Субподрядная организация

Видами договоров подряда являются:

  1. Бытовой подряд;
  2. Строительный подряд;
  3. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;
  4. Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, пред­назначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

По договору строительного подряда подрядчик, в установ­ленный договором срок, обязуется построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию объекта экономики, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Дополнительные обязанности заказчика по договору строитель­ного подряда заключаются в следующем:

  • заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок (стройплощадку), состояние которого должно соответствовать условиям договора;
  • заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (гра­фика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность под­рядчика.

Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством может заключать самостоятельно без согласия подрядчика договор об оказании заказчику услуг такового рода с соответствующим инженером (инженерной организацией). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (ин­женерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика.

Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования законов и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Перед началом выполнения строительно-монтажных работ на территории организации генподрядчик (субподрядчик) и администрация организации, эксплуатирующая (строящая) этот объект, обязаны оформить акт-допуск по установленной форме (приложение «В» СНиП 12-03- 2001).

Генподрядчик обязан при выполнении работ на производственных территориях с участием субподрядчиков:

  • разработать совместно с ними график выполнения совмещен­ных работ, обеспечивающих безопасные условия работы, обязательный для всех организаций и лиц на данной территории;
  • осуществлять их допуск па производственную территорию;
  • обеспечивать выполнение общих для всех организаций мероприятий охраны труда и координацию действий субподрядчиков в части выполнения мероприятий по безопасности труда согласно акту-допуску и графику выполнения совмещенных работ.

Сдача результата работ подрядчиком и приемки его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Поданному виду договора подряда подрядчик обязан:

  • выполнять работы в соответствии с заданием и иными исход­ными данными на проектирование и договором;
  • согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком с конкретными государственными органами и органами местного самоуправления;
  • передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, вклю­чая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.

Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд включают подрядные строительные работы, проектные и изыскательские работы и осуществляются на основе государственного или муни­ципального контракта на выполнение этих работ.

По государственному или муниципальному контракту подрядчиком может выступать юридическое или (физическое лицо.

Государственными заказчиками являются органы государственной власти, органы управления государственными внебюджетными фондами, а также ка­зенные учреждения, иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюд­жетных источников финансирования.

Муниципальными заказчиками выступают органы местного самоуправления, а также иные получатели средств местных бюджетов при размещении заказов на выполнение под­рядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

Государственный или муниципальный контракт должен содержать условия об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования и оплаты работ, способах обеспечения исполнения обязательств сторон.

В случае, если государственный или муниципальный контракт заключается по результатам торгов или запроса котировок цен на работы, проводимых в целях размещения заказа на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд, условия контракта определяются в соответствии с объявленными условиями торгов или запроса котировок цен на работы и предложением подрядчика, при­знанного победителем торгов или победителем в проведении запроса котировок цен на работы.

Договор Подряда

г. ________________ «___»__________ 20__ г.

_______________________________________________________________,

(наименование предприятия, выполняющего работу)

именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице __________________________

____________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,

(Устава, положения)

с одной стороны, и _________________________________________________,

(наименование предприятия-заказчика)

именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице ___________________________

____________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании __________________________________________,

(Устава, положения)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется выполнить по

заданию Заказчика __________________________________________________,

(определение работы)

сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1.2. Заказчик передает Подрядчику материал и оборудование с приложением инструкций и технических документаций по их использованию, необходимые для выполнения работы по договору подряда, указанные в Приложении Nо. 1 к настоящему договору.

1.3. Подрядчик обязан использовать предоставленный Заказчиком материал экономно и расчетливо, после окончания работы предоставить Заказчику отчет об израсходовании материала, а также возвратить его остаток либо с согласия Заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающегося у Подрядчика неиспользованного материала.

1.4. Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных Заказчиком материала и оборудования, оказавшихся в его владении в связи с исполнением настоящего договора.

1.5. Срок действия настоящего договора:

  • начальный срок ________________________________________________;
  • конечный срок _________________________________________________.

Отдельные этапы работы и сроки их завершения определены в Приложении Nо. 2, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы несет Подрядчик, если иное не предусмотрено настоящим договором.

2. Цена работы. Порядок расчетов по договору

Смета приобретает силу и становится неотъемлемой частью настоящего договора с момента утверждения ее Заказчиком.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Подрядчик:

  • несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования и другого имущества, переданных Заказчиком для исполнения настоящего договора;
  • несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.

3.2. При просрочке передачи или приемки результата работы риски, предусмотренные в п. 3.1 настоящего договора несет сторона, допустившая просрочку.

3.3. Подрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика.

3.4. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

  • непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материала, оборудования или технической документации;
  • иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

3.5. Если Заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны Подрядчика об обстоятельствах, указанных в п. 3.4 настоящего договора, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или не примет других мер для устранения обстоятельств, грозящих годности результату работы, Подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

3.6. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ, и в связи с этим в существенном повышении цены работы на определенном этапе выполнения работ по настоящему договору, Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика. Если Заказчик не согласен на превышение согласованной первоначально по смете цены работы, он вправе отказаться от договора. В этом случае Заказчик уплачивает Подрядчику цену за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший Заказчика о необходимости превышения указанной в п. 1.2 настоящего договора цены работы, обязан выполнить договор по цене, определенной в настоящем договоре подряда.

3.7. Заказчик вправе:

  • во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность;
  • отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку, указанному в договоре становится явно невозможным;
  • назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

3.8. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящим договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы.

При неисполнении этой обязанности, Подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в п. 1.2 договора цены работы.

3.9. Если исполнение работы по настоящему договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, Подрядчик сохраняет право на уплату ему в соответствии с договором цены с учетом выполненной части работы.

3.10. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора.

Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением настоящего договора, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

4. Приемка работы

4.1 Заказчик обязан в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором подряда, с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) по акту сдачи-приемки (Приложение Nо. 4 к настоящему договору), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.

4.2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них только в случаях, если в акте приемки были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

4.3. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

4.4. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

4.5. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из Сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы по проведению экспертизы несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между Сторонами, — обе Стороны поровну.

4.6. При уклонении Заказчиком от принятия выполненной работы (результата работы) Подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно настоящему договору результат работы должен был быть передан Заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения Заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся Подрядчику платежей, внести на имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

4.7. Если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для обычного использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного Заказчиком материала, оборудования или иного имущества, Подрядчик вправе требовать оплаты выполненной им работы.

4.8. При неисполнении Заказчиком уплатить установленную настоящим договором цену, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением договора подряда, Подрядчик имеет право на удержание результата работы (ст. 359, 360 ГК РФ), а также принадлежащих Заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика до уплаты Заказчиком соответствующих сумм.

5. Ответственность Подрядчика за ненадлежащее качество работы

5.1. В случае, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от настоящего договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для обычного использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения установленной за работу цены.

5.2. Подрядчик имеет право вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

5.3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

5.4. Освобождение Подрядчика по настоящему договору подряда от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если Заказчик докажет, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия Подрядчика.

6. Заключительные положения

6.1. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре применяются нормы действующего гражданского законодательства.

6.2. Договор вступает в силу с момента его подписания, составлен в ____ экземплярах.

6.3. Адреса Сторон и их банковские реквизиты:

Поделиться

Субподрядная организация (сокращенно – субподрядчик) – термин, применяемый в строительстве при обозначении специализированной организации, привлекаемой генеральным подрядчиком для выполнения отдельного комплекса работ на основе договора субподряда. Приставка «суб-» в данном случае имеет значение подчиненности, второстепенности после генподрядчика, осуществляющего управление объектом строительства.

Зачастую субподрядчик может привлекаться по договору генерального подряда для выполнения работ, требующих специального разрешения, например, лицензии на ведение проектно-изыскательных работ, которой нет в наличии у генподрядчика.

Договорные отношения: заказчик – генподрядчик – субподрядчик

Согласно положениям договора генерального подряда, заказчик находится в договорных отношениях исключительно с генподрядчиком, который несет ответственность перед ним за осуществление всех работ качественно и в сроки, установленные договором генподряда, включая работы, выполняемые субподрядными организациями.

В ситуации, когда заказчик выражает намерение о заключении договора с еще одной субподрядной организацией, с генподрядчика будет сниматься ответственность за работы, порученные этой организации.

В свою очередь, при выполнении работ, указанных в договоре генподряда, генподрядчик вправе привлекать другую, узкоспециализированную организацию и поручать ей часть работ. В таком случае между привлекаемой организацией и генподрядчиком заключается отдельный договор – строительного субподряда.

Несмотря на то, что закон не требует того, чтобы образец основного договора (генподряда) содержал требование о предварительном согласии заказчика на задействование в работах субподрядчиков, при заключении договора этот вопрос рекомендуется все же учитывать.

Кто может выступать в качестве субподрядчика

В качестве субподрядной организации может выступать организация, специализирующая и имеющая разрешение на выполнение определенных видов работ.

А конкретно:

  • электромонтажных;
  • водопроводных;
  • кондиционирования и вентиляции;
  • кровельных, высотных, земельных, прочее.

Этот список можно продолжить и добавить к нему еще установку окон, дверей, карнизов, телефонизацию и интернет, монтаж станков и оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики и т. д.

Все эти рассматриваемые функции и полномочия принадлежат отдельным производственным единицам – монтажным организациям, предприятиям и компаниям.

Поскольку в составе одной такой строительной компании достаточно сложно и в отдельных случаях нецелесообразно объединять существующие виды работ, общепринятая схема взаимоотношений заказчик – генподрядчик – субподрядчик более рациональна и оправдана. К тому же, каждое строящееся здание неминуемо предполагает закладку фундамента, возведение стен и монтаж крыши, поэтому в качестве генподрядной организации всегда назначается та организация, которая будет за все отвечать и строить.

В чем состоит отличие

В чем состоит отличие субподрядчика от генподрядчика? Возведению объекта, как правило, предшествует появление заказа, сделать который могут как муниципальные власти, так и торговые, промышленные компании, другие юридические либо физические лица. В качестве исполнителя заказа, т. е. подрядчика, назначается определенная строительная (строительно-монтажная, проектно-строительная) компания либо иная организация, имеющая соответствующую лицензию.

Если это крупная компания, она имеет собственных проектировщиков.

Компании небольших размеров привлекают для выполнения проектов архитектурно-проектные организации и взаимодействуют с ними на основе подрядных отношений.

Если подрядчиков, задействованных в строительстве объекта несколько, проводится тендер, по итогам которого назначается генеральный подрядчик. Именно он будет отвечать за выполнение заказа в целом перед заказчиком, и взаимодействовать с привлекаемыми субподрядными организациями. Последние будут отвечать исключительно за свой объем работ. В этом и выражается основное отличие таких организаций от генподрядчиков.

Кто такие подрядчики и субподрядчики

Подрядчик — это та организация или предприятие, юридическое лицо, которое заключает с заказчиком договор, т.е. подряжается на выполнение какой-то работы. По большому счету, заказчику важны конечный результат и соответствие объекта договорных отношений всем требованиям, которые предъявляются к этому виду продукции, будь то возводимое здание или программный продукт. Если в договоре не оговаривается, что все виды работ будут выполняться только силами подрядчика, у того есть право привлечь к их выполнению третьи лица, другие предприятия, которые в этом случае будут являться субподрядчиками.
Строительные, да и многие другие виды деятельности, относятся к лицензируемым, т.е. для выполнения определенного вида строительно-монтажных работ требуется специальный допуск, получаемый после вступления в саморегулируемую строительную организацию. Чтобы получить этот допуск, у предприятия должно быть необходимое количество сертифицированных специалистов, имеющих эту квалификацию, а также специальное оборудование для выполнения этого вида работ.
Поскольку строительный процесс включает в себя множество разных технологически обособленных видов работ, у подрядчика может и не иметься допуска на выполнение каждого из них. В этом случае целесообразно привлечение одного или нескольких субподрядчиков, имеющих допуски на те виды работ, на которые отсутствует официальное разрешение у подрядчика. Субподрядчик, имеющий допуск, квалифицированных специалистов и специальное оборудование, выполняет порученную ему часть работы в соответствии с дополнительно заключаемым договором субподряда.

Договорные отношения при субподряде

Основным договором, в соответствии с которым выполняются работы, является тот, что заключается между заказчиком и подрядчиком. Именно подрядчик несет полную ответственность по тем обязательствам, которые прописаны в этом документе. Только он отвечает перед заказчиком за исполнение условий договора и соответствие объекта установленным нормам и правилам. Разница между ним и субподрядчиком, в том, что все гарантии предоставляются подрядчиком и вся ответственность, административная и финансовая, возлагается на него.
В свою очередь, между подрядчиком и субподрядчиком также заключается отдельный договор субподряда, на который распространяются те же нормы, которые установлены Гражданским кодексом РФ на договора подряда. Он, как и любой договор, определяет финансовую ответственность за невыполнение договорных обязательств, оговаривает состав, сроки и стоимость выполняемых работ.

Порядок приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливается договором подряда.

Расчеты между заказчиком и подрядчиком в строительстве, в зависимости от вида и содержания договора, могут осуществляться:

за фактически выполненные конструктивные элементы и виды работ, в том числе по проценту их технической готовности от договорной цены, ежемесячно;

О за отдельные установленные в договоре подряда технологические этапы и комплексы работ;

после завершения всех работ по договору подряда, в том числе сдачи готовых объектов «под ключ».

¦

При осуществлении расчетов руководствуются двумя разделами договора подряда:

«Стоимость работ по договору», в котором устанавливается договорная цена, ее вид, метод корректировки;

«Оплата работ и взаиморасчеты» — определяющим условия авансирования работ, форму и сроки взаиморасчетов, распределение экономии подрядчика, условия и порядок оплаты дополнительных работ по договору и компенсации дополнительных затрат подрядчика; порядок возмещения субподрядчиком стоимости услуг генподрядчика.

Чем подробнее и конкретнее сформулированы положения указанных разде-лов, тем меньше проблем и разногласий сторон возникает в процессе оплаты работ и взаиморасчетов.

Порядок авансирования работ заказчиком

Размер аванса, сроки перечисления и порядок погашения оговариваются а до-говоре подряда.

По стройкам, финансируемым из государственного бюджета, предельный размер авансирования установлен в размере 30% от сметной стоимости работ по договору или годового об’ьема работ.

При финансировании строительства из внебюджетных источников средств размер аванса определяется по согласованию., сторон (от 0 до 100%). При 100%-ном авансировании последующая индексация стоимости работ не производится. При частичном авансировании индексации подлежат стоимость работ, выполняемых в последующие периоды, и остаток аванса.

В договоре оговаривается срок перечисления аванса заказчиком (до 10-15 дней) и условие, что подрядчик приступает к выполнению работ после перечисления ему аванса.

Погашение аванса осуществляется при расчетах за выполненные работы обычно равными долями в соответствии со сроком выполнения работ по договору .

В ст.

711 Гражданского кодекса РФ указывается, что «подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда».

Оплата выполненных работ

В практике подрядных отношений применяются все указанные выше формы расчетов между заказчиком и подрядчиком, но преимущественное распространение имеют ежемесячные расчеты с оплатой фактически выполненных объемов работ.

Первичными документами оформления’ сдачи-приемки выполненных работ являются Акт о приемке выполненных работ и затрат — форма KG-2 и Справка о стоимости выполненных работ — форма КС-3. Они включены в образцы унифи-цированных форм первичной учетной документации в капитальном строительстве, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 г. № 100.

Акт приемки выполненных работ составляет подрядчик, показывает в форме КС-2 перечень и объемы выполненных работ, расцененных в соответствии с методами и нормативами, принятыми для обоснования договорных цен. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон (производителями работ и инженером службы заказчика), удостоверяющими правильность представлен-ных сведений.

Пример акта приемки выполненных работ, составленного по образцу уиифи» цированной формы, приведен в табл. 5.6.

Сумма средств на оплату работ рассчитывается в формах КС-2 и КС-3, исходя из состава затрат, включенных в договорную цену строительной продукции. Табпица 5.6. Акт приемки выполненных работ

Сиггеиз выпуска сметной документации АО Унифицированная форма № KC-2

Copiriglit InfoStroy Ltd Утверждена посганаипвнием Госкомстата России

от 11.11.99 № 100. Код Форма по ОКУД 0322005 Инвестор: По ОКПО Заказчик (Генподрядчик): ЗАО «Снсгема-СЗСК» По ОКПО 35530651 Подрядчик (Субподрядчик): ООО «Трио» ПоОКПО 31030259 Стройка Строительство жилого дона Объект Жилой дом Вид деятельности по ОКДП 452.0000 Договор подряда (контракт) номер 16/06 дата 21 | Об | 2006 Вид операции

Номер документа Дата составления 14/16 25-10-2007 Отчетный период с по 01-10-2007 31-10-2007 АКТ

0 ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ Сметная (договорная) стоимость в соответствии с договором подряда (субподряда) 124 540 262 руб. Номер Номер единичной расценки Выполнено работ по порядку позиции по смете Наименование работ Единица измерения количество цена за единицу, руб. стоимость, руб. 1 2 3 •••4 5 6 7 8

Раздел 1.

Стены и перегородки

1 1 КЛАДКА СТЕН ИЗ КИРПИЧА С ОБЛИЦОВКОЙ ЛИЦЕВЫМ КИРПИЧОМ ТОЛЩ. 770 ММ ПРИ ВЫСОТЕ ЭТАЖА ДО 4 М ТЕР-08-02-010-33 64.5 200.03 16903 2 2 КИРПИЧ КЕРАМИЧЕСКИЙ ПОЛНОТЕЛЫЙ М 150 404-0007-501 СССЦ 10-2007 1000 ШТ. 25.9415 12605.93 327017 3 3 КИРПИЧ КЕРАМИЧЕСКИЙ ЛИЦЕВОЙ ПОЛНОТЕЛЫЙ КРАСНЫЙ ЛЮКС М 150 (F35) 404-0127-501 СССЦ 10-2007 1000 ШТ. 7.4445 14833.39 110427

Таблица 5.6 {продолжение) » і і

КЛАДКА СТЕН КИРПИЧНЫХ НАРУЖНЫХ СРЕДНЕЙ СЛОЖНОСТИ ПРИ ВЫСОТЕ ЭТАЖА ДО 4 М

ТЕР-08-02-001-3

КИРПИЧ КЕРАМИЧЕСКИЙ ПОЛНОТЕЛЫЙ М 150 404-0007-501 1000 ШТ а 12605.93 100847 СССЦ 10-2007 КЛАДКА СТЕН КИРПИЧНЫХ ВНУТРЕННИХ ПРИ ВЫСОТЕ ЭТАЖА ДО 4 М ТЕР-08-02-001-7 М1 19.31 187.68 3624 КИРПИЧ КЕРАМИЧЕСКИЙ ПОЛНОТЕЛЫЙ М 150 404-0007-501 1000 ШТ 7.6275 12605.93 96152 СССЦ 10-2007 РАСШИВКА ШВОВ КЛАДКИ ИЗ КИРПИЧА ТЕР-08-02-006-1 100 мг 0.38 257.76 98 АРМИРОВАНИЕ КЛАДКИ СТЕН И ДРУГИХ КОНСТРУКЦИЙ ТЕР-08-02-007-1 т 0.684 : 700.06 479 ) СЕТКИ АРМАТУРНЫЕ СВАРНЫЕ КЛАДОЧНЫЕ 50X50 ММ ИЗ ПРОВОЛОКИ ТОЛЩ, 101-9086-001 т 0.684 26576.27 18178 4 ММ (РАЗМ. 2,0X0,25 М) СССЦ 10-2007 L АНИЕРОВКА ПЛИТ ПЕРЕКРЫТИЙ И УГЛОВ КИРПИЧНЫХ СТЕН ТЕР-08-02-007-1 т 0.176 700.06 123 ПРИМ.0,176 > АРМАТУРНАЯ СТАЛЬ КЛАССА А-1П ДИАМ. 10 ММ, ТУ 14-1-5254-94 (А500) 204-5040-002 т 0.176 20608.51 3627 СССЦ 10-2007 ) ОГРУНТОВКА МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ПОВЕРХНОСТЕЙ ЗА ОДИН РАЗ ГРУНТОВКОЙ ГФ-021 ТЕР-13-03-002-4 100 мг 0.07 370.73 26 } УСТАНОВКА МЕЖКОМНАТНЫХ ПЕРЕГОРОДОК ИЗ ГИПСОВЫХ ПАЗОГРЕБНЕВЫХ ТЕР-08-04-001-9 100 М3 0.18 2680.00 482 ПЛИТ В 1 СЛОЙ ПРИ ВЫСОТЕ ЭТАЖА ДО 4 М і ПЛИТЫ ПАЗОГРЕБНЕВЫЕ ГИПСОВЫЕ ГИДРОФОБИЗИРОВАННЫЕ ТОЛЩ. SO ММ 101-0770-001 м; 18.216 471.90 8596 СССЦ 10-2007 j УСТАНОВКА МЕЖКВАРТИРНЫХ ПЕРЕГОРОДОК ИЗ ГИПСОВЫХ ПАЗОГРЕБНЕВЫХ ТЕР-03-04-001-11 100 мг 0.72 5175.64 3726 ПЛИТ В 2 СЛОЯ ПРИ ВЫСОТЕ ЭТАЖА ДО 4 М 1 ПЛИТЫ НАЗОГРЕБНЕВЫЕ ГИПСОВЫЕ ГИДРОФОБИЗИРОВАННЫЕ ТОЛЩ. ВО ММ 101-0770-001 мг 145.728 471.90 68769 СССЦ 10-2007 Стены и перегородки 763036 Материалы, учтенные расценками 14403 Материалы, не учтенные расценками 733613 Переход о текущие цены (ВЦ №10-2007 Т. 1 П.3) Зарплата рабочих-строителей 6,46 66939 Зарплата машинистов 6,46 4793 Эксплуатация машин 4,602 21436 Материалы, учтенные расценками 4,275 61573 Материалы, неучтенные расценками 1 733613 Итого прямые затраты в текущих ценах 883561 Накладные расходы б, 46 82255 Сметная прибыли Мб .. … 573S4 загзгос» Итого по рачдспу

Раздел 2. Сборные железобетонные конструкции

18 18 УКЛАДКА ПЕРЕМЫЧЕК МАССОЙ 0,3 Т ТЕР-07-05-007-10 100 ШТ 0.4 1179.39 472 19 19 ПЕРЕМЫЧКИ ЗПБ 15-37П (V=0.041 МЗ) 442-5001-514 СССЦ 10-2007 ШТ 40 494.93 19797 20 20 УКЛАДКА БАЛОК ПЕРЕКРЫТИЙ МАССОЙ ДО 1 Т ТЕР-07-05-007-3 100 ШТ 0.23 5112.45 1176 21 21 ПЕРЕМЫЧКИ ЗПП 16-71 442-5011-507 СССЦ 10-2007 ШТ 19 1314.14 24969 22 22 ПЕРЕМЫЧКИ ЗПП21-71 442-5011-529 СССЦ 10-2007 ШТ 4 3378.65 13515 23 23 УСТАНОВКА ПАНЕЛЕЙ ПЕРЕКРЫТИЙ С ОПИРАНИЕМ ПО КОНТУРУ ПЛОЩАДЬЮ ДО 5 Мг ТЕР-07-05-011-1 100 ШТ 0.14 6806.88 953 24 24 ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЙ П.З0.12Л6-8Т 444-2141-523 СССЦ 10-2007 ШТ 14 4974.16 69638 25 25 УСТАНОВКА ПАНЕЛЕЙ ПЕРЕКРЫТИЙ С ОЛИРАНИЕМ НА 2 СТОРОНЫ ПЛОЩАДЬЮ ДО 5 Мг ТЕР-07-05-011-5 100 ШТ 0.93 8224.68 7649 26 26 ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЙ П.Э0.12.16-ВТ Возврат материалов 444-2141-523 СССЦ 10-2007 ШТ 10 4974.16 49742 (49742) 27 27 ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЙ П.30.15.16-ВТ Возврат материалов 444-2141-524 СССЦ 10-2007 ШТ 33 6487.41 214085 (214085) 28 28 ПЛИТЫ ПЕРЕКРЫТИЙ П.13.22.12-8Т Возврат материалов 444-2141-548 СССЦ 10-2007 ШТ 50 2363.80 118190 (118190) 29 29 УСТАНОВКА ЛЕСТНИЧНЫХ ПЛОЩАДОК МАССОЙ: ДО 1 Т ТЕР-07-05-014-1 100 ШТ 0.03 7353.72 221 30 30 ЛЕСТНИЧНЫЕ ПЛОЩАДКИ ЛЛФ2В. 13-5 448-2101-524 СССЦ 10-2007 ШТ 3 5934.18 17803 31 31 УСТАНОВКА ЛЕСТНИЧНЫХ МАРШЕЙ БЕЗ СВАРКИ МАССОЙ: БОЛЕЕ 1 Т ТЕР-07-05-014-4 100 ШТ 0.02 9727.32 195 32 32 ЛЕСТНИЧНЫЕ МАРШИ ЛМР5В-12-12-5Т ПР 448-2021-505 СССЦ 10-2007 ШТ 2 28599.25 57199 Итого: Раздел 2. Сборные железобетонные конструкции 595604

го СП

М3

11 1Z

1 I г 1 з | 4 j 5 1 6 1 т j а Материалы,учтенные расценками 3131 Материалы, не учтенные расценками 584938 Переход а текущие цены (ВЦ №10-2007 т. 1 п.З) Зарплата рабочих-строителей 6,46 20226 Зарплата машинистов 6,46 4361 Знсплуатация машин 4,602 20267 Материалы, учтенные расценками 4,275 13385 Материал ы, не учтенные расцен нам и 1 584938 Итого прямые затраты и текущих ценах 638816 Накладные расходы 35821 Сметная прибыль 24587 Итого по разделу 699224 Итого по акту:

1722424 1Д % 18947

1741371 2,04 % 35524

1776895 382017 1394878 IS «к 251078 1645956

ИТОГО по разделам

Временные здания и сооружения

ИТОГО

Удорожание работ в зимнее время Итого по акту

Возврат стоимости материалов поставки заказчика

Всего за вычетом стоимости материален поставки заказчика

НДС

Всего по акту с НДС «-ITS а о 2 2 я

>-н CJ rts cviQ га ГО чз Ь n\b ч: к n ^

тз Q J=t: a 5 s

?

? О

П

Прямые затраты определяются по соответствующим нормам и расценкам (в форме КС-2 номер позиции по смете, графа 2) пересчитываются в уровень цен месяца оплаты (при базисно-индексном методе составления расчета), начисляются в установленном порядке накладные расходы и сметная прибыль. Если обусловлено договорной ценой, учитываются лимитированные затраты: на возведение временных зданий и сооружений, на удорожание при производстве работ в зимнее время: прочие работы и затраты. На общую сумму начисляется НДС (18 %).

В справке о стоимости выполненных работ КС-3 (табл. 5.7) должны приводиться: для ген подрядной организации — в целом по стройке, с выделением пусковых комплексов, объектов, этапов и видов выполненных работ; для субподрядной организации — по комплексам и видам работ.

Стоимость выполненных работ показывается в трех графах:

в графе 4 — нарастающим итогам с начала выполнения работ, включая отчетный период. Таким образом, по окончании работ определяется общая стоимость подрядных работ, выполненных на стройке (объекте), и эти данные могут быть использованы для оценки сметной стоимости строительства объектов, прини-маемых в эксплуатацию;

в графе 5 — нарастающим итогом с начала года, включая отчетный период, ин-формация используется для составления статистической отчетности об объемах подрядных работ, выполненных за соответствующий отчетный период (месяц, квартал, год);

в графе 6 — за отчетный период, служит основанием для оплаты подрядных работ заказчиком.

Из суммы, определяющей стоимость выполненных работ, исключают:

сумму, причитающуюся в данном периоде в зачет полученного аванса;

стоимость возвратных материалов, получаемых от разборки строительных конструкций и временных зданий и сооружений;

стоимость материалов, поставляемых заказчиком.

В этой связи следует остановиться на особенностях расчетов при поставке материалов заказчиком.

При составлении сметной документации и в отчетных документах КС-2 и КС-3 в стоимость работ включается стоимость материальных ресурсов независимо от того, кто их поставлял — заказчик или подрядчик. При оплате выполненных работ их общая стоимость уменьшается на стоимость переданных заказчиком подрядчику материалов (без уменьшения объема работ). При этом возвратная стоимость материалов определяется в ценах, принятых в ф. КС-2 для подсчета стоимости работ. Исключение возвратных сумм производится после итога стоимости работ по акту до начисления НДС.

Отношения сторон при взаиморасчетах зависят от вида цены строительной продукции, установленной в договоре подряда.

При расчетах по приблизительной цепе возможны ее корректировки как по це- нообразующим факторам, так и по объемам выполненных работ. В этом случае на дату представления акта стоимость выполненных работ корректируется Таблица 5.7. Справка о стоимости выполненных работ Система выпуска сметной документации АО Copiright InfpStroy Ltd

Унифицированная форма Na КС-Э Утвернщана постановлением Госкомстата России от 11.11.99 № 100.

Код Форма по ОКУД По ОКГІО По ОКПО По ОКПО

Инвестор:

Заказчик (Генподрядчик): ЗАО «Система-СЗСК»

Подрядчик (Субподрядчик): ООО «Трио»

Стройка Строительство жилого дома

Объект Жилой дом Рид деятельности по ОКДП Договор подряда (контракт)

16/06 _ 21 | 06 f 200б»

номер

дата

Вид операции Номер документа Дата составления 21 26-10-2007 Отчетный период с по 01-10-2007 31-10-2007 СПРАВКА

О СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ Номер по порядку Наименование пусковых комплексов, этапов, объектов, видов выполненных работ, оборудования, затрат Стоимость выполненный работ и затрат, руб. Код с качала проведения работ с начала года в том числе за отчетный период 1 2 3 4 5 б 1 Всего работ и затрат, включаемых в стоимость работ: В тон числе: 89546272 55264210 1394878.00 1 Строительные работы 16 89546272 55264210 1394878.00 Итого 1394878.00 Сумма НДС 251078.04 Всего сучетом НДС 1645956.04

Заказник (Генподрядчик) Подрядчик (Субподрядчик) с учетом изменения цен на материально-технические ресурсы и оплату труда. Метод корректировки (обычно это расчет по фактическим ценам или пересчет в текущие цепы с использованием индексов по статьям затрат), обоснование фактических цен и источник информации об индексах цен в строительстве следует указать в договоре подряда. Если в процессе исполнения договора возникают работы, не предусмотренные в технической документации и соответственно в смете, необходимо составить двухсторонний акт на дополнительные работы. Он будет являться основанием для оплаты этих работ сверх договорной цены. При изменении договорной цены в процессе выполнения подрядных работ на величину (±) 10% от базисного уровня с учетом текущей индексации необходимо внести изменения в договор подряда, заключив соответствующее дополнительное соглашение.

Гражданский кодекс РФ комментирует подобную ситуацию следующим образом: «Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительной цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату по цене, определенной в договоре» (ст. 709, п. 5).

Условия осуществления расчетов по твердой договорной цене рекомендуется устанавливать при заіслюченни договоров подряда (контрактов) по следующим схемам:

за объект в целом (при сроке строительства до 6 мес.);

за выполненные технологические этапы и комплексы работ;

ежемесячно за фактически выполненные работы.

Расчеты за объект в целом производятся после сдачи его в эксплуатацию по твердой договорной цене, определенной с учетом индекса-дефлятора на нор-мативный срок строительства, согласованный в договоре подряда (государственном контракте).

Суммы, подлежащие промежуточной оплате за законченные этапы и комплексы работ, а также ежемесячные платежи за фактически выполненные работы могут определяться, например, по формуле 5.4:

СІЇ с1ш • ид’ИД,) • Ктс, (5-4)

где С™ — сметная стоимость этапа (комплекса) работ или ежемесячного выполнения в текущих ценах, руб.;

— сметная стоимость этапа (комплекса) работ пли ежемесячного выполнения в ценах на 01.01.2000 г., руб.;

Ил — индексы пересчета сметной стоимости, действовавшие на момент согласования твердой договорной цены; 1. И™|, — текущий индекс-дефлятор, приходящийся на месяц составления Акта j о приемке выполненных работ; принимается по той же строке табл. 5.5, что и об- | щнй индекс-дефлятор на срок выполнения работ по договору; ‘. |

Ктс ~ коэффициент тендерного снижения.

В случае.отставания выполнения работ подрядчиком от согласованного в договоре календарного плана (графика) производства работ при промежуточных, расчетах используются индексы-дефляторы того периода, в котором эти работы требовалось выполнить по трафику. Это условие следует отразі пъ в договоре подряда.

В актах о приемке выполненных работ по договорам с твердой ценой учитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размерах: 1 % — для жилых и общественных зданий и 1,5% — для прочих объектов и сооружений без подтверждения фактических расходов.

При осуществлении промежуточных расчетов за законченные этапы и комплексы работ и ежемесячно за выполненные работы заказчик производит оплату в пределах ДО: 95% от суммы, предъявляемой к оплате. Окончательный расчет производится после сдачи объекта в эксплуатацию (а иногда в государственных контрактах установлено — по истечении гарантийного срока) в пределах твердой договорной цены.

Взаимоотношения сторон при исполнении договора подряда с твердой договорной ценой Гражданский кодекс РФ трактует следующим образом: «Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора» (ст. 709, п. б).

В процессе приемки работ и расчетов заказчик должен контролировать состав и физические объемы выполненных работ, правильность применяемых норм и расценок, цен, индексов удорожаний; обоснованно решать вопросы компенсации прочих затрат подрядчика. Заказчик не может и не должен оплачивать все фактические затраты подрядчика прн выполнении работ. Ориентация на оплату фактических расходов не стимулирует подрядные организации искать наиболее приемлемых по ценам поставщиков, минимизировать транспортные расходы, рационализировать строительный процесс, осваивать и развивать опыт эффективного хозяйствования.

Важную роль играют расчеты в повышении ответственности подрядных организаций за сроки и качество выполненных работ.

При отставании выполнения работ от графика, согласованного в договоре, они теряют часть выручки, в том числе за счет применения индексов, действовавших на момент выполнения работ по графику.

Работы, выполненные с нарушением требований по качеству, не принимаются заказчиком и соответственно не оплачиваются. В договоре может быть предусмо- трена задержка оплаты работ в следующий период (месяц) в случае иеустранения дефектов в работах, ранее представленных к оплате.

Со своей стороны заказчик обязан своевременно производить оплату приня-тых работ. Однако многие заказчики, особенно государственные, нарушают это требование. Несвоевременные платежи серьезно ухудшают финансовое состояние подрядной организации. Она может в этом случае предъявить установленные договором экономические санкции. Статья 712 Гражданского кодекса РФ определяет также в этом случае право подрядчика на удержание:-результата работ, принадлежащего заказчику оборудования, остатка неиспользованного материала п другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

Однако применение экономических санкций, обеспечение их исполнения через арбитражные суды ведут к дополнительным материальным и моральным издержкам, потере времени и отрицательно влияют на имидж сторон. Соблюдение условий договора по выполнению и оплате подрядных работ является важной характеристикой надежности партнеров и способствует развитию устойчивых и бесконфликтных партнерских отношений.

Тесты

Определить договорную цену на подрядные работы. Сметная стоимость строительно-монтажных работ в базисных ценах — 5 млн руб., текущий индекс на 10.07 — 4,2. Прочие затраты — 6,5% от стоимости строительно-монтажных работ. Других затрат и работ по договору лет:

20,5 млн руб.;

5,325 млн руб.;

21,83 млн руб.

Определить твердую договорную цену по результатам подрядного конкурса. Стоимость подрядных работ в базисных ценах — 7 млн руб. Текущий индекс на 10.2007 — 4,1; индекс-дефлятор на период выполнения работ — 1,07. Коэффициент тендерного снижения — 0,8:

24,57 млн руб.;

22,96 млн руб.;

30,71 млн руб.

Контрольные вопросы

В чем разница между подрядным и хозяйственным способами строительства и сферы их применения?

Каковы современные формы размещения государственных заказов на поставки продукции, выполнение работ, оказание услуг?

В чем основное назначение договора подряда? 2. Каким законодательным документом определяются правовые отношения прн подряде?

Какие основные разделы должны присутствовать в договоре подряда?

В чем заключаются гарантии качества по сданным работам?

За какие нарушения условий договора могут применяться экономические санкции? .

Как определяются понятия и виды договорных цен на строительную продукцию?

Что понимается под строительной продукцией?

Из каких затрат складывается договорная цена иа подрядные работы?

Какие расходы относятся к прочим затратам и другим затратам и работам, включаемым в договорную цену?

В чем особенности определения и применения твердых договорных цен?

Записи созданы 8837

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Похожие записи

Начните вводить, то что вы ищите выше и нажмите кнопку Enter для поиска. Нажмите кнопку ESC для отмены.

Вернуться наверх