ПИФ налогообложение

Размер паевого инвестиционного фонда (ПИФ)

Минимальная стоимость имущества, необходимая для завершения формирования ПИФ, установлена Приказом ФСФР РФ от 02.11.2006 № 06-125/пз-н «О минимальной стоимости имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, по достижении которой паевой инвестиционный фонд является сформированным» и составляет:

  • 10 млн. рублей — для открытого паевого инвестиционного фонда;
  • 15 млн. рублей — для интервального паевого инвестиционного фонда;
  • 25 млн. рублей — для закрытого паевого инвестиционного фонда.

Указанные минимальные значения установлены только для целей формирования ПИФ. Если в дальнейшем стоимость чистых активов ПИФ станет менее указанных сумм, это не будет являться основанием для прекращения фонда или иных действий.

Перед формированием ПИФ управляющая компания регистрирует в Банке России правила доверительного управления (ПДУ) указанным ПИФ. В правилах, в том числе указываются:

  • минимальная сумма, по достижении которой фонд будет считаться сформированным (указанная сумма должна быть не менее приведенных выше пороговых значений);
  • для закрытого ПИФ — максимальное количество паев, выдаваемых при формировании фонда и их стоимость, т.е. фактически устанавливается максимальная сумма формирования.

Например, из правил закрытого ПИФ следует, что минимальная сумма для формирования составляет 50 млн. рублей. При этом максимальное количество паев, выдаваемых при формировании – 1000 шт., стоимостью 100 000 руб. каждый.

Первый инвестор подает заявку на сумму 40 млн. руб. (400 паев). После него второй инвестор подает заявку на сумму 45 млн. руб. (450 паев). После этого третий инвестор подает третью заявку на 15 млн. руб. (150 паев).

В такой ситуации УК должна принять первую и вторую заявки, а в приеме третей отказать, так как 85 млн. рублей – сумма, превышающая наш минимальный порог, установленный в правилах.

Срок деятельности ПИФ

Срок действия договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом установлен ст. 12 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» — он не должен превышать 15 лет с начала срока формирования паевого инвестиционного фонда для всех типов фондов. При этом для закрытого ПИФ минимальный срок составляет 3 года.

Срок «жизни» фонда может быть продлен или досрочно прекращен, при этом порядок такого продления / прекращения различается в зависимости от типа фонда.

  • Закрытые ПИФ. Общее собрание владельцев инвестиционных паев может принять решение о досрочном прекращении ПИФ или, наоборот, о продлении установленного правилами срока его «жизни», но не более чем на 15 лет.
  • Открытые и интервальные ПИФ. Срок доверительного управления интервальным паевым инвестиционным фондом истекает по окончании последнего срока погашения инвестиционных паев перед истечением предусмотренного правилами доверительного управления интервальным паевым инвестиционным фондом срока действия указанного договора. Если это предусмотрено правилами доверительного управления открытым и интервальным паевыми инвестиционными фондами, срок действия соответствующего договора доверительного управления считается продленным на тот же срок, если владельцы инвестиционных паев не потребовали погашения всех принадлежащих им инвестиционных паев. Т.е. в данном случае владельцы паев «голосуют ногами».

Для всех типов фондов правилами доверительного управления может быть предусмотрено право управляющей компании принять решение о досрочном прекращении фонда.

Как получить инвестиционный налоговый вычет?

С 1 января 2017 года налогоплательщики могут воспользоваться правом получения инвестиционного налогового вычета, предусмотренного пп.1 п. 1 статьи 219.1 НК РФ.

Инвестиционный налоговый вычет предоставляется в размере положительного финансового результата, полученного налогоплательщиком в налоговом периоде от реализации (погашения) ценных бумаг, обращающихся на ОРЦБ и находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет.

Вычет можно применить при реализации (погашении) ценных бумаг, которые были приобретены не ранее 1 января 2014 года.

Вычет также можно применить в отношении инвестиционных паев, которые были приобретены до 1 января 2014 года, но после 1 января 2014 года обменяны на инвестиционные паи другого фонда. В таком случае срок владения паями, в целях применения инвестиционного вычета, будет считаться с даты совершения первой операции обмена после 1 января 2014 года.

Сумма, которая может быть освобождена от налогообложения путем применения инвестиционного налогового вычета, составляет не более 3 млн. руб. за каждый год владения ценными бумагами.

Ценные бумаги, в отношении которых действует инвестиционный налоговый вычет:

  • ценные бумаги, допущенные к торгам российского организатора торговли на рынке ценных бумаг, в том числе на фондовой бирже;

  • инвестиционные паи открытых паевых инвестиционных фондов, управление которыми осуществляют российские управляющие компании.

Получение вычета через Управляющую компанию (УК)

Для получения инвестиционного налогового вычета по продукту Паевые фонды, Клиент должен подать соответствующее заявление (Приложение 2) в УК.
1. Подача заявления через Кабинет клиента
Если заявка на погашение паев оформляется Клиентом в Кабинете клиента, вместе с данной заявкой будет автоматически формироваться и направляться в УК заявление на предоставление инвестиционного налогового вычета. В случае, если Клиент имеет право на вычет, данный вычет будет учитываться УК при расчете НДФЛ по погашению(ям). УК определяет размер применимого вычета и предоставляет расчет о его величине (данный расчет будет доступен в Кабинете клиента).
2. Иные способы подачи заявления В случае, если заявление на предоставление инвестиционного налогового вычета поступит от Клиента уже после удержания НДФЛ по погашению(ям), УК определяет размер применимого вычета и сумму излишне удержанного НДФЛ. Излишне удержанный налог до окончания текущего календарного года Клиентам не возвращается. УК зачитывает переплаченные в бюджет суммы налога в счет будущих налоговых удержаний текущего года по Клиенту. Возврат излишне удержанного налога осуществляется только по окончании текущего налогового периода (календарного года) или при погашении Клиентом всех паев. Для получения возврата Клиенту необходимо предоставить в УК заявление на возврат по итогам текущего налогового периода (календарного года) (Приложение 3).

Примеры

Пример 1. Инвестор приобрел инвестиционные паи открытого паевого инвестиционного фонда (далее — ОПИФ) Управляющей компании в 2014 году. В случае, если инвестор погасит инвестиционные паи ОПИФ по истечении 3 полных лет (т.е. в 2017 году или последующих годах), он может воспользоваться правом получения инвестиционного налогового вычета.

Пример 2. Инвестор приобрел инвестиционные паи ОПИФ Управляющей компании в 2013 году. В случае, если инвестор погасит инвестиционные паи ОПИФ по истечении 3 полных лет (т.е. в 2016 году или последующих годах), он не сможет воспользоваться правом получения инвестиционного налогового вычета, т. к. указанный вычет действует в отношении ценных бумаг приобретенных не ранее 1 января 2014 года.

Пример 3. Инвестор приобрел инвестиционные паи ОПИФ 1 Управляющей компании в 2013 году. В феврале 2014 года инвестиционные паи ОПИФ 1 обменены на инвестиционные паи другого ОПИФ 2. В случае, если инвестор погасит инвестиционные паи ОПИФ 2 в марте 2017 года, он может воспользоваться правом получения инвестиционного налогового вычета, т.к. паи были обменяны после 01.01.2014 и с момента операции обмена прошло более 3-х лет.

Пример 4. Инвестор приобрел инвестиционные паи ОПИФ 1 Управляющей компании в 2013 году. В феврале 2014 года инвестиционные паи ОПИФ 1 обменены на инвестиционные паи другого ОПИФ 2. В случае, если инвестор погасит инвестиционные паи ОПИФ 2 в январе 2017 года, он не сможет воспользоваться правом получения инвестиционного налогового вычета, т.к. с момента операции обмена прошло менее 3-х лет.

Пример 5. Инвестор приобрел инвестиционные паи ОПИФ Управляющей компании в 2014 году на сумму 10 млн. руб. В случае, если изменение стоимости инвестиционных паев ОПИФ по истечении 3 полных лет составит +30%, и в 2017 году инвестор погасит указанные инвестиционные паи на сумму 13 млн. руб., сумма дохода составит 3 млн. руб. Т. к. инвестор владел инвестиционными паями более 3 полных лет, указанная сумма дохода налогообложению не подлежит (максимальный размер вычета: 3 года × 3 млн. руб. = 9 млн. руб.).

Пример 6. Инвестор приобрел инвестиционные паи ОПИФ Управляющей компании в 2014 году на сумму 20 млн. руб. В случае, если сумма при погашении инвестиционных паев ОПИФ по истечении 4 полных лет в 2018 году составит 33 млн. руб., сумма дохода составит 13 млн. руб. Инвестор владел инвестиционными паями более 3 полных лет, сумма налога, подлежащая уплате составит 130 тыс. руб. (максимальный размер вычета: 4 года × 3 млн. руб. = 12 млн. руб., налогооблагаемая база: 13 млн. руб. – 12 млн. руб. = 1 млн. руб., НДФЛ: 1 млн. руб. × 13% (ставка налога на доходы физических лиц резидентов РФ) = 130 тыс. руб.).

Пример 7. Инвестор приобрел инвестиционные паи ОПИФ 1 Управляющей компании в 2014 году. В 2016 году инвестиционные паи ОПИФ 1 обменены на инвестиционные паи другого ОПИФ 2. В случае, если инвестор погасит инвестиционные паи ОПИФ 2 по истечении 3 полных лет с даты приобретения инвестиционных паев ОПИФ 1 (т.е. в 2017 году или последующих годах), он может воспользоваться правом получения инвестиционного налогового вычета.

Часто задаваемые вопросы

Кто может воспользоваться инвестиционным налоговым вычетом?
Физические лица налоговые резиденты РФ.
Как часто предоставляется инвестиционный налоговый вычет?
Инвестиционный налоговый вычет может быть предоставлен как в течение года (при реализации (погашении) паев), так и по итогам каждого календарного года.
Кем предоставляется инвестиционный налоговый вычет?
Инвестиционный налоговый вычет может быть предоставлен налоговым агентом (профессиональным участником, управляющей компанией) или налоговой инспекцией (при подаче налоговой декларации).
Как определяется максимальный размер инвестиционного налогового вычета?

  • При реализации (погашении) ценных бумаг с одним сроком нахождения в собственности инвестора (N ≥ 3 полных лет), максимальный размер вычета: N полных лет × 3 млн. руб.;
  • При реализации (погашении) ценных бумаг с разными сроками нахождения в собственности инвестора, максимальный размер вычета определяется как произведение 3 млн. руб. и коэффициента Кцб (который рассчитывается по специальной формуле в соответствии с положениями НК РФ).

Применяется ли инвестиционный налоговый вычет при безвозмездном способе обретения права собственности (наследование, дарение)?
Инвестиционный налоговый вычет действует в т. ч. в отношении ценных бумаг, которые были получены в порядке наследования или дарения.
Обращаем внимание, что представленная информация носит исключительно справочный характер, и не должна расцениваться в качестве анализа и/или консультации относительно порядка налогообложения. Указанный порядок рекомендуем уточнять у налоговых консультантов.

Общая характеристика инвестиционного фонда

Определение 1

В Федеральном законе № 156-ФЗ от 29 ноября 2001 года дается следующее определение инвестиционным фондам – это «находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления».

Другими словами, это ресурсы, которыми владеет предприятие и распоряжается ими на свое усмотрение.

Налогообложение АИФ

Инвестиционные фонды можно разделить на акционерные (АИФ) и паевые (ПИФ).

Отличие между ними заключается в том, что АИФ может быть юридическим лицом, в отличии от ПИФ. А это означает, что налогообложение таких фондов происходит по общим правилам. А это, в свою очередь, делает АИФ менее привлекательным для инвестора.

Среди налогов, которые взымаются с акционерных инвест-фондов можно выделить:

Готовые работы на аналогичную тему

  • Курсовая работа Налогообложение инвестиционных фондов 400 руб.
  • Реферат Налогообложение инвестиционных фондов 230 руб.
  • Контрольная работа Налогообложение инвестиционных фондов 190 руб.

Получить выполненную работу или консультацию специалиста по вашему учебному проекту Узнать стоимость

  • налог на прибыль,
  • налог на имущество,
  • налог на добавленную стоимость,
  • налог на операции с ценными бумагами.

Налогообложение ПИФ

ПИФ не может быть юридическим лицом и не является налогоплательщиком в соответствии с законодательством РФ, поэтому процесс налогообложения для таких фондов обладает определенной спецификой, которая будет рассмотрена чуть подробнее.

С пайщиков ПИФ не взымается налог на прибыль, включая доходы по дивидендам. Для этого владельцу инвестиционного пая необходимо подтвердить тот факт, что доход выплачивается фонду, с которого не взымается налог на прибыль. Это делается с помощью любого документа, подтверждающего право собственности на пай в фонде.

Поскольку все активы ПИФ находятся в общей долевой собственности его учредителей, то именно у них появятся налоговые обязательства. Управляющая компания может быть юридическим лицом, а, следовательно, и налогоплательщиком, что в свою очередь означает, что определенные налоговые взносы все же придется делать.

В налоговом законодательстве РФ указано, что реализация и передача паев и ценных бумаг не подлежит налогообложению НДС. Также участники ПИФ не выплачивают налог на операции с ценными бумагами, так как в законе сказано, что этот налог выплачивается только на эмиссионные ценные бумаги, а пай является именной ценной бумагой.

Пайщиками уплачивается налог на доходы физических лиц, однако по отношению к ПИФ есть некоторые особенности. В законе доход обозначается как сумма доходов по сделкам с ценными бумагами, произведенными за отчетный налоговый период, исключая убытки. А доход в ПИФ возникает только после погашения пая. Следовательно, во время владения этим паем налог взыматься не будет.

Налоговая ставка с доходов физических лиц-резидентов РФ составляет 13 % от суммы доходов, полученных за владение инвестиционным паем. С юридических лиц-резидентов РФ взымается налог на прибыль в размере 20 % (3% идут в федеральный бюджет, а остальное в региональный).

Замечание 1

На сегодняшний день количество ПИФ в России растет. Подобный рост возникает, не в последнюю очередь, и за счет системы налогообложения. В мире, например, подобная практика существует уже несколько десятилетий. Участники ПИФ там выплачивают налоги по сниженным процентам. В России ПИФ функционируют на основе закона «Об инвестиционных фондах», который был принят в 2011 году. Этот финансовых инструмент позволяет мелким инвесторам вкладывать деньги в недвижимость, а собственникам привлекать денежные ресурсы в проекты. А выведение из-под налогообложения служит дополнительным стимулом к развитию инвестиционных фондов.

Снова всех приветствую. Компании, занимающиеся сделками с недвижимостью, подвержены существенной налоговой нагрузке. Снизить ее законным путем можно с помощью закрытого паевого фонда.

Сегодня мы рассмотрим, что такое ЗПИФ недвижимости: налогообложение и прочие особенности.

О понятии

Закрытые паевые фонды недвижимости – вид коллективного инвестирования, в котором средства участников (пайщиков) передаются в доверительное управление УК (управляющей компании), а затем вкладываются в строительство, объекты жилой и коммерческой недвижимости или земельные участки.

ЗПИФ – это обособленный имущественный комплекс, который не является юридическим лицом.

В состав фонда входит имущество:

  • переданное в управление пайщиками;
  • приобретенное в процессе деятельности фонда.

Доля каждого пайщика в праве собственности на имущество ПИФа подтверждается ценной бумагой фонда – инвестиционным паем. Каждый пай имеет одинаковую стоимость: соответственно, размер доли пайщика определяется количеством паев, которые ему принадлежат.

Инвестиционные паи обращаются на рынке: их можно продать на фондовой бирже или заложить.

Стоит отметить, что это единственный способ досрочно вывести деньги из фонда, поскольку учредители не вправе инициировать прекращение договора с управляющей компанией до срока погашения паев.

Нормативной основой для ЗПИФ является Федеральный закон от 29.11.2001 г. 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», а также подзаконные акты, принятые в соответствии с ним.

В России такой тип ПИФов начал образовываться недавно – с 2003 года. Их основные отличия от фондов открытого типа состоят в следующем:

  • В состав активов может входить недвижимое имущество, права на готовые объекты недвижимости, а также на строящиеся и реконструируемые объекты, проектно-сметная документация и пр.
  • Инвестирование имеет долгосрочный характер. Согласно 12 ст. вышеуказанного ФЗ, ЗПИФ не может быть учрежден на срок менее одного года.
  • Менее жесткие требования к структуре и составу активов: помимо ценных бумаг разрешены вложения в иное имущество.

Все эти особенности делают закрытые паевые фонды удобным инструментом налогового планирования.

Положительные стороны закрытых паевых фондов недвижимости:

  • Полная прозрачность деятельности. Управляющая компания обязана регулярно публиковать результаты своей работы.
  • Контроль со стороны государства. В ЗПИФах проводятся ежегодные аудиторские проверки, имущество фонда учитывается в специальном хранилище – депозитарии, а за деятельностью следит Федеральная служба по финансовым рынкам.
  • Приобретение уже существующего объекта недвижимости позволяет просчитать доходность от инвестирования, а также делает вложение более надежным.

Особенности налогообложения

Операции, совершаемые с имуществом закрытого паевого инвестиционного фонда, и само имущество ЗПИФ имеют специальный налоговый режим.

Налог на прибыль

Поскольку фонд – не юридическое лицо, он не является плательщиком налога на прибыль. Т.е. доходы, поступающие в состав ПИФа – от продажи имущества или сдачи его в аренду, проценты, дивиденды и пр. – не облагаются налогом (ст. 10 ФЗ-156, ст. 246 НК).

При этом прибыль можно реинвестировать без потери данного вида налога, что и является одним из ключевых преимуществ ЗПИФ.

Однако если правилами доверительного управления предусмотрены периодические выплаты пайщикам, у юрлица-пайщика появляется внереализационный доход, облагаемый налогом на прибыль, а у пайщика-физлица появляется обязательство по уплате НДФЛ.

Фактически налогообложение дохода, полученного от сдачи в аренду объекта, входящего в состав закрытого фонда, только откладывается до момента погашения паев ЗПИФ или промежуточной выплаты.

НДС

С начала 2006 года вступила в силу статья 174.1 НК РФ, согласно которой при совершении операций по договору доверительного управления имуществом обязанности налогоплательщика возлагаются на управляющего. Следовательно, плательщиком налога на добавленную стоимость выступает доверительный управляющий.

При приобретении в состав ЗПИФ объектов недвижимости, операции с которыми облагаются НДС, возникает налог к зачету из бюджета, соответственно, в случае реализации такого имущества образуется налог к уплате.

Передача же пайщиками своего имущества в ЗПИФ не является реализацией (согласно пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ), а значит, у компании-юрлица, которая стала пайщиком, объект налогообложения отсутствует.

Налог на имущество

Самый спорный вопрос в деятельности ЗПИФов, поскольку пробелы в законодательстве не позволяют четко определить, кто должен платить этот налог, и включается ли имущество фонда в состав облагаемого.

Глава 30 Налогового кодекса о «налоге на имущество организаций» не содержит упоминания о ПИФах. Плательщиками налога являются юридические лица, коим закрытый фонд не считается.

Понятие «налоговый агент» также не имеется в названной главе. Помимо этого объектом налогообложения считается имущество, которое учитывается на балансе в качестве основных средств, но имущество в ЗПИФе учитывается на отдельном балансе управляющей компании.

Налоговики все же считают, что обязанность по уплате налога на имущество лежит на пайщиках, извещать которых о размере взноса должна управляющая компания.

Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что формально оснований для уплаты налога нет, но компании, скорее всего, придется поспорить с налоговыми органами и дело может дойти до суда.

Российские ЗПИФ

Рынок доступных российских закрытых фондов недвижимости, в подавляющем большинстве, представлен продуктом Сбербанка – «Управление активами».

Фонд, инвестирующий в складскую недвижимость, носит название «Арендный бизнес». В 2016 году ПИФ получил премию Investor Awards в номинации «Лучший инвестиционный продукт».

Подробности и условия можно прочесть по ссылке sberbank-am.ru/individuals/fund/zpifn-sberbank-arendnyy-biznes.

Аналогичные предложения разной степени привлекательности можно найти на официальных сайтах других банков, например, ВТБ, Альфабанк, Уралсиб.

Среди лидеров, показавших наиболее высокую доходность в прошлом году, можно выделить следующие фонды:

  • QBF – Региональная недвижимость.
  • Арсагера.
  • РФЦ – Шуваловские высоты.
  • Аруджи.
  • Две столицы.

Два фонда специализируются на ETF зарубежной недвижимости – Открытие и Уралсиб.

Всего в РФ действуют более 500 закрытых фондов, но все они в общей массе созданы для ограниченного круга инвесторов и предполагают порог входа в несколько миллионов рублей.

Доходность инвестиций в закрытые фонды колеблется в пределах от 8 до 20 % годовых без учета налоговых сборов.

Минимальные суммы для вложений хоть и в разы меньше, чем при покупке реального объекта недвижимости, все же могут начинаться от 3-х сотен тысяч рублей, а прибыли придется ждать несколько лет.

Зарубежные REIT

Зарубежные инвестиции в ЗПИФы недвижимости представлены компаниями REIT (Real Estate Investment Trust). Это компании, специализирующиеся на покупке, постройке и управлении объектами недвижимости на территории США и других стран.

Являются разновидностью ETF.

REIT могут быть трех типов:

  • Рентные. Самый распространенный тип компаний, занимающихся реализацией объектов и сдачей их в аренду.
  • Ипотечные. Вкладывают средства пайщиков в закладные на недвижимость и ипотечные долговые бумаги.
  • Гибридные. Представляют собой совокупность двух первых типов.

Прирост стоимости в REIT освобожден от налогов, которым облагаются только дивиденды. Если же прибыль реинвестировать, то под налоговое бремя можно и вовсе не попадать.

Порог входа здесь более низкий – от 20-50 долларов.

Большинство REIT выплачивают своим пайщикам ежемесячные дивиденды. К тому же по сравнению в российскими ЗПИФами бумаги Real Estate Investment Trust в разы ликвиднее.

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх