и финансы являются инструментами распределения и действуют во взаимосвязи. Отличия между ними в том, что: ценовое распределение всегда связано с обменом, тогда как финансовое происходит за пределами акта купли-продажи; объектом ценового распределения выступает не вся стоимость реализованного товара (работ, услуг), а только ее часть. Финансовый метод распределения охватывает всю выручку от реализации продукции, финансы имеют более широкую сферу деятельности, финансовый метод распределения обеспечивает большую адресность, чем распределение при помощи цены.

2) Модель частичного распределения затрат (direct costing).

Первая модель служит для производствен­ного учета, тогда как вторая предназ­начена для управленческого учета.

На основе модели полного распределения затрат исчисляется себестоимость изделия, заказа, операции или иных объектов. Себестоимость объекта калькуляции представляет собой сумму дифференциальных издержек и распределенных общих издержек — накладных, кocвенных расходов.

В условиях рыночной экономики представляется целесообразным использование на предприятии обеих моделей калькулирования, так как, отвечая разным локальным целям и задачам, они направлены на решение глобальной цели — получение прибыли.

Методы калькулирования классифицируются по следующим признакам:

• объект калькулирования;

• способ расчета.

В зависимости от объекта калькулирования выделяют методы:

• по изделиям;

• позаказный;

• пооперационный;

• попередельный;

• попроцессный;

• J7T калькулирование.

В зависимости от способа расчета различают методы:

• прямого счета (удельных издержек);

• нормативный (эквивалентный);

• расчетно-аналитический;

• параметрический.

Метод прямого счета предполагает определение себестоимости единицы продукции путем деления общей суммы издержек на количество выработанной продукции. Этот метод применяется в основном на предприятиях, производящих однородную продукцию. В западной практике этот метод называется калькуляция удельных издержек.

Данный метод применяется ограниченно, так как количество однопродуктовых предприятий незначительно. Чаще применяется его модификация — расчетно-аналитический метод, предполагающий определение прямых затрат на единицу продукции на основе норм расхода, и косвенных затрат — пропорционально признаку, установленному в отрасли. Такими признаками являются:

• количество основного материала в натуральном выражении (используется главным образом в материалоемких от­раслях, например в пищевой промышленности);

• стоимость основного материала (применяется в отраслях, требующих дорогостоящих сырьевых ресурсов, напри­мер в ювелирной промышленности);

• прямые затраты рабочего времени (используется в трудоемких от­раслях, например в полиграфической промышленности);

• основная заработная плата производственных рабочих;

• машино-часы работы оборудования (применяется в отраслях с высокой долей автоматизированного и механизированного труда, например машиностроение и др.).

После выбора признака, по которому будут распреде­ляться накладные расходы, производится определение ставки на­кладных расходов. Ставка рассчитывается как частное от деле­ния общих накладных расходов на полную сумму базы, и далее накладные расходы на единицу продукции определяются как про­изведение ставки накладных расходов на базу (на единицу продук­ции).

Нормативный метод калькулирования основывается на нормах и нормативах использования материальных, финансовых и трудовых ресурсов. Нормы и нормативы должны быть прогрессивными и на­учно обоснованными, направленными на рациональное расходо­вание всех ресурсов предприятия. Соответственно их величины долж­ны периодически пересматриваться. В этой связи на предприятии необходимо организовать учет изменений фактических затрат всех видов ресурсов на единицу продукции.

Нормативный метод калькулирования наиболее широко приме­няется в отраслях с массовым производством продукции и четко налаженным планированием при составлении калькуляций на но­вые виды продукции.

При позаказном методе объектом учета и калькулирования является отдельный производственный заказ на заранее определенное количество продукции. В заказе указываются: изделия, подлежащие изготовлению; их количество; сроки выполнения заказа; цеха, участвующие в его выполнении. Плановая себестоимость заказа определяется суммой всех затрат производства в течение срока выпол­нения заказа. Соответственно отчетная калькуляция при этом методе составляется после выполнения работ по заказу.

В отечественной практике этот метод калькулирования используется в производствах с механической сборкой деталей, узлов и изделий в целом; в производствах, где существует тесная взаимос­вязь технологического процесса между цехами; на предприятиях, где готовую продукцию выпускает только один, последний в тех­нологической цепочке цех.

Позаказный метод используется чаще всего в индивидуальном и мелкосерийном производстве.

Попередельный метод калькулирования применяется в отраслях, где обрабатываемое сырье последовательно проходит несколько самостоятельных фаз обработки — переделов. Каждый передел, за исключением последнего, представляет собой законченную фазу обработки сырья, в результате которой предприятие получает по­луфабрикат собственного производства. Попередельный метод каль­кулирования применяется в металлургии, текстильной, деревооб­рабатывающей и других отраслях промышленности.

Калькулирование себестоимости при использовании попередельного метода осуществляется следующим образом: прямые затраты отражаются по каждому переделу в отдельности, стоимость исходно­го сырья включается в себестоимость продукции первого передела.

В зарубежной практике попередельный метод носит название попроцессного метода калькулирования {process-costing).

Позаказное и попроцессное калькулирование являются основны­ми методами, применяемыми в зарубежной практике. Кроме них широкое применение находят промежуточные между позаказным и попроцессным методами системы калькулирования, кото­рые относятся к так называемым гибридным системам калькули­рования (hibrid costing). Их выбор определяется требованиями про­изводственной структуры предприятия, технологическими особенностями производства и другими факторами. К смешанным системам относятся пооперационное калькулирование (operation costing) и JIT (just in time) калькулирование, используемое при по­ставках сырья, материалов и комплектующих по системе «точно в срок» (just in time).

При пооперационном калькулировании для учета материалов ис­пользуется позаказный метод, а для учета заработной платы и общепроизводственных расходов — попроцессный метод.

JIT (just in time) калькулирование используется при непрерывно-поточном произ­водстве, когда каждая операция является продолжением пре­дыдущей, а каждая деталь обрабатывается по мере необходимости на следующем этапе поточной линии. Особенностями системы каль­кулирования JIT являются: отсутствие заказов и детального учета движения основных материалов и затрат труда по операциям, от­сутствие отдельного счета «Материалы». Сведения о фактически затраченных материалах и накладных расходах, к которым отно­сятся и прямые трудозатраты, собираются по цехам каждый месяц. Соответственно определяется количество произведенных единиц продукции и их себестоимость. Нормативные затраты сопоставляются с полу­ченными величинами, а ежемесячно по цехам рассчитывается отклонение.

Параметрический метод, отмеченный выше, используется при калькулирования аналогичных по назначению и области применения изделий разных размеров. Этот метод, в частности метод удельных затрат, основан на стоимости 1 кг конструктивной массы подобных машин.

Рассмотренные выше методы применяются в рамках модели полного распределения затрат. Основным методом калькулирования модели частичного распределения затрат является система «директ-костинг» (direct costing). По этой системе себестоимость продукции учитывается и планируется только по условно-переменным затратам. При этом схема построения отчетов о доходах многоступенчатая и содержит основные финансовые показатели, приведенные в табл. 5.5.

Таблица 5.5.

Показатель

Обозначение

Выручка от реализации

В

Переменные затраты

Зпер

Маржинальная прибыль1

Пм= В — Зпер

Постоянные затраты

Зпост

Прибыль

П = Пм — Зпост

1 Разность между выручкой и переменными затратами.

Система «директ-костинг» позволяет установить связи и пропорции между затратами и объемами производства, получить сведения о прибыльности или убыточности производства в зависимости от его объема и прогнозировать себестоимость по фактору объема производства. При этом изменение маржинальной прибыли дает возможность выявить более рентабельные изделия и поэтому изменить ассортимент производимой продукции.

Для определения потенциальной прибыли необходимо проведение комплексного анализа издержек, объема производства и прибыли (cost-volume-profit analysis — СVP analysis).

Положения методики анализа издержек, объема деятельности и прибыли приведены в табл. 5.5.

Расчет коэффициентов выручки необходим для выбора лучшей (с точки зрения прибыли) структуры ассортимента продукции. При равенстве других показателей предпочтение должно отдаваться той структуре продаж, которая обеспечивает наибольший коэффициент выручки.

Необходимым элементом CVP analysis является изучение соотношения переменных и постоянных. Нужно отметить, что единого критерия наилучшей структуры затрат нет даже в пределах отрасли. Оптимальность их соотношения зависит от конкретных условий работы предприятия и действующих факторов, включая долгосрочную тенденцию продаж, ежегодные колебания в объеме реализации и т.п. Напри­мер, при благоприятном прогнозе долгосрочного роста объема про­даж фирма со значительной долей постоянных расходов, будет получать большую прибыль, так как у нее выше коэффициент выручки.

Решающим показателем является критическая точка (или: точка критического объема, точка безубыточности, точка перелома и т.п.). Эта точка показывает объем производства, при котором фирма не имеет ни прибыли, ни убытков.

Наилучшим считается тот вариант, который имеет наименьшую абсциссу критической точки на графике «количество продукции — доходы и расходы», если остальные факторы тождественны. Данные об издержках и доходах приведены на графике определения критической точки (рис. 5…).

В исследованиях зарубежных фирм при анализе объема производства, затрат и прибыли используются допущения:

  • линейность выручки от продаж, издержек производства во всем диапазоне деятельности;

  • постоянный ассортимент продаж;

  • подразделение издержек на постоянные и переменные;

  • равенство объемов производства и реализации, т.е. постоянство остатков продукции;

  • тождественность ценности денег, полученных в любом году;

  • постоянство цен на реализуемую продукцию и на приобретаемые ресурсы и тарифов заработной платы, энергии и т.д.

Таблица 5.5.

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх