Как составить устав ООО с тремя учредителями?

Содержание

Для чего нужен устав

Учредительные документы юридических лиц в статье 52 Гражданского кодекса РФ на сайте Консультанта

По закону ООО действуют на основании устава. Это учредительный документ, его разрабатывают при создании компании. Простыми словами, устав — это свод правил, по которым участники в компании решают вопросы: определяют вклады в уставный капитал, права и обязанности участников, правила перехода долей и принятия решений, назначения директоров, распределения прибыли.

Директор компании действует на основании устава. В договорах так обычно пишут: «Иванов И. И., который действует на основании Устава».

Устав — открытый документ. Его может запросить кто угодно: поставщик или клиент компании. При регистрации компании устав вместе с другими документами несут в налоговую.

В уставе нельзя что-то дописать или вычеркнуть, просто потому что захотелось. Все изменения надо согласовывать участникам на общем собрании, а потом сообщать в налоговую.

Обязательные условия

Устав общества в статье 12 закона «Об ООО» на сайте Консультанта

По закону в уставе должны быть обязательные условия, они описаны в статье 12 закона «Об ООО». Без них составить устав нельзя, и его не примет налоговая:

Создание общества с ограниченной ответственностью и его состав в статье 89 Гражданского кодекса на сайте Консультанта

  • полное и сокращенное название компании;
  • место нахождения компании;
  • информация о составе и компетенции органов общества: кто участники, сколько у кого голосов, как они принимают решения;
  • размер уставного капитала;
  • права и обязанности участников;
  • порядок и последствия выхода участника;
  • Очередное общее собрание участников в статье 34 закона «Об ООО» на сайте Консультанта

  • правила перехода доли или части доли в уставном капитале к другому лицу;
  • хранения документов компании;
  • предоставления компанией информации;
  • Органы общества в статье 32 закона «Об ООО» на сайте Консультанта

  • срок очередных собраний. Участники должны собираться не реже раза в год и обсуждать результаты компании;
  • порядок избрания ревизора и проведения ревизионной комиссии, если в компании больше пятнадцати участников.

Единоличный исполнительный орган общества в статье 40 закона «Об ООО» на сайте Консультанта

В других законах прописаны пункты, которые желательно включить в устав:

  • срок полномочий руководителя компании. Можно ограничить срок полномочий генерального директора и, например, переизбирать его каждые три года;
  • порядок принятия решений директором.

Участники могут решить, по каким сделкам нужно решение общего собрания, а по каким директор принимает решения самостоятельно.

В уставе могут быть и другие моменты, которые важны участникам. Например, они могут прописать порядок перехода долей к наследникам или в случае раздела совместно нажитого имущества, если у участников есть супруги.

Устав помогает участникам разобраться с важными вопросами в управлении компанией. Мы опишем, какие условия нужны, и дадим их формулировки. Эти условия в уставе помогут компании избежать рисков, а партнерам — решить конфликты. Можно использовать все или выбрать нужные.

Вклады третьих лиц

Участники могут привлечь в компанию инвестора, чтобы получить дополнительное финансирование или имущество. Инвестор получит долю, а взамен начнет влиять на ключевые решения и голосовать на собраниях:

Участники ООО «Авокадо» развивают авокадовые фермы и хотят пригласить инвестора. Он планирует вложить в уставный капитал парники стоимостью 30 000 рублей. Уставный капитал станет 130 000 рублей. Доли участников изменятся:

Инвестор станет полноправным участником, будет голосовать на собраниях и предлагать свои решения. Только Анатолий, Кирилл и Евдокия давно работают вместе, а инвестор — человек со стороны. Еще неизвестно, сработаются они или нет.

Если мнение участников и инвестора разойдутся, может возникнуть тупиковая ситуация. Инвесторы и участники не смогут договориться, решение заблокируется, а бизнес в итоге развалится.

Учредители должны решить, могут ли приглашать инвесторов и увеличивать уставный капитал за счет третьих лиц. Если могут, формулировка такая:

«Увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества и (или) за счет дополнительных вкладов участников общества».

Если приглашать новых участников в планах нет, это нужно прописать в уставе:

«Увеличение уставного капитала общества за счет вклада третьих лиц запрещено».

Даже если кто-то из участников предложит пригласить инвестора, без изменения устава это будет невозможно. А чтобы изменить устав, надо опять собирать общее собрание, договариваться, доказывать.

Переход, продажа или передача долей в залог

Участники компании могут выйти из компании и продать долю другим участникам или людям и компаниям со стороны.

Переход долей между участниками компании. Один участник может продать свою долю другому участнику. По закону согласия участников, которые не участвуют в сделке, на это не нужно.

Евдокия продает свою долю в 50% Анатолию. В компании остается только два участника: он и Кирилл.

Доля Анатолия становится 80%, а у Кирилла остается 20%.

По закону согласия участников, которые не участвуют в сделке, на это не нужно. В уставе можно прописать, что для продажи доли участнику нужно получить согласие остальных участников.

Продажа или отчуждение доли третьим лицам. По закону участники могут в любой момент продать свою долю человеку со стороны. В законе это называется «отчуждение доли третьим лицам».

Чтобы продать долю, участник оценивает долю и составляет оферту для продажи. Сначала он предлагает выкупить ее другим участникам. По закону они первыми должны рассмотреть покупку. Если за тридцать дней никто из них не купит долю или их не устроит цена, участник может продать ее кому угодно. Цена для участников и третьих лиц должна быть одинаковой.

Тогда в управлении компании появится новый человек: он будет голосовать на собраниях и участвовать в принятии решений.

Анатолию надоела авокадовая ферма, он хочет уйти в другой бизнес и печь пирожки. Он продает свою долю приятелю Владимиру. Теперь приятель будет приходить на собрания, решать, у какого поставщика покупать удобрения и как наладить сбыт спелых авокадо.

Если Владимир спец в продажах фруктов, компании повезло. А если у него нет опыта в бизнеса, другим партнерам может быть трудно.

Статья 21 закона «Об ООО» на сайте Консультанта

Для компании и других участников появление в компании человека со стороны может быть опасно. Вдруг с новым участником будет сложно договориться или он будет делать то, что вредит компании. Запретить переход доли третьим лицам можно так:

«Переход доли или части доли в уставном капитале Общества третьим лицам не допускается».

Статья 22 в законе «Об ООО» на сайте Консультанта

Передача долей в залог. Участник может взять кредит в банке и в залог отдать свою долю в компании. Если участник не выплатит кредит, доля отойдет банку, и он появится в составе компании. Поэтому участники могут запретить давать долю в залог:

«Передача доли или части доли в уставном капитале Общества в залог третьим лицам не допускается».

Если даже участник попытается дать банку свою долю в залог, банк изучит устав и откажет.

Переход долей к наследникам, правопреемникам или по публичным торгам

Участниками компании могут быть физлица или компании. Если кто-то из участников-физлиц умирает, по закону или завещанию его доля переходит к наследнику. При банкротстве участника-компании ее имущество и доли в других компаниях будут продавать на публичных торгах. Получается, доля переходит кому-то постороннему, и он появляется среди участников. Такая же ситуация, если приставы наложат арест на долю участника-физлица.

Чтобы такого не случилось, в уставе можно прописать, что для перехода доли к наследникам нужно согласие всех участников:

«Доли в уставном капитале общества переходят к наследникам граждан и правопреемникам юридических лиц, которые являются участниками Общества, только с согласия всех остальных участников общества».

Доля в компании — имущество, которое делят при разводе.

Анатолий из ООО «Авокадо» разводится с женой. Долю в компании он получит уже в браке, брачный контракт не заключал. Поэтому по закону доля делится пополам. Он отдаст жене долю в 15%, и она тоже станет участвовать в управлении или продаст долю кому-то еще. Теперь это ее имущество, и она может делать с ним что хочет.

Корпоративный договор: определить условия сотрудничества участников в компании

На этот случай в уставе лучше прописать такую фразу:

«При разделе доли или части доли в уставном капитале Общества в натуре между участником и его супругом (-ой), в том числе бывшим (-ей), по любым основаниям права и обязанности участника Общества по такой доле или части доли переходят с согласия всех остальных участников общества».

«В натуре» — тоже термин из закона. Это значит, что участник получает свою долю не деньгами, а имуществом.

Если один из участников — компания, на случай ее банкротства советуем прописать такое условие:

При продаже доли или части доли в уставном капитале общества с публичных торгов права и обязанности участника Общества по такой доле или части доли переходят с согласия всех остальных участников общества.

Все эти условия нужны, чтобы участники не потеряли контроль над компанией и не пришлось согласовывать решения с посторонним участником, который не знает о целях бизнеса и не владеет ситуацией.

Выход участника и стоимость его доли

По закону участник может выйти из компании в любое время, но в уставе такое право можно ограничить. Так делают, чтобы не прерывать развитие нового бизнеса или проекта. Формулировка такая:

«Выход участника из общества запрещен».

Можно указать срок, например: «Выход участника общества запрещен в течение двух лет после регистрации компании». Компания наладит работу, начнет зарабатывать, и будет уже не так страшно, если один из участников уйдет.

Анатолий, Кирилл и Светлана из ООО «Авокадо» — все специалисты по авокадо. Анатолий прошел обучение в Аргентине по выращиванию растений, у Светланы — связи с поставщиками и точками сбыта, а Кирилл следит за персоналом. Стоит одному из участников выйти из компании, бизнес пострадает. Они договариваются, что пять лет не могут покинуть компанию. За это время они должны наладить процессы.

Иногда компании может быть невыгодно, что участник не может выйти из общества. Дело в том, что если в этом случае другие участники не захотят выкупать его долю, ее обязательно должна выкупить сама компания.

Срок выплаты, если компания выкупает долю сама

Есть несколько случаев, когда компания обязана выкупать долю у участника:

  • доля перешла в порядке наследования, правопреемства, реализована через залог или публичные торги, если другие участники не дали согласие;
  • доля была совместным имуществом супругов, её разделили при разводе. Участники не согласовали, что в компании может появиться третье лицо, даже если это жена партнера. Поэтому компания должна выкупить ее долю;
  • участники обсуждают крупную сделку или увеличение уставного капитала. Если один из участников голосует против этого решения, он может потребовать выкупить свою долю;
  • Пленум Верховного суда № 25 от 23.06.2015

  • участника исключают из компании по решению суда. По закону участники компании с долей больше 10% могут исключить из компании участника, который не исполняет обязанности или затрудняет работу компании. О таких случаях написал Пленум Верховного суда.

Стоимость, по которой компания выкупает долю участника, называется действительной. Срок для покупки доли по закону — три месяца. Но компании это может быть неудобно. Например, она покупает дорогое оборудование, а на покупку доли денег нет. На этот случай в уставе можно увеличить срок до года:

«Выплата действительной стоимости доли по всем без исключения основаниям из статьи 23 Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» происходит в течение 1 (одного) года со дня возникновения соответствующей обязанности».

Год — это максимальный срок.

Распределение прибыли

Участники могут вложить в уставный капитал по десять тысяч рублей, но при этом по-разному участвовать в управлении компании. Один может быть полноценным директором: привлекать клиентов, ездить по переговорам, отвечать перед налоговой. А другой вкладывает деньги в уставный капитал и раз в год приходит на общие собрания компании. Вклад неравный, поэтому неправильно делить прибыль поровну.

В уставе можно прописать непропорциональное распределение прибыли:

«Часть прибыли общества, которая предназначена для распределения между его участниками, распределяется непропорционально их долям в уставном капитале общества:

участник 1 с долей 5 0% в уставном капитале общества получает 75% распределяемой прибыли, которую компания получает до 31.12.2020.

участник 2 с долей 50% в уставном капитале общества получает 25% распределяемой прибыли, которую компания получает до 31.12.2020.

Вся прибыль после 31.12.2020 распределяется между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале».

Вместо даты можно поставить любой срок или прописать, как будет распределяться прибыль после определенной даты.

Ответственность за сведения о компании

По закону в компании должен быть кто-то, кто следит за правильными данными компании в едином реестре юридических лиц, информацией о долях в уставном капитале и нотариально заверенными сделками. Если в уставе ничего об этом не написано, то за всем следит директор.

Для этого в уставе можно назначить другого человека или разделить обязанности между директором и еще кем-то.

Общее собрание участников

Раз в год участники обязаны проводить общее собрание, обсуждать результаты работы компании за год и составлять протокол такого обсуждения. Так требует закон.

Голосование на общих собраниях. По закону у каждого участника количество голосов пропорционально его вкладу в уставный капитал.

Анатолий владеет долей 30% → 30 голосов;

Кирилл 20% → 20 голосов;

Светлана 50% → 50 голосов.

У Светланы больше доля, и, получается ее мнение — самое значимое.

Статья 32 закона «Об ООО» на сайте Консультанта

В уставе можно прописать вариант, при котором у каждого участника всегда один голос на общем собрании:

Каждый участник Общества имеет на общем собрании один голос, независимо от его доли в уставном капитале Общества.

Статья 33 закона «Об ООО» на сайте Консультанта

Компетенция общего собрания. В законе «Об ООО» обозначены основные вопросы, которые участники решают на общем собрании:

  • направления деятельности;
  • участие в ассоциациях и других объединениях коммерческих компаний;
  • утверждение устава, внесение в него изменений, изменение размера уставного капитала;
  • исполнительные органы общества и досрочное прекращение их полномочий, передача полномочий исполнительного органа управляющему;
  • избрание и досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии;
  • утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов;
  • решения о распределении чистой прибыли между участниками;
  • утверждение внутренних документов;
  • решения о размещении обществом облигаций и иных эмиссионных ценных бумаг;
  • назначение аудиторской проверки, утверждение аудитора и определение размера оплаты его услуг;
  • решения о реорганизации или ликвидации общества;
  • назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационных балансов;

Кроме этих вопросов участники могут прописать в уставе дополнительные. Например, они могут установить, что для принятия решения по крупным сделкам и сделкам с заинтересованностью нужно единогласное решение всех участников. Или они могут решить, что для сделок больше чем на миллион рублей будут собирать общие собрания и голосовать.

Порядок сбора общего собрания участников компании, сроки и способ извещения. По закону участник должен получить уведомление о собрании в официальном письме по почте. В уставе можно прописать, за какой срок до собрания должно прийти уведомление и каким способом.

В целом можно прописать, что уведомление придет через вотсап или чат в фейсбуке. Но это ненадежный способ. Может, участник не заходит в фейсбук. Он не получит уведомление об общем собрании, а потом будет доказывать через суд, что его не уведомили. При этом он оспорит решения, которые приняли на общем собрании без него.

Порядок проведения общего собрания и количество голосов, чтобы принять решение. По закону участники принимают решения большинством голосов. Так они голосуют, например, за увеличение уставного капитала. В уставе можно прописать любой другой порядок принятия решений, например, принимать решения единогласно.

Порядок заверения решений общего собрания участников компании. По закону заверять решения общего собрания должен нотариус. То есть его нужно приглашать на каждое собрание и оплачивать услуги. В уставе можно прописать, что нотариус не нужен, а заверять решения будут сами участники:

«Решения общего собрания Общества не подлежат нотариальному удостоверению. Решение считается действительным, если каждый из участников Общества поставил собственноручную подпись на каждой странице протокола общего собрания и на последней странице протокола собственноручно написал свои фамилию, имя и отчество».

Так компания сэкономит деньги на нотариусе и время на заверении документов.

Пункт 8 статьи 37 закона «Об ООО» на сайте Консультанта

Избрание директора и срок работы

В компании обязательно должен быть директор, это главное лицо. Им может стать один из участников или кто-то со стороны. В уставе прописывают срок работы директора и сколько голосов нужно, чтобы его избрать. По закону для избрания директора нужно простое большинство голосов.

Простое большинство голосов — это термин из закона. Это количество голосов больше половины от всего количества. Например, если участников четыре, то большинство — это три голоса, если их десять — шесть голосов. В статье для краткости будем говорить просто «большинство голосов».

В уставе можно прописать, что директора избирают единогласно:

«Генеральный директор избирается на срок 3 года. Решение об избрании генерального директора принимается единогласно всеми участниками общества».

Участники могут определить, по каким сделкам принимает решение директор, а по каким советуется с ними.

Порядок и сроки предоставления информации о деятельности компании

Пункт 2 статьи 50 закона «Об ООО» на сайте Консультанта

Каждый участник может получить информацию о работе компании. Базовый список есть в законе. Там протоколы собраний, сведения о филиалах, судебные решения.

В уставе можно прописать, что участники могут запрашивать дополнительную информацию: о текущей бухгалтерии, движении по счетам и договорам. Это важно для участников с небольшим количеством голосов. Другие участники обычно пытаются ограничить их в информации, чтобы они могли меньше контролировать и не могли влиять на решения компании.

Крупные сделки и сделки с заинтересованностью

Крупные сделки в статье 46 закона «Об ООО» на сайте Консультанта

Сделки с заинтересованностью в статье 45 закона «Об ООО» на сайте Консультанта

Постановление Пленума Верховного суда об оспаривании крупных сделок и сделок с заинтересованностью № 27 от 26 июня 2018 года на сайте Консультанта

Признаки взаимозависимых компаний в «Деле»

Есть два вида сделок, по которым нужны особые решения. Это крупные сделки и сделки с заинтересованностью.

В крупных сделках компания продает или покупает имущество, акции или берет кредит на стоимость больше 25% от балансовой стоимости активов компании.

В сделках с заинтересованностью кто-то из участников получит выгоду от сделки. Такие сделки обычно происходят между взаимозависимыми компаниями, когда участники одной компании являются участниками другой компании и совершают сделки. Мы писали о признаках взаимозависимости в другой нашей статье.

ООО «Авокадо» хочет взять кредит на 10 млн рублей — крупная сделка. Она влияет на работу компании и каждого участника.

ООО «Авокадо» хочет заключить договор на поставку авокадо с ООО «Дары природы». Владелец этой компании — муж Светланы, участницы ООО «Авокадо». Это сделка с заинтересованностью.

В новой редакции закона заинтересованные участники должны уведомлять всех остальных о сделке, но не обязаны ее согласовывать. Получается, участники с большим количеством голосов могут управлять компанией, как хотят, заключать любые сделки, даже те, с которыми не были согласны остальные участники. В уставе можно прописать, что решения по таким сделка нужно согласовывать.

Риски неправильного устава

Устав — не какой-то формальный документ. Он нужен, чтобы зарегистрировать компанию и определяет всю деятельность компании, помогает разрешать конфликты между участниками.

Если в уставе нет обязательных условий, налоговая откажет в регистрации. Придется переделывать устав и заново подать документы на регистрацию. Но это самое безобидное последствие. Хуже если налоговая приняла устав, но участники поссорились, не могут разобраться с долями и решениями, а страдает компания.

Вот какие риски, если взять шаблонный устав из интернета:

  • участник продаст свою долю неизвестному человеку, который будет управлять компанией;
  • участник умрет, и его доля автоматически достанется родственнику, который будет принимать решение в компании или продаст свою долю неизвестному человеку;
  • участники не смогут договориться о решении в компании, начнут конфликтовать, и придется закрывать бизнес;
  • директор компании совершит сделку, которая приведет к убыткам.

Мы расскажем о рисках подробнее и приведем судебную практику в следующей статье об уставах. С уставами возможно много разных ситуаций и формулировок. Часто трудно дать универсальный совет. Поэтому пишите нам на editors@modulbank.ru свои ситуации, мы их разберем.

Стоимость участия в проекте «Модный приговор» и как получить статус участника: насколько полезны советы стилистов. Телепроект «Модный приговор» в течение нескольких лет выходит на Первом канале, не теряя своей популярности у российских граждан. Многие из них мечтают попасть на передачу, поэтому вопросы попадания на проект и стоимости участия по-прежнему остаются актуальными.

Что дает проект участникам

Ведущий программы Александр Васильев кардинально преображает внешний вид своих гостей. Все изменения обсуждаются и находятся под четким контролем Эвелины Хромченко, выступающей в роли обвинителя. На защиту преображения выступают различные приглашенные в виде известных личностей.

Первый выход передачи состоялся почти 11 лет назад, в течение которых участие в проекте приняло огромное количество людей. Большинство из них отличалось не очень хорошим вкусом при выборе гардероба, а часто зрители называли его откровенно «дурным». В финальной части программы при помощи знаний и умений экспертов происходило кардинальное преображение во внешности гостей.

Девиз ведущего и мнения гостей о передаче

Сегодня словосочетание «модный приговор» у многих не вызывает вопросов, а при его произношении сразу всплывает образ ведущего. Девиз популярной передачи гласит, что следовать модным тенденциям смешно, а избегать актуальных трендов глупо. Многие зрители однозначно определяют принадлежность проекта к категории программ о стиле и умении правильно одеваться.

Побывавшие на «модном приговоре» гости зачастую с восторгом сообщали, что причиной их решения посетить шоу стала его особенность. Передача для многих до сих пор выступает единственной программой, которая откровенно рассказывает о моде и красоте, дарит любовь и внушает оптимизм.

Удивительные преображения участников происходят буквально на глазах зрителей. При помощи сказочной гардеробной стилисты кардинально изменяют образ главных героев. Иногда процесс напоминает сказку про Алису в стране чудес. Специалисты творят невозможное и все становится реальным, мечты и самые смелые идеи воплощаются в жизнь.

Кто может стать героем программы

Популярность программы во многом обусловлена тем, что модные советы звучат из уст блистательного ведущего и знаменитых людей. Они считаются экспертами в мире красоты и брендовых вещей, поэтому к их рекомендациям прислушиваются. Мастер-классы отличаются простотой, а их результат поражает наглядностью и впечатляет. Они позволяют научиться искусству самопрезентации и позволяют эффектно выглядеть в любой ситуации.

Героями телепередачи могут стать женщины и мужчины, а преображение на подиуме происходит дважды. Первый раз гость выбирает предметы гардероба в соответствии с собственными представлениями о моде, а затем за дело принимается команда профессиональных стилистов.

Происходящая на сцене игра захватывает всех, а в процесс оказываются втянутыми гости, ведущий и зрители программы. В результате в выигрыше оказываются все свидетели, а герой получает ценные советы. Нередко у участников меняется мировоззрение и самооценка, что в дальнейшем выступает сильнейшим стимулом для успешности.

Слухи и реальные факты

Согласно многочисленным слухам, создание популярного проекта обязано своим появлением Эвелине Хромченко. В интервью она часто говорила о том, что желание переодеть «неправильно» одетых женщин у нее появилось уже в детстве. По другой версии, идея о шоу с превращением «лягушек» в «принцесс» принадлежит продюсерам. Появилась она после просмотра зарубежных программ, которые имели схожую направленность.

Попасть на проект в качестве участника сложно, так как очередь из желающих огромна. Он имеет официальный сайт www.modniy.tv, на котором каждый посетитель может рассказать собственную историю и пройти основные этапы для записи на собеседование. Организаторы открыто говорят о возможности участия в программе и приглашают всех. На практике претендентам бывает сложно доказать, почему такой шанс должен выпасть им.

Как подать заявку и особенности участия

Заполнение заявки участника отличается простотой и доступностью для обычных граждан. Достаточно сообщить личные данные, в число которых входит Ф. И. О, возрастные особенности, половая принадлежность и адрес проживания. Наиболее сложным для заявителей выступает последний раздел, где необходимо в интересной форме рассказать о себе редакторам программы.

Нередко заявку заполняют заинтересованные люди, которые желают изменить внешний образ своих близких и их привычки одеваться. К такой категории относятся истории, когда жена после выхода на пенсию или рождения ребенка забыла о своей привлекательности, а инициативу об ее участии проявил муж. Бывают случаи, когда коллеги по работе или подруги акцентируют внимание на несоответствие предметов гардероба и возраста «жертвы». Иногда решение исходит от родителей, считающих источником проблем в личной жизни своих детей неумение носить модную одежду.

Кандидатам стоит учесть, что процесс съемок способен растягиваться на несколько дней. Участникам иногда приходится перемерить огромное количество вещей, пройти километры пути по магазинам. Только после подобных испытаний начинается монтаж программы.

Денежные вопросы и секреты отбора

Многих зрителей интересует вопрос, действительно ли участники после съемок забирают себе вещи. Стоимость нарядов способна достигать 50 000-60 000 рублей, поэтому некоторые выражают сомнения в части возможности таких подарков. Обладателю новых предметов гардероба придется потратиться, но связано это не алчностью организаторов, а с особенностями уплаты налогов. Стоимость полученного считается доходом, поэтому придется уплатить отчисления в размере 13%.

Вопросы о цене участия преследуют действующего ведущего модного приговора с момента получение должности. В 2019 году Александр Васильев сменил Вячеслава Зайцева, после чего практически каждая встреча с ним сопровождалась нездоровым интересом поклонников к финансовом вопросам. Наиболее полная информация по всем интересующим аспектам деятельности программы была дана знатоком моды на пресс-конференции, которая предваряла его лекцию на тему «Секс и мода». Информация стала доступна благодаря событию, проводимого в Санкт-Петербурге и получившего название «Модный Weekend Весна».

Александр Васильев раскрыл некоторые тайны о выборе участников «Модного приговора». Одним из важных условий попадания на проект выступает возможность рассказать рейтинговую историю, способную тронуть сердца многомиллионной аудитории. Организаторы не используют в своей работе метод «тыка» или «авось». Рассказанное гостем должно иметь сентиментальную подоплеку, а лучше шоковый компонент. Именно такие моменты привлекают зрителей и заставляют огромное количество людей включать канал для просмотра передачи.

Историями о том, что женщина растолстела и не влезает в одежду, поэтому давно перестала быть привлекательной телевидение сегодня пресыщено. Интерес вызывают крайности, способные вызвать эмоции и неподдельный интерес. К такой категории относятся истории типа «муж пьет и бьет», «страшная депрессия и черный цвет», «не проходящее веселье и вечно розовый». Беспроигрышным вариантом станет демонстрация груди 12 размера и описание жизненных проблем из-за нее.

Какие рекомендации дает ведущий

Банальные истории о том, что в жизни все хорошо и требуется только привести в должное состояние внешний вид, популярностью на передаче не пользуются. На подобные жалобы ведущий дает совет, что неплохо бы сходить в парикмахерскую. Встряску можно получить легко, ведь для этого часто достаточно отрезать волосы или кардинально сменить цвет волос. Эксперт «Модного приговора» предупреждает, что самодеятельность в смене внешнего образа до добра не доводит. Не следует прибегать к экономии и красить волосы самостоятельно. Отрезать пряди маникюрными ножницами перед зеркалом также не стоит, ведь для этого есть специалисты.

Такие же рекомендации ведущий дает в части выбора одежды. Если окружающие и близкие люди недовольны вашим внешним видом, то стоит задуматься. Лучше заплатить деньги стилисту, получив взамен экономию времени, сил и гарантированный результат преображения. Если средств не хватает, то в такой ситуации оптимальным решением станет просмотр «модного приговора», запоминание советов и точное следование рекомендациям профессионалов.

Причин появления желания попасть на передачу может быть огромное количество. Среди них стремление продемонстрировать свои пробивные качества, получение удовольствия от процесса, рекламирование своего блога, бизнеса или канала. Попытки участника выдать на первом канале рекламу обрезаются на корню, поэтому рассчитывать на участие в программе с такой целью бессмысленно.

Залогом успеха передачи выступает то, что часто героиня предстает перед зрителями в роли обычной Золушки и привлекает к своей особе внимание при помощи рассказа цепляющей истории. Многие современные шоу построены на обмане, а приглашенные участники нередко становятся подставными лицами или актерами. В программе Александра Васильева все по-настоящему, а способы приукрашивания и сгущение красок о собственной жизни часто используются гостями намеренно с целью засветиться на телеэкране.

Прежде чем принимать решение о подаче заявки на «Модный приговор» или другое аналогичное шоу стоит задуматься, насколько такой шаг необходим. Программа выступает своеобразным мастер-классом, а для использования советов стилистов не нужно проходить многочасовые кастинги. Показательными стали истории некоторых героев, когда созданный ими образ по рейтинговым показателям в разы превысил результаты работы модных экспертов. В качестве примера можно привести Анжелу Вишневскую, когда в «деле о женщине с особенностями» ее превосходство составило 70% против 30%.

Агентство недвижимости — это прибыльный, интересный бизнес со множеством подводных камней. Его можно организовать самостоятельно или купить франшизу. Можно на первом этапе работать самостоятельно и заниматься куплей-продажей жилья или замахнутся на весь спектр риэлтерских услуг сразу. Но в любом случае начинать создание бизнеса придется с выбора помещения и оформления необходимого для открытия пакета документов. Именно о документальной базе агентства недвижимости мы и расскажем.

Юридические документы

Открывать агентство недвижимости можно, как ИП или как ООО, однако рекомендуемая форма — Общество с ограниченной ответственностью. Существуют и другие формы собственности предприятия (ОАО, ЗАО и т.п.). Но в рамках нашей статьи мы их рассматривать не будем.

Дурным тоном считается открывать агентство недвижимости в арендованном помещении. В основном, потому что интерьер и вывеска агентства — это его лицо. И ряд перспективных клиентов может отпугнуть недостаточно модное и деловое «лицо» риэлтерского агентства. Тем не менее, вы имеете право взять помещение в аренду, купить его или получить в дар.

Договор аренды ограничивает ваши права на помещение, возможность проведения перепланировки и ремонта, и определяет ваши права и обязанности по отношению к помещению и его собственнику. Правоустанавливающие документы нужны будут на начальном этапе оформления бизнеса, особенно если вы регистрируетесь, как ООО (далее Общество).

На этапе регистрации вам потребуется следующий комплект документов:

Для ООО

Для ИП

Паспорта учредителей Общества

Паспорт индивидуального предпринимателя

Квитанция об оплате государственной услуги

Квитанция об оплате государственной услуги

Устав агентства недвижимости в последней редакции

ИНН (налоговый номер)

Заявление в установленной форме

Заявление в установленной форме

Гарантийное письмо от собственника помещения о предоставлении юридического адреса риэлтерскому агентству или правоустанавливающие документы на помещение.

Скорее всего, вы найдете информацию о том, что такого минимального комплекта документов будет достаточно. Это не совсем так. Хотя комплект документов для риэлтерского агентства действительно невелик, по сравнению, скажем, с медицинскими предприятиями или пищепромом.

Пакет документов любого предприятия должен включать:

  • копии паспортов учредителей/индивидуального предпринимателя;
  • Уставные документы (для ООО);
  • Протокол голосования, подтверждающий добровольное создание Общества или Решение учредителей (для ООО);
  • Свидетельство ОГРН/ОГРНИП;
  • ИНН (для предпринимателя);
  • Приказ о назначении директора агентства недвижимости;
  • Выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
  • выписку из Росстата;
  • свидетельство о постановке на учет в Пенсионном и Медицинском фонде (для ООО);
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • комплект обязательных договоров.

Перед открытием агентства недвижимости вы обязаны уведомить в Роспотребнадзор в письменной форме о начале производственной деятельности (уведомление о НПД)

Кроме этого, вам потребуется вести кадровую и бухгалтерскую документацию, и запастись обязательным набором журнал и инструкций, требующихся для обеспечения санитарной и противопожарной безопасности. Вероятно, у вас эти документы не потребуют, по крайней мере, в первые три года работы, но они должны быть в наличии.

К обязательным договорам относят соглашение:

  • на дезинсекцию;
  • на дератизацию;
  • дезинфекцию помещения;
  • вывоз и утилизацию ТБО;
  • вывоз и утилизацию люминесцентных ламп;
  • на оказание коммунальных услуг (поставка электроэнергии, отопления, воды);
  • на слив стоков;
  • на установку, проведение дезинфекции и техническое обслуживание системы кондиционирования и вентиляции;
  • на установку и ТО системы оповещения о пожаре.

Если вы арендуете помещение по условиям аренды ряд договоров (например, с коммунальными службами) может быть возложен на плечи арендодателя.

При установке системы кондиционирования ее периодическая дезинфекция обязательна. Такие работы могут проводить лишь лицензированные компании. Копию лицензии нужно иметь в папке с документа на предприятия. Тоже относится к системе обеспечения ППБ (противопожарной безопасности).

Не нужен комплект описанных договоров индивидуальному предпринимателю-риэлтору, если он работает у себя дому, как поставщик информационных услуг, и не открывает офис. Но в крупном городе такой режим работы малоперспективен.

Если вы организуете офис, изготовление вывески и, возможно, и косметический ремонт фасада — это работы, которым придется уделить время. Помните, что в некоторых городах (в частности, в Москве и Санкт-Петербурге) такие действия требуют согласования с архитектурным отделом местного муниципалитета.

Бухгалтерские документы

Бухгалтерская документация (отчеты в налоговую инспекцию, квитанции или расписки о получении комиссионных от клиентов и т.д.) у вас появятся после начала работы. Исключение составляет нулевой налоговый отчет, который сдается в ФНС с момента регистрации предприятия до первого получения прибыли, независимо от того делаете ли вы ремонт в будущем офисе или начали деятельность.

Другие документы

Если вы открыли агентство недвижимости как Общество, придется:

  • издавать приказы о приеме и увольнении риэлторов;
  • вести табель рабочего времени;
  • заполнять карточки работников;
  • оформить структуру предприятия (подготовить штатное расписание);
  • составлять графики отпусков;
  • составить и подписать должностные обязанности риэлторов и юристов компании.

Как и любое предприятие по обслуживанию населения, агентство недвижимости должно иметь Уголок потребителя с определенной информацией:

  • названием предприятия;
  • графиком работы агентства недвижимости;
  • ЗоЗПП;
  • правоустанавливающими документами на риэлтерскую контору;
  • сведениями о руководстве агентства (ФИО предпринимателя/директора, контактный телефон);
  • перечнем, предлагаемых агентством услуг с их стоимостью;
  • перечнем, адресами и телефонами органов, контролирующих работу рекламного агентства (СЭС, пожарной инспекции, комитета по защите прав потребителей);
  • телефоны экстренных служб.

При проверке Пожарной инспекцией или СЭС у вас могут проверить наличие инструкций, приказов, распоряжений и журналов, касающихся противоэпидемического и противопожарного режимов:

  1. Планы эвакуации (если в помещении ателье будет одновременно 10 человек и более). С ростом ателье при нахождении в помещении от 50 человек потребуется инструкция по поведению работников ателье при пожаре.
  2. Инструкции по противопожарной безопасности, технике безопасности.
  3. Журналы инструктажей по ППБ.
  4. Приказ о назначении лица, ответственного за противопожарный режим в помещении агентства.
  5. Журнал регистрации несчастных случаев на предприятии.
  6. Журнал учета средств тушения пожара.
  7. Журнал проверок работоспособности и поверок огнетушителей.
  8. Журнал учета присвоения I группы по электробезопасности персоналу, не имеющему электротехнического образования.
  9. Журнал генеральных уборок в помещении агентства недвижимости.
  10. Журнал учета дезинфектантов.
  11. Книга регистрации проверок контролирующими органами.
  12. Копия закона о ППБ.

ГПИ или СЭС к вам придут в первые три года работы, если кто-то напишет жалобу на ваше агентство или случится чрезвычайное происшествие. Журналы потребуются во втором случае, поэтому многие предприниматели пренебрегают покупкой или подготовкой полного комплекта документов. Это ваш выбор, мы описываем минимальный комплект документов, который должен быть на любом предприятии.

Введение

ООО и АО – компании с уставным капиталом, разделенным на части. Они занимают наибольшую часть в общем количестве всех субъектов хозяйствования РФ.

Зарегистрировать АО сложнее, чем ООО. Это объясняется особенностями написания, оформления учредительной документации, выпуском акций и прочим.

Если сравнивать количества организаций с той или иной формой хозяйствования, можно с уверенностью отметить, что ООО существенно больше, чем АО. Причины этому — раскрытие сведений и одобрение акционерами определенных сделок.

Организация без Устава: возможно или нет

Образование ООО узаконено Гражданским кодексом РФ, №14-ФЗ и №129-ФЗ.

Оформить создание ЮЛ при отсутствии Устава нельзя, необходимо зарегистрировать его в ИФНС и приступить к работе, основываясь на предписаниях закона. Для создания организации в форме ООО учредителям следует совместно изъявить свою волю, заключив Учредительный договор. Основополагающим документом Общества является Устав. В нем отражаются ключевые вопросы деятельности: начиная от того какие права и обязанности у учредителей до способа распределения выручки и ликвидации организации.

Кроме того, если для начала деятельности ООО необходимо оформить разрешение, то его можно получить только после регистрации ООО и при условии, что данный вид деятельности указан в уставных документах.

Кто и в какое время составляет Устав

Первый шаг, который нужно сделать при создании Общества, составить Устав, подготовить учредительный договор и список претендентов в органы управления.

Для регистрации ООО можно использовать утвержденные уполномоченным государственным органом типовые Уставы в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.2 ст.52) и Федеральным законом №14-ФЗ от 08.02.1998 «Об обществах с ограниченной ответственностью» (ст.12). Это в значительной мере может облегчить процесс регистрации ООО, а также в случае необходимости внесения изменений в его наименование, местонахождение, уставный капитал).

Самостоятельное формирование Устава учредителями связано с тем, что в настоящее время нет утвержденной типовой формы данного официального документа.

Для того чтобы написать Устав необходимо обладать информацией:

  1. О предполагаемом местонахождении.
  2. О точном списке участников.
  3. О части (доле) каждого владельца.
  4. О величине уставного капитала.
  5. О порядке и сроках, в соответствии с которыми будут вноситься доли в ООО.
  6. О предполагаемой совместной деятельности (когда и сколько раз в год необходимо собирать общие собрания, как кандидаты будут выдвигаться на выборные должности в Обществе и т.п.).

В том случае если у Общества единственный собственник, не нужно составлять Учредительный договор, поскольку все вышеуказанные вопросы он решает единолично, чтобы в дальнейшем внести принятые решения в Устав.

К формированию Устава могут быть привлечены учредители, профессиональный юрист или специализированная компания.

Подготовим для вас Устав абсолютно бесплатно Просто заполните форму, следуя подсказкам. Далее сервис сам сформирует Устав и остальные документы для регистрации ООО. Все документы будут соответствовать требованиям ФНС. Останется скачать и распечатать.

Основные разделы Устава и их содержание

Устав не нужно заверять у нотариуса или в каком-либо госоргане. Учредители могут определить все основополагающие вопросы деятельности создаваемого ООО по своему усмотрению. Но при этом обязано выполнить все требования о содержании документа, определенные на уровне законодательства:

Независимо от того, чем будет заниматься ООО, Устав должен включать в себя:

  1. Название. Полное наименование Общества указывается в обязательном порядке, сокращенное — по Вашему усмотрению. При этом фраза «Общество с ограниченной ответственностью» и сокращенное обозначение «ООО» указываются только на русском языке. При выборе названия запрещено пользоваться наименованиями политических партий и государственных органов. Нельзя использовать фирменные марки и наименования, прошедшие регистрацию в установленном порядке.
  2. О выборе директора или управляющего ООО.
  3. Величина уставного капитала. Он сформировывается из номинальной стоимости долей учредителей, выражается только в рублях. Уставный капитал не может быть менее 10 000 руб., верхний предел не определен.
  4. Сведения о государственной регистрации юр. лица. В соответствии с п. 2 ст. 54 ГК РФ должно быть указано название населенного пункта.
  5. Информация о составе совета директоров (в том числе вопросы, находящиеся в их компетенции) и о коллегиальном исполнительном органе.
  6. Сведения об общем собрании учредителей, функции руководящего органа компании. Законодательством определено, что только общее собрание вправе решать ключевые вопросы Общества: внесение изменений в Устав, размер капитала, разделение выручки компании за год, избрание ревизионной комиссии или ревизоров, рассмотрение вопроса о ликвидации или реорганизации.
  7. Данные о ревизионной комиссии или ревизоре Общества. Создавать комиссию необязательно, если учредителей менее 15 человек. В данном случае аудиторы могут исполнять функции комиссии.
  8. Перечень прав участников Общества (ознакомление с официальными документами и деятельностью, участие в распределении выручки и в руководстве организацией, метод передачи долей участников, выход из ООО и присвоение доли имущества при ликвидации ООО, передача доли в качестве гарантии иным лицам).
  9. Обязанности участников (сведения о сохранении втайне конфиденциальной информации, об участии в обязательных собраниях, о действиях исключительно в интересах Общества и ряд иных обязанностей, предусмотренных законодательством).
  10. Выход участников из Общества, как происходит переход долей в уставном капитале.
  11. Вопросы, касающиеся официальных документов, о раскрытии сведений для иных лиц.

В Уставе могут иметь место положения и сведения, которые не запрещает закон: о способе внесения доли в уставной капитал, об особом порядке распределения выручки. Вполне закономерно включить метод, который подтверждает принятие решения собранием и состав участников, присутствующих на нем.

В соответствии со ст. 67.1 ГК РФ решение удостоверяется нотариально, если в Уставе не указано иное. Таким образом, на каждом общем собрании необходимо присутствие нотариуса. Кроме того, отдельные разделы Устава в зависимости от числа учредителей могут быть составлены по-разному.

Как составить Устав для организации с одним учредителем

Существенные отличия Устава компании, основанной одним человеком, от компании с несколькими учредителями определены формированием разделов, в которых указан порядок принятия решения (их оформления) и распределения выручки, какими функциями будет обладать исполнительный орган. Эти разделы заполняются с учетом того, что учредитель только один.

В Уставе должно быть задокументировано, что в случае принятия решений единолично по отдельным вопросам необходимо их оформление в письменном виде. В таком случае присутствие нотариуса не требуется.

В большинстве случаев только один участник является и руководителем организации, но может назначить другого человека на эту должность.

Единственным учредителем ООО может быть юридическое лицо или другое Общество, если оно не состоит из одного лица.

Юридические тонкости создания ООО с несколькими учредителями

При создании ООО несколькими физическими или юридическими лицами особое внимание в разделах Устава следует уделить таким вопросы, как:

  • принятие решений на собрании и их оформление;
  • варианты выхода из Общества;
  • передача долей наследникам, выплата компенсации наследникам, вероятность продажи долей;
  • порядок распределения между учредителями выручки (с учетом долей, участия в деятельности).

Гражданский Кодекс РФ позволяет учредителям Общества самостоятельно принимать решения по большей части данных вопросов.

Корректировка Устава: подготовка, оформление и внесение изменений

Вместе с Уставом к пакету документов следует приложить квитанцию об оплате госпошлины и заполнить заявление по форме Р11001 о государственной регистрации ЮЛ. Эти документы предоставляют в ИФНС по месту нахождения исполнительного органа ООО в одном экземпляре.

Устав Общества в 2018 году оформляется по следующим требованиям:

  • на титульном листе указывается наименование документа (Устав Общества с Ограниченной Ответственностью), место и дата его составления;
  • страницы Устава в обязательном порядке должны быть пронумерованы, за исключением титульного листа;
  • следует начинать нумерацию с цифры 2;
  • распечатан на листах бумаги формата А4;

Если требуется внести изменения в Устав уже существующего ООО:

  • составляют решение участников Общества;
  • подготавливают текст изменений;
  • платят госпошлину;
  • заполняют заявление в налоговую инспекцию;
  • сдают для регистрации в одном экземпляре.

Следует помнить, что изменения можно внести, подготовив документ только с изменениями или дополнениями в соответствующие разделы Устава или документ в новой редакции.

Создайте документы для открытия ООО самостоятельно Вам надо только заполнить форму, а наш сервис сам сформирует нужные документы. Это бесплатно. Готовые документы можно скачать, распечатать или отправить онлайн.

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх