Размещение предприятий

Для ведения своей хозяйственной деятельности розничные торговые предприятия используют магазины, павильоны, киоски и палатки.

Магазин – это специально оборудованное стационарное здание или его часть, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения и подготовки товаров к продаже.

Павильон – оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещения для хранения товарного запаса, рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

Киоск – оснащенное торговым оборудованием строение, не имеющее торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанное на одно рабочее место продавца, на площади которого хранится товарный запас.

Палатка или ларек – это легко возводимая сборно-разборная конструкция, оснащенная прилавком, не имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров, рассчитанная на одно или несколько рабочих мест продавца, на площади которой размещен товарный запас на один день торговли.

Розничные торговые предприятия классифицируются по следующим признакам: по виду реализуемого ассортимента, по формам торгового обслуживания, по уровню цен, по типам, по формам и видам интеграции, по концентрации и месторасположению.

В зависимости от вида представленного ассортимента различают следующие магазины: универсальные, специализированные, магазины с комбинированным ассортиментом, магазины со смешанным ассортиментом товаров.

Универсальные магазины – предприятия розничной торговли, реализующие универсальный ассортимент продовольственных и непродовольственных товаров. Примером универсальных продовольственных магазинов являются: универсам, супермаркет, гипермаркет; универсальные непродовольственные магазины – универмаги.

Специализированные магазины – предприятия розничной торговли, реализующие одну группу товаров («Мясо», «Одежда») или ее часть («Колбасы», «Детская одежда»). Последние принято называть узкоспециализированными магазинами. В специализированном магазине больше половины торговой площади должна занимать торговля товарами, соответствующими специализации магазина. Число специализированных магазинов в России, начиная с 1991 г., заметно сократилось. Они не выдержали конкуренции с другими магазинами и изменили свой ассортимент.

Магазины с комбинированным ассортиментом товаров – предприятия розничной торговли, магазины, реализующие несколько групп товаров, связанных общностью спроса («Мясо – рыба», «Галантерея-парфюмерия»), или удовлетворяющих какие-либо потребности покупателей («Все для рукоделия», «Хозяйственные товары»).

Магазины со смешанным ассортиментом товаров – предприятия розничной торговли, реализующие отдельные виды продовольственных и непродовольственных товаров. Такими магазинами является в настоящее время большинство специализированных магазинов, в которых не соблюдается специализация и наряду с основным ассортиментом продаются другие товары. В настоящее время в России и за рубежом происходит процесс универсализации торговых предприятий и растет число магазинов со смешанным ассортиментом. Это связано со стремлением покупать товары «под одной крышей».

Типы предприятий розничной торговли

Предприятия розничной торговли определенного вида классифицируют на типы в зависимости от размера торговой площади и применяемых форм торгового обслуживания:

Под неспециализированными магазинами здесь понимаются предприятия розничной торговли с комбинированным или смешанным ассортиментом товаров.

Кратко остановимся на универсальных магазинах.

Гипермаркет – предприятие розничной торговли, реализующее продовольственные и непродовольственные товары универсального ассортимента преимущественно по форме самообслуживания, торговой площадью от 5 тыс. кв.м. Они торгуют как предметами роскоши, так и товарами широкого потребления с акцентом на основные потребительские товары и пищевые продукты. В разных странах к гипермаркетам относят магазины самообслуживания с торговой площадью: в США – от 4 тыс. кв.м, во Франции – от 2,5 тыс. кв.м. В Германии гипермаркетами называют супермаркеты с площадью от 1,5 тыс. кв.м и универмаги с площадью от 4 тыс. кв.м.

Универмаг – предприятие розничной торговли, реализующее непродовольственные товары универсального ассортимента, использующее различные формы торгового обслуживания покупателей, в частности самообслуживание, обслуживание по образцам, по каталогам, индивидуальное обслуживание. Такое предприятие имеет прилавки и располагает торговой площадью в городской торговле от 3,5 тыс. кв.м, в сельской – от 650 кв.м. Многие зарубежные авторы считают, что универмаги представляют собой крупные магазины с широким ассортиментом товаров, обязательно включающим одежду.

Универмаг «Детский мир» – предприятие розничной торговли, реализующее непродовольственные товары универсального ассортимента для детей и использующее различные формы торгового обслуживания покупателей, свойственные универмагу, торговой площадью от 2,5 тыс. кв.м.

Магазин-склад – предприятие розничной торговли, реализующее продовольственные и непродовольственные товары универсального ассортимента по форме самообслуживания населению, а также предприятиям (индивидуальным предпринимателям) для последующей перепродажи, использования в мелком производстве или оказания услуг. Торговая площадь от 650 кв.м., продажа организована преимущественно из транспортной тары (ящики, контейнеры и др.).

Универсам (супермаркет) – предприятие розничной торговли, реализующее продовольственные товары универсального ассортимента и непродовольственные товары регулярного спроса преимущественно в форме самообслуживания. Торговая площадь от 400 кв.м. Ассортимент товаров универсама включает свыше 2000 наименований. Непродовольственные товары составляют в его ассортименте около 30%. Для супермаркетов характерны широкая выкладка расфасованных, удобно расположенных товаров и быстрое обслуживание покупателей. За рубежом в супермаркете устанавливаются более низкие цены. В крупных супермаркетах ассортимент товаров насчитывает 4–6 тыс. наименований: 1,5-2,5 тыс. продовольственных и 2–3,5 тыс. непродовольственных товаров. Современные супермаркеты работают напрямую с дистрибьюторами, а самые дорогие и престижные производят закупки за рубежом.

Гастроном – предприятие розничной торговли, реализующее продовольственные товары универсального ассортимента с преобладанием в нем гастрономических продуктов при индивидуальном обслуживании покупателей в зале, оборудованном прилавками. Торговая площадь от 400 кв.м. Как правило, в гастрономе работают несколько обязательных секций: молочная, мясная, гастрономическая, напитков, бакалеи, хлебобулочных изделий, сопутствующих товаров.

Магазин «Товары повседневного спроса» – предприятие розничной торговли, реализующее продовольственные и непродовольственные товары частого спроса, организованное преимущественно по форме самообслуживания. Торговая площадь от 100 кв.м.

Среди неспециализированных магазинов отметим следующие.

Магазин «Продукты» (минимаркет) – предприятие розничной торговли, реализующее продовольственные товары узкого ассортимента, основные из которых хлеб, кондитерские товары, гастрономия, винно-водочные изделия, пиво, безалкогольные напитки. Это магазины с индивидуальным обслуживанием через прилавок, торговой площадью от 18 кв.м.

Дом торговли (не торговый дом) – предприятие розничной торговли, реализующее товарные комплексы предметов туалета и гардероба для мужчин и женщин, использующее различные формы торгового обслуживания покупателей, торговой площадью от 1 тыс. кв.м.

Магазин «Промтовары» – предприятие розничной торговли, реализующее непродовольственные товары узкого ассортимента, основные из которых швейные и трикотажные изделия, обувь, галантерея, парфюмерия, торговой площадью от 18 кв.м. Обычно работает в режиме индивидуального обслуживания через прилавок.

Комиссионный магазин – предприятие розничной торговли, осуществляющее продажу товаров, принятых от организаций или отдельных лиц на комиссионных началах, чаще всего с помощью индивидуального обслуживания продавцами.

Наряду с перечисленными типами магазинов, характерными для России, зарубежная практика представляет большое количество других типов магазинов. Остановимся на самых популярных.

Арагонтер – розничное предприятие с высокой степенью автоматизации операций, в нем принимают в основном кредитные и дебиторские карточки.

Бутик – магазин, который реализует особо модные товары, например одежду или товары редкого спроса, по очень высоким ценам.

Дискаунт – это универсальные магазины, работающие по методу самообслуживания и реализующие в основном продовольственные и частично непродовольственные товары повседневного спроса по низким ценам, которые обеспечиваются за счет минимизации расходов на обслуживание, простой отделки торговых залов, сравнительно неширокого ассортимента – в среднем 600 наименований. Торговая площадь этих магазинов в среднем составляет 600 кв.м. Характерная деталь дискаунтов – отсутствие в торговом зале продавцов. Эти магазины, как правило, находятся в жилых районах и ориентируются на обслуживание жителей близлежащих кварталов, не желающих платить лишние деньги за товары повседневного спроса. Первые дискаунты появились в Германии почти 40 лет назад, сегодня они получают широкое распространение во всем мире, особенно в Европе, и начинают распространяться в России.

Карго – магазин с площадью торгового зала более 4000 кв.м, ассортимент в нем более универсальный, чем в супермаркетах, включает, например, бензин для автома

шин. Все товары продаются по сниженным ценам за счет сокращения расходов на строительство, аренду участка и эксплуатацию магазина.

Кауфхалле – магазин самообслуживания по торговле товарами повседневного спроса. В торговом зале площадью 200–300 кв.м продаются продовольственные и непродовольственные товары, которые занимают в товарообороте около 10%. Располагается в отдельно стоящих одноэтажных зданиях. Приближается по типу к супермаркетам. Получил распространение в Германии.

Конвиннесонтер – небольшой магазин с ограниченным ассортиментом продуктов высокой степени готовности, часто является дополнением к крупному магазину.

Секонд хэнд – магазин, который продает совсем дешевые непродовольственные товары, чаще всего подержанную или не реализованную в обычной торговле одежду, обувь, а также оборудование.

Суперетта – магазин самообслуживания с площадью торгового зала от 120 до 400 кв.м. Торгует широким ассортиментом продовольственных товаров, включая фрукты и овощи, и ограниченным ассортиментом непродовольственных.

Супероптер – магазин по торговле скоропортящимися товарами, располагающийся чаще всего вне города.

Суперстор – магазин, специализирующийся на продаже определенных товаров, похож на гипермаркет, но торгует потребительскими товарами.

Супертриодо – новая модель крупного магазина, имеющая современный торговый центр с реализацией высококачественных дорогостоящих товаров, зону супермаркета-склада, зону продажи товаров улучшенного качества.

Магазин convenient store (в дословном переводе с англ. – удобный магазин, в пашей стране – магазин шаговой доступности), отличается небольшой торговой площадью – 100–400 кв.м, на которой представлены товары ежедневного спроса, как продукты питания, так и хозяйственные товары. Основной задачей магазина является увеличение не количества товаров, приобретенных за одно посещение, а рост количества постоянных покупателей. Популярность этой формы объясняется тем, что занятые потребители предпочитают как можно меньше времени тратить на покупку товаров повседневного спроса, поэтому стараются выбирать магазины, которые находятся по пути с работы домой.

Рациональное размещение производительных сил и поселений с точки зрения их природной и техногенной безопасности
С развитием производства серьезной проблемой всякого промышленника был выбор места для размещения промышленных и иных хозяйственных объектов. От этого выбора во многом зависел успех дела, экономическая эффективность производства. Поэтому основным общим критерием рационального выбора места размещения хозяйственного субъекта всегда была экономическая выгода. Однако кроме этого главного критерия, при выборе места производственной деятельности учитывались и другие обстоятельства, например, состояние защищенности объектов, их безопасности, в том числе от природных и техногенных бедствий.
Рациональное размещение производительных сил и поселений по территории страны с точки зрения природной и техногенной безопасности является эффективной совокупностью мер, обеспечивающей предотвращение части чрезвычайных ситуаций (снижение риска их возникновения) и уменьшения в определенных пределах возможных потерь и ущерба от них (смягчение их последствий). Обеспечение рационального размещения объектов экономики по территории страны достигается путем комплексного учета с одной стороны социально-экономических факторов, с другой — специальных требований, норм, правил по вопросам предотвращения и снижения чрезвычайных ситуаций, возможного ущерба от них.
Рациональное размещение производительных сил и поселений по территории страны с точки зрения природной и техногенной безопасности, в том числе устойчивости функционирования объектов экономики, представляет собой меры по распределению и перераспределению на территории страны мест размещения объектов экономики, хозяйственной инфраструктуры и населенных пунктов по критериям безопасности этих объектов и населения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Важной частью этой работы является рациональное размещение потенциально опасных объектов и мест утилизации отходов.
Рациональное размещение объектов экономики на территории страны намечается в процессе разработки прогнозов социально-экономического развития, а также схем развития регионов.
Обеспечение рационального размещения объектов экономики по территории страны в экономических интересах, а также с точки зрения природной и техногенной безопасности достигается путем комплексного учета экономической стратегии развития государства, социально-экономических факторов, специальных требований, норм и правил по вопросам безопасности.
В этих целях обычно предусматривается:
— максимально возможное рассредоточение производительных сил на территории страны с учетом рационального кустования производства важнейшей промышленной продукции в отдельных экономических районах;
— дальнейшее наращивание экономического потенциала районов страны, имеющих собственные энергетические и природные ресурсы, но низкий уровень концентрации объектов экономики;
ограничение строительства новых и модернизации существующих объектов экономики в районах, имеющих наиболее острый дефицит собственных энергетических и природных ресурсов;
— совершенствование и повышение надежности межрегиональных и межотраслевых хозяйственных связей;
— комплексное развитие экономики субъектов Российской Федерации, обеспечивающее максимальное использование местных ресурсов и производственных мощностей;
— ограничение развития отраслей и производств, экстенсивно использующих ресурсный потенциал территории или базирующихся на использовании дефицитных для региона ресурсов, а также производств, использующих преимущественно внешние ресурсные поставки;
— расширение производства продукции (услуг) массового внутрирегионального потребления на базе ресурсного и производственного потенциала территории;
— приближение перерабатывающих (обрабатывающих) производств к источникам сырья;
полнота и комплексность использования природных ресурсов территории, повышение глубины их переработки и снижение сырьевой составляющей в региональном вывозе;
— ограничение роста больших городов, концентрации запасов ресурсов в этих городах;
развитие экономически перспективных малых и средних городов, поселков городского типа и крупных сельских населенных пунктов с размещением в них небольших предприятий (организаций), а также филиалов и специализированных цехов крупных предприятий, действующих в больших городах;
— постепенный вывод из городов предприятий, баз и складов, перерабатывающих или хранящих значительные количества АХОВ, взрывоопасных, легковоспламеняющихся и других опасных веществ, а также сортировочных железнодорожных станций и узлов;
— размещение новых производств вне зон природной и техногенной опасности, вывод старых производств и поселений из этих мест.}
Приведенные общие требования носят общеэкономически рациональный характер и лишь частично касаются природной и техногенной безопасности. В интересах снижения природных и техногенных рисков требуется более детальное определение специфических требований к размещению объектов экономики. При этом для успешной работы по рациональному размещению необходимо иметь достоверное зонирование всей территории страны по критериям природного и техногенного рисков.
Существуют выработанные и проверенные жизнью общие правила безопасного размещения объектов экономики, учет которых позволяет значительно снизить риск возникновения чрезвычайных ситуаций на объектах экономики.
Рассмотрим некоторые из них. Начнем с общих рекомендаций по размещению объектов экономики.
Объекты экономики следует размещать таким образом, чтобы они не попадали в зоны природной и техногенной опасности, т. е. зоны, в которых возможные реальные природные и техногенные воздействия превышают внешние допустимые нормативные воздействия, заложенные при проектировании и строительстве объекта. Объекты экономики должны быть отнесены от жилых зон и друг от друга на расстояния, обеспечивающие безопасность населения и соседних объектов.
Взрыво- и пожароопасные объекты и их элементы должны размещаться с учетом защитных свойств и других особенностей местности.
Между потенциально опасными элементами радиационно опасных объектов необходимо устанавливать оптимальные расстояния, а также обеспечивать изоляцию реакторных блоков атомных станций друг от друга.
Химически опасные объекты должны строиться на безопасном расстоянии от рек, водоемов, морского побережья, подземных водоносных слоев и размещаться с подветренной стороны населенных пунктов и жилых зон.
Склады АХОВ необходимо размещать с подветренной стороны по отношению к основным цехам объектов, в которых работает наибольшее количество производственного персонала. Базисные склады этих, а также взрывоопасных и легковоспламеняющихся веществ необходимо строить за пределами территорий объекта в загородной зоне.
Биологически опасные объекты и их элементы необходимо размещать с учетом розы ветров в данной местности.
Вокруг радиационно, химически и биологически опасных объектов необходимо создавать санитарно-защитные зоны и зоны наблюдения. Санитарно-защитные зоны предусматриваются, если после проведения всех технологических мер по очистке и обезвреживанию вредных выбросов на заселенной территории уровни концентрации вредных веществ не опускается ниже предельно допустимых. В санитарно-защитных зонах не допускается размещение жилых домов, детских дошкольных учреждений, учебных заведений и т. п.
Гидротехнические сооружения должны возводиться таким образом, чтобы в зону возможного катастрофического затопления при разрушении плотины попадало минимальное число объектов социального и хозяйственного назначения. Размещение же населенных пунктов и объектов важного народнохозяйственного значения в районах возможного катастрофического затопления не должно допускаться.
Теперь остановимся на некоторых требованиях к размещению населенных пунктов. Здесь вновь придется частично коснуться размещения объектов экономики, поскольку их расположение во многом сказывается на безопасности поселений.
Создание новых и преобразование существующих систем расселения должно проводиться с учетом природно-климатических условий, существующей техногенной опасности, а также особенностей сложившейся сети населенных мест. Не должно допускаться размещение зданий и сооружений на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, в опасных зонах отвалов породы шахт и обогатительных фабрик, оползней, селевых потоков и снежных лавин, в зонах возможного катастрофического затопления, в сейсмоопасных районах и зонах, непосредственно прилегающих к активным разломам. В проектах планировки необходимо предусматривать ограниченное развитие в крупных городах потенциально опасных объектов экономики, их постепенный вывод из городов, перепрофилирование или модернизацию, обеспечивающие снижение до приемлемого уровня создаваемого функционированием этих объектов риска поражения населения, среды его обитания и объектов экономики.
В районах, подверженных действию землетрясений, цунами, селей, наводнений, оползней, обвалов, следует предусматривать местное зонирование территорий поселений с учетом уменьшения степени риска. В зонах с наибольшей степенью риска следует размещать парки, сады, открытые спортивные площадки и другие свободные от застройки площади и элементы инфраструктуры.
В сейсмических районах необходимо предусматривать расчлененную планировочную структуру городов и рассредоточенное размещение объектов с большой концентрацией населения, а также пожаро- и взрывоопасных объектов. Для городов, расположенных в районах с сейсмичностью 7-9 баллов, как правило, следует применять одно — двухсекционные жилые здания высотой не более 4 этажей, а также малоэтажную застройку с приусадебными и приквартирными участками. Расчетную плотность населения в сейсмически опасных районах принимают в соответствии с региональными нормами, но, как правило, не более 300 чел./га. В этих районах должен быть обеспечен свободный доступ в парки, сады, и другие озелененные территории общего пользования, поэтому не допускается устройство оград вокруг них со стороны жилых районов.
При формировании систем населенных мест необходимо обеспечить снижение пожарной опасности застроек и улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения. Пожаро- и взрывоопасные объекты необходимо выносить за пределы населенных пунктов. При размещении и формировании населенных пунктов и систем населенных мест надо также учитывать размещение уже существующих подобных объектов.
При проектировании, строительстве и реконструкции городских и сельских поселений следует предусматривать единую систему транспорта, представляющую удобные, быстрые и безопасные транспортные связи. Аэродромы следует располагать на расстоянии от населенных территорий, обеспечивающем безопасность полетов и допустимые уровни авиационного шума и электромагнитного излучения. Сооружения морских и речных портов следует размещать за пределами населенных территорий на расстоянии от жилой застройки не менее 100 м. Железные дороги отделяются от жилой застройки санитарно-защитной зоной с учетом пожаро- и взрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации.
Населенные территории необходимо размещать с наветренной стороны (для ветров преобладающего направления) по отношению к производственным предприятиям, являющимися источниками загрязнения атмосферного воздуха, а также представляющим повышенную пожарную опасность. Животноводческие предприятия, склады по хранению ядохимикатов, биопрепаратов, удобрений, пожаро- и взрывоопасные склады и производства, очистные сооружения располагаются с подветренной стороны по отношению к населенной территории.
Территории городских и сельских поселений, курортные зоны и места массового отдыха размещаются выше по течению водотоков и водоемов относительно выпусков производственных и хозяйственно-бытовых вод.
При проектировании поселений необходимо предусматривать организацию по берегам водохранилищ водоохранных зон. В этих зонах запрещается размещение полигонов для твердых бытовых и промышленных отходов, складов нефтепродуктов, ядохимикатов и минеральных удобрений, а также жилых зданий и баз отдыха.
За пределами территорий городов и их зеленых зон в обособленных складских районах пригородной зоны с соблюдением санитарных, противопожарных норм осуществляется рассредоточенное размещение складов государственных резервов, складов и перевалочных баз нефти и нефтепродуктов, складов взрывчатых материалов и базисных складов АХОВ.
При разработке проектов планировки населенных пунктов необходимо предусматривать безопасное размещение полигонов для утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых и токсичных промышленных отходов.
Рациональное безопасное размещение объектов производственной и социальной сфер является мощным рычагом, в значительной степени позволяющим влиять на экономическую составляющую проблемы противодействия чрезвычайным ситуациям. Это происходит потому, что рациональное размещение является одним из основных методов снижения возможного ущерба от чрезвычайных ситуаций, а также способом предотвратить некоторые чрезвычайные ситуации.
Действительно, рационально размещенный объект фактически частично или полностью выводится из зоны действия поражающих факторов потенциального источника чрезвычайной ситуации. В случае реального возникновения бедствия ему или совсем не наносится ущерб, или этот ущерб и вообще последствия воздействия бывают столь незначительными, что чрезвычайная ситуация не возникает. Таким образом, проведенное заблаговременно мероприятие по рациональному размещению оказывается весьма экономически эффективным. Эта эффективность могла бы быть оценена величиной предотвращенного ущерба. Чаще всего этот гипотетический предотвращенный ущерб оценивают при принятии решения на выбор места размещения — новое строительство, при обосновании переноса объекта в более безопасное место и в других случаях, предшествующих практическим мерам.
На практике же после бедствия предотвращенный ущерб никто не подсчитывает — в этот период всех интересует реально понесенные потери и ущерб. Однако иногда с целью определения степени успешности работы структур РСЧС по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций могут определяться возможные последствия, которых удалось избежать благодаря целенаправленным усилиям по предупреждению чрезвычайных ситуаций, в том числе мерам по рациональному размещению объектов.
Другая составляющая рационального безопасного размещения объектов — необходимость минимизации затрат на проведение мер по размещению. Дело в том, что их величина во многом зависит от своевременности принятия соответствующих мер. Когда на стадии подготовки решения о месте размещения объекта учитываются требования природной и техногенной безопасности, объект оказывается рационально размещенным с минимальными затратами и его безопасность, обусловленная удачным расположением, достигается малой ценой, несмотря на то, что сама по себе стоит очень дорого. И совсем другое дело, когда приходится расходовать значительные средства на восстановление неправильно размещенного объекта, поврежденного или разрушенного из-за неправильно выбранного места расположения. Еще больших расходов требует перенос неудачно размещенных объектов, важность которых очень велика, но оставить которые на прежних местах из-за их низкой безопасности нельзя.
Таким образом, рациональное размещение объектов экономики и социальной сферы с точки зрения их природной и техногенной безопасности, являясь важной мерой предупреждения чрезвычайных ситуаций, одновременно выполняет роль механизма, снижающего потенциальные ущербы и в определенной степени страхующего от затрат на восстановление и перенос объектов.

Специализация магазинов

Специализация розничной торговой сети способствует росту производительности труда, улучшению изучения требований покупателей к товару, повышению эффективности использования торговых площадей и оборудования, обеспечивает возможность предоставления покупателю широкого выбора товаров в пределах одной товарной группы или ее части. Вместе с тем специализация приводит к увеличению возможности комплексного обслуживания населения. Специализация магазинов осуществляется по товарным признакам и по потребительским комплексам.

По товарной специализации магазины подразделяются на группы:

— универсальные, торгующие широким ассортиментом многих товарных групп с предоставлением широкого выбора услуг (универмаги, универсамы);

— специализированные магазины, включающие в ассортименте одну группу товаров («Промтовары», «Продукты», «Хозтовары», «Мебель», «Книги»);

— узкоспециализированные магазины, ассортимент которых сформирован из подгрупп или отдельного вида товаров («Мужские сорочки», «Женская обувь», «Пуговицы», «Колбасы»);

— неспециализированные магазины (смешанные), небольшие по площади, торгующиетоварами разных групп без специализации, имеют в ассортименте продовольственные и непродовольственные товары («Минимаркет»).

Второе направление специализации – по потребительским комплексам, которые могут формироваться в различных вариантах:

— по половозрастному признаку (Малютка, Детский мир, Ветеран);

— по особенностям проведения досуга ( Пчеловод, Охотник и рыболов, Рукодельница);

— товары для дома (Техника в быту, Все для дома, 1000 мелочей).

При решении вопросов о специализации магазинов следует исходить из необходимости создания благоприятных условий для покупки, учитывать сложность ассортимента товаров, характер покупательского спроса, размер торговой площади магазина, место расположение, наличие рядом других торговых предприятий.

Тип торгового предприятия определяется ассортиментным профилем магазина, размером торговой площади, формами и методами торговли. В августе 1996 года разработана новая номенклатура типов предприятий розничной торговли потребительской кооперации, где отражены основные тенденции типизации розничной торговой сети в мировой практике. Выделяют такие типы магазинов:

1) Универмаг – крупное розничное торговое предприятие торговой площадью

более 600 кв. м. с универсальным ассортиментом непродовольственных товаров, имеющее специализированные секции (отделы), оказывающее дополнительные услуги; имеющее кафетерий, секции продовольственных товаров.

2) Супермаркет – розничное торговое предприятие торговой площадью более

250 м.кв. с универсальным ассортиментом продовольственных товаров и ограниченным ассортиментом промышленных товаров повседневного спроса. Доля торговой площади под промышленными товарами должна составлять примерно 30 %. Возможно наличие кафетерия.

3) Минимаркет – небольшое розничное предприятие торговой площадью

30 — 150 кв. м. с ассортиментом продовольственных и непродовольственных товаров повседневного спроса. Доля торговой площади под промышленными товарами в зависимости от категории составляет примерно 40 – 50 %.

4) Продтовары – розничное предприятие по реализации продуктов питания торговой площадью 70-200 кв.м. Возможно наличие отдела сопутствующих непродовольственных товаров.

5) Специализированные магазины по продаже отдельных групп продовольственных товаров – небольшие розничные предприятия торговой площадью 30 – 100 кв.м., реализующие отдельные группы продтоваров.

6) Промтовары – розничные предприятия торговой площадью 100-400 кв.м. по продаже промышленных товаров преимущественно массового спроса.

7) Специализированные магазины по продаже отдельных групп непродовольственных товаров – крупные предприятия (150-400 кв.м.), реализующие хозяйственные товары, мебель, бытовую технику, строительные товары, товары для дома, для фермерских хозяйств; мелкие, имеющие торговую площадь до 150 кв.м., реализующие книги, обувь, одежду, парфюмерию, посуду.

8) Дом торговли – комплексное предприятие торговой площадью более 1000 кв.м., состоящее из нескольких обособленных магазинов в одном здании, с единой дирекцией, работающих на полном хозяйственном расчете. В состав Дома торговли могут входить универмаг, супермаркет, специализированные магазины, предприятия общепита, мелкооптовый магазин-склад, оказываются разнообразные услуги.

9) Фирменный магазин – небольшое розничное предприятие торговой площадью до 150 кв.м. с ограниченным ассортиментом промышленных или продовольственных товаров, находящееся в подчинении того предприятия, чьими товарами торгует. Такое предприятие должно изучать спрос населения на товары, оказывать услуги, проводить активную маркетинговую политику.

10) Удобный (дискаунтный) магазин – небольшое розничное предприятие торговой площадью до 100 кв.м. с ассортиментом продовольственных и непродовольственных товаров преимущественно повседневного спроса. Отличительной особенностью данного типа предприятия явяется создание в нем дополнительных удобств: удлиненный или круглосуточный режим работы; более низкие цены; расположение на автозаправочных станциях, зонах отдыха.

Принципы размещения магазинов

При осуществлении оптимальной схемы размещения розничной торговой сети необходимо решить следующие задачи:

— разместить розничную торговую сеть так, чтобы затраты времени на покупку товаров были минимальными;

— обеспечить покупателям максимально широкий выбор товаров;

— обеспечить каждому магазину необходимый объем товарооборота, условия рентабельной работы;

— эффективно использовать материальные, финансовые, трудовые ресурсы.

Научно обоснованное размещение розничной сети должно обеспечить высокую культуру торгового обслуживания и повышение эффективности торговли.

Для потребительской кооперации используется дифференцированное размещение торговых предприятий по трем основным группам населенных пунктов: районным центрам, местным центрам и рядовым селам.

В рядовых населенных пунктах размещаются предприятия по продаже товаров повседневного спроса через магазины «Минимаркет», «Продукты», автомагазины. Они представляют первую ступень торгового обслуживания.

В местных центрах находятся магазины, торгующие товарами повседневного и периодического спроса, — универмаги площадью 650 – 1000 кв.м., магазины «Продукты», «Промтовары», отдельные специализированные магазины. Они образуют вторую ступень торгового обслуживания.

Предприятия, расположенные в районных центрах, составляют третью ступень. Они торгуют широким ассортиментом товаров периодического, относительно редкого спроса, обслуживают жителей всего района, оказывают дополнительные услуги. Основными типами предприятий , располагающихся в них, являются универмаги торговой площадью 850 – 3500 кв.м. и более, универсамы, крупные специализированные магазины.

Концентрическое построение торговой сети в сельском районе обеспечивает максимальное приближение к населению товаров повседневного спроса и концентрацию торговли товарами повседневного спроса и концентрацию торговли товарами сложного ассортимента, укрупнение магазинов.

При размещении розничной торговой сети в конкретных населенных пунктах рекомендуется использование равномерного и группового размещения. Равномерное размещение целесообразно для магазинов, торгующих товарами повседневного спроса, чтобы сократить радиус пешеходной доступности.

Групповое размещение магазинов предполагает их концентрацию для совершения комплексных покупок. Это целесообразно при размещении магазинов, торгующих товарами сложного ассортимента. Наиболее оптимальным вариантом группового размещения является создание торговых центров. Размещение розничной торговой сети следует осуществлять в соответствии с плотностью населения, основными потоками его движения.

Внемагазинные и активные формы продажи товаров

Выделяют следующие формы розничной продажи товаров:

— магазинная форма организации розничной торговли представлена торговлей в стационарных торговых предприятиях, в том числе фирменной торговлей;

— внемагазинная форма;

— активные формы;

— торговля на рынках.

С целью улучшения торгового обслуживания населения, а также для активизации продажи товаров возникает необходимость использования внемагазинных и активных форм торгового обслуживания.

К внемагазинным формам продажи товаров относятся:

— продажа товаров через мелкорозничную сеть;

— автомагазины;

— посылочная торговля;

— торговые автоматы;

— продажа по телефону (принимается заказ по телефону с указанием адреса доставки и времени, наименования товара; заказ покупатель должен оплатить и расписаться в квитанции о получении товара);

— продажа товаров на базарах, ярмарках, выставках-продажах;

— уличная выносная торговля;

— организация дегустаций новинок продовольственных товаров с участием работников предприятий — изготовителей.

Посылочная торговля.

Предприятия, осуществляющие посылочную торговлю, снабжают каталогами с предлагаемыми товарами отделения связи. Население оповещается о данной форме торговли через средства печатной рекламы, радио – телерекламу. В каталогах указываются наименование, ориентировочная цена товара, изложены правила покупки товара. После выбора товара по каталогу покупатель оформляет заказ на специальном бланке, которые должны быть в почтовом отделении. Товары по заказу высылаются посылками наложенным платежом или по предварительной оплате. Покупатель оплачивает стоимость товара, расходы на тару, упаковочные материалы и пересылку. Посылочную торговлю осуществляют объединение «Белкнига», «Белсортсемовощ».

Торговые автоматы – это устройство, предназначенное для продажи товаров без участия продавца. Автомат принимает деньги, проверяет их достоинство и выдает товар.

Внемагазинная продажа товаров дополняет торговлю в магазинах, позволяетсоздать комплексную систему размещения розничной торговой сети, улучшить торовое обслуживание населения. При этой форме сама торговля приближается к местам работы, отдыха и жительства потенциальных покупателей.

К активным формам розничной торговли относят ярмарки, базары. Выставки-продажи и др. Ярмарка – это традиционный торг, на который приглашаются торговые организации, колхозы, совхозы, организации культурно — просветительного характера, которые готовят свои выступления.

Приурочиваются к праздникам, началу и окончанию сезонов.

Проведению торга предшествует большая подготовительная работа: подбирается ассортимент товаров, подбираются квалифицированные работники, подготавливается место проведения, осуществляется широкая реклама.

Базары организуются перед общими праздниками. Их цель – лучше удовлетворить резко возросший в определенный период спрос на товары. Широко практикуются школьные базары, плодоовощные, елочные.

Выставки-продажи – это форма торговли, характеризующаяся предварительной демонстрацией и последующей продажей определенных товаров.

Проводится, как правило, на базе одного предприятия-изготовителя или однородных товаров разных поставщиков. На выставках-продажах покупателей знакомят со свойствами товаров, демонстрируют новинки, изучают отношение покупателей к товару, выслушивают предложения и пожелания покупателей. Результаты, полученные на выставках-продажах, используются в производстве.

Уличная выносная торговля активизируется с наступлением весенне-летнего периода. Как правило, рядом с магазином устанавливается передвижной лоток, который работает по утвержденному режиму работы (начинает работу позже открытия магазина, а заканчивает раньше, т.к. необходимо товар принять для продажи и в конце рабочего дня сдать вместе с выручкой). Для осуществления выносной торговли следует получить разрешение местного исполнительного комитета.

Одной из форм активизации продажи отдельных товаров является продажа уцененных товаров и товаров по сниженным ценам. Используется в том случае, если товары перестают пользоваться спросом и оседают в магазинах.

Уценке подлежат товары, морально устаревшие, вышедшие из моды, частично потерявшие свои качества. Она производится за счет средств, предусмотренных в договорах поставки, или за счет прибыли торговых предприятий. Сумма уценки товаров, потерявших качество по вине торговых работников, относится за их счет.Уценка проводится на оптовых базах, куда свозится товар, под­лежащий уценке. Для уценки создается комиссия в составе пред­ставителя кооперативной организации, заместителя председателя правления по торговле, директора (заведующего), директора базы, товароведа, бухгалтера (экономиста), представителя обществен­ности, материально — ответственного лица.

Комиссия проводит уценку каждой единицы товара. К уце­ненным товарам прикрепляют ярлыки с указанием наименования товара, цен до и после уценки, даты переоценки. На каждом ярлыке должна быть подпись председателя комиссии, заверенная печатью.

Уценка оформляется описью – актом в 3 экземплярах, которые подписывают все члены комиссии. Акт утверждается правлением кооперативной организации.

Уцененные товары обязательно передаются для продажи в спе­циально выделенные магазины или секции в них, автомагазины. Распродажу уцененных товаров следует рекламировать. Непро­данные товары подвергаются повторной уценке, до цены реали­зации.

Распродажу по сниженным ценам целесообразно производить дважды в год (в феврале-апреле и в августе-октябре) по товарам, которые не были проданы в сезон (одежда, обувь, головные уборы).

Методы розничной продажи товаров

Под методом розничной продажи понимают совокупность приемов и способов, с помощью которых осуществляется продажа товаров покупателям.

В торговле используются традиционные и прогрессивные методы продажи. Традиционный метод розничной продажи – через прилавок – предусматривает непосредственный отпуск товаров продавцами покупателям. Продажа товаров через прилавок обслуживания включает выполнение следующих операций: встреча покупателя и выявление его намерения; предложение и показ товаров; помощь в выборе товаров и консультация; предложение сопутствующих и новых товаров; проведение технологических операций, связанных с нарезкой, взвешиванием, отмериванием; расчётные операции; упаковка и выдача покупок.

Этот метод требует высокой активности и больших затрат труда и времени продавцов на обслуживание покупателей (индивидуальное обслуживание). Покупатели также затрачивают много времени в ожидании очереди обслуживания, ограничена возможность самостоятельного выбора товара.

Прогрессивные методы основаны на предоставлении покупателям самостоятельности в выборе товара, а продавцы выступают в роли консультантов.

К прогрессивным методам относятся: самообслуживание, продажа товаров с открытой выкладкой, продажа товаров по образцам, продажа по предварительным заказам, через торговые автоматы.

Продажа товаров на основе самообслуживания – один из самых удобных для покупателей методов продажи товаров. Самообслуживание позволяет ускорить операции по продаже товаров, увеличить пропускную способность магазинов, расширить объём реализации товаров. Этот метод предусматривает свободный доступ покупателей к выложенным в торговом зале товарам, возможность самостоятельно осматривать и отбирать их без помощи продавца, что позволяет более рационально распределить товары, оплата осуществляется в узлах расчёта, обслуживаемых контролёрами-кассирами. При самообслуживании изменяются технологическая планировка торгового зала и других помещений, снабжение, а также функции работников магазина.

Самообслуживание предусматривает:

1. Полную предварительную подготовку товаров к продаже.

2. Свободный доступ покупателей к товару, полная самостоятельность при их выборе.

3. Все товары должны быть снабжены ценниками.

4. Отбор товаров ведется в инвентарную тару, для чего в магазине должен быть организован уголок, где покупатели могут оставить личные вещи и взять инвентарную тару.

5. Оплата за отобранные товары производится в узлах расчета, расположенных при выходе из торгового зала.

6. Вход в торговый зал не ограничивается.

7. В торговом зале должны быть указатели расположения товарных секций и узлов расчета для удобства и быстроты ориентации покупателей в торговом зале.

Самообслуживание может быть частичное или полное. При полном самообслуживании все товары продаются по этому методу. При частичном – товары, которые требуют взвешивания, нарезки товаров продаются через прилавок с последующей оплатой в общем узле расчета или непосредственно в отделе.

К магазинам самообслуживания относятся такие магазины, в которых доля продаваемых методом самообслуживания товаров не менее 70% общего объема розничного товарооборота.

Преимущества самообслуживания:

1. Сокращаются затраты времени покупателей на совершение покупки.

2. Улучшаются условия работы торговых работников.

3. Увеличивается пропускная способность торгового объекта.

4. Увеличивается товарооборот.

При продаже товаров с открытой выкладкой покупатели имеют возможность самостоятельно раззнакомиться и отобрать выложенные на рабочем месте продавца товары. Их выкладывают на прилавках, горках, стендах. Функции продавца при этом методе продажи освободят к консультированию покупателей, взвешиванию, упаковки и отпуску отобранных ими товаров. Расчётные операции могут осуществляться в кассах, установленных в торговом зале или на рабочем месте продавца.

Продажа товаров с открытой выкладкой более удобна по сравнению с традиционными методами, так как многие покупатели имеют возможность одновременно знакомиться с открыто выложенными образцами товаров, не отвлекая при этом продавцов на выполнение функций, связанных с показом товаров и информацией об их ассортименте. Применение этого метода позволяет ускорить операции по продаже товаров, увеличить пропускную способность магазина и повысить производительность труда продавцов. Обычно этот метод применяется при продаже тех товаров, реализация которых в магазинах самообслуживания осуществляется через прилавки (тканей, обуви, чулочно-носочных изделий, бельевых товаров, галантереи, школьно-письменных товаров, посудо-хозяйственных).

При продаже товаров по этому методу особое внимание должно быть уделено размещению и выкладке их на рабочем месте продавца. Мелкие предметы выкладывают насыпью в кассетах открытых наприлавочных витрин. Более крупные товары располагают стопками на прилавке. Выкладывая товары, из группируют по видам и ценам. Выложенные товары нельзя накрывать стеклом, скреплять их между собой. Товары должны быть снабжены ярлыками-ценниками, прикреплёнными к ячейкам кассет специальными зажимами.

Продажа товаров по образцам предусматривает выкладку образцов в торговом зале и самостоятельное (или с помощью продавца) ознакомление с ними покупателей. После выбора товаров и оплаты покупки продавец вручает покупателю товары, соответствующие образцам. В торговом зале выставляется максимальное количество образцов товаров, отличающихся между собой. Образцы снабжаются ярлыками с краткой характеристикой товара, указанием цены, изготовителя и номера образца. При этом рабочие запасы размещаются отдельно от образцов.

Он удобен тем, что на сравнительно небольшой площади торгового зала можно выставить образцы достаточно широкого ассортимента товаров. Обычно этот метод применяется при продаже технически сложенных и крупногабаритных товаров, а также тех товаров, которые требуются перед их отпуском покупателю отмеривание покупателю и нарезки. Этим методом осуществляют продажу бытовых холодильников, стиральных машин, осветительных, отопительных и нагревательных приборов, швейных машин, телевизоров, радиоприёмников, музыкальных инструментов, мотоциклов, мотороллеров, велосипедов, мебели, тканей и других товаров.

Продажа по предварительным заказам осуществляется на основании заказа, поступившего от покупателя. Продажа товаров по предварительным заказам может осуществляться в магазинах через столы заказов, автомагазины. Заказы принимаются непосредственно в магазине, по телефону, а получают их в обусловленное время в магазине, на дому или по месту работы.

Оформление заказа производится на специальном бланке в 2-х экземплярах (согласно Правил продажи товаров по заказам от 15.04.97г. Приказ Министерства торговли РБ).

Продажа непродовольственных товаров сложного ассортимента по заказам характерна для системы потребительской кооперации. Ее применяют для сельского населения, проживающего в мелких населенных пунктах, где нет магазинов, торгующих товарами слож­ного ассортимента. Осуществляется она через магазины «Товары повседневного спроса» и автомагазины.

После оплаты товара покупатель расписывается в его получении в квитанции. Выручка входит в товарооборот магазина, принявшего заказ. В случае отказа от заказанного товара, он возвращается в 5-дневный срок по месту получения, если за этот период не продан другому покупателю.

Продажа товаров по предварительным заказам значительно сок­ращает затраты времени на покупку товаров, способствует росту товарооборота.

Продажа товаров через торговые автоматы — одно из направле­ний научно-технического прогресса. Используется для штучных товаров массового спроса, необходимость в которых может возникнуть в любое время суток. Преимущества такой продажи заключаются в том, что процесс продажи не связан непосредственно с обслуживающим персоналом, покупатель обладает полной самостоятельностью.

Ме­тод продажи через автоматы позволяет максимально приблизить к покупателю товары первой необходимости, создает удобства при их приобретении. Они устанавливаются в местах скопления народа. Однако этот метод продажи не получил достаточно широкого раз­вития, ассортимент реализуемых товаров пока неширок (напитки, папиросы, сигареты, тетради, карандаши и др.). Устанавливаются торговые автоматы на вокзалах, производственных предприятиях, учебных заведения, местах отдыха.

Продажа товаров на дому у населения – метод продажи, при котором покупатель отбирает нужные ему товары из доставленного на его квартиру ассортимента товаров, после чего оплачивает покупку и оказанные услуги (стандарт «Торговля. Термины и определения»).

Главная » » Виды торговых предприятий

Статью подготовила доцент кафедры социально-гуманитарных дисциплин Волгушева Алла Александровна. Связаться с автором


Вернуться назад на Виды предприятий

Торговые предприятия могут относиться к предприятиям розничной или оптовой торговли.
Розничная торговля — любая деятельность по продаже товаров и услуг непосредственно конечным потребителям для их личного некоммерческого использования.
Значимость и необходимость розничной торговли характеризуются следующими утверждениями:
— за счет большого числа предприятий розничной торговли происходит удовлетворение потребности конечного покупателя по месту его жительства или работы. При этом, большие объемы поставок от поставщика делятся на мелкие порции товара, соответствующие желаниям и потребностям конечного покупателя;
— через розничную торговлю производитель получает информацию о спросе на товар, являясь наиболее чувствительным индикатором регулирования объемов производства;
— через розничную торговлю происходит освоение новых рынков и осуществляется продвижение новых товаров;
— розничная торговля выполняет рекламные функции товара производителя.
Классификация предприятий розничной торговли:
1) по уровню обслуживания выделяют:
а) предприятия самообслуживания — их услугами пользуются при приобретении товаров повседневного спроса;
б) предприятия со свободным отбором товара — имеют продавцов, к которым при желании можно обратиться за содействием, клиент завершает сделку, подходя к продавцу и расплачиваясь с ним за покупку;
в) торговое предприятие с ограниченным обслуживанием — обеспечивают покупателю более высокий уровень помощи со стороны торгового персонала, поскольку в таких магазинах продают больше товаров предварительного выбора и покупателям требуется больше информации;

г) торговое предприятие с полным обслуживанием — универмаги, имеющие продавцов, готовых лично помочь покупателю на всех этапах процесса поиска, сравнения и выбора товара.
2) подразделяют по виду ассортимента товаров:
а) специализированные магазины — предлагают узкий ассортимент товаров значительной насыщенности (спорттовары, мебельные, книжные);
б) универмаги — предлагают несколько ассортиментных групп товаров (хозяйственные товары, одежду, предметы домашнего обихода);
в) универсамы — сравнительно крупные предприятия самообслуживания с низким уровнем издержек, невысокой степенью удельной доходности и большим объемом продаж, рассчитанные на полное удовлетворение нужд потребителя в продуктах питания, стирально-моющих средствах и товарах по уходу за домом;
г) магазины товаров повседневного спроса — сравнительно не большие по размерам, находятся в непосредственной близости от жилого района, открыты допоздна все семь дней в неделю и предлагают ограниченный ассортимент ходовых товаров повседневного спроса с высокой оборачиваемостью (продовольственные магазины);
д) комбинированные.
Исходя из рассмотренной выше классификации видов товарного ассортимента, а также особенностей самого товара и задачами, которые были поставлены владельцами магазина, можно выделить следующие виды розничных предприятий.
Специализированные магазины, предлагающие узкий, но насыщенный ассортимент, способный удовлетворить специфическую потребность покупателя. Структура ассортимента может быть направлена как на широкое предложение разных вариантов одного вида товара (магазины по продаже велосипедов, теннисного инвентаря, джинсов и т.д.), так и на удовлетворение потребностей узкого сегмента потребителей (магазин для новорожденных, магазин одежды для людей высокого роста и т.д.).
Универмаги предлагают широкий ассортимент, в первую очередь, непродовольственных товаров. Располагаясь в престижных местах города, универмаги притягивают к себе большое число покупателей. В целом, универмаги характеризуются средним уровнем обслуживания при средних и высоких ценах на товары.
Для увеличения оборота универмаги развивают торговлю продовольственными товарами, а также сдают часть своих торговых площадей в аренду независимым розничным продавцам.
Универсальные продовольственные магазины (бентамы, универсамы, супермаркеты, гипермаркеты) различаются широтой ассортимента и площадью торгового зала.
Кроме обычных различительных признаков предприятий розничной торговли (широта ассортимента, площадь торгового зала).
Имеются и общие для них характеристики:
— основная доля ассортимента;
— продовольственные товары и ограниченный ассортимент непродовольственных товаров;
— основная форма обслуживания;
— самообслуживание, кроме продажи рыбы, мяса, хлебобулочных, кондитерских (торты) изделий;
— развитая система дополнительных услуг;
— состояние для автомобилей.
Рассмотрим более подробно каждый из видов универсальных продовольственных магазинов.
Бентам — минимаркет или «карманный » супермаркет, имеет площадь торгового зала порядка 90-300 кв. м. Бентам в отличие от привычных универсальных магазинов (типа «Продукты» или «Гастроном»), организовывают свою торговую деятельность по примеру супермаркетов:
— используют самообслуживание;
— рядом с бентамом имеется место для парковки автомобилей;
— имеет удобный для покупателя режим работы (часто круглосуточно и без выходных).
Универсам — универсальный магазин самообслуживания площадью торгового зала 800-1200 кв. м. Данное название используется в отечественной торговле, тогда как на Западе существует более широкое понятие супермаркет.
Супермаркет — универсальный магазин самообслуживания площадью торгового зала от 400 кв. м до 2500 кв. м (в США супермаркеты могут иметь площадь до 4000 кв. м). Товарный ассортимент супермаркетов составляет 5-30 тысяч наименований и очень сильно колеблется по своему структурному содержанию. Однако доля продовольственной группы товаров значительно превалирует над непродовольственными товарами (соотношение примерно 4:1).
Для поддержания высокого оборота путем привлечения постоянных покупателей супермаркеты предлагают широкий спектр дополнительных услуг, даже не всегда связанные с основным профилем супермаркета. Многие супермаркеты имеют отделы кулинарии, кафетерии, аптечные и цветочные киоски, пункты ремонта обуви, часов, обмена валюты. В среднем, каждый вид деятельности дают дополнительный оборот в размере 2-6 %.
Казахстанские супермаркеты (универсамы) осуществляют аналогичную диверсификационную деятельность, чтобы выдержать ожесточенную конкуренцию с развитой сетью уличной торговли.
Гипермаркет представляет собой гигантский по размеру торговой площади супермаркет. Товарный ассортимент может состоять из 50-100 тысяч наименований.
Главными принципами при создании гипермаркета являются:

— относительно низкие цены;
— продленный график работы;
— удобная транспортная связь;
— большая автостоянка;
— организация торговли по принципу самообслуживания.
Гипермаркеты пользуются популярностью не только за счет невысоких цен на товары, но и возможностью сделать комплексную закупку продуктов питания на всю неделю. Многие покупатели, которым нравится процесс покупки, получают удовольствие от большого выбора, который имеется в таком магазине.
Крупные универсальные магазины имеют большие издержки, связанные с управлением товарными запасами, оптимизацией ассортимента, оплатой коммунальных услуг.
Поэтому многие из супермаркетов и гипермаркетов испытывают финансовые проблемы. Для увеличения рентабельности супермаркеты создают торгово-производственные объединения нескольких магазинов для осуществления единой закупочной политики, отказываясь от услуг независимых оптовых фирм. Некоторые розничные торговые цепи организовывают производство товаров под собственной торговой маркой.
Магазины товаров повседневного спроса ориентированы на массового покупателя, имеют небольшой размер торговой площади, поэтому отпускают товар, как правило, через прилавок.
Территориально они располагаются как можно ближе к местам скопления людей (у метро, остановок транспорта, автозаправок) или непосредственно в жилых кварталах.
Комбинированный универсальный торговый комплекс включает в себя разные, не связанные между собой группы товаров (например, бытовая техника, мебель, продукты питания, медицинские товары и т.д.). В этом случае структура товарооборота имеет случайный характер — в отличие от универмага (преобладают непродовольственные товары) или универсама (преобладают продовольственные товары). Если торговый комплекс принадлежит одному владельцу, то иногда его называют торговым домом. Юридически понятие «торговый дом» не определено, поэтому в его структуру может включаться оптовая торговля и производство.
3) подразделяются по относительному вниманию к ценам:
а) магазин сниженных цен — торгует стандартными товарами по более низким ценам за счет снижения нормы прибыли и увеличения объемов сбыта;
Магазины сниженных цен имеют несколько разновидностей:
— Дискаунты, торгующие ограниченным ассортиментом, не требующим больших затрат на выкладку и предпродажную подготовку. Многие товары выставляются на поддонах и в той таре, в которой они поступили от производителя. Интерьер такого магазина предельно прост. Размер торгового зала составляет порядка 300-400 кв. м. Ценовая скидка составляет 10-20 %
— «Кэш энд кэрри» — мелкооптовый или розничный склад-магазин, предназначенный для мелких перекупщиков. А также для тех индивидуальных покупателей, которые предпочитают покупать товары впрок, одновременно экономя значительные суммы. Низкие цены на предлагаемые товары являются не только результатом ценовой политики, но и результатом получения значительных скидок от поставщиков и экономии на выкладке и обслуживании. Особенностью «кэш энд кэрри» является совмещение в одном помещении склада и торгового зала, что позволяет лучше использовать объем и площадь рабочего помещения.
Магазины, торгующие качественными товарами по сниженным ценам, выживают, если они находятся в составе торговой цепи, состоящей из не менее 10 однотипных предприятий. Основой ассортимента являются высокооборачиваемые продукты питания, не требующие специального обслуживания. Благодаря сочетанию низких цен и высокой оборачиваемостью получается требуемая прибыль от деятельности таких магазинов.
Торговля не новыми непродовольственными товарами осуществляется через комиссионные магазины. Владелец товара, сдавший его в магазин, получает заранее оговоренный процент от его стоимости после реализации. Стоимость товара устанавливается с согласия владельца товара.
Совсем дешевые товары (одежда) могут продаваться через систему «секонд-хэнд».
Низкие цены на ординарные товары предлагает система уличной торговли. Уличная торговля осуществляется посредством установки ларей, контейнеров, палаток, лотков. Иногда реализация товаров производится из автофургонов и тележек. За счет максимальной экономии торговых издержек, устанавливая низкие цены, удается достичь значительного товарооборота. Для привлечения большего числа покупателей система уличной торговли объединяется в крупные мелкооптовые и розничные рынки.
б) склад-магазин — лишенное всяких излишеств торговое предприятие сниженных цен с ограниченным объемом услуг, цель которого — продажа больших объемов товаров по низким ценам (мебельные склады магазины);
в) магазин демонстрационный зал, работающий по каталогу — использует принципы торговли по каталогам плюс принципы торговли по сниженным ценам для сбыта широкого ассортимента ходовых марочных товаров, продающихся обычно с высокой наценкой (ювелирные магазины).
Магазины модных товаров (бутики), как правило, одежды, наоборот, имеют высокие цены и рассчитывают на узкий сегмент обеспеченных людей. Оборот таких магазинов относительно невысок, но прибыль достигается большой торговой наценкой. После того, как товар перестал быть модным, цена на него снижается. Для стимулирования используются специальные скидки.

Фирменная торговля ориентируется производителем только своей продукцией под своей торговой маркой.
В таких магазинах устанавливаются более низкие цены по сравнению с тем же товаром, который можно встретить в других нефирменных магазинах. В фирменных магазинах исключена торговля подделками, поскольку отсутствуют поставки от независимых посредников.
Выше была рассмотрена традиционная форма обслуживания, когда покупатель приходит в магазин, непосредственно выбирает товар и сразу же его оплачивает. Основными недостатками такой формы торговли являются большие затраты времени, а в некоторых случаях отсутствие нужного для покупателя товара или товара конкретного производителя. Для многих покупателей, проживающих далеко от крупных городов, вообще является актуальной проблема поиска и покупки многих товаров.
В связи с этим, получили распространение другие нетрадиционные формы торговли, особенно товаров с невысоким оборотом, которые для обычной торговли являются мало привлекательными.
а) заказ товаров по почте и телефону — любая деятельность по сбыту с использованием почтовых каналов или телефонных линий для сбора заказов и или содействия в доставке проданных товаров;
б) торговые автоматы — обеспечивают потребителю удобства круглосуточной продажи и самообслуживания, а также сокращают приобретение поврежденных товаров;
в) служба заказов со скидками — оказывает содействие обособленным группам клиентов (рабочим, учителям, медработникам и т. д.), которые производят закупки по ценам со скидкой у ряда выбранных для этой цели розничных торговцев;
г) торговля в разнос — удовлетворяет нужды людей с точки зрения удобства и проявления внимания к их личности, присущих покупке на дому.
4) подразделяются по принадлежности:
Корпоративная сеть — это несколько торговых предприятий, имеющих одного владельца. Каждый магазин, входящий в корпоративную сеть, экономически не самостоятелен, но в правовом отношении он может быть и самостоятельным.
Достоинством розничной корпоративной сети является:
— концентрация финансовых ресурсов у одного владельца позволяет расширять сеть, производить модернизацию торгового процесса;
— делать закупки с получением больших выгод от поставщика;
— используя эффект масштаба, минимизировать логистические издержки;
— более целенаправленно формировать имидж и узнаваемый образ в глазах потребителей и поставщиков;
— в случае необходимости организовывать вертикальную структуру сбыта — путем объединения функций розничной и оптовой торговли и производства каких-либо товаров под собственной торговой маркой.
— масштабно проводить рекламную и промоушен-кампании.
К недостаткам корпоративной сети относятся:
— лишение инициативы отдельного магазина в реализации ассортиментной и ценовой политики;
— директор (управляющий) магазином, не являясь владельцем, может быть недостаточно мотивирован в своей работе.
Добровольная сеть — объединение или кооперация независимых розничных предприятий (в виде Союзов, Ассоциаций) для решения задач в сфере закупок, логистики, координации ассортимента, поддержания делового контакта с государственными учреждениями и, целом, для повышения конкурентоспособности.
Практика показывает, что добровольные сети часто оказываются неработоспособными по причине слабой управляемости.
Потребительские кооперативы, являясь собственниками оборотных и основных средств, организуют закупку товаров и реализуют через свои магазины.
Для членов кооператива предусматриваются специальные льготы в виде скидок на покупаемые ими товары.
Потребительские кооперативы могут объединяться в более крупные объединения для решения тех же задач, что и рассмотренные выше розничной сети.
Организации держателей привилегий представляют объединение с вертикальной структурой вокруг одного предприятия, имеющего уникальную технологию, уникальный товар, известную торговую марку и т.д. Наиболее известна данная схема — франчайзинговые отношения, которые успешно используют такие фирмы как «Макдональдс», «Кока-кола», «Пепси-кола» и др.
Розничные конгломераты — объединения под единым владением розничных предприятий разного профиля и форм торгового обслуживания.
5) подразделяются по концентрации и месту расположения:
В зависимости от уровня концентрации магазинов возможны следующие варианты:
— групповое размещение торговых точек примерно одного профиля;
— групповое размещение торговых точек разного профиля;
— изолированное (удаленное) размещение предприятия торговли относительно других торговых точек.
Концентрация торговых предприятий в одном месте способствует привлечению большого числа покупателей. Однако изолированные магазины располагаются ближе к месту проживания или месту работы, поэтому они часто оказываются более удобными для покупателей.
В зависимости от места расположения различают:
— центральное городское расположение (в деловом центре города);
— центральное районное расположение (в деловом центре района города);
— периферийное расположение магазинов;
— в микрорайонах города, удаленных от центра города или центров административных районов.
Недостатком центрального размещения являются ограниченность пространства для строительства новых торговых комплексов, высокая плата за землю. Поэтому, крупные торговые центры (супермаркеты, гипермаркеты) часто строятся в периферийных микрорайонах, организовывая удобную связь с центром и другими районами города.
Оптовая торговля включает в себя любую деятельность по продвижению товаров и услуг тем, кто приобретает их с целью дальнейшей перепродажи. Оптовики позволяют охватить множество сегментов при сравнительно небольших затратах, формируют товарный ассортимент, складирование, транспортировку, отгрузку товаров в кредит, то есть финансируют кредитовые закупки, принятие риска, предоставление информации о рынке, консультативные услуги.
Предприятия оптовой торговли классифицируются по видам:
1) оптовики-купцы — независимые коммерческие предприятия, приобретающие право собственности на все товары, с которыми они имеют дело;
2) брокеры и агенты — не берут на себя право собственности на товар и выполняют лишь ограниченное число функций, их основная функция — содействие купле-продаже (основная функция брокера — свести покупателей с продавцами и помочь им договориться, агент представляет покупателя или продавца на более долговременной основе.);
3) конторы производителя — эта разновидность оптовой торговли состоит из операций, осуществляемых продавцами и покупателями самостоятельно, без привлечения независимых оптовых торговцев.
4) Специализированные оптовики — оптовики занимающиеся скупкой и доставкой одного вида продукции фирмам, нуждающимся в ней.
Таким образом, успешное функционирование рыночной экономики основывается на развитии всех отраслей хозяйствования, в том числе торговли и общественного питания. Это связано с тем, что торговля (и особенно розничная) является конечным звеном экономической активности субъектов рынка и обеспечивает эффективное удовлетворение нужд и запросов потребителей.
Деловое письмо
Служебная записка
Объяснительная записка
Докладная записка
Формы собственности


| | Вверх

Центральный деловой район

Центральный деловой район (CBD) — коммерческий и деловой центр города. В более крупных городах это часто синонимично с «финансовым кварталом» города. Географически, это часто совпадает с «центром города» или «в центре», но эти два понятия отдельные: многим городам определили местонахождение центрального делового района далеко от его коммерческого или культурного центра города или в центре. И CBD и центр города или в центре могут также совпасть с центральным районом действий.

CBD города обычно символизируется концентрацией розничных и офисных зданий. CBD обычно имеет плотность городского населения выше, чем окружающие районы города и часто является местоположением самых высоких зданий в городе.

CBD — часто также «центр города» или «в центре», но это — также часто не случай. Например, «центр города» Лондона обычно расценивается как затрагивание исторического Лондонского Сити и средневекового города Вестминстера, тогда как Лондонский Сити и преобразованная область Доклэндс расценены как ее два CBDs. У Мехико также есть исторический центр города, колониальная эра Centro Histórico, наряду с двумя CBDs: середина в конце 20-го века Пазео де ла Реформа — Поланко и новый Санта-Фе. В Тайбэе, Тайвань, область вокруг ее главной железнодорожной станции расценена как исторический центр города, в то время как Xinyi Запланированная область, расположенная на восток упомянутой железнодорожной станции, является текущий CBD Тайбэя, будучи и финансовым кварталом и главным торговым районом и местоположением Тайбэя 101, самое высокое здание Тайбэя.

Форма и тип CBD почти всегда близко отражают историю города. У городов с максимальными ограничениями высоты застройки часто есть отдельная историческая секция вполне кроме финансового и административного района. В городах, которые росли относительно быстро и позже, такие как те в западной половине Северной Америки, единственной центральной области или в центре будут часто содержать все самые высокие здания и действовать и как CBD и как коммерческий и культурный центр города. Было сказано, что центры города (как понято в Северной Америке) поэтому концептуально отличны и от CBDs и от центров города.

У

CBDs обычно есть очень малочисленные постоянные населения. Например, население Лондонского Сити уменьшилось из-за 200 000 в 1700 году к меньше чем 10 000 сегодня. В некоторых случаях, однако (и особенно в больших австралийских и канадских городах), население CBD увеличивается, когда младшие профессиональные и деловые рабочие двигаются в квартиры центра города (облагораживание района).

Австралия

Термин использован, чтобы отослать к деловой и финансовой области города столицы штата, такого как Сидней CBD, Мельбурн CBD, Брисбенский CBD, Пертский CBD и Аделаида CBD.

Исторически, как в большинстве австралийских городов CBD совпадает с историческим и культурным центром города, «CBD» был предпочтительным термином для центра города, в некоторой степени используемого наравне с термином «Город» или «центр города», относясь к таким центральным областям. Позже, во многих городах «центр города», который может или может не быть отличен от CBD, все более и более отдельно определяется. Принимая во внимание, что «CBD» остается предпочтительным термином для Сиднея и Брисбенских центров города, например, в Мельбурне, и Аделаида «центр города» предпочтена.

Аргентина

Центральный деловой район Буэнос-Айреса (CBD и также называемый Городом Портенья), главный торговый центр Буэнос-Айреса, столица Аргентины. Фактической областью был пункт первого европейского поселения. Между севером и югом ось бежит из Monserrat на юге на железнодорожную станцию Retiro на севере. Его ось восток — запад управляет из Буэнос-Айреса Экологическим Запасным и Пуэрто Мадеро.

Район — финансовый, коммерческий, и культурный центр Аргентины. Его порт — один из самых занятых в Южной Америке; судоходные реки посредством Río de la Plata соединяют порт с северо-восточной Аргентиной, Бразилией, Уругваем и Парагваем. В результате это служит центром распределения для обширной области юго-восточной области южноамериканского континента. Сбор налогов, связанный с портом, вызвал много политических проблем в прошлом. Измеренный в ВВП, экономика Буэнос-Айреса была 13-й по величине экономикой среди городов в мире в 2005 в 245 миллиардах долларов США в паритете покупательной силы валют, который, основанный на населении того года, переводит на 19 500 долларов США на душу населения. Индекс развития человеческого потенциала Буэнос-Айреса (0.923 в 1998) аналогично высок по международным стандартам.

Сфера обслуживания города разносторонне развита и хорошо развита международными стандартами и счетами на 78% ее экономики (по сравнению с 58% для всей Аргентины); реклама, в частности играет видную роль в экспорте услуг дома и за границей. Производство, тем не менее, все еще видное в экономике города (17%) и, сконцентрированное, главным образом, в southside, это извлекает выгоду так из высокой местной покупательной способности и большой местной поставки квалифицированного труда, как это делает от его отношений до крупного сельского хозяйства и промышленности недалеко от самих пределов города.

Бангладеш

Дакка — самый большой город Бангладеш и экономический центр страны; подразделение Motijheel города, действует как главный финансовый квартал Дакки и является по существу центром экономической и промышленной деятельности. Его аэропорт — один из самых занятых в Южной Азии.

Agrabad — центральный деловой район, а также финансовый, коммерческий, и культурный центр Читтагонга.

Босния и Герцеговина

Сараевский Центральный деловой район — самый большой финансовый центр в Боснии и Герцеговине.

Это расположено в муниципалитетах Centar и Сараево Novo и производит больше чем 15% ВВП Боснии и Герцеговины.

CBD включает:

  • Коммерческие корпорации (такие как Сараевская Фондовая биржа, Телекоммуникации BH, Sparkasse BiH, Банк Райффайзен BiH, Avaz Rotor Press, Uniqa Insurance, Energoinvest, Energopetrol, B&H Авиакомпании, Бензин BH, Oki и Сараево stan)
  • Посольства (США, Турция, Малайзия, и т.д.)
  • Учебные заведения (университет в Сараево больше чем с 50 000 студентов; средние школы)
  • Торговые центры (сараевский центр города, Торговый центр Алты, Центр Imporatnne, и т.д.)
  • Главный транспортный узел Боснии и Герцеговины, один из самых больших на всех Балканах, Сараевском Центре Транспортировки, с;
  • Центральная железнодорожная станция
  • Станция главной шины
  • Конечная остановка линий трамвая 1 и 4
  • Главный почтовый центр

Центральный деловой район (CBD) делает Сараево одним из самых важных городов в балканском регионе и Европе.

Бразилия

Центральный деловой район Сан-Паулу — Avenida Paulista. Однако есть другие центральные вне географического ядра, как районы Санто Амаро и Итэйм Биби, более точно областей Юсцелино Kubitschek, Луис Карлос Беррини-Авеню и Фариа Лима-Авеню, в юго-западном центральном городе, которые характеризуются вертикальным интенсивным, и присутствие роскошных отелей и транснациональных компаний.

Крупнейший финансовый центр в Бразилии и один из крупнейших деловых центров в мире, экономика Сан-Паулу проходит глубокое преобразование. Однажды город с сильным промышленным характером, экономика Сан-Паулу стала все более и более основанной на третичном секторе, сосредотачивающемся на услугах и компаниях для страны. Будучи самым важным финансовым центром страны, Сан-Паулу также представляет высокую степень непринужденности в ее экономике.

Центр города Рио-де-Жанейро — деловые круги города и второе по величине в Южной Америке. У некоторых крупнейших компаний в Бразилии все еще есть их главные офисы здесь, включая Petrobras, Eletrobras и Долину (раньше, Долина Companhia делает Рио Доси), три из крупнейших бразильских корпораций.

Канада

В Канаде «центральный деловой район» не используется в качестве официального термина никаким городом или национальным статистическим агентством, StatsCan. Вместо этого термины «центр города» или «в центре» использованы, более или менее синонимично. Самый большой город страны, Торонто, официально расценивает целых четыре деловых района, как являющиеся центральным. Во франкоговорящей Канаде обычный термин — Сентервилль, однако есть изменение от города до города: исторический основной, Старый Монреаль Монреаля, больше не финансовый квартал, который является теперь В центре Монреалем. В Оттаве термин «центральный деловой район» часто используется, чтобы описать этот 31 городской квартал, содержащий офисный район, в то время как термин «центр города» включает и офисный район и историческое ядро города, известного как Рынок Byward.

Чили

У

Сантьяго есть финансовый квартал, который концентрируется на определенной части города, который называют Sanhattan. Эта область расположена на краю коммун Провиденсии, Vitacura и Las Condes, к востоку от столицы Чили, которые являются родиной современных офисных зданий, в которых имеет место постоянная коммерческая деятельность. Финансовый сектор Сантьяго Чили поселился в этой области, главным образом, в течение 1990-х, понизив Центр города этой функции. Это разграничено Апокуиндо-Авеню и Barrio El Golf. Внушительные здания, которые составляют очень изящное архитектурное единство, могут быть замечены вдоль этой части города. Большинство их начало подниматься, когда некоторые самые престижные компании, которые были расположены в центре столицы, решили двинуться на Восток, в начале 1980-х.

Китай и Гонконг

В Китае традиционный термин для центральных районов города был «центром города» или «городским ядром» . С 1990-х много городов развили отличный CBD или финансовый квартал , который или занимает одну часть более крупного центра города или является отдельной, новой разработкой. Английская инициальная аббревиатура «CBD» также используется как есть в некоторых городах, такой как в центральном деловом районе Пекина.

Самый большой CBDs Китая может быть найден в городах-гигантах с населением более чем 10 миллионов или больших столиц включая Пекин, Шанхай и Гуанчжоу.

В некоторых городах, например Пекин и Шанхай, более новые деловые районы или построены вокруг или противоположность исторических центров города в основном, чтобы сохранить его визуальное и эстетическое урегулирование. Лучший пример этого — то, как большинство небоскребов Пекина расположено в центральном деловом районе Пекина, расположенном в Районе Чаояна (упрощенный китайский: 朝阳区; традиционные китайцы: 朝陽區; система транслитерации китайских иероглифов: Cháoyáng Qū), который является на восток и за пределами старых вложенных городских районов Дун Чэна (东城区) и Си Чэн (西城区).

В то время как у Шанхая нет CBD, который как ясно определен как в Пекине, большинство всех небоскребов и супервысоких зданий расположено в области Lujiazui или Lokatse (зона развития национального уровня) в районе Пудуна, чтобы поддержать визуальное урегулирование традиционного центра города через реку Хуэнгпу из Пудуна, который остается культурным центром и центром развлечения Шанхая несмотря на усилия продвинуть Пудун. Lujiazui содержит небоскребы, которые составляют известный горизонт Lujiazui, и является родиной Шанхайской Фондовой биржи. Однако Насыпь, которая является через реку от Lujiazui и традиционного CBD Шанхая в традиционном центре города, остается важной частью делового района города. Богатая коллекция зданий стиля исторического и Ар-деко от его расцвета может быть найдена на Насыпи включая Азиатское Здание, Здание Союза, Шанхайский Клуб, Здание Торгового банка Китая и Здание HSBC. Другие области традиционного центра города могут также быть расценены как CBDs Шанхая.

Франция

Во Франции наиболее распространенный термин для центра города — Сентервилль. Во многих самых больших городах, однако, Сентервилль относится к историческому району, а не деловому району. В Париже главный деловой район находится в La Défense, отдаленном от географического центра города, на западном краю границ Парижской коммуны (муниципалитет). Другие CBDs включают La Part-Dieu в Лион (2-й по величине), Euralille в (3-м) Лилле, Euroméditerranée в (4-м) Марселе и Евро-Нант в Нанте.

Германия

В Германии условия Innenstadt и Stadtzentrum могут использоваться, чтобы описать центральный деловой район. Оба условия могут быть буквально переведены, чтобы означать «центральную часть города» и «центр города». У некоторых более крупных городов есть больше чем один центральный деловой район, как Берлин, который имеет три. Из-за истории Берлина подразделения во время холодной войны, город содержит центральные деловые районы и в Западном Курфюрстендамме и в Восточном Берлине (Александерплац), а также недавно построенный деловой центр около Потсдамской площади. Исторический центр города, местоположение здания Рейхстага, а также Бранденбургских ворот и большинства федеральных министерств были в основном оставлены, когда Берлинская стена прорубила область. Только после воссоединения со строительством многочисленных торговых центров, правительственных министерств, посольства, офисные здания и места проведения развлечения, были восстановленной областью. Во Франкфурте есть деловой район, который находится в географическом центре города и назван Bankenviertel. В Дюссельдорфе деловой район, который расположен вокруг известной Главной улицы Koenigsallee с банками, магазинами и офисами.

Венгрия

Будапештский центр города — крупнейший центральный деловой район (CBD) территории с пригородами Будапешта и крупнейший финансовый центр в Венгрии и области Центральной и Восточной Европы. В Венгрии центральный деловой район часто упоминается как в центре. В большинстве городов (особенно в Будапеште) центр города будет являться родиной финансового квартала, и к самой сконцентрированной деловой активности, но обычно содержит развлечение и розничную продажу некоторого вида также. Центр города Будапешта также является родиной больших спортивных состязаний и мест проведения соглашения.

Индия

В Индии термин Центральный Район Блока используется, чтобы описать коммерчески яркие карманы как область Эм Джи-Роуд в Бангалоре и CBD Belapur в Нави-Мумбае.

Индонезия

Центральный деловой район более обычно известен его сокращением CBD. Самый большой CBD в Индонезии — Segitiga Emas (индонезийский «золотой треугольник») в Джакарте. Область расположена вдоль Судирмена — Дорог М.Х. Тэмрина и Х.Р. Рэзуны Саида — Дороги Gatot Subroto. Индонезия начала развивать свою изощренность ее Делового района начиная с режима Soeharto. Это был Золотой Век развития городского планирования.

Иран

Тегеран — самый большой город Ирана и экономический центр страны; район Сэдегииех города действует как главный финансовый квартал Тегерана и является по существу центром экономической и промышленной деятельности. Gheytarieh в Тегеране — также один из самых важных деловых районов Тегерана. Другой важный деловой район (район) Нэввэб. У этого есть большое количество важных офисных зданий, а также многих высотных зданий и торговых центров. Аббас Абэд (Тегеран) и Elahieh является также деловыми районами Тегерана. Эти районы обслуживаются Тегеранским метро и монорельсовой дорогой.

Израиль

Главный бизнес-центр Израиля находится на 20 Дорогах между Башнями Azrieli в Тель-авивской области рядом с израильскими Алмазами международный центр в Рамат-Гане. Эта область служит центром международного бизнеса Израиля и главным Центральным деловым районом Израиля.

Италия

В Италии деловые районы не совпадают с географическими центрами городов, потому что centro città является исторической частью

из них, обычно плохо подходящий для функции как современный направленный район. Своего рода предшественник современных деловых районов — евро, в Риме, сегодня главный офис многих национальных и международных компаний и государственных органов.

Евро, Centro Direzionale в Неаполе и homonimos один в Милане являются самыми важными сферами бизнеса страны. Другие важные CBDs в Италии находятся в Генуе и Брешиа.

Мексика

В Мексике есть два самых больших CBD’s в Латинской Америке и один из самых важных в мире, Городе Санта-Фе и Пазео де ла Реформа-Авеню, которые расположены в Мехико. Другой CBD’s в Мексике — Valle Oriente в Монтеррее, Нуево Леон и Пуэрта де Йерро, в территории с пригородами Гвадалахары, в штате Халиско.

Панама

В настоящее время деревня Сан-Франциско — часть финансового и коммерческого центра города Панамы. Это — одна из областей, где жилищный бум сосредоточился в последние годы на городе. Определенные сектора, такие как Punta Paitilla и Punta Pacifica, являются частью самых исключительных жилых районов страны и показывают высокую плотность небоскребов. С экономикой, базируемой в основном на области сервисной экономики в этом районе много банков, отелей, ресторанов и некоторые самые полные и современные торговые центры в стране, как Многоцентровой и Multiplaza Pacific, расположен.

Пакистан

В Пакистане, центральном деловом районе или большом, сконцентрированном городском урегулировании в пределах урегулирования назван shehar. Карачи — самый большой город Пакистана и экономический центр страны; Ибрагим Исмаил Чандригэр-Роуд города, часто называемого «Уолл-стрит Пакистана», действует как главный финансовый квартал Карачи и по существу центр экономической и промышленной деятельности. Shara-e-Faisal в Карачи — также один из самых важных деловых районов Пакистана.

Другой важный деловой район — Gulberg, Лахор. У этого есть большое количество важных офисных зданий, а также многих высотных зданий и торговых центров. Городские Башни, Башня Темпа, М.М Алам-Роуд, Башни Vogue, отель Park Plaza, Башня Tricon, Башня MM, Высоты Бульвара и Торговый центр Али присутствуют в этой области. Ферозепур-Роуд — также центральный деловой район Лахора. Это подается Лахорским автобусным скоростным транспортом. Отель Kayre International, парк Arfa Software Technology и Центр Мубарака также присутствуют на Ферозепур-Роуд.

Джинна-Авеню в Исламабаде — главный деловой район города. Это выровнено с многочисленными офисными зданиями. Синяя область — также центральные деловые районы Исламабада. Обслуживание Равалпинди-Исламабада Метробуса — строящаяся автобусная система скоростного транспорта в этих деловых районах, которые соединят их с ключевыми областями в Равалпинди и Исламабаде.

D Земля центральный деловой район Фейсалабада, и Saddar — главный центральный деловой район Равалпинди.

Перу

В Перу центральный деловой район — Сан-Исидро в Лиме, которая принимает большинство финансового промышленного главного офиса Перу. Хотя все еще в основном жилой район, коммерческая деятельность и деловая активность, расположенная в или около области, определенной проспектами Камино

Реальный, Хавьер Прадо Эсте, República de Panamá и Aramburú высоко ценится как финансовое и корпоративное сердце Перу. У этого есть постоянное население приблизительно 63 000 жителей и, во время буднего рабочего времени, плавающее население, которое превышает 700 000 ежедневных жителей пригородной зоны из других районов Лимы. Сан-Исидро подается тремя станциями El Metropolitano, автобусной системы скоростного транспорта Лимы: Эстасион Хавьер Прадо, Эстэкион Кэнэвэл y Moreyra (с более чем 16 000 ежедневных пассажиров) и Эстэкион Арамбуру.

С конца 2000-х (десятилетие) юго-восточный район Серко испытал значительное увеличение высококлассных корпоративных событий в области, состоявшей проспектами Мануэль Холгуин, El Derby, El Polo и La Encalada, должный понизить ограничения, чтобы предоставить разрешения на строительство и близость к жилому среднему классу и районам высшего сословия, и собирается стать, после традиционного Сан-Исидро и Мирафлореса, нового корпоративного центра Лимы.

Польша

В Польше термины Śródmieście могут быть использованы, чтобы описать центральный деловой район. Во многих самых больших польских городах, однако, śródmieście относится к историческому району, а не деловому району, или он не может использоваться вообще.

Россия

Самый значимый CBD расположен в Москве. Это называют Московским Центром Международного бизнеса и Московским Городом по прозвищу. В отличие от другого CBDs, MIBC создается как единственный проект, которым управляет одна определяемая компания, и объединяет деловую активность, жилую площадь, розничную продажу и развлечение в одном единственном развитии.

Южная Африка

У

южноафриканских городов как Кейптаун и Йоханнесбург есть три CBDs, в то время как у городов как Дурбан и Порт-Элизабет есть только один. Кейптаун известен тем, что он имел большую часть культового горизонта Южной Африки (включая известную Столовую гору) и CBD.

Южная Корея

У

Южной Кореи есть 7 крупнейших городов. В Сеуле, столице Южной Кореи и самом большом городе в Корее, главный CBD — Junggu. Вторичные CBDs — Каннамгу, Yongsan и Yeoeuido.

Испания

Самые большие центральные сферы бизнеса Испании — Paseo de la Castellana с его Воротами Европы, AZCA и CTBA в Мадриде, 22@ и Granvia l’Hospitalet в Барселоне и деловом центре в Валенсии.

Соединенное Королевство и Содружество

Альтернативный центр города термина используется в Соединенном Королевстве и Ирландии. Во влиявших британцами странах, таких как сферы Содружества, бывшие британские территории (Гонконг наиболее заметно ), также использование многие из тех же самых условий, но также и имеют много особенностей британских городов. В Великобритании, Ирландии, Австралии и Южной Африке, термин часто просто сокращается в «город», как в «движении к городу»; это часто также упоминается как «город» («идущий (в) в город», «повышаясь город», или «идя в центре»). Одно исключение находится в Лондоне, где «Город» определенно относится к финансовому кварталу Лондонского Сити (один из двух CBD), а не к любой другой части Лондона.

Соединенные Штаты

В Соединенных Штатах центральные деловые районы часто упоминаются как «в центре» (даже при отсутствии «жилых кварталов города»). В большинстве городов центр города будет являться родиной финансового квартала, но обычно содержит развлечение и розничную продажу некоторого вида также. Центры города многих городов, такие как Чикаго, Сан-Диего, Новый Орлеан, Сан-Франциско, Сент-Луис, и Хьюстон, также являются родиной больших спортивных состязаний и мест проведения соглашения. Исторические части центрального делового района могут упоминаться как «старый город», в то время как распад частей города центра обычно упоминается как «центральная часть города». Термин центральная часть города иногда не используется буквально, а скорее выразительно, применяя отрицательную коннотацию и относясь как это ни парадоксально к периферийным областям, которые разрушают во время массового бегства жителей среднего класса.

Некоторые города в Соединенных Штатах, такие как Миннеаполис и Даллас, смешали районы использования, известные как «расположенные в жилой части города» в дополнение к основным областям ядра в центре города. В некоторых городах, таких как Цинциннати, Огайо, Шарлотт, Северная Каролина, Чикаго, Иллинойс и Оклахома-Сити, «в жилой части города» является вместо этого историческим названием отдельного делового центра или района. Филадельфия и Уилмингтон, Делавэрское использование город центра термина вместо центра города для их центральных деловых районов. В других городах, как Лос-Анджелес и Индианаполис, городское ядро просто известно как «центр города». В Новом Орлеане используется центральный деловой район фразы; и в то время как в центре иногда используется синонимично, традиционно это упомянуло части города вниз по реке с Кэнэл-Стрит, которая не будет включать CBD. Одно исключение — население в Сиэтле; местные жители именуют центр города как CBD. В Майами, «В центре Майами» относится к районам (таким как Брикелл и Омни) в центре города, не только центральном деловом районе. Джексонвилл подобен Майами, в котором у него есть многократные подрайоны (такие как LaVilla, Бруклин, Саутбэнк и Нортбанк) в пределах большего «В центре Джексонвиллская» область, с районом Нортбэнк, служащим традиционным городским ядром.

По широкому определению CBD Нью-Йорка включает полноту Манхэттена ниже 59-й улицы. Узкие определения включают только квадратную милю или два (3-5 км ²) Центра города как центральную, с самой низкой десятой частью острова, включая Финансовый квартал, будучи вторичным деловым районом, а не центральным. Подобные узкие и широкие определения применены к районам высотного здания центра города Чикаго.

Изменения стоимости земли в CBD

Землепользователи, ли они быть розничным; офис; или жилой, все конкурируют за самую доступную землю в пределах CBD. Сумму, которую они готовы заплатить, называют предложенной арендной платой. Это можно обычно показывать в ‘кривой арендной платы предложения’.

Основанный на рассуждении, что более доступной земля, обычно в центре, является более дорогая земля.

Это называют теорией арендной платы предложения.

Торговля (особенно крупные магазины/сетевые магазины отдела) готова заплатить самую большую арендную плату, которая будет расположена во внутреннем ядре. Внутреннее ядро очень ценно для них, потому что это — традиционно самое доступное местоположение для значительной части населения. Эта значительная часть населения важна для универмагов, которые требуют значительного товарооборота. В результате они желают и в состоянии возместить очень высокую стоимость земельной ренты. Они максимизируют потенциал своего места, строя много историй.

Когда каждый двигается от внутреннего ядра, торговля суммы готова заплатить снижения быстро.

Промышленность, однако, готова заплатить, чтобы быть во внешнем ядре. Есть больше земли, доступной для их фабрик, но они все еще обладают многими преимуществами внутреннего ядра, такими как рынок и хорошие коммуникации.

Поскольку каждый двигается дальше, таким образом, земля менее привлекательна для промышленности из-за уменьшающих линий связи и уменьшающегося рынка. Поскольку домовладелец не полагается в большой степени на них и может теперь предоставить уменьшенные затраты (при сравнении с внутренним и внешним ядром), в состоянии купить землю.

Чем дальше каждый идет от внутреннего основного и внешнего ядра, тем более дешевый земля. Именно поэтому центральные части городов очень плотно населены (террасы, квартиры и highrises), пока пригород и сельские районы малонаселенные (полу и особняки с садами).

Вторичный центральный деловой район

У

некоторых городов есть предварительные выборы и вторичный центральный деловой район. Примеры вторичного CBD включают Нижний Манхэттен в Нью-Йорк, где Уолл-стрит расположена; финансовый квартал Кенери Уорф в Лондоне, который функционирует как вторичное финансовое сердце города; а также Akasaka, Ikebukuro, Roppongi, Shinjuku, Сибуя, и Shiodome в Токио, Minato, Suminoe и Бизнес-парк Осаки в Осака-Сити, Ринку-Таун в Префектуре Осаки, и Bandra CBD, Мумбаи. Другой пример — Центр города Центра и Скарборо Норт-Йорка в Торонто.

См. также

  • Список центральных деловых районов
  • Бизнес-инициатива по улучшению районов города

Внешние ссылки

  • Skyscrapercity — Форум архитектуры

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх