Как оформить дарственную

Содержание

Где и как оформить дарственную

Люди, имеющие во владении имущество, обладают правом на его эксплуатацию по собственному желанию, а также вправе осуществлять передачу второму лицу на основании договора дарения согласно статье 572 ч.1 ГК РФ. Хотя собственно одно лишь проявление желания одарить еще не вводит изменение в правах владения.

Как правильно оформить дарственную на дом

Проявленное желание относительно дарения имущества должно составляться согласно действующему российскому законодательству, а также обязательным условием является прохождение государственной регистрации в специально отведенных органах.
Как правильно и где заключить дарственную на недвижимость

Для оформления дарственной на недвижимое имущество изначально требуется согласие двух сторон, так как этот процесс предусматривает расходы не только денежные, но и временные. Заключая договор дарения, потребуется определенный перечень документации, которую в дальнейшем нужно будет предъявить для прохождения государственной регистрации совместно с составленным договором.

Правила оформления договора дарения на жилье?

Для того чтобы оформить договор дарения на недвижимое имущество нужно будет предоставить:

— документацию, которая подтверждает право на собственность;
— документ, который указывает на инвентаризационную цену этого жилья;
— документ, указывающий на количество проживаемых лиц в жилом помещении;
— кадастровый паспорт;
— паспорта, удостоверяющие личность двух сторон.

Где оформить договор дарения на жилье? Несомненно, оформить дарственную можно собственнолично от руки обеими сторонами, но во избежание непредсказуемых обстоятельств или же на случай утери рекомендовано оформить у нотариуса.

Правила оформления договора дарения на определенную часть жилья

Сам по себе процесс дарения предусматривает оформление договора дарения, опираясь на целый перечень документации, который удостоверяет личность двух сторон и право на владение собственностью, например, владение квартирой. Хотя если даритель проявляет желание подарить долю владения или часть в той же квартире, то в таком случае данный процесс будет проходить более затруднительно.

Как правильно оформить договор дарения на часть жилой площади? Для оформления договора дарения на получение определенной части жилой площади, нужно изначально удостовериться в том, что данное жилье имеет приватизацию. После чего, если данное лицо владеет только лишь определенной частью жилья, то для заключения дарственной необходимо будет нотариально оформленное согласие от остальных владельцев квартиры. И лишь только в той ситуации, когда часть жилья, которое выступает предметом дарения, было получено дарителем таким же образом по договору дарения, нет нужды в письменном соглашении.

Только лишь тогда, когда будет предоставлено соглашение от остальных владельцев, создается договор дарения, в котором непременно нужно будет указать:

— полноценную опись части жилого имущества, то есть габариты, адрес, состояние самого дома;
— данные паспорта двух сторон;
— условия дарения, если таковые предусмотрены и которые не перечат гражданскому законодательству России.

Дарственная составляется от руки в тех или четырех образцах и этот тип документации не требует обязательной регистрации у нотариуса, но если случится так, что в случае утраты одного из образцов или появления спорных ситуаций между сторонами, для заключения такого договора рекомендуется воспользоваться услугами специалиста, а то есть нотариуса.

Где осуществляется регистрация договора дарения на часть жилой площади? Дарственная, после оформления должна пройти регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы, где к договору нужно будет добавить установленный список документации:

— паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон;
— свидетельство, подтверждающее право собственности дарителя;
— кадастровый паспорт недвижимого имущества;
— документ, указывающий на количество прописанных жильцов на этой жилой площади.

Правила заключения договора дарения на частный дом

Изначально с любой недвижимостью дарственная еще не предоставляет, одаряемому право на свободное владение и эксплуатацию данным имуществом, человек обретает это право лишь после регистрации в Росреестре.

Правила оформления дарственной на частный дом. Для заключения дарственной на дом потребуется изначально оформить сам договор дарения, который имеет отличие от договора дарения квартиры, например, описанием самой собственности и взятием во внимание то, что земельный участок, на котором стоит дом, должен быть во владении дарителя, как и само жилье.

После чего договор дарения нужно будет предъявить в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии перечень документации для регистрации уже права на владение одаряемого, а точнее:

— договор дарения;
-документация, которая устанавливает право на владение участком земли и домом, на котором он находится;
— технический и кадастровый паспорта;
квитанция об оплате государственной пошлины (1000 рублей).

Как правильно заключить дарственную на земельный участок?

Процедура дарения участка земли также имеет собственные правила, о которых также важно знать. Во-первых, все земельные участки регистрируются в Управлении Федеральной Регистрационной Службы и определяются на кадастровый учет. Во-вторых, для того чтобы осуществить дарение участка земли потребуются нотариальные услуги, благодаря которым будет заключен договор согласно законодательству.

Правила заключения дарственной на земельный участок? Для заключения дарственной на участок земли нужно будет предъявить такую документацию:

— паспорта, удостоверяющие личность обеих сторон;
— кадастровый паспорт на земельный участок;
— документация, которая устанавливает право собственности.

Где осуществлять процедуру оформления дарственной на земельный участок? Оформление договора дарения осуществляется нотариусом, того федерального округа в котором находится данный участок земли, именно по этой причине в случае оформления участка земли весь процесс оформления нужно будет юридически оформлять в нотариальной конторе, а далее договор должен получить положенную регистрацию.

Пакет документов для оформления дарственной

Процедура оформления соответствующего документа не представляется сложной. Достаточно составления письменного договора с последующим обоюдным подписанием участниками сделки. Завершающий этап – обязательная регистрация, осуществляемая соответствующими государственными органами, которые также потребуют:

  • Документ, подтверждающий право на недвижимость, являющуюся объектом соглашения;
  • Паспорта участников сделки;
  • В случае состояние дарителя в браке – согласие супруга на передачу имущества данным способом другому лицу;
  • Квитанцию, доказывающую факт оплаты государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Предоставление технической документации необязательно. Согласно новым правилам, регистрационные органы могут самостоятельно осуществить запрос нужных данных. При заключении сделки людьми, не состоящими в родстве, необходимой может оказаться выписка из ЕГРП, так как подарить жилье, на которое наложен арест или определенный запрет, невозможно согласно закону.

Дарение между близкими родственниками

По статистике договор дарения чаще всего оформляется между близкими родственниками. Причина – отсутствие необходимости уплаты НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Данную категорию составляют:

  • Родители и дети;
  • Дедушки, бабушки и внуки;
  • Супруги;
  • Усыновленные и усыновители;
  • Полнородные и неполнородные сестры и братья.

Дальний родственник, получая недвижимость в подарок, обязан заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости объекта договора. Аналогичные правила также действуют при сделке, в которой одариваемый не связан кровно с дарителем.

В каких случаях оформление дарственной невозможно

Удобный и простой вариант передачи собственности путем дарения имеет ряд ограничений. Подобные сделки не имеют права совершать дети, не достигшие совершеннолетия, и граждане, признанные по определенным причинам недееспособными. В обоих случаях существует исключение – презенты, стоимость которых не превышает 3000 рублей.

Желая передать имущество в собственность другому человеку, целесообразно ознакомиться со статьей 575 ГК Российской Федерации, так как подарить жилье не предоставляется возможным:

  • Сотрудникам социальных, образовательных и здравоохранительных учреждений, если вы или ваши родственники пользовались их услугами ранее;
  • Работникам Банка России;
  • Чиновникам, занимающим различные посты.

Незаконным будет признано также соглашение между коммерческими организациями.

Отмена договора дарения

Согласно статистическим данным, договор дарения редко оспаривается сторонами в судебном порядке. Проблемы между близкими людьми в большинстве случаев решаются мирным способом. Однако Гражданский кодекс четко предусматривает условия, при которых сделка может быть отменена.

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2018 году

К таковым пунктам относятся:

  • Покушение одаряемого на жизнь дарителя или его родственников, нанесение им телесных повреждений;
  • Совершение дарения юридическим лицом или предпринимателем, ставшим банкротом менее чем за полгода до заключения сделки;
  • Ненадлежащее и нарушающее нормы обращение одаряемого с объектом дарения, если недвижимость представляет для дарителя высокую ценность;
  • Недееспособность лица, презентовавшего свое имущество другому человеку.

Судебное решение, подтверждающее факт совершения преступления, предоставляет право оспорить дарственное соглашение. В случае смерти дарителя, составленный договор вправе оспорить его наследники.

Договор дарения, совершенный обанкротившимся предпринимателем, могут оспорить кредиторы или другие заинтересованные лица. За пример – следующая ситуация. Перед тем как подарить жилье, предприниматель осуществил покупку этой недвижимости, вложив средства, заработанные профессиональной деятельностью. Если с момента покупки в прошлом до момента банкротства прошло менее 6 месяцев – дарственная может быть признана недействительной в судебном порядке.

Практически не представляется возможным доказать факт плохого обращения нового хозяина с подарком, имущественная ценность которого для вас огромна. Довольно сложно подкрепить такие доказательства документально. Суд вряд ли примет во внимание рассказ о том, что недвижимость, в которой обитал ваш дедушка, сильно дорога вашему сердцу.

Согласно статье 177 ГК РФ, неспособность осознавать дарителем свои действия в момент подписания дарственной – весомый довод со стороны заинтересованных лиц при решении спора через суд. Родственники, лишенные наследства, подкрепив доказательную базу видеоматериалами, фотографиями, медицинскими справками и записями соцработников, могут доказать недееспособность дарителя. На практике достаточно сложно оспорить составленное профессионалами грамотное соглашение. Подобное мнение озвучено множеством юристов.

Важные моменты

Люди в возрасте часто совершают ошибку, путая договор дарения с завещанием. Подобная неприятность также может случиться с человеком, незнающим как подарить жилье по закону. Важнейший момент, о котором необходимо помнить: после подписания сторонами соглашения жилая недвижимость становится собственностью одариваемого.

Целесообразно помнить: дарение – безусловная сделка. Требование от получателя подарка взаимных ответных жестов после подписания документа невозможно. Получив квартиру от дедушки или бабушки, внучка должна проявлять заботу о них с точки зрения морали, но законодательная база этого не предусматривает. Единственное условие, на практике вносимое в текст соглашения – отмена действия документа в случае преждевременной смерти одаряемого.

Предоставления жилья в качестве подарка часто является альтернативой купли-продажи недвижимости. В определенных случаях заключение договора может быть применено при распоряжении долевой собственностью. Наличие конфликтов между жильцами коммунальной квартиры делает невозможной покупку в ней жилой площади посторонним человеком. Выход из ситуации – двухэтапная сделка. Первый шаг – предоставление продавцом будущему покупателю доли в качестве подарка, второй – выкуп последним оставшихся метров на правах собственника.

Передача недвижимости близкому человеку в качестве подарка – наиболее популярная сделка, совершаемая родственниками. Отсутствие необходимости уплаты налогов, минимальный пакет документов и простота в оформлении являются неоспоримыми плюсами данной процедуры. Однако в будущем крайне сложно оспорить сделку в судебном порядке при перемене обстоятельств и отношений с родственниками в худшую сторону. Учитывая, что подписав бумаги и подарив квартиру или дом, вы перестаете быть их владельцем, целесообразно заблаговременно подобрать идеальный для вас вариант отчуждения имущества. Лучший выбор сможет совершить опытный юрист, способный сделать работу качественно и профессионально.

все новости

Данная статья предназначена для получения подробных ответов на вопросы о том, где оформить дарственную на квартиру: особенности процедуры и составления завещания. Знание особенностей этих процедур может пригодиться тем людям, которые ещё не выбрали, что оформить: дарственную или завещание. Так или иначе, знакомство с этими процедурами необходимо для того, чтобы выбрать из них самую выгодную и нетрудную в оформлении.

Оформление завещания

При отсутствии завещания право на наследие переходит в руки супруг и детей, а само наследие делится поровну между ними. Дети несовершеннолетнего возраста, в независимости от того, были ли они рождены в браке или нет, также получают равный от доли кусок. Другие родственники могут претендовать на наследие в случае наличия составленного завещания. А где лучше оформить дарственную на квартиру? Конечно же у нотариуса.

Завещание составляется в свободной форме, главное требование, которое необходимо соблюдать, написанное должно быть читаемым. Затем нотариус удостоверяет составленное завещание, а также проверяет выдвинутые в документе условия на законность. Копия документа остается у нотариуса.

Документы для оформления завещания на квартиру

Для того, чтобы оформить завещание на квартиру, необходимо представить следующие документы:

  • Оригинал документа, который подтверждает наличие права собственности на жильё завещателя;
  • Документ о подтверждении сдачи квартиры в эксплуатацию;
  • Документ, подтверждающий право получить наследие;
  • Документ о купле-продаже, договор дарения с актом приема и передачи;
  • Данные о выплате за пай;
  • Если завещается только одна часть квартиры, то нужно представить оригинал документа о разделении частей жилья;
  • В случае наличия права собственности на недвижимость, необходимо написать об этом в заявлении и нотариально заверить его;
  • Этажная планировка квартиры;
  • Оценка стоимости квартиры специалистом.

Завещание становится действительным спустя полгода со смерти завещателя. Лица, которые имеют наибольшую долю наследия, должны представить свидетельство о смерти завещателя, оригинал завещания, справку № Ф-9, документ на жилое помещение. Им необходимо также оплатить госпошлину и написать заявление на регистрацию права собственности. Она оформляется в течение 18 дней.

Оплата государственной пошлины

Наследники жилого помещения не оплачивают налог за наследуемую квартиру. Всё, что требуется от них в финансовом плане – оплата госпошлины.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Стоимость пошлины зависит от того, насколько родственник близок к завещателю:

  1. Первая степень родства, в которую входят супруги и дети, предполагает оплату в 0,3% от кадастровой стоимости жилья.
  2. Вторая степень родства и лица, которые имеют право на наследие, должны оплатить 0,6% государственной пошлины.
  3. Лица, которые имеют звезду героя, освобождаются от оплаты.

Если лицо, которое претендует на получение наследия, проживает и проживало ранее в квартире завещателя вместе с ним, то оно также освобождается от оплаты госпошлины.

Составление договора дарения

Если Вы не знаете, где нужно оформлять дарственную на квартиру, то обратитесь за помощью к нотариусу. Там Вы получите нужный образец заявления. Затем Вам следует обратиться в регистрационный орган, где можно оформить дарственную на квартиру. Там необходимо представить на изучение следующие документы:

  • Экземпляры договоров (минимальное количество – 3), которые должны быть подписаны дарителем и лицом, принимаемым дар.
  • Документ о праве собственности на жильё;
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • Данные о регистрации жильцов в объекте дарения;
  • Заявление о рассмотрение документов;
  • Квитанция об оплате пошлины.

Рассмотрение документов осуществляется в течение 10 суток, после чего лицо получает свидетельство о праве на квартиру.

В чем отличие дарственной от завещания?

Завещание предполагает наличие подробного описания условий. Например, завещатель указывает, при каких случаях допускается продажа жилья, а при каких нет. Договор дарения не предоставляет возможности написать такую информацию.

Лицо, принимающее дар, получает право на квартиру после рассмотрения документов. Право собственности по завещанию вступает в силу после полгода и оплаты госпошлины.

Акт дарения может быть опровергнут, завещание – нет. Для этого должны иметься убедительные доказательства, но и это может не понадобиться, так как завещание было заверено нотариусом.

Оформление дарственной обходится дешевле для родственников, так как за неё не нужно выплачивать налог, а госпошлина составляет всего 2 тыс. рублей. Завещание предполагает оплату в 0,3% от кадастровой стоимости.

Эта статья подробно рассказала о том, где оформить дарственную на долю в квартире и как составить завещание. Какой вариант выбрать, решать только Вам.

Общие положения

Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры.

Как оформить дарственную на квартиру: порядок составления договора

Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель (тот, кто дарит) передает другому лицу (одаряемому) недвижимость в виде квартиры.

Порядок оформления квартиры на одаряемого не сложен, поэтому многие и выбирают именно данный способ.

Однако, запрещено дарить квартиру:

  • если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному лицу
  • работникам организаций в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, в случае, если вы прямо связаны с этими организациями (например, студент и преподаватель или врач и пациент).

Также важно, чтобы оформить дарение квартиры нужно согласие всех ее собственников.

Интересно!

Одаряемый вправе отказаться от такого дара, тогда квартира остается у дарителя

Какие надо документы?

Для оформления договора дарения вам необходимо:

  • сам договор дарения
  • справка о составе семьи
  • оригинал свидетельства о государственной регистрации квартиры
  • оригинал документа, который подтверждает основание возникновения права собственности на эту квартиру
  • письменные согласия всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариусом, которые проживают в квартире
  • если квартира была приобретена в период брака-письменное согласие на дарение супруга (супруги), удостоверенное нотариусом

Куда идти и как оформить?

Здесь несколько вариантов как оформить дарственную на квартиру:

  • собственноручно составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, затем произвести регистрацию такого договора в организации по государственной регистрации
  • удостоверить договор у нотариуса и поручить ему осуществить процесс по регистрации договора
  • непосредственно обратиться к регистратору для того, чтобы он сделал все необходимые действия по составлению и регистрации договора

Последние 2 варианта наиболее простые в плане того, что вам почти ничего не придется делать, так как за вас все оформят, вам останется только поставить свои подписи и заплатить за такого рода услуги.

Давайте разберем 1-ый вариант:

Необходимо прийти к нотариусу с перечнем необходимых документов, о которых было сказано выше. Нотариус проверит ваши документы и составит договор дарения или же, если вы ранее сами составили такой договор-проверит его правильность. Далее, нотариус удостоверит согласие всех лиц на заключение договора дарения квартиры, а также сам договор. Удостоверенный договор вам выдают на руки в день обращения.

Чтобы зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации по месту нахождения квартиры.

В такую организацию при обращении вам нужно предоставить:

  • заявление о госрегистрации
  • удостоверенный договор дарения
  • передаточный акт о передаче квартиры
  • документ, подтверждающий факт уплаты необходимых платежей за услуги по регистрации недвижимости

В течение 5 рабочих дней органом по государственной регистрации принимается решение о такой регистрации.

Регистратор выдает вам свидетельство о государственной регистрации. С этого момента, новым собственником квартиры становится одаряемый.

Вот примерный образец договора дарения недвижимости:

Сколько стоит такая процедура?

Стоимость высчитывается исходя из услуг, которыми вы воспользуетесь при обращении к нотариусу и к регистратору.

Ниже мы приведем перечень услуг и их стоимость:

  • удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины
  • если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин
  • составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1,1 базовых величин
  • удостоверение нотариусом каждого одного согласия на дарение квартиры- 0,3 базовых величин
  • удостоверение регистратором договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация перехода права собственности- 0,5 базовых величин

Также, стоит учесть, что стоимость за направление документов на регистрацию нотариусом стоит 1,5 базовых величин, а также доплата за ускоренную регистрацию-1,2 базовых величин.

Порядок дарения квартиры: как и где лучше оформить и сколько составляет госпошлина?

Как составить дарственную

Составить договор дарения мало, нужно, чтобы он ещё имел юридическую силу. Поэтому чтобы не возникало проблем с составленной дарственной, нужно очень внимательно подходить к оформлению подобного рода договоров. Ведь в результате небольшой ошибки вы или ваш получатель подарка можете потерять предмет дарения.

Как правильно составить дарственную

Помните, что основная сложность заключается с составлением договоров дарения на недвижимость. Поэтому, чтобы не попасть впросак, необходимо тщательно собирать все документы. Это свидетельство о государственной регистрации, все квитанции об уплате пошлин, документы, удостоверяющие личности и дарителя и получателя. Если же вы составляете дарственную на транспортное средство, то вам понадобятся документы, которые содержат информацию о нем — техпаспорт, свидетельство о собственности. В случае, когда вы составляете договор дарения на другие предметы, например, картины или другие объекты искусства, понадобятся оценки специалистов и так же свидетельство о том, что у вас они находятся на законном основании.

Составляется документ о дарении в простой письменной форме. При этом обращаться к нотариусу необязательно. Ведь согласно действующему с 1997 года положению о договорах дарения удостоверять ваши подписи и прочие нюансы составляемого договора. Однако, специалисты предупреждают, что лучше все-таки перепроверить перед подачей на регистрацию ваш договор нотариусу. Так как из регистрационных органов вам, при обнаружении неточности в дарственной, вернут документы на доработку только через месяц. И чтобы не затягивать себе процесс лучше всего заранее проконсультироваться.

Можно договор дарения составлять по доверенности. Это необходимо в тех случаях, когда у вас нет времени для того чтобы заниматься сбором документов и написанием бумаги. В этом случае в доверенности обязательно нужно указать предмет дарения и полную информацию об одаряемом. Если этого не сделать, доверенность будет признана недействительной.

Можно дарственную оформить через посредника — фирму, которая специализируется на работе именно с договорами дарения. Стоят их услуги в среднем около 2000 рублей. Если же предполагается полное сопровождение договора до самой регистрации в соответствующих органах, то сумма увеличится до 5000 рублей.

Образец договора дарения (дарственной)

Количество преступлений в России

Записи созданы 1517

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх