СНТ 2019

Периодические платежи, проводимые СНТ, будут приносить банкам еще и комиссионный доход, добавляет Александр Бахтин.

Банк на шесть соток

Многие СНТ на самом деле уже имеют расчетные счета в банках. Так объединения, например, платят контрагентам за вывоз мусора. Однако реформа все равно приведет к волне открытия новых счетов, уверен Юрий Шалыганов. По его словам, садоводческие товарищества будут выбирать банки с недорогим обслуживанием. «У всех есть опасения, что будет дорого», — констатирует зампред Союза садоводов России.

Решение должно приниматься на общем собрании членов СНТ, требуется простое большинство голосов. Кроме того, нужно определиться, кто будет уполномочен открыть счет и представлять интересы товарищества в банке. В законе не указано, каким критериям должна соответствовать кредитная организация. «Логичным будет введение требований по определенному уровню надежности (кредитного рейтинга) к банкам, желающим работать с этими деньгами», — подчеркивает Вячеслав Путиловский.

📌 Реклама

Пока таких условий нет, битву за дачников могут выиграть игроки с большим количеством отделений. В России по этому параметру лидируют Почта Банк (примерно 17 тыс. точек) и Сбербанк (более 14 тыс. офисов). «Учитывая, что среди членов СНТ значительная доля пожилых людей, это еще один аргумент в пользу госбанков», — отмечает Александр Бахтин.

Осенью прошлого года Сбербанк уже заключил соглашение Союз дачников Подмосковья. Партнер Почта Банка — Союз садоводов России. Впрочем, даже если товарищество входит в ассоциацию, оно не обязано сотрудничать с конкретным банком.

«По разным оценкам, сегодня в нашей стране насчитывается более 100 тысяч СНТ. Мы рассчитываем, что существенная доля из них откроют счета в нашем банке», — отметил первый зампред правления Почта Банка Георгий Горшков. Он рассказал, что кредитная организация разрабатывает специальные условия для обслуживания дачников. В Сбербанке отказались озвучивать планы по работе с СНТ.

📌 Реклама

«Садоводы для банков больше интересны, чем банки нам», — уверен Юрий Шалыганов. СНТ собирают деньги с владельцев участков в начале летнего сезона, а тратят их медленно, в течение года. «Деньги будут лежать на расчетном счете. Наоборот, банк должен начислять какие-то проценты по остаткам», — поясняет зампред Союза садоводов России. По его словам, товарищества также заинтересованы в покупке POS-терминалов. Тогда председатели смогут обходить участки вместе с устройством и получать переводы с карт дачников.

Опции для несогласных

Хотя закон уже вступил в силу, не все СНТ активно подключаются к банковскому обслуживанию. Пик открытия счетов наступит весной, к началу дачного сезона, предполагают собеседники Банки.ру. Если садоводческое товарищество не заключит договор с банком, оно должно быть ликвидировано. Проверять, соблюдают ли объединения новый закон, будет налоговая служба, поясняет Юрий Шалыганов. Садовые товарищества имеют статус некоммерческих организаций, они состоят на учете в ФНС и платят налоги.

Вот нововведения добрались и до садовых/дачных хозяйств. Согласно нового ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. (в ред. ФЗ №340 от 03.08.2018 г.) (далее именуемый – «№ 217-ФЗ») законодательной властью изменены все существенные условия создания/работы и взаимодействия с гражданами садоводческих товариществ.

Обращаю Ваше внимание, что новый закон о садоводческих товариществах вступит в законную силу с 1 января 2019 года согласно п.1 ст. 55 №217-ФЗ.

В данной статье я сформирую наиболее важные изменения, которые вносит этот документ в жизнь дачников и других землевладельцев.

Правовое регулирование

Что касается правового регулирования юридического статуса данных организаций: будет исключены юридический термин «некоммерческие объединения граждан», а также организационные формы садоводче­ские, огороднические или дачные неком­мерческие партнерства и потребительские кооперативы.
Согласно п.1 ст. 4 №217-ФЗ от 29.07.2017 г. (в ред. ФЗ №340 от 03.08.2018 г.) собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества. (ОНТ). Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости (ст.50 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9 №217-ФЗ товарищество может быть создано: гражданами с последующим предоставлением товариществу земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, то есть после 01.01.2019 г. ныне существующие СНТ/ДТ и прочие формы должны будут привести в соответствие свои правовые формы и преобразоваться в СНТ/ОНТ/ТСН, посредством внесения изменений в Устав.

Обращаю Ваше внимание, что согласно п.1 ст.6 №217-ФЗ Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества. В таком случае предоставление земельных участков будет производиться в соответствии с ЗК РФ и граждане будут самостоятельно взаимодействовать с органами местного самоуправления и органами государственной власти.

Органы управления

В соответствии со ст.16 №217-ФЗ установлено, что высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Количество членов товарищества не может быть менее семи. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества). Так же создается ревизионная комиссия или выбирается ревизор.

Таким образом, упразднено полностью понятие «уполномоченных» от каждой улицы СНТ/ДТ. Выбор и наделение их полномочиями для голосования за остальных членов СНТ/ДТ не будут иметь юридическую силу.

Как принимаются решения членами товарищства?

Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Формы голосования: заочная, очная, очно-заочная (новая форма, аналогия взята из ст. 47 ЖК РФ).

Кто может быть членом товарищества?

Членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления от собственника земельного участка (он должен быть расположен внутри границ территории садоводства/огородничества), заявление надо подавать в правление товарищества, его рассмотрение производится на общем собрании членов товарищества. К заявлению необходимо приложить копию выписки из ЕГРН (в настоящее время право подтверждающий документ о собственности на земельный участок). Отказа от принятия при соблюдении вышеуказанного условия невозможно. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе.

Обращаю Ваше внимание, что согласно п.10 ст. 12 №217-ФЗ гражданам, которые уже являются членами СНТ/ДТ, не требуется повторная подача заявлений о вступлении в члены СНТ/ОНТ/ТСН. Не позднее одного месяца со дня государственной регистрации товарищества в соответствии с уставом товарищества председателем товарищества или иным уполномоченным членом правления товарищества создается реестр членов товарищества и осуществляется его ведение.

Членские взносы

№217-ФЗ изменен порядок расчета, уплаты членских и других взносов. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: членские взносы; целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Обращаю Ваше внимание, что членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, согласно п.5 ст.14 №217-ФЗ.

В случае неуплаты в течение двух месяцев гражданам грозит исключение из товарищества, взыскание суммы неуплаченных взносов, а также штрафов и пеней через суд.

Как можно использовать земельные участки?

С 01.01.2019 г. №217-ФЗ приводит в соответствие все множество видов разрешенных использований земельных участков и определяет только два их вида: садовый (согласно ст. 3 №217-ФЗ на нем будет допускаться выращивать с/х культуры, строить садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи) или огородный (на нем можно будет выращивать и строить хозяйственные постройки).

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения (п.11 ст.23 №217-ФЗ).

Что можно строить?

На садовом земельном участке будет допускаться строительство садового дома (ранее мы его идентифицировали как «дачный»), он предназначен для сезонного проживания, может иметь удобства, связанные с таким пребывани­ем, но не является объектом капиталь­ного строительства в отличие от жилого дома.

Согласно п.2 ст. 3 №217-ФЗ садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании

Согласно п. 3 ст. 3 №217-ФЗ хозяйственные постройки – это сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Важно: После вступления в законную силу №217-ФЗ все строения, которые существуют в границах садовых земельных участках и на которые прошли государственную регистрацию в Росреестре и не являются хозяйственными постройками или гаражами будет признаны садовыми домами (п.9,11 ст.54 №217-ФЗ).

И самое взвешенное решение, что данные жилые площади не будут учитываться в расчетах при принятии документов от граждан для признания нуждающимися в жилье.

Резюме

Фактически для гражданина РФ данный закон выражается в требовании приведения в соответствие своих документов на владение земельным участком/домом в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

Владение земельным участком на основании не зарегистрированной в Росреестре сделки отчуждения земельного участка/дома и соответственно только на основании членской книжки будет проблематичным. Так как в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) право собственности на объект подтверждается только выпиской из ЕГРН.

Обращаю Ваше внимание, что согласно п.3 ст.70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. То есть, если земельный участок учтен в Росреестре, как ранее учтенный (до 01.03.2008 г.), но данные о собственнике земельного участка отсутствуют в ЕГРН, то данные земельные участки могут признаны быть бесхозными и могут быть переведены в собственность муниципалитетов.

СНТ — юридическое лицо, а потому его деятельность в обязательном порядке облагается налогами. Помимо этого, участники садоводческого некоммерческого товарищества также имеют подобные обязательства. Какие предусмотрены налоги в СНТ в 2019 году? Разберемся подробнее в этом вопросе.

Объекты налогообложения

Обязательно посмотри Как узнать кадастровую стоимость квартиры в Росреестре по адресу?

Сразу после создания, объединение регистрируют в налоговой службе. А это занчит, что садоводческое товарищество становится налогоплательщиком.

Налогом юридического лица облагаются:

  • земельные площади, занятые коммунальными
    объектами, дорогами и другими сооружениями, предназначенными для общего
    пользования;
  • земельные участки, приобретенные на
    средства специального фонда;
  • недвижимость, которая находится в
    собственности товарищества;
  • зарплата наемных сотрудников СНТ,
    включая самого председателя;
  • объекты основных средств, приобретенные
    на основе договора купли-продажи.

Что касается членов
товарищества (физических лиц), для них объектами налогообложения являются:

  • земельные наделы общего пользования,
    которые находятся в долевой собственности (условия действуют с 1 января 2019
    года, согласно ФЗ-217 от 29.07.2017);
  • личные земельные участки, сведения о
    которых внесены в ЕНРН в соответствии с законодательством;
  • сооружения на территории участка
    (площадью от 50 м2), находящегося в собственности.

Обратите внимание! СНТ — некоммерческая организация, основанная на добровольном объединении садоводов. Она существует за счет членских и целевых взносов.

Виды налогов СНТ

Это должен знать каждый Как делится приватизированная квартира при разводе

Для содержания товарищества и, в частности, уплаты налогов, используются членские взносы. Помимо налогообложения основных объектов, сам председатель, как сотрудник организации, получающий заработную плату, обязан делать отчисления в Пенсионный фонд РФ (22%). Также часть зарплаты, а именно 5,1% перечисляется в виде ОМС, а 2,9% — в ФСС.

Какие
налоги платит СНТ? Всего их предусмотрено 4 вида:

  • имущественный;
  • земельный;
  • на земли общего пользования;
  • НДФЛ.

Иногда вводится водный
налог. Но, как правило, его удается избежать. Дело в том, что водные ресурсы,
используемые для орошения земельных участков, налогообложению не подлежат.
Налог предусмотрен для лицензированных скважин.

Напомним, что с 1 января 2020 года планируется обязать СНТ получать лицензию на использование скважин. Таким образом, водные источники будут облагаться налогом, но непосредственно для самого садоводческого товарищества, как юридического лица. Садоводов (физических лиц), которые пользуются водой из этой общей скважины, изменения не коснутся.

Также допускается введение НДС в тех случаях, когда объединение садоводов покупает имущество, оплачивая его из средств целевых взносов, или продает объекты, числящиеся в уставном капитале. В зависимости от реализации товаров, НДС составляет 10% — 20%.

Имущественный налог

Платит ли СНТ налог на имущество? Под налогообложение попадают объекты, принадлежащие самой организации и состоящие на ее балансе. Размер регионального налога составляет до 2,2% от кадастровой стоимости имущества.

Члены СНТ оплачивают определенный процент (для каждого региона устанавливается индивидуально) от кадастровой стоимости объектов, которые находятся в их собственности. То есть, числящиеся в БТИ.

Важно! На гараж, туалет, теплицы, душ, сарай и другие постройки, не принадлежащие к объектам капитального строительства, площадь которых не превышает 50 м2, налог не начисляется. Даже, несмотря на то, что они возведены на территории земельного участка собственника.

Земельный налог

Один из основных обязательных платежей свойственных СНТ. Он также относится к региональному типу. Приблизительный размер варьируется в пределах 0,1—0,5% от кадастровой стоимости земли.

В отдельных случаях земналог делят на две части, попадающие под разные условия налогообложения.

Налог на земельные участки общего пользования

По сути, этот тот же налог о которым написаны выше. Но в предыдущем случае он начисляется на объект личного пользования, находящегося в собственности садовода. Однако в состав СНТ включены и общие территории, которые применяются для эксплуатации всех членов товарищества. Например, дороги, детские площадки и другие.

В данном случае действует общее правило: процентная ставка зависит от региона размещения организации. В среднем она составляет 0,1—0,5%.

С 1.01.2019 действует
закон, согласно которому коллективную собственность можно переоформлять в
долевую. В соответствии с новыми условиями, земельный налог разбивается на всех
участников, а его размер для конкретного садовода зависит от величины доли.

НДФЛ

При заключении трудового договора с СНТ, сотрудник платит налог в размере 13% от заработной платы.

Льготы

Отдельные категории
населения могут воспользоваться льготами при осуществлении различных юридически
значимых сделок. В частности, они распространяются и на уплату налогов. В
данном случае предусмотрено два варианта развития событий: снижение процентной
ставки или уменьшение налоговой базы (кадастровой стоимости).

Итак, ими пользуются следующие категории граждан:

  • герои СССР или РФ;
  • участники войны или лица, принимавшие
    участие в боевых действиях;
  • инвалиды, независимо от группы;
  • пенсионеры;
  • военнослужащие;
  • семьи погибших военнослужащих.

Пенсионеры имеют льготы на земельный налог. Так, его не придется уплачивать при наличии участков, площадью до 6 соток. Если же земельный надел превышает 600 м2, налогом облагается лишь та часть, которая выходит за установленные нормы, то есть, от общей площади вычитают 6 соток, а на оставшуюся долю умножают процентную ставку, предусмотренную для конкретного региона.

Для подтверждения наличия льготы понадобится предъявить соответствующий пакет документов вместе с заявлением в ФНС.

По завершению налогового периода в ФНС по месту регистрации подают декларацию. При отсутствии ошибок в документе ставят подпись и печать. Далее председатель получает оповещение об одобрении декларации и оплачивает налог. Если в документе допущены ошибки, он отправляется обратно, а налогоплательщик устраняет недостатки и снова подает в ФНС.

В статье мы разобрали, какие налоги платит СНТ в 2019 году. При отсутствии выплат в установленные сроки ФНС накладывает штрафные санкции. Оплачивайте налог вовремя и живите спокойно.

Некоммерческие потребительские кооперативы СНТ

(садовые некоммерческие товарищества) и ГК (гаражные кооперативы), как и остальные юридические лица, обязаны оплачивать в государственную казну:

— налог на имущество;

— земельный налог;

— НДФЛ;

— взносы за сотрудников в ПФР и ФСС;

-другие налоги (в зависимости от своей системы налогообложения).

Оплата всех хозяйственных нужд, налогов и взносов СНТ (садовых некоммерческих товариществ) и ГК (гаражных кооперативов) производится за счет средств, поступающих в форме платежей членов самого товарищества.

Согласно новому Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступает в силу с 1 января 2019 года

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.

Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества.

Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы.

В установленные законодательством сроки, председателю необходимо предоставить в ИФНС, ФСС, ПФР и Росстат налоговую, бухгалтерскую отчетность СНТ или ГК, а также статистическую и персонифицированную отчетность по сотрудникам. Сроки подачи отчетности и их форма зависит от выбранной кооперативом системы налогообложения ( УСН – упрощенная система налогообложения или ОСНО – основная система налогообложения). За несвоевременное предоставление отчетности и уплату налогов и взносов в государственный бюджет в установленные сроки для СНТ и ГК, также как и для всех остальных юридических лиц, существуют штрафные санкции и пени со стороны государства.

Тариф «уДачный»- специально был разработан для садовых некоммерческих товариществ и гаражных кооперативов.

Тариф «уДачный» включает в себя:

(УСН) 700 рублей в месяц /

(ОСНО) 1 000 рублей в месяц **

— ведение регистров бухгалтерского и налогового учёта в системе «1С» (для учёта членских взносов);

— расчёт земельного налога (формирование платёжных документов).

Составление ежемесячной, квартальной и годовой бухгалтерской и налоговой отчётности, в том числе:

— индивидуальных сведений в Пенсионный фонд и внебюджетные фонды;

— в органы государственной статистики;

— бухгалтерского баланса с приложениями;

— налоговых деклараций.

Дополнительная услуга:

— подключение лицензии «1С Отчетность» для электронного документооборота (ЭДО).

2 940 рублей в год *

Дополнительная услуга:

— подготовка соглашения для электронного документооборота с Пенсионным фондом.

Бесплатно

Дополнительная услуга:

— расчёт заработной платы и подготовка платежных поручений по «зарплатным» налогам и взносам.

500 рублей в месяц

за одного сотрудника

Дополнительная услуга:

— отправка почтой ценного письма, с описью вложения.

300 рублей за одно почтовое отправление

**Указана минимальная стоимость бухгалтерского сопровождения. Точная стоимость зависит от количества операций и объема работ.

*Указана стоимость лицензии, действующая для компаний, юридический адрес которых находится в пределах Московской области. Стоимость зависит от тарифов ЗАО «Калуга Астрал», действующих для каждого региона РФ, по юридическому адресу Вашей организации. Точную стоимость для вашего региона можно узнать у нашего оператора.

Сдаем отчеты через телекоммуникационные каналы связи. Оформление документов и саму процедуру подключения к электронной отчетности берем на себя без лишних доплат и хлопот. Вы компенсируете только стоимость самой лицензии на год согласно тарифам ЗАО «Калуга Астрал».

Для ускорения обработки данных финансово-хозяйственной деятельности СНТ или ГК, а также для минимизации цены на наши бухгалтерские услуги, принимаем выписки из банка в электронном виде в «Формате для 1С».

Согласно новому закону, взносы членов садового товарищества необходимо вносить на расчетный счет товарищества. В этом есть свои плюсы: значительно упрощается учет взносов, станет «прозрачной» система поступления взносов, а также их расходов. В стоимость бухгалтерского сопровождения уже включена услуга учета поступлений от садоводов, а также предоставление актуальной информации о задолженности по каждому члену товарищества.

ВНИМАНИЕ!

Новый Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением статьи 51 настоящего Федерального закона.

Статья 51 вступает в силу с 30 июля 2017 года.

Статья 51. Некоммерческие организации, созданные гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, вправе осуществлять добычу подземных вод для целей хозяйственно-бытового водоснабжения указанных некоммерческих организаций до 1 января 2020 года без получения лицензии на пользование недрами.

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх