Жилищное строительство

Поправки Правительства РФ к проекту Федерального закона N 302153-7 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части упрощения строительства объектов индивидуального жилищного строительства, совершенствования механизма государственного строительного надзора и сноса объектов капитального строительства)», внесенному Правительством Российской Федерации, принятому Государственной Думой в первом чтении 21 декабря 2017 года

Предложенными Правительством РФ поправками предлагается, в том числе:

ввести в Градостроительный кодекс РФ понятие «объект индивидуального жилищного строительства» (это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости), и приравнивание данного понятия к понятиям «жилой дом», «индивидуальный жилой дом»;

исключить необходимость подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции объекта ИЖС, садового дома (застройщик вправе по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации применительно к указанному объекту, дому);

определить порядок принятия решений о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, обеспечении сноса самовольных построек или их приведении в соответствие с установленными требованиями;

предусмотреть, что (в случае если это установлено законом субъекта РФ) обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа;

расширить основания для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество регистратором (в том числе если в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенного, реконструированного объекта ИЖС, садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешения на строительство);

предусмотреть, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства таких объектов.

Виды жилищного строительства.

Классификация видов жилищного строительства.

Для многих семей приобретение отдельного жилья может стать непростой задачей и проверкой уровня финансовой состоятельности. И все же нынешнее положение в строительной сфере вполне позволяет каждому выбрать тот вариант, который в наибольшей степени соответствует его материальному положению, устраивает по стоимости и срокам выполнения строительных работ.

В строительстве многоквартирных домов принято выделять четыре вида, каждому из которых соответствует определенный тип строительных материалов. Речь идет о деревянном. панельном, кирпичном и монолитном домостроении. Нередко встречаются также дома смешанного типа, где комбинируют в разных сочетаниях два или три основных вида. Различают также индивидуальное строительство и возведение многоквартирных домов.

Индивидуальное строительство: бюджетные способы.

Наиболее экономичным вариантом индивидуального малоэтажного строительства сегодня считаются жилые дома каркасно-щитовой конструкции, возводить которые можно в предельно короткие сроки. Технология строительства не требует устройства мощного фундамента. На месте постройки устанавливается легкий металлический или деревянный каркас, которые обшивают готовыми панелями. Затем сразу же следует отделка. Дома каркасно-щитовой конструкции, в отличие от деревянных домов, практически не дают усадки.

Второй экономичный способ строительства дома предполагает использование строительных блоков. При этом в ход идут легкие и компактные современные строительные материалы, которые обладают высокими изоляционными свойствами. Такая конструкция также позволяет экономить на строительстве фундамента. Преимущества блочной постройки в том, что для ее возведения требуется минимум специальной техники.

Деревянное домостроение.

Строительство домов из дерева совсем не ушло в прошлое. Но если в больших городах устаревшие деревянные конструкции обычно подлежат сносу, то на рынке загородной недвижимости деревянные дома пользуются широким спросом, занимая не менее трети от общего числа объектов, расположенных за городом.

Наметилась устойчивая тенденция к переоценке назначения деревянной загородной недвижимости. Если раньше такие дома использовались лишь для отдыха, то сегодня они все чаще играют роль постоянного места жительства. В непосредственной близости от крупных городов возводятся большие коттеджные поселки, имеющие значительную долю деревянных строений. Стоимость деревянного жилья обычно относительно невысока и зависит от вида древесины, используемой в строительстве. Недостатком деревянных домов считаются недолговечность и высокая опасность возникновения пожара.

Панельное домостроение.

Типовые панельные дома, очень похожие один на другой, знакомы большинству городских жителей. Их достаточно просто возвести, поскольку проектные схемы таких домов четко отработаны. Это позволяет до минимума сократить сроки проектирования многоквартирных домов и строить их в значительных объемах.

Квартиры в панельных домах доступны для широких слоев населения, хотя их качество не так высоко, как в кирпичных или монолитных домах. Панельные строения, в производстве которых используются более современные технологии, можно считать оптимальными, если принимать во внимание соотношение их качества и цены. Существенные недостатки «панели» устраняются при использовании звуко- и теплоизоляционных материалов.

Монолитное домостроение.

В отличие от панельной конструкции, монолитный жилой дом строят не из заранее заготовленных отдельных блоков, а конструируют непосредственно на строительной площадке. Вначале формируется основа здания, затем в нее заливают бетонную смесь. Стены же после этого могут возводиться из иных материалов, например из кирпича.

Чаще всего монолитный дом представляет собой индивидуальный архитектурный проект, не имеющий отношения к массовой застройке. Такие дома отличает свободная планировка квартир, каждая из которых имеет большую площадь. Технологии позволяют строить монолитные дома с большим количеством этажей.

Монолитное домостроение относят к элитным категориям жилья. Купить квартиру в монолитном доме может далеко не каждая семья, поскольку за преимущества приходится платить. Если вы задумаете сделать перепланировку квартиры, это также потребует значительных вложений. Недостаток таких построек в том, что возводятся они гораздо медленнее панельных домов.

Кирпичное домостроение.

Кирпичные дома можно встретить как в городской черте, так и за пределами мегаполисов. Здания из кирпича комфортны и технологичны. Достоинство такого жилья — в хорошей изоляции от шума. Кирпич также хорошо «дышит», этот материал прочен и отличается долговечностью. Вот только возводить дом из кирпича довольно трудно, ведь для этого необходимо в буквальном смысле сложить его из отдельных небольших элементов.

Опросы показывают, что при наличии финансовой возможности кирпичный дом для жилья выбрали бы две трети населения. К сожалению, в жизни это позволить могут себе далеко не все, поскольку здания из кирпича имеют высшую ценовую категорию.

Цитата: Как молодой семье получить субсидии на покупку жилья в 2018.

Содержание: Цели и задачи программы «Жилище» Как работает программа Кто может участвовать в проекте Требования к участниками Размер дотаций Необходимые документы Процедура участия Вопрос-ответ Одной из основных задач каждой семьи является приобретение собственного жилья. Особо актуальна эта проблема для молодых семей, ведь покупка квартиры требует существенных финансовых вложений, а молодые люди часто оказываются не готовы к подобным расходам. Для того, чтобы помочь новой семье справиться с этой нелегкой задачей, государством создан ряд социальных программ. Сегодня мы поговорим о наиболее результативном жилищном проекте «Жилище», который помог многим российским семьям получить долгожданное жилье. Кто может принять участие в проекте, что для этого нужно, какие льготы может получить молодая семья в рамках программы – об этом и многом другом мы расскажем Вам сегодня. Цели и задачи программы «Жилище» Наиболее известным проектом, благодаря которому государство поддерживает молодые семьи и помогает им решить жилищный вопрос, является федеральная целевая программа (ФЦП) «Жилище». Проект вступил в силу в 2011 и за период своего действия помог многим ячейкам общества обзавестись отдельной жилплощадью. На данный момент действует 3-й этап программы – с 2016 до 2020. Проект был разработан на федеральном уровне не только с целью решить насущные проблемы населения, но и реформировать сферу недвижимости в соответствии с потребностями рынка. Основной целью ФЦП «Жилище», безусловно, является обеспечение населения доступным жильем, особенно это касается социально незащищенных категорий (ликвидаторы ЧАЭС, переселенцы), а также молодых семей и одиноких матерей/отцов, воспитывающих ребенка самостоятельно. Кроме того, создатели предусмотрели, что проект позволит решить следующие экономические и социальные задачи: будут созданы условия для насыщения рынка недвижимости жильем, которое станет доступным для широкой категории населения; молодые семьи получат возможность улучшить условия уже имеющегося жилья. Это в свою очередь позволит модернизировать структуру отечественного коммунального хозяйства; будут заложены основы для создания не только недорогого жилья с точки зрения его приобретения, но и экономичного с точки зрения обслуживания (квартиры с использованием энергоэффективных технологий); повышение уровня социальных стандартов на законодательном уровне и реализация гос обязательств на исполнительном призвано сделать жилье доступным и реальным для приобретения (в том числе для социальных категорий населения). Как работает программа Суть проекта заключается в том, что молодые семьи получают от государства дотацию целевого назначения. Если Вы являетесь участником программы, то целевые средств Вы можете использовать следующим образом: приобрести квартиру (или иное жилье) на первичном рынке недвижимости; оформить долевое участие в строительстве Новостроя. Из вышеизложенного становится понятно, что программа побуждает молодые пары приобретать квартиры в новых домах, стимулируя таким образом развитие отечественного рынка «первичного» жилья. Поэтому если Вы планируете купить квартиру на вторичном рынке и рассчитываете на государственную дотацию, в рамках данной программы Вы не сможете получить средства на покупку «вторичного» жилья. В случае, если Вами оформлен ипотечный кредит (или Вы планируете заключить кредитный договор), то использовать средства целевого финансирования на тело кредита и на проценты Вы также не имеете права. Для того, чтобы получить дотацию, Вам нужно: ознакомиться с перечнем категорий лиц, которые могут участвовать в проекте; уточнить, какие конкретно требования выдвигаются к участникам (возраст семейной пары, средний доход и т.п.); выяснить, какие документы нужны для участия в проекте; собрать необходимый пакет бумаг и передать его в областную администрацию (отдел, который курирует данный социальный проект); ожидать ответа и согласования выплат. Кто может участвовать в проекте ФЦП «Жилище», помимо поддержки молодых семей, охватывает и прочие социальные группы. Таким образом, у Вас есть право принять участие в программе, если Вы: вместе с супругом/супругой состоите в официальном браке и возраст каждого из вас не превышает 35 лет; самостоятельно воспитываете ребенка (находитесь в разводе с мужем/женой, имеете статус матери-одиночки, второй родитель погиб, находится в местах заключения, лишен родительский прав и т.п.). В этом случае Вы обязательно должны состоять на учете в органах Соцзащиты по вопросу улучшения жилищных условий; имеете ученую степень (кандидат или доктор наук), стаж работы в научном отделе не менее 5-ти лет. При этом Вы не должны быть старше 40 лет. Регистрация в Собесе в связи с улучшением условий жилья в данном случае также требуется; имеете статус вынужденного переселенца; являетесь сотрудником МЧС (стаж работы и должность значения не имеет); имеете статус пострадавшего от аварии на «ЧАЭС», заводе «Маяк», в результате испытаний на Семипалатинском полигоне. Следует отметить, что Вы имеете приоритет по сравнению с остальными участниками проекта в случае, если совмещаете несколько из вышеуказанных категорий. К примеру, Вы и Ваш супруг моложе 35 лет, при этом Вы трудитесь в МЧС, а супруга работает в научно-исследовательском институте. Требования к участниками После того, как Вы ознакомились с основными группами, которые могут претендовать на дотацию, Вы можете переходить к выяснению основным требований, которые выдвигаются к кандидатам на субсидию. Необходимость в улучшении жилищных условий Для того, чтобы стать участником программы и получить долгожданную дотацию от государства, Вам необходимо убедить местные органы самоуправления в том, что Вы действительно нуждаетесь в жилье. Подтверждением этого факта могут стать ряд факторов, например: Вы проживаете в условиях непригодных для существования (например, Вы живете в аварийном доме); Вы не имеет жилья в собственности (проживаете у родственников, на съемной квартире, в общежитии и т.п.); Жилая площадь, которая приходится на каждого из членов Вашей семьи, не соответствует нормам, принятым в Вашем регионе (к примеру, Вы проживаете в 2-х комнатной квартире вместе с супругой, родителями, бабушкой и дедушкой); вместе в Вами в коммунальной квартире проживает больной человек, нахождение рядом с которым опасно для Вашего здоровья. Если имеет место один из вышеуказанных фактов, то Вам необходимо получить его документальное подтверждение. Справку о непригодности здания и несоответствие его нормам безопасности могут выдать сотрудники коммунальных служб. Факт несоответствия жилплощади установленным нормам может быть подтвержден справкой о составе семьи, где будут указаны все проживающие в квартире, и выписка, в которой есть информация об общей и жилой площади помещения. Платежеспособность Важно понимать, что ФЦП не нацелена на помощь малоимущим семьям, ее основная задача – обеспечить доступным жильем молодые семьи, которые имеют стабильный доход на среднем и высоком уровне. Главный критерий в данном случае – молодая пара имеет средства, которых достаточно для покупки квартиры по рыночной цене, с учетом полученных дотаций. То есть, семья располагает достаточной суммой для того, чтобы, получив государственную компенсацию, доплатить свои деньги и купить долгожданную квартиру. Собственные средства могут быть в виде ежемесячного дохода, накоплений или полученные путем заключения кредитного договора. Требуемый показатель минимального дохода и сумма дотации варьируется в зависимости от региона, в котором реализуется проект. Размер субсидии определяется в процентном соотношении к рыночной стоимости жилья в том или ином регионе, а также среднем показателе дохода на каждого жителя. Как правило, для подтверждения платежеспособности требуется полная информация о доходах, которые получает молодая семья: зарплата по основному месту работы (при наличии – по совместительству); стипендии (для студентов); доходы от ИП (если один или оба супруга ведут предпринимательскую деятельность); дивиденды от участия в деятельности организации (для акционеров); алименты (для неполных семей). Размер получаемых доходов должна быть подтверждена документально в виде справок, которые можно получить по месту работы или иной деятельности. Для определения платежеспособности семьи также учитываются расходы, а именно: коммунальные и эксплуатационные платежи; плата за аренду жилья; кредитные взносы; обязательства по алиментам; плата за обучение (если один или оба супруга являются студентами). Платежи и обязательства семьи также подтверждаются документально на основании квитанций, договоров обучения, кредитных соглашений и т.п. Платежеспособность семьи определяется на основании показателя «доходы минус расходы». Сумма чистых доходов, которые считаются достаточными для погашения остатка стоимости жилья (за вычетом субсидии), определяется в каждом регионе отдельно. Возможна ситуация, когда молодая пара не имеет высоких ежемесячных доходов и планирует приобрести квартиру за счет собственных накоплений. В таком случае ей потребуется справка из банка о том, что на депозитном счете одного из супругов имеются достаточные средства для покупки недвижимости (за минусом предполагаемой дотации). Размер дотаций Согласно данным 2015 года, средние требования дохода и размер помощи были зафиксированы на следующем уровне: для молодых пар, которые еще не успели обзавестись потомством, — 21.621 руб. При этом предполагалось, что такая семья может получить средства в размере 30% от стоимости приобретаемой квартиры (средний размер дотации – 600.000); если молодые люди имеют малыша, то доход на семью должен быть не меньше 32.510, а для тех, кто имеет двоих детей, — выше 43.350. Такая семья может рассчитывать на помощь в 800.000. Максимальный размер помощи предусмотрен для многодетных семей, которые могут получить 1.000.000 для улучшения собственных жилищных условий. Размер помощи в разных регионах РФ может существенно отличаться друг от друга. К примеру, муниципальные власти Санкт-Петербурга в рамках ФЦП «Жилище» предоставляют молодым семьям дотацию в виде 70% от стоимости жилья на рынке недвижимости. Еще 5% на покупку квартиры покрывает федеральный бюджет. Таким образом, лицам, которым посчастливилось стать участниками проекта, остается доплатить 25% от общей цены на квартиру. Следует отметить, что в Санкт-Петербурге участником проекта не может стать молодая пара без детей, дотации получают только семьи с одним и более детьми. Согласно общему порядку, Вы можете претендовать на субсидию, если и Вы, и супруг моложе 35 лет. Для того, чтобы ознакомиться с условиями действия программы в Вашем регионе, советуем Вам обратиться в районную администрацию по месту жительства. Там же Вам дадут исчерпывающую информацию о процедуре и необходимых документах. Необходимые документы Многие молодые семьи знают о существовании субсидии на покупку жилья, но не все знают, как ее получить и какие документы для этого требуются. Для того, чтобы зарегистрироваться для участия в проекте, Вам потребуется собрать пакет документов, среди которых: удостоверение личности Вашей и супруга/супруги (копии паспортов + предъявление оригинала); свидетельство о браке (если Вы в разводе или по иным причинам воспитываете ребенка самостоятельно, то данный документ не требуется); форма №25 (для матерей-одиночек); свидетельство о рождении ребенка; справка из ЖЕКа о составе семьи; информация о Вашем месте проживания за последние 5-7 лет (прописка, договор аренды и т.п.); документы, подтверждающие необходимость улучшения жилищных условий (например, справка о том, что Вы проживаете в доме, непригодном для существования – аварийном, с отсутствующими коммунальными коммуникациями и т.п.); информация о стоимости жилья, которое планируется купить (справку может выдать агентство недвижимости); документы о Вашей финансовой состоятельности. Что касается последнего пункта, то бумаги должны подтверждать тот факт, что Вы способны оплатить стоимость квартиры за минусов субсидии. Требуемый пакет документов утверждает местная администрация региона. Это, как правило: справки о доходах (по основному месту работу, от ИП, в виде стипендий, алиментов, пенсионных выплат и т.п.); документы, подтверждающие расходы (квитанции по коммунальным платежам, договор аренды квартиры, договор обучения в ВУЗе и т.п.); информация о накоплениях (банковская выписка о депозитном счете). Пример №1.Жители Санкт-Петербурга Карпов С.В. (28 лет) и Карпова Г.Л. (22 года) подали документы на участие в программе «Жилище». Карпов С.В. – менеджер страховой компании, его ежемесячный доход составляет 33.412 руб. Карпова Г.Л. – студентка дневной формы обучения, получает стипендию 8.470 руб. Ежемесячные расходы Карповых составляют 11.320 (плата за аренду комнаты, в которой проживает семья). Также семья имеет депозитный счет в банке на сумму 3.412.000. Факт имеющихся доходов и накоплений, а также расходов подтвержден документами (справки, договор аренды). Проведем расчет платежеспособности семьи в качестве участника ФЦП «Жилище»: Средняя рыночная стоимость квартиры в Санкт-Петербурге составляет 7.641.000. В рамках проекта семья может получить дотацию в размере 70% от местного муниципалитета (7.641.000 * 70% = 5.348.700) и 5% из федерального фонда (7.641.000 * 5% = 382.050). Итого 5.348.700 + 382.050 = 5.730.750. При получении субсидии Карповы должны будут доплатить 1.910.250 (7.641.000 – 5.730.750). Ежемесячный чистый доход Карповых 30.562 (33.412 + 8.470 – 11.320) не разрешает признать их платежеспособными, но наличие депозита (3.412.000) позволяет им полностью покрыть остаток суммы при покупке квартиры (1.910.250). Таким образом, Карповы могут быть признаны платежеспособными и допущены к участию к ФЦП. Вместе со всем бумагами Вам необходимо подготовить заявление, бланк которого можно получить непосредственно в местной администрации при подаче документов. В тексте заявления нужно подробно описать причины, по которым именно Вам стоит предоставить жилищную дотацию. Пакет документов может быть дополнен дополнительными бумагами, поэтому перед подачей обратитесь в администрацию для получения полной информации о необходимых бланках. Процедура участия Для того, чтобы молодой семье получить субсидию на улучшение жилищных условий, необходимо пройти несколько этапов. Подробно рассмотрим каждый из них. Этап 1. Подача документов Вместе с полным перечнем бумаг, указанным Выше, отправляйтесь в районную администрацию по месту жительства. Решение о принятии/непринятии Вас в программу орган местного самоуправления принимает в течение 10-ти рабочих дней от даты заявления. Информация о согласовании Вашей кандидатуры в качестве участника программы (или отказ) будет направлена Вам в письменном виде в течение 5-ти дней после принятия соответствующего решения (то есть через 15 дней после подачи заявки). Если Вами получен положительный ответ, то Вы считаетесь участником программы (момент постановки на учет соответствует дате, указанной в письме-согласовании). Этап 2. Утверждение социальных выплат Согласно процедуре, орган местного самоуправления ежегодно утверждает перечень молодых семей, которые получат дотацию на покупку жилья. Реестр участников, которые могут рассчитывать на выплаты, утверждаются в текущем году на следующий год. Списки молодых семей, которые получат субсидии на покупку жилья в 2020 году, были утверждены в 2019, фамилии тех, кто получит дотации в 2021, утвердят до 01.09.2020. Первоочередной приоритет на выплату имеют молодые семьи с тремя и более детьми, а также ставшие на учет до 01.03.2005. Информацию о том, что семья получит дотацию в текущем году, направляется в письменном виде по месту жительства. Этап 3. Получение Свидетельства После того, как Вами получено письменное согласование выплаты в текущем году, Вам необходимо обратиться с местную администрацию с паспортом и заявлением на получение Свидетельства на право получение соцвыплаты. Свидетельство передается в банк (не позже месяца с момента его получения) для открытия спецсчета на Ваше имя. Этап 4. Получение выплаты В течение 7 месяцев со дня выдачи Свидетельства Вы должны обратиться в банк для получения выплаты на приобретение жилья. Для подтверждения целевого использования средств в банк нужно предоставить договор купли-продажи квартиры, а также прочие подтверждающие документы, которые могут быть затребованы банковским учреждением. В документах должны быть указаны реквизиты получателя средств (продавца квартиры). После того, как сотрудник банка проверит документы (не дольше 6 дней после их получения), им будет направлен заявка в администрацию с запросом о перечислении средств. Органу местного самоуправления дается 5 рабочих дней для выплаты субсидии на спецсчет. Этап 5. Приобретение жилья. После получения денег из бюджета и зачисления их на спецсчет банк имеет в своем распоряжении 5 дней для произведения расчета с продавцом квартиры. Деньги зачисляются на реквизиты, указанные в договоре. Остаток от стоимости квартиры Вы погашаете за счет личных средств (наличными или банковским переводом). Как видим, расчет с собственником жилья осуществляется в 2 этапа: сначала банк перечисляет бюджетную дотацию, после чего окончательную сумму доплачиваете Вы. Во избежание недоразумений со стороны продавца Вам лучше заранее обсудить механизм расчета. Наиболее приемлемой будет схема, когда продавец получит всю сумму в один день: часть – из банка в виде субсидии, часть — от Вас. Вопрос-ответ Вопрос: Могут ли получить дотацию на покупку жилья иностранцы? Нет, государство поддерживает молодые семьи, в которых оба супруга являются гражданами РФ. Лица, не имеющие постоянной регистрации, и лица без гражданства претендовать на субсидии не могут. Вопрос: Имеет ли возможность молодая пара, получив дотации, потратить ее на погашение ипотечного кредита? В рамках программы «Жилище» такое право у семьи отсутствует. Но на федеральном уровне действует проект «Молодая семья», участники которой могут направить полученную субсидию на погашение основного долга по кредитному договору или сделать первый взнос за ипотеку. Вопрос: Молодая пара, в которой супругу 36 лет, а супруге – 29 лет, подала документы на получение целевой дотации на покупку жилья. Будут ли они приняты для участия в программе? Участником проекта может быть молодая семья, в которой оба супруга моложе 35 лет. Но в рамках программы оказывается поддержка и прочим категориям лиц: молодым ученым, вынужденным переселенцам, сотрудникам МЧС и т.п. Поэтому если супруг, к примеру, имеет ученую степень и трудится в НИИ, а у семьи есть весомые аргументы, доказывающие необходимость улучшения жилищных условий, то пара имеет все шансы получить субсидию. Ординарцев Роман Валерьевич Ссылки на законодательные акты Пункт 3 часть 1 статья 14 ЖК РФ. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных Статья 50 ЖК РФ. Норма предоставления и учета норма площади жилого помещения Статья 52 ЖК РФ. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 г.г., утвержденная Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 г. №1050

Индивидуальное жилищное строительство определение.

ИЖС что это такое? Сравнительный анализ ИЖС, ДНП, СНТ.

Что же такое ИЖС.

ИЖС дословно расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство , однако эти три слова особой смысловой нагрузки не несут. Для того, чтобы действительно расшифровать эту аббревиатуру, обратимся к Градостроительному кодексу РФ, в котором уже более определенно указано, что является объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС.

Индивидуальное жилищное строительство определение.

Однако данный вопрос весьма неоднозначен.

Общее представление об объекте ИЖС позволяет составить анализ п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) . В соответствии с этой нормой при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи) не требуется осуществления подготовки проектной документации.

Индивидуальное жилищное строительство.

Информационно-правовой портал.

N 973 Об индивидуальном жилищном строительстве (СП СССР, 1981, N 29, ст. 170) и Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 9 октября 1981 г. N 981 О признании утратившими силу постановлений ЦК КПСС И Совета Министров СССР по вопросам индивидуального жилищного строительства (СП СССР, 1981, N 29, ст. 171) Совет Министров РСФСР постановляет.

1. Министерствам, государственным комитетам и ведомствам РСФСР, Советам Министров автономных республик и исполкомам местных Советов народных депутатов обеспечить расширение строительства индивидуальных жилых домов (включая многоквартирные) с надворными постройками, с правом собственности каждого застройщика на жилой дом (часть дома), для работников подведомственных предприятий, учреждений и организаций, а также для других граждан.

Строительство указанных жилых домов осуществлять, как правило, по типовым проектам с использованием прогрессивных конструкций заводского изготовления и местных строительных материалов.

Понятие индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Постановлением Совета Министров — Правительства РФ от 20 июня 1993 г. N 595 » О Государственной целевой программе «Жилище» основным направлением структурных изменений в архитектуре и градостроительстве является постепенный переход на преимущественно малоэтажное строительство в один-два этажа с приусадебными участками с сохранением многоэтажного жилищного строительства только для оборудованных инженерной инфраструктурой зон крупных и крупнейших городов.

Индивидуальное жилищное строительство имеет место не только в случае долевого финансирования строительства, но и в случае, когда финансирование осуществляется одним участником, желающим, например, иметь в собственности коттедж для проживания своей семьи и располагающий необходимыми для этого средствами.

Проектная документация для индивидуального малоэтажного жилищного строительства.

Отдельная территория индивидуального малоэтажного жилищного строительства изолированная территория при дисперсной системе планировочной организации поселения, группы поселений.

Режим использования территории определенная градостроительной проектной документацией совокупность ограничений и предложений, обслуживающих использование территории в соответствии с ее функциональным зонированием.

Реконструкция объекта комплекс строительных работ и организационно -технических мероприятий, направленных на обеспечение заданного функционального назначения, уровня комфорта, архитектурно-строительных и инженерных решений с учетом выполнения действующих нормативных требований и условий эксплуатации.

Садоводческое (дачное) объединение граждан юридическая форма добровольной организации граждан для отдыха, ведения садоводства и огородничества в индивидуальном (семейном) порядке, создаваемая и управляемая в соответствии с действующим федеральным законодательством, законами Московской области и актами органов местного самоуправления.

Сервитут ограничения, накладываемые органами, местного самоуправления на функциональное использование территории, а также отдельных земельных участков (например: право прохода, проезда через соседний участок земли, прокладки инженерных сетей, организации их охранных зон и т.

Что такое ИЖС.

Он определяется генеральным планом застройки данной территории или, если он еще не принят органами местного самоуправления, утвержденными ими «Правилами землепользования и застройки». Категория земель и вид разрешенного использования обязательно должны быть указаны в документах на земельный участок. Если в свидетельстве на собственность написано «Не зарегистрировано» в графе «Существующие ограничения (обременения)» вы можете сразу начинать строительство, не согласовывая его ни с одной инстанцией.

Если в документе написано, что категория «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования – «ИЖС», вы можете быть уверены, что на данном земельном участке строить частный дом можно.

Что такое ИЖС.

Покупая участок земли, вы, как будущий ее владелец, должны быть уверены в том, что имеете право на возведение жилого строения.

По определению ИЖС (индивидуальное жилое строительство) подразумевает под собой назначение использования участка земли. Расположенный в окрестностях населенного пункта, такой участок дает возможность получения почтового адреса и прописки.

Вы можете купить участок ИЖС и построить дом по индивидуальному проекту, учитывая личные предпочтения.

Что такое индивидуальный жилой дом.

Тем самым индивидуальный жилой дом отличается от блокированных домов, с одной стороны, и многоуровневых квартир в многоквартирных домах, с другой стороны.

От указанных домов индивидуальный жилой дом отличается тем, что в нем все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома: дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома.

Этажность индивидуального жилого дома.

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх