Возмещение имущественных потерь

Компенсация потерь, возникающих при ликвидации имущества ПАО «МОЭК» (далее — Общество) в процессе строительной деятельности, осуществляемой сторонними организациями за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, средств частных инвесторов, регулируется в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, города Москвы и Московской области, организационно-распорядительными документами Общества.

Общество руководствуется следующими принципами при компенсации потерь:

— урегулирования имущественных отношений, возникающих в результате причинения сторонними организациями вреда имуществу, принадлежащему Обществу на праве собственности либо находящемуся в пользовании Общества на основании договоров аренды;

— технико-экономическая целесообразность определения формы компенсации убытков Общества для заключения соглашений о компенсации потерь;

— обеспечение бесперебойного теплоснабжение потребителей тепловой энергии;

— сохранение целостности единой технологической системы теплоснабжения.

Под ликвидацией имущества, принадлежащего Обществу на правах собственности либо находящегося в пользовании Общества на основании договоров аренды, понимается снос или демонтаж данного имущества, производимый третьими лицами при осуществлении мероприятий по освобождению территории, строительству жилых домов, нежилых зданий и иных объектов, либо при необходимости подключения объектов капитального строительства к тепловым сетям Общества на основании распорядительных документов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Ликвидация имущества, принадлежащего Обществу на праве собственности или находящегося в пользовании Общества на основании договоров аренды, без заключения соглашения о компенсации потерь, либо без урегулирования имущественных отношений с арендодателем — не допустима.

Компенсация потерь Общества, возникающих при ликвидации имущества Общества, может быть осуществлена в виде:

  1. Передачи Обществу вновь созданного имущества/ результата выполненных работ по реконструкции с компенсацией всех убытков Общества, связанных с оформлением прав собственности Общества, уплатой обязательных платежей в связи увеличением стоимости восстановленного имущества и других убытков;
  2. Выплаты в пользу Общества денежных средств, в размере рыночной стоимости ликвидируемого имущества Общества и всех убытков, которые Общество несет в связи с переоформлением/прекращением прав собственности на ликвидированное (частично ликвидированное) имущество Общества, уплатой обязательных платежей в связи с получаемой денежной компенсацией и другими убытками.

Приказ ПАО «МОЭК» от 17.05.2018 № П-172/18 «Об утверждении Регламента о порядке заключения соглашения о взаимодействии при ликвидации имущества ПАО «МОЭК» в процессе осуществления Заявителем строительных мероприятий»

Регламент взаимодействия ПАО «МОЭК» с Заявителем при заключении соглашения о взаимодействии при ликвидации имущества в процессе строительства

Схема взаимодействия ПАО «МОЭК» с Заявителем при оформлении соглашения о взаимодействии при ликвидации имущества в процессе строительства

Перечень документов для заключения соглашения о взаимодействии при ликвидации имущества в процессе строительства

Образец заявки на заключение соглашения о взаимодействии при ликвидации имущества в процессе строительства

Форма соглашения о взаимодействии при ликвидации имущества в процессе строительства (имущественное)

Форма соглашения о взаимодействии при ликвидации имущества в ходе строительства (денежное)

Форма соглашения о взаимодействии при ликвидации (переустройстве) имущества в процессе строительства8. Форма соглашения о взаимодействии при ликвидации (переустройстве) имущества в процессе строительства

Материал подготовил
юрист ЮФ «Логос»
Полынский Матвей

Предпринимательская деятельность компаний связана с риском того, что внешние обстоятельства способны повлиять на нормальный процесс ее осуществления. Они могут быть связаны, например, с изменениями ситуации на рынке, действиями третьих лиц. Наступление некоторых из таких обстоятельств может привести к тому, что компания понесет существенные имущественные потери.
Стороны договора несут вышеназванный риск самостоятельно. Однако у них есть возможность его застраховать (ст. 933 ГК РФ). В таком случае при наступлении вышеназванных обстоятельств страхователю (компании) будет выплачена денежная сумма, размер которой может покрыть потери (п. 1 ст. 947 ГК РФ).
Вместо страхования стороны имеют право перераспределить риск (ст. 431 ГК РФ). В частности, контрагент компании может взять на себя обязанность возместить ей имущественные потери, которые могут возникнуть в случае наступления определенных обстоятельств, связанных с исполнением обязательства по договору (ст. 406.1 ГК РФ).

Как оформить обязательство о возмещении имущественных потерь?

Обязательство о возмещении имущественных потерь можно указать в самом договоре в качестве одного из его условий.Кроме того, допускается заключение отдельного соглашения об этом (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года No 7 (ред. от 07 февраля 2017 года) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», далее по тексту – Постановление). В таком условии договора (либо в дополнительном соглашении) сторонам следует:
— определить перечень обстоятельств, при наступлении которых сторона обязана возместить возникшие потери (п. 1 ст. 406.1 ГК РФ);
— установить определенный размер возмещения потерь либо только порядок его определения (п. 1 ст. 406.1 ГК РФ).
Допустимо предусмотреть возмещение только части потерь (п. 15 Постановления).
Кроме того, сторонам стоит подумать о порядке взаимодействия при возникновении вышеназванных обстоятельств.

Как взыскать имущественные потери?

Если обязанное лицо отказывается исполнить свою обязанность возместить потери либо игнорирует факт наступления обстоятельства, заинтересованная сторона, которая понесла потери, может предъявить исковые требования к обязанному лицу.
В рамках судебного процесса истцу потребуется доказать:
— факт возникновения потерь либо то, что они неизбежно возникнут в будущем (п. 15 Постановления),
— причинно-следственную связь между наступлением обстоятельства и потерями (п. 15 Постановления).
Особое значение имеет оценка поведения самого истца. Если он содействовал наступлению вышеназванных обстоятельств, то они не будут считаться наступившими (п. 15 Постановления). Следовательно, в удовлетворении требований ему будет отказано. Если истец содействовал увеличению размера своих потерь, то размер возмещения может быть уменьшен судом (п. 2 ст. 406.1 ГК РФ). Однако эти обстоятельства дела подлежат доказыванию ответчиком.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условия (соглашения) о возмещении потерь судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Простота конструкции и ясность положений позволит не допустить противоречий в его формулировках. Если непонятно, что именно установили стороны договора в условии (дополнительному соглашении) – возмещение потерь либо возмещение убытков, то правила, установленные ст. 406.1 ГК РФ, не могут быть применены (п. 17 Постановления). Как следствие, требование не может быть удовлетворено. Поэтому очень важна тщательная проработка положений условия (дополнительного соглашения) о возмещении потерь на предварительном этапе договорной работы.

Можно ли взыскать убытки, если стороне были возмещены потери?

Возмещение убытков связано с нарушением стороной договора своего обязательства (п. 1 ст.393 ГК РФ). Это является мерой ответственности за неправомерное поведение лица. Возмещение потерь не связано с таким поведением. Оно обусловлено взятой на себя обязанностью стороны договора, которая возникает в случае наступления обстоятельств, не являющихся нарушением условий договора (п.15 Постановления). Более того, в деле о возмещении потерь не имеет значение факт неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательства. Нет необходимости в доказывании причинно-следственной связи между поведением ответчика и потерями (п. 15 Постановления).
Таким образом, возмещение убытков потерпевшей стороне не препятствует предъявлению требования о возмещении потерь по правилам ст. 406.1 ГК РФ.

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх