Тарифы ТСЖ

31 января на сайте АКАТО была опубликована новость, в которой приведено мнение нескольких экспертов об утрате права ТСЖ, применяющих УСН, на льготные ставки страховых взносов. Новость вызвала большой ажиотаж, в связи с чем были проведены дополнительные консультации с экспертами, придерживающимися иной точки зрения. Собственно, эта точка зрения и предлагается вниманию читателей.

Чем занимается ТСЖ?

Для понимания того, относится ли деятельность ТСЖ к тем видам экономической деятельности, которые в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 427 НК РФ (в редакции Федерального закона от 27.11.2017 № 335-ФЗ) дают право на пониженные тарифы страховых взносов при использовании УСН, предлагается сначала определить вид деятельности ТСЖ согласно ОКВЭД.

Проанализировав ОКВЭД, эксперты приходят к выводу, что вообще-то ни один из предусмотренных видов не подходит для корректного определения деятельности ТСЖ, но «наиболее близким» (и ранее использующимся) видом деятельности является все же «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе», имеющим код 68.32. И именно такой вид деятельности указан в абзаце 46 пп.5 п.1 ст.427 НК РФ в качестве основания для применения пониженных тарифов страховых взносов при использовании УСН.

В чем же проблема?

При указанной трактовке льготы по ставкам страховых взносов для ТСЖ на УСН сохраняются, но возникают вопросы к правильности указания вида деятельности в ОКВЭД.

Фактически, законодатель создал неопределенность для ТСЖ. Например, при членстве в ТСЖ 100% собственников помещений дома и наличии «прямых» договоров потребителей коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, у ТСЖ может не быть вообще никаких договоров ни с одним из собственников, то есть договорных отношений не будет. При этом признать ТСЖ получателем вознаграждения тоже невозможно. Членские взносы оплачиваются в пользу ТСЖ членами этой некоммерческой организации для финансирования ее деятельности, и не являются неким вознаграждением за некие действия, работы и/или услуги.

Однако, даже если признать, что деятельность ТСЖ попросту не урегулирована, необходимо понимать, что только признание уполномоченными органами несоответствия вида экономической деятельности, предусмотренного в учредительных документах ТСЖ, фактически осуществляемому виду деятельности, может повлечь за собой лишение такого ТСЖ права на льготные страховые взносы (или вообще на осуществление деятельности).

Что скажет Минфин?

Позиции экспертов — это, конечно, хорошо, но теперь хотелось бы определить позицию правоприменителей, которые непосредственно будут заниматься расчетом размера страховых взносов, подлежащих оплате, и принимать меры по понуждению к такой оплате.

Необходимо отметить, что ряд специалистов из различных организаций жилищно-коммунального комплекса уже обратились за разъяснениями в соответствующие органы государственной власти. АКАТО обращается к указанным специалистам с просьбой направить копии полученных ответов по электронной почте acato@acato.ru для их публикации на сайте АКАТО.

Понравилась новость? Оформите подписку, чтобы узнавать об актуальных статьях и важнейших новостях ЖКХ.

ЕАИСТО — Единая автоматизированная информационная система, где можно купить Е-ОСАГО, проверить КБМ и легитимность диагностической карты, обратиться к истории автомобиля, а также посетить форум системы.

Еаисто

Для того чтобы оформить электронный полис ОСАГО, необходимо заполнить стандартную форму на сайте ЕАИСТО. Прежде всего потребуется указать данные о транспортном средстве. Это регистрационный знак, в случае отсутствия которого следует отметить соответствующий пункт и сообщить информацию о VIN — идентификационном номере транспортного средства, состоящего из 17 знаков. Если последний также отсутствует, необходимо отметить соответствующий пункт.

Указывая регистрационный знак или VIN, Вы можете подгрузить необходимые данные об автомобиле, для чего понадобится воспользоваться соответствующей кнопкой.

Данные о транспортном средстве, которые должны быть указаны в представленной форме, это марка и модель автомобиля. Здесь же отображается информация, касающаяся категории и типа ТС. Как только необходимые данные указаны, следует подтвердить их путём нажатия на соответствующую кнопку.

Данные о транспортном средстве

После этого необходимо приступать к следующему шагу — заполнению дополнительных данных о транспортном средстве. К числу таковых относятся год выпуска и мощность двигателя. Также следует выбрать цель использования автомобиля. Это могут быть личные цели, учебная езда, такси, дорожные и специальные транспортные средства, регулярные или по заказам пассажирские перевозки, перевозка опасных и легко воспламеняющихся грузов, экстренные и коммунальные службы, прокат или краткосрочная аренда и прочие.

Здесь же необходимо ввести номер кузова и номер рамы. Если таковые отсутствуют, следует отметить соответствующие пункты. Однако следует учесть, что одно из полей (VIN, регистрационный номер, номер кузова или номер шасси должны быть заполнены обязательно).

Дополнительные данные о ТС

Далее следует выбрать тип документа, сведения о котором окажутся указанными в предложенной форме. Это может быть паспорт транспортного средства или свидетельство о его регистрации. В первом случае понадобится указать серию, состоящую из двух цифр и двух букв, а также номер, который включает шесть цифр. Здесь же необходимо указать дату выдачи документа.

Информация из свидетельства о регистрации ТС — это также серия и номер документа, дата его выдачи. При это серия включает четыре символа (4 цифры или 2 цифры и 2 буквы), а номер — шесть цифр.

Также потребуется заполнить информацию, касающуюся диагностической карты. Это её номер, включающий 15 или 21 цифр, дата выдачи и дата окончания. Дополнительные данные — это также информация о том, используется ли автомобиль с прицепом либо нет.

Данные о документе и водителе

Здесь же следует заполнить информацию о количестве водителей, то есть лиц, допущенных к управлению данным ТС. Это может быть конкретное число водителей (от 1 до 5) либо без ограничений. Если автомобиль направляется к месту регистрации либо является новым транспортным средством, следует отметить соответствующие пункты.

Как только информация о ТС заполнена, можно приступать к следующему шагу — указанию данных о страхователе, то есть лице, которое заключает со страховой компанией (страховщиком) договор обязательного страхования.

Здесь следует сообщить фамилию, имя и отчество такого лица, дату его рождения, а также место постоянной регистрации: город, улицу, номер дома, корпус и номер квартиры. Здесь же необходимо заполнить паспортные данные. Это серия и номер документа, дата его выдачи и кем он выдан.

Данные о страхователе

В числе прочего предложенная на еаисто форма требует указания телефона и электронной почты. Если страхователь одновременно выступает в качестве собственника транспортного средства либо водителя (либо же он является и собственником ТС и водителем одновременно), следует отметить соответствующие пункты.

Далее отобразится список предложений, из числа которых можно будет выбрать подходящий вариант для оформления полиса ОСАГО. После того как произойдёт оплата услуги, Вы сможете получить электронный полис на указанную электронную почту.

Таким образом, Единая автоматизированная информационная система позволяет удобно и быстро оформить полис обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств в любое удобное для Вас время без необходимости посещения офисов. Весь путь от момента заполнения данных о ТС до получения необходимого документа осуществляется удалённо.

Оформление Е-ОСАГО

В целом электронный полис призван сэкономить Ваше время, так как не потребуется обращаться в офисы страховых компаний и ждать своей очереди на оформление нужного документа. При этом цена такого полиса не окажется выше той, которую потребуется заплатить при оформлении бумажного документа, так как при расчёте применяются те же базовые ставки и коэффициенты, формирующие страховые тарифы, которые регулируются Банком России.

В свою очередь страховые коэффициенты, которые применяются для расчёта стоимости полиса, зависят от различных факторов. Одним из таковых является территория преимущественного использования автомобиля. Также значение имеет наличие или отсутствие страхового возмещения, которое осуществляется страховщиком. К числу факторов, влияющих на изменение цены, также относятся технические характеристики ТС, сезонное использование автомобиля и иные существенно влияющие на величину страхового риска обстоятельства.

Проверка технического состояния

Однако какой бы из вариантов оформления ОСАГО Вы ни выбрали, следует помнить, что данная страховка является обязательной. Это говорит о том, что без наличия обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств допуск водителя к участию в дорожном движении запрещается. В том случае если водитель решит пренебречь законом и окажется на дороге без ОСАГО, ему грозит получение штрафа (наказание последует и в том случае, если управлять ТС будет лицо, не вписанное в полис при ограниченном числе водителей, допущенных к управлению конкретным автомобилем).

Ознакомиться со всей необходимой информацией, касающейся ОСАГО позволяет Федеральный закон от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», включающий 6 глав и 34 статьи.

Федеральный закон от 25.04.2002 № 40-ФЗ

Покупка Е-ОСАГО, то есть электронного полиса ОСАГО — не единственная возможность, которую предоставляет сервис еаисто своим пользователям.

В числе таковых представлена и проверка легитимности диагностической карты, которая осуществляется путём скоринга данных, которые указываются в предложенной форме. Для осуществления проверки диагностической карты требуется указать VIN, состоящий из 17 символов и включающий только заглавные буквы и цифры. Здесь же можно ввести регистрационный знак автомобиля, в котором отображаются заглавные русские буквы, цифры и регион.

Проверка диагностической карты

В числе прочего в предложенной форме может быть заполнено поле, касающееся номера кузова и номера рамы. Также можно ввести номер самой карты, в котором представлено 15 или 21 знак. После этого необходимо ввести цифры, которые указаны на картинке. Как только одно из полей заполнено, следует нажать на кнопку «Проверить» и ознакомиться с результатом проверки.

Отвечая на вопрос о том, что такое диагностическая карта, следует указать, что это документ, который выдаётся по результатам технического осмотра транспортного средства. В ней содержатся данные, касающиеся параметров, по которым проводилась проверка, а также указывается их соответствие или несоответствие нормам.

Также еаисто позволяет осуществить проверку КБМ — коэффициента бонус-малус, который влияет на стоимость ОСАГО и зависит от наличия либо отсутствия страхового возмещения, осуществлённого страховой компанией в предшествующие периоды.

КБМ

Данный коэффициент призван поощрять водителей, которые управляют транспортным средством безаварийно, то есть не становятся причиной дорожно-транспортных происшествий. В то же время те, кто являются виновниками ДТП, вынуждены приобретать полис обязательного автострахования по более высокой стоимости.

Для того чтобы определить КБМ в Единой автоматизированной информационной системе, необходимо заполнить данные собственника транспортного средства. К числу таковых относятся фамилия, имя и отчество, дата рождения и адрес электронной почты. Также необходимо указать серию и номер водительского удостоверения. После заполнения предложенной формы следует ввести цифры, указанные на картинке, и приступить к поиску, нажав на соответствующую кнопку.

Проверить КБМ

В результате Вы сможете узнать КБМ водителя, который может иметь минимальное значение 0,5 либо максимальное — 2,45. При минимальном значении стоимость ОСАГО окажется уменьшенной на 50%. В то время как при максимальном значении за полис потребуется заплатить на 145% больше стоимости от той суммы, которая рассчитывается для КБМ, равного 1.

Ещё одна не менее важная возможность, которую система открывает перед своими пользователями, это проверка истории транспортного средства. С её помощью Вы получаете отчёт, в котором содержится фото автомобиля, данные по паспорту транспортного средства, сведения о залогах и участии в ДТП. Здесь же предоставляется расчёт ремонтных работ.

Также предоставляемый отчёт содержит информацию о том, использовался ли автомобиль в качестве такси, находится ли он в розыске. Здесь же изложена информация, касающаяся запрета на регистрационные действия и пробега. Также имеется возможность ознакомиться со сведениями о владельце (юридическое лицо/лизинг). Здесь же предоставляются сведения о таможенной истории, утилизации и штрафах.

Всё это позволит составить полное представление о ТС. Особенно полезной такая информация оказывается для тех, кто намеревается приобретать новый автомобиль и желает узнать его подробную историю, чтобы защитить себя от возможных негативных последствий.

Для получения соответствующих сведений еаисто направляет пользователя на веб-ресурс Автокод ру, где осуществление проверки ТС возможно по государственному номеру, VIN либо кузову (для японских авто).

Проверка истории авто

Следует отметить, что услуга получения информации об истории автомобиля является платной. При этом Вы сможете приобрести один полный отчёт либо пакет из пяти отчётов. Также возможно приобретение пакета «Перекуп», включающего 50 отчётов. Перед покупкой отчёта сервис предоставляет возможность ознакомления с примером такового, что позволит получить общее представление о той информации, которая будет отображена в документе.

В числе прочего сервис содержит рекомендации по покупке транспортного средства, которые окажутся достаточно полезными для всех, кто желает приобрести новый автомобиль. К числу таких советов относятся следующие.

Так, рекомендуется заказать у нотариуса заверенную выписку из реестра залогов. это обезопасит Вас в том случае, если окажется, что транспортное средство является залоговым, так как в этом случае Вы сможете доказать, что приобрели ТС добросовестно и являетесь его законным владельцем.

Необходимой является проверка владельца транспортного средства на наличие долгов. Если этого не сделать, то из-за наличия неоплаченных штрафов, алиментов и других задолженностей в отношении продавца возможно открытие исполнительного производства, в результате чего на авто могут быть наложены регистрационные ограничения. Получение необходимой информации (сведений о долгах владельца ТС) доступно на специализированном веб-ресурсе.

Проверка физического лица

Не менее важной окажется рекомендация сравнить данные в паспорте продавца, паспорте транспортного средства и договоре купли-продажи. Такие данные обязательно должны совпадать. Если окажется, что продавец не является собственником ТС, он не будет нести ответственности за автомобиль и сделку по его продаже.

Также важной окажется повторная проверка истории автомобиля непосредственно перед покупкой. Это связано с тем, что предоставляемые данные в полученном отчёте являются актуальными только на момент осуществления запроса.

Кроме того, рекомендовано заполнять договор купли-продажи транспортного средства в трёх экземплярах. Один из них передаётся продавцу, второй — покупателю, третий — в ГИБДД. Следует учесть, что в срок равный 10 дням после совершения покупки автомобиль необходимо поставить на учёт в ГИБДД. Наилучшим вариантом окажется посещение отделения Госавтоинспекции вместе с продавцом в день заключения сделки.

Еаисто — это также информационный форум, предназначенный для формирования общественного мнения, а также публичного обсуждения новостей, касающихся страхования и технического осмотра транспортных средств.

Форум

На форуме Вы сможете выбрать один из тематических разделов: «Страхование», «Техосмотр» или «Прочее». На главной странице отображена информация о количестве тем и сообщений. Здесь же указываются сведения о последнем сообщении. Для того чтобы присоединиться к обсуждению интересующих Вас вопросов, понадобится пройти регистрацию, требующую заполнения стандартной формы. В дальнейшем для входа в систему достаточным окажется ввести логин и пароль. Разобраться в работе форума поможет раздел, посвящённый ответам на часто задаваемые вопросы.

Таким образом, Единая автоматизированная информационная система еаисто — это возможность в любое удобное для себя время осуществить покупку электронного полиса ОСАГО, проверить диагностическую карту и КБМ, узнать историю автомобиля, а также посетить форум. Всё это быстро, доступно и удобно.

31 декабря 2018 года заканчивается срок применения пониженных тарифов страховых взносов для ряда организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения. Указанные льготы были ранее установлены лишь временно, и их продление в 2019 году действующим законодательством не предусмотрено. В настоящей статье разберем, какой же размер страховых взносов установлен с 01.01.2019 для УО/ТСЖ/ЖСК, работающих на упрощенной системе налогообложения (УСН).

Предыстория

Первоначально п. 3.4. Федерального закона от 24 июля 2009 г. № 212-ФЗ «О страховых взносах в Пенсионный фонд Российской Федерации, Фонд социального страхования Российской Федерации, Федеральный фонд обязательного медицинского страхования» (далее — ФЗ № 212) было установлено, что в течение 2012–2018 годов для плательщиков страховых взносов, (в нашем случае, организаций, основной деятельностью которых является управление недвижимым имуществом, применяются пониженные тарифы страховых взносов, а именно: в Пенсионный фонд РФ — 20%, Фонд социального страхования РФ и Федеральный фонд обязательного медицинского страхования — 0.

Однако ФЗ № 212 утратил силу с 1 января 2017 г. в связи с принятием нового Федерального закона от 03 июля 2016 г № 250-ФЗ, все вопросы, связанные с регулированием страховых взносов, перешли в главу 34 НК РФ.

В соответствии с пп. 3 п. 1.1 ст. 427 НК РФ для плательщиков, основным видом деятельности, которых является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, в течение 2017–2018 годов тарифы страховых взносов на обязательное пенсионное страхование устанавливаются в размере 20%, на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством, на обязательное медицинское страхование — 0%.

Таким образом, с 2012 г. по 2016 г. (ФЗ № 212) и с 2017 г. по 2018 г. (НК РФ) в отношении организаций, находящихся на упрощенной системе налогообложения (далее — УСН) и осуществляющим управление недвижимым имуществом, действовали пониженные тарифы страховых взносов. Продление пониженных страховых взносов для таких организаций на 2019 г. не предусмотрено.

В 2019 г. пониженные тарифы останутся еще на несколько лет для следующих категорий плательщиков (пп. 7 и 8 п. 1 ст. 427 НК РФ):

  1. социально ориентированных некоммерческих организаций (далее — НКО), применяющих упрощенную систему налогообложения (далее — УСН) и осуществляющих деятельность в области социального обслуживания граждан, научных исследований и разработок, образования, здравоохранения, культуры и искусства (деятельность театров, библиотек, музеев и архивов) и массового спорта (за исключением профессионального);
  2. благотворительных организаций, применяющих УСН.

Размер страховых взносов для УО и ТСЖ с 2019 года

Плательщиками страховых взносов признаются организации, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 419 НК РФ)

До конца 2018 года действует ст. 426 НК РФ, которая устанавливает общие тарифы страховых взносов, и которую мы могли бы применять в будущем для определения размера страховых взносов. Вместе с тем, она с 1 января 2019 года Федеральным законом от 03 августа 2018 г. № 303-ФЗ ст. 426 признается утратившей силу, соответственно, применить ее к ТСЖ, ЖСК и УО в 2019 г. мы не можем.

Вместе с тем, есть ст. 425, которая в связи с изменениями, вступающими в силу с 1 января 2019 г. устанавливает следующий размер страховых взносов:

«1) на обязательное пенсионное страхование:

в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по данному виду страхования — 22 процента;

свыше установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по данному виду страхования — 10 процентов;

2) на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по данному виду страхования — 2,9 процента;

на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством в отношении выплат и иных вознаграждений в пользу иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих в Российской Федерации — 1,8 процента;

3) на обязательное медицинское страхование — 5,1 процента».

Таким образом, с 2019 г. взнос в ПФ РФ увеличится с 20 до 22%, в ФСС РФ составит 2,9%, а ФФОМС — 5,1%, что в сумме составит 30%. То есть размер страховых взносов, отчисляемых в бюджетные фонды, увеличится на 10% с 1 января 2019 г.

С 1 января 2019 г. ТСЖ, ЖСК, УК, применяющее упрощенную систему налогообложения, не вправе применять пониженные тарифы страховых взносов, а должны руководствоваться ст. 425 НК РФ.

В своем Письме Минфин России от 01 августа 2018 г. № 03-15-06/54260 указал, что в соответствии с протоколом заседания Правительственной комиссии по бюджетным проектировкам на очередной финансовый год и плановый период от 12.07.2018 г. № 2 в основном одобрен проект основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов, которым продление периода применения пониженных тарифов страховых взносов субъектами малого и среднего предпринимательства, занятыми в социальной и производственной сферах, не предусмотрено.

Таким образом, на настоящий момент продление пониженных тарифов страховых взносов не планируется, однако неизвестно, будут ли предприняты какие-то меры в дальнейшем, ведь нельзя исключать, что, опираясь на статистику, по прошествии времени законодатель сформирует иное мнение.

Очевидно негативным последствием складывающейся ситуации для УО/ТСЖ/ЖСК является недопустимость применения с 1 января 2019 года пониженных тарифов страховых взносов, что, разумеется, приведет к увеличению расходов по статье «Отчисления в страховые фонды».

Необходимо отметить, что с 01.01.2019 изменяются только страховые взносы, изменений (повышения, снижения) иных налогов и взносов, предусмотренных законодательством для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения, не вводится.

Хочется предостеречь специалистов жилищной отрасли от необоснованного предположения, якобы законодатель повышением страховых взносов ухудшает положение именно организаций жилищно-коммунального комплекса — ведь нововведение касается не только лиц, осуществляющих деятельность в сфере ЖКХ, но и всех прочих организаций (с учетом некоторых указанных ранее исключений).

На фоне массовой истерии по поводу коронавируса, Путин выступил перед народом и пообещал, что будет оказана поддержка малому бизнесу. Описывать свои ощущения от этой помощи не буду, так как они уже описаны . В этой достаточно короткой статье я расскажу о снижении страховых взносов до 15% в отношении субъектов малого предпринимательства в вопросах и ответах.

1. Откуда ноги растут.

Если вы откроете сайт Госдумы, то увидите там законопроект, в котором описаны меры поддержки малого бизнеса в виде снижения размера страховых взносов до 15 процентов. Тексты законопроектов достаточно сложно читать, так как там зачастую «надерганы» кусками правки и указано в каком месте что убрать и куда что добавить.

Нас интересует лишь небольшая часть законопроекта, о которой и поговорим.

2. На кого распространяются пониженные тарифы страховых взносов?

В законопроекте прямо прописано, что нормы НК РФ будут распространяться на «плательщиков страховых взносов, признаваемых субъектами малого или среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее по тексту – 209-ФЗ).

Открываем указанный выше закон и смотрим критерии признания плательщика страховых взносов субъектом малого и среднего предпринимательства (далее по тексту -СМП):

Критерии малого предприятия, к котором относится львиная доля УК — среднесписочная численность не более 100 человек и доход не более 800 млн руб. Минимум 51% уставного капитала УК должно принадлежать физлицам или организациям — СМП. Доля организаций, не относящихся к СМП, не должна превышать 49%, доля государства, регионов или НКО — 25% (пп. «а» п. 1 ч. 1.1 ст. 4 Закона N 209-ФЗ).

Критерии среднего предприятия (такие управляющие организации встречаются гораздо реже) — среднесписочная численность не более 250 человек и доход не более 2 млрд руб. Ограничения по структуре уставного капитала — те же, что и для малых предприятий.

То есть, если ваша управляющая организация соответствует вышеуказанным критериям, то она с 01 апреля 2020 года может получить «подарок» от государства в виде пониженных страховых взносов.

Обратите внимание: на сайте ФНС по есть официальный Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, где можно вбить ИНН своей компании и проверить свою компанию.

Если ваша управляющая компания соответствует критериям, но ее нет в реестре ФНС, то вам необходимо в электронном виде сообщить о себе налоговикам по .

3. А почему забыли про ТСЖ?

Потому, что ТСЖ (ТСН, ЖСК) не могут относиться к субъектам СМП.

Это следует из п. 1 ст. 4 Закона N 209-ФЗ, в котором указано, что к субъектам СМП относятся «зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствующие условиям, установленным частью 1.1 настоящей статьи, хозяйственные общества, хозяйственные товарищества, хозяйственные партнерства, производственные кооперативы, потребительские кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели».

Как вы видите, ТСЖ, ТСН и прочих в законе нет.

Многие возразят, что их ТСЖ есть в реестре на сайте ФНС, но это, по сути, ошибки налоговиков.

Суды в части отнесения ТСЖ к СМП категоричны:

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2017 по делу N А43-19322/2016

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (домах).
Статья 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» же предусматривает, что к субъектам малого и среднего предпринимательства относятся зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствующие условиям, установленным частью 1.1 настоящей статьи, хозяйственные общества, хозяйственные партнерства, производственные кооперативы, потребительские кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели.

Таким образом, Товарищество по определению не относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, на которого распространяются положения статьи 26.1 Федерального закона N 294-ФЗ.

Поэтому представители ТСЖ могут смело материть выступающих по телевизору, так как УК пониженные страховые взносы получили, а вы – НЕТ!!!

4. Какие ставки страховых взносов применимы к СМП с 2021 года?

В законопроекте указано, что для субъектов СМП начиная с 2021 года применяются следующие тарифы страховых взносов:

  • на обязательное пенсионное страхование:

в пределах установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по данному виду страхования — 10,0 процента;

свыше установленной предельной величины базы для исчисления страховых взносов по данному виду страхования — 10,0 процента;

  • на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством — 0,0 процента;
  • на обязательное медицинское страхование — 5,0 процента.

Обратите внимание, что с 2021 года для субъектов СМП в принципе «отменятся» такое понятие, как предельная величина базы для исчисления страховых взносов, так как при превышении предельной величины ставка страховых взносов не изменяется и составляет совокупно 15%.

5. Какие ставки страховых взносов применимы к СМП в 2020 году?

Вышеописанные поправки в НК РФ вступают в силу с 2021 года, но нам то интересны поблажки государства в 2020 году.

Открываем статьи 5 и 6 законопроекта и там видим, что с 01 апреля 2020 года до конца расчетного периода 2020 года для страхователей, которые признаются СМП, применяются следующие тарифы страховых взносов (свел в таблицу, ибо там черт ногу сломит):

В пределах установленной предельной величины базы

Сверх предела установленной предельной величины базы

Выплата в пределах МРОТ

Выплата превышает МРОТ

Выплата в пределах МРОТ

Выплата превышает МРОТ

Взнос на обязательное пенсионное страхование

Ставка 22%

Ставка 10% от суммы превышения

Ставка 10%

Ставка 10% от МРОТ

Взнос на обязательное социальное страхование

Ставка 2,9%

Ставка 0% от суммы превышения

Ставка 2,9%

Ставка 0% от суммы превышения

Взнос на ОМС

Ставка 5,1%

Ставка 5% от суммы превышения

Ставка 5,1%

Ставка 5% от суммы превышения

ИТОГО

30%

15%

18%

15%

Как видим, ставки страховых взносов завязаны в первую очередь на величине МРОТ, который на момент написания статьи составлял 12130 рублей.

Таким образом, если зарплата работника 20 000 рублей, то под широко разрекламированную льготу попадет сумма в 7 870 рублей, а не вся сумма, как подумали при выступлении Путина многие.

6. Как государство не выполняет свои же сказанные по зомбоящику обещания…

Вспомните серьезное лицо Путина, когда он говорил про ставку страховых взносов в 15% и про поддержку малого бизнеса. Вспомнили?

А теперь внимательно посмотрите на то, что я написал выше, то увидите, что с 2021 года ставка страховых взносов для управляющих организаций, являющихся СМП будет составлять 15% и не будет привязана к МРОТ.

А в теперь уже кризисном 2020 году государство не удосужилось сделать ставку в 15%, и львиная доля зарплаты так и будет облагаться под 30%.

Поэтому меньше смотрите обращения – все же равно обманут…

Ну а обсудить весь этот позитивчик можно на нашем форуме по .

Что это такое: законодательное определение

Гражданским кодексом в ст. 291 п. 1 товарищество собственников жилья описывается как объединение на добровольной основе большинства собственников помещений в одном или нескольких (при условии близости их месторасположения) многоквартирных зданиях, владельцев более одного жилого дома с целью:

  • содержания обслуживаемого имущества в надлежащем состоянии;
  • сохранения целостности объектов недвижимости;
  • достижения эффективности управления домовыми комплексами.

В ст. 135 Жилищного кодекса говорится о форме объединения собственников недвижимости (перечень имущественных объектов идентичен позиции ГК РФ) для реализации совместного управления ею.

Чем является товарищество собственников жилья?

Объединение собственников жилья в соответствии с ГК РФ обладает статусом организации. Товарищество характеризуется всеми присущими организациям признаками:

  1. Есть цель – эффективное управление недвижимостью.
  2. Обособленность организации – разделителем между внешней средой и внутренними процессами ТСЖ выступает устав (как составить устав ТСЖ?).
  3. Работающий принцип саморегулирования.
  4. Создается внутренний координационный центр, осуществляющий распределение функций между членами товарищества и контроль их исполнения.
  5. Имеется собственная организационная структура.
  6. Характерно наличие внутренней среды в виде организационно-правовой формы, кадров, финансовой системы, средств коммуникации и налаженного процесса обмена информацией (собрания).
  7. В роли внешнего окружения выступает деловой фактор (поставщики коммунальных услуг, подрядчики, осуществляющие ремонт, потребители – жильцы дома) и фоновая обстановка (политика государства, конъюнктурные особенности рынка, на которые организация никак не может повлиять, вынуждена постоянно приспосабливаться к ним).

Читайте больше полезных материалов о ТСЖ на нашем сайте. Ознакомьтесь с тем, что такое лицевой и расчётный счёт, кто такие учредители ТСЖ, как правильно зарегистрировать организацию в налоговой, в ГИС, а также с плюсами и минусами создания товарищества.

Относится ли к юридическому лицу или нет?

ТСЖ по нормам действующего законодательства относится к категории юридических лиц. Основными критериями определения принадлежности товариществ к юридическим организациям являются:

  • фактическое владение имущественными активами;
  • по комплексу своих обязательств несет полную имущественную ответственность;
  • присущи гражданские права наряду с обязанностями;
  • предоставляется возможность принимать участие в судебных заседаниях в качестве истца или ответчика.

ВАЖНО! Для объединения владельцев жилья статус юридического лица приобретается после завершения процедуры его государственной регистрации.

Органы управления организацией обязаны наравне с другими категориями юридических лиц вести делопроизводство, реализовывать сотрудничество с поставщиками и подрядчиками на основе заключенных договоров с ними, производить расчет и своевременную уплату налогов в бюджет, отчитываться по ним в контролирующие органы.

О том, является ли ТСЖ юридическим лицом и какую юридическую форму имеет, можно узнать в этом материале.

Имеет ли оно коммерческий или некоммерческий статус?

П. 2 ст. 291 ГК РФ причисляет товарищества собственников жилья к некоммерческому типу организаций. Дополнительным подтверждением такого статуса является присутствие ТСЖ в перечне юридических лиц-НКО в пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ.

В соответствии с нормами ГК созданные товарищества могут быть как коммерческими, так и некоммерческими структурами (более детально о процессе создания ТСЖ мы рассказывали ).

Основное отличие между ними кроется в цели финансовой деятельности. Для коммерческих организаций характерно стремление к извлечению максимальной прибыли для последующего ее перераспределения между участниками.

По нормам ст. 2 закона «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996 г. под № 7-ФЗ некоммерческий тип структурных образований аккумулирует объем финансовых ресурсов, необходимый только для реализации возложенных на организацию обязанностей. Прибыль не является самоцелью.

СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ! Единственная возможность формирования прибыли некоммерческими организациями – привлечение дополнительных источников финансирования (сдача в аренду помещений, продажа рекламного места на обслуживаемых зданиях).

Но и в этом случае участники ТСЖ не смогут претендовать на долю полученных средств, все денежные ресурсы могут быть направлены исключительно на содержание имущественных активов.

Товарищество владельцев жилья представляет собой объединение владельцев квартир или смежных домов для эффективного управления комплексом недвижимости и минимизации затрат на его содержание. ТСЖ относится к категории некоммерческих юридических лиц, главной особенностью финансовой политики является отсутствие нацеленности на получение прибыли.

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх