Как выглядит межевой план земельного участка

Часто собственники земельных участков и домов сталкиваются с необходимостью оформления огромного числа документов. Среди всей правоустанавливающей документации на владение недвижимостью необходимо отметить 2 плана: межевой и технический.

Содержание

Процедура определения кадастровых границ или как сделать межевание земельного участка?

В чем разница между этими двумя бумагами?

Технический план составляется на любой объект недвижимости, даже недостроенный. Его отличительная черта – контуры описываемого в плане здания обязательно привязываются к координатным поворотным точкам земельного участка, на котором располагается это строение. Начиная с 01.04.2012 г. в состав технической плановой документации обязан включаться фотоснимок объекта со спутника и подробное описание участка земли. Выполняют данный вид работ инженеры кадастровых служб, которые обладают специальной аттестацией и квалификацией.

В обязательном порядке любой техплан ссылается на документы, правоустанавливающие собственность объекта, на разрешительную документацию по вводу построенного объекта в эксплуатацию и на координатную выписку на участок земли. При формировании бумажной версии техплана параллельно формируется электронная версия для постановки на учет в кадастровом реестре. Архив всех документов в формате .xml должен храниться в Кадастровой палате.

Межевым планом называют документ – результат геодезических и землеустроительных работ кадастровых инженеров. Цель создания – закрепление или установление на местности границ участка земли. Составляется на основе акта согласования границ и кадастровой выписки.

Отсутствие межевого плана у собственника становится препятствием к получению главного документа на владение частным домовладением с землей – кадастрового паспорта. Это, в свою очередь, сделает невозможной регистрацию каких-либо сделок с этим земельным наделом в Росреестре.

При наличии общих черт у технического и межевого плана (2 части – графическая и текстовое описание, изготовитель – кадастровый инженер с аттестацией и т.д.) документы имеют существенные отличия:

  • межевой план требуется для установления границ земли, а технический план описывает все владение в комплексе (дом плюс земля и все постройки);
  • для составления межевого плана требуется акт о границах надела земли, для технического плана – правоустанавливающие документы на дом, разрешительная документацию на ввод его в эксплуатацию и т.д.;
  • к техническому плану подшивают все приложения, формируя полноценное дело. Результат межевания выглядит скромнее – чертеж плюс описание.

Цель получения обоих планов одна – внесение данных в единую базу, постановка землевладения с домом на кадастровый учет и получение нового, кадастрового плана.

Posted inСтатьи о кадастровых и геодезических услугах|Taggedкадастр, межевой план, технический план|

Межевание земельного участка является важной частью наследия и истории, и без межевания у нас просто-напросто не было бы карт. Как же правильно читать межевой план? Для начала разберем само значение межевания.

Что такое межевание земли?

Этот термин включает в себя огромное количество различных видов межевания. Однако, межевание земли для упрощения можно рассматривать как документ на землю, который обозначают границы той или иной собственности.

Практически на каждом участок, проданном в России следует провести межевание до его, собственно, продажи. Тем самым, новый владелец получает официальный документ, в котором четко обозначен участок, который он собирается приобрести.

Межевание участков может быть очень сложным процессом, который заключается не только в простом обозначении граничных точек. В зависимости от поставленных задач, межевание может включать в себя другие элементы, такие как перепады высот земли и особенности земельного участка. Давайте ознакомимся с типами межевания.

Типы межевания

Существуют десятки различных типов земельного обследования: гидрографическое обследование, топографическое обследование, геологическое обследование, кадастровая съемка, обследование участков под застройку и геодезические изыскания.

То, как правильно читать межевой план зависит от типа обследования, на которое вы смотрите. Многие типы земельного обследования содержат множество деталей и очень трудны для понимания без предварительной подготовки.

Например, результаты межевания земли под строительство содержат огромное количество деталей, таких как положение заборов, зданий, дорог, горизонтальное размещение, подробные измерения и многое другое.

Ниже мы рассмотрим чтение межевых планов.

Как читать межевой план?

Для целей данной статьи, рассмотрим наиболее распространенную форму земельного обследования — межевание границ. Понимание того, как читать межевой план такого рода очень простое, особенно в сравнении с некоторыми более сложными типам, которые упоминались выше.

Межевание земельных участков предназначено для точного обозначения установленных границ участка.

Оформление межевого плана земельного участка: примеры

Существует ряд причин, почему собственники могут обратиться с просьбой о межевании земель, в том числе для строительства заборов, для решения споров с соседями или для получения разрешения на строительство. Во многих случаях межевание земельных границ необходимо в качестве доказательства в суде.

Так как правильно читать межевой план? Первое, что вам нужно будет сделать, это изучить описание собственности, находящееся в приложении к межеванию. Это даст общее представление о том, что содержит обследование, а также основные размерности, которые в нем используются.

Затем вам следует разложить весь документ на полу или столе (так как зачастую он может быть очень большим) и найти легенду плана, для понимания того, что обозначают все символы на карте. Наиболее распространенные символы обозначают дороги, заборы, естественные и искусственные ориентиры.

На межевых планах по всей карте лежит сетка — каждый сегмент сетки обозначает одну квадратную единицу площади. Если вы ищете вашу личную собственность на межевом плане, используйте идентифицируемые дороги и ориентиры в качестве помощник, для нахождение вашей собственности.

Курсовая работа

Оформление межевого плана (на примере земельного участка, находящегося по адресу Белгородская область, Волоконовский район, п. Алексеевка)

Содержание

Введение

Глава 1. Муниципальные образования и их статус. (на примере муниципального района «Волоконовский район»)

1.1 Порядок предоставления земельных участков из муниципальных земель на территории Волоконовского района

1.2 Порядок формирования и предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

1.3 Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности

Глава 2. Правила оформления межевого плана при выделении земельного участка из муниципальных земель

2.1 Методические рекомендации для проведения кадастровых работ по земельным участкам, позволяющих обеспечить подготовку документов для межевого плана

2.2 Особенности оформления межевого плана, подготовленного в результате выделения земельного участка из муниципальных земель

Заключение

Список использованных источников

Введение

На современном этапе развития общества процесс межевания земли находится в списке первоочередных задач, которые приходится решать человечеству, так как земля такой природный ресурс, который обеспечивает людей продовольствием. Поэтому нельзя пренебрегать требованиями по оформлению, качеству и точности работ, произведенных вследствие оформления межевого плана.

Как выглядит образец межевого плана по уточнению границ земельного участка?

Иногда из-за малейших неточностей или ошибок, появившихся в процессе выполнения геодезических работ, возникают такие ситуации, следствием которых являются тысячи судебных разбирательств, возникших по разнообразным причинам. К примеру: наиболее часто встречается такая ситуация, при которой владельцы двух смежных земельных участков спорят о прохождении их границы.

Поэтому в данной работе мы хотим осветить основные правила оформления межевого плана, что на настоящее время является весьма актуальной задачей.

Объектом исследования является межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности.

Предметом данного исследования являются правила оформления межевого плана, подготовленного в результате образования земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности.

Глава 1. Муниципальные образования и их статус. (на примере муниципального района «Волоконовский район»)

1.1 Порядок предоставления земельных участков из муниципальных земель на территории Волоконовского района

Положение о порядке предоставления земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления Волоконовского района либо в муниципальной собственности района для целей, не связанных со строительством, на территории Волоконовского района (далее по тексту — Положение) является нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Белгородской области, муниципального района «Волоконовский район» Белгородской области.

Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, по предоставлению указанных земельных участков гражданам, юридическим лицам, муниципальным образованиям.

Положение регламентирует деятельность должностных лиц администрации района, граждан и юридических лиц в отношении:

предоставления земельных участков гражданам, юридическим лицам, муниципальным образованиям;

обеспечения открытости и доступности для граждан и юридических лиц информации по вопросам земельных отношений, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

иных действий, связанных с регулированием вопросов земельных отношений.

межевой план кадастровый участок

Положение обязательно для граждан, юридических лиц, муниципальных образований по вопросам земельных отношений на территории Волоконовского района.

Основные понятия

Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:

Земельный участок — часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка — индивидуальный номер, присвоенный каждому земельному участку, который сохраняется за данным участком до тех пор, пока этот участок фактически и (или) юридически существует как единое целое.

Межевание земельного участка — мероприятия по определению местонахождения и границ земельного участка на местности.

Разрешенное использование земельных участков — использование земельных участков с учетом целевого назначения.

1.2 Порядок формирования и предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

Все земельные участки, находящиеся в собственности или ведении органов местного самоуправления, предусмотренные к отводу для целей, не связанных со �

Договора и бланки

Уважаемый Заказчик!

На данной странице Вы можете ознакомиться с разными формами договоров проведения землеустроительных работ. Если Вас интересуют сроки, стоимость, либо иные, определенные Вами вопросы, заполните пожалуйста бланк интересующего договора, укажите реквизиты для связи с Вами и направьте его нам по электронной почте moskadastr@ya.ru Все Ваши письма будут рассмотрены и по ним будут предоставлены ответы.

1. Договор выполнения кадастровых работ;

ДОГОВОР ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

ДОГОВОР ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ

2. Договор проведения землеустроительной экспертизы;

ДОГОВОР ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

ДОГОВОР ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ

3. Договор выноса границ земельного участка в натуру, восстановления межевых знаков земельного участка;

ДОГОВОР ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

ДОГОВОР ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ

4.

Для чего нужен межевой план земельного участка

Договор формирования карты (плана) объекта землеустройства;

ДОГОВОР ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

ДОГОВОР ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ

5. Договор оформления прав на объект недвижимости;

ДОГОВОР ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

ДОГОВОР ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ

6. Договор услуг комплексного оформления объекта недвижимости (земельного участка, строения, здания, коттеджа, дачного дома и т.д.).

ДОГОВОР ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

ДОГОВОР ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ

7. Договор предоставления услуг по получению кадастровых сведений.

ДОГОВОР УСЛУГ ПОЛУЧЕНИЯ КАДАСТРОВЫХ СВЕДЕНИЙ

Здесь же Вы можете ознакомиться с формами бланков заявлений при подаче документов в орган кадастрового учета. Утвержденной формой Межевого плана, согласно приказу №412 Минэкономразвития. Законодательством в сфере земельных отношений.

БЛАНКИ

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПОСТАНОВКЕ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ ИЗМЕНЕНИЙ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАЯВЛЕНИЕ О ВНЕСЕНИИ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ О РАНЕЕ УЧТЕННОМ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ВАРИАНТ ЗАПРОСА СВЕДЕНИЙ ГКН

МЕЖЕВОЙ ПЛАН (по приказу Минэкономразвития №412)

Наш опыт поможет Вам в решении многих земельных вопросов и в вопросах оформления объекта(ов) недвижимости, в том числе в досудебном и судебном порядке.

Проводим межевание земельного участка и формируем межевой план. Уточняем и восстанавливаем утраченные границы. Помогаем при наложении границ участков.

Месторасположение границ земельного участка заносится в ЕГРН с указанием координат характерных угловых точек, для чего используется государственная или опорная межевая сеть. Единственный способ их установления — межевание, которое проводит сертифицированный кадастровый инженер.

Если у собственника участка есть все необходимые документы, он всё равно не застрахован от нарушения границ участка. Это происходит из-за того, что раньше закон не предусматривал проведение межевых работ для передачи участков в собственность гражданам или организациям. А дачные участки оформлялись по упрощенной процедуре — «дачная амнистия». Земельные споры чаще возникают между собственниками смежных участков. Чтобы предотвратить посягательства на объект недвижимости других лиц, проводится межевание. Если указано, что межевание проведено, это будет означать, что границы неприкосновенны и тогда собственник может быть спокойным.

Когда нужно проводить межевание

В первую очередь при отсутствие достаточных сведений об участке в базе ЕГРН. Это важно гражданам и государству, которое не в состоянии в полной мере запустить рынок недвижимости в ситуации, когда больше половины участков в госреестре требуют уточнения границ. И к тому же с 1 января 2018 года в силу вступил закон, аннулирующий операции с немежёванными участками.

Также межевание проводят при перераспределении границ земельного участка. К примеру, если участок делят на две части, у которых будут разные собственники или объединяют два и больше участка в один. А согласно федеральному законодательству при всех операциях с земельной собственностью без межевания не обойтись. Но заказать работы по межеванию могут только собственники, у которых есть правоподтверждающий документ.

Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

При межевании, например, дачного участка можно «присвоить» себе пару лишних соток, если на них больше никто не покушается.

Уточнение границ и площади участка

Уточнение границ заключается собственно в межевании, которое включает комплекс мероприятий и проходит в несколько этапов. Сначала кадастровые инженеры АН «Правозем» изучают документацию на участок для выявления ошибок и уточнения фактов. Затем проводят геодезическую съёмку с требуемой точностью и камеральные расчёты, заключающиеся в обрисовке границ на основе полученных геодезических данных.

Границы после определения координат закрепляют временными межевыми знаками. Уточнения согласовывают с собственниками соседних участков. Потом изготавливают специальную схему участка на кадастровом плане. А на основании этого документа уже в офисе компании составляют межевой план, который в дальнейшем выдают собственнику участка. Межевой план сохраняется, так как понадобится в случае возникновения спорных ситуаций.

Если на границах участка уже установлены заборы и границы не совпадают с теми данными, которыми располагает Росреестр, необходимо будет либо переставлять заборы, либо вносить специальные изменения в план межевания, составляя отдельный акт. Иногда, чтобы разрешить спорные ситуации приходится проводить межевание двух соседних участков. Проводя межевание кадастровые инженеры АН «Правозем» всегда руководствуются инструкцией, составленной в 1996 году.

Восстановление границ земельных участков

Границы приходится восстанавливать, когда ошибочно установлены координаты, произошла постановка на кадастровый учёт без проведения мероприятий по межеванию, допущена техническая ошибка при проведении работ или произошёл «самозахват» земли. В этом случае проводится ряд процедур, которые включают в себя проверку документов на участок соседей, контрольные замеры, обсуждение сравнительных данных с соседями. Если невозможно решить мирным путём, придётся обратиться в ГосЗемКонтроль и в прокуратуру. А если и эти организации не могут помочь восстановить границу земельного участка, следует обратиться с иском в суд. Для этого на руках должен быть результат правильно проведенного межевания и грамотно сформулированное требование — восстановление границ земельного участка.

Но надо учитывать, что границы считаются установленными и согласованными, если забор простоял в указанном месте больше 15 лет.

Наложение границ земельных участков

Наложение границ земельных участков приводит к тому, что один из собственников терпит материальный ущерб. При наложении границ невозможно проводить разделение, выделение, перераспределение и объединение участка. Собственник, обнаруживший наложение, может потребовать устранение ошибки. Для этого надо обратиться с заявлением в местную службу по кадастру и к соседям. Если и соседи, и государственные службы готовы к исправлению ошибок, то следует провести новое межевание и согласование границ. Если же по какой-то причине соседи и государственная служба не согласны, придётся обращаться в суд.

Юристы АН «Правозем» помогут составить исковое заявление, в котором надо указать требование — исправление ошибки и факт попытки досудебного урегулирования спора. Кадастровые инженеры соберут документы по делу и документы, подтверждающие факт попыток досудебного урегулирования спора.

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх